芒果不动产
发改委预测我国二三线城市或迎最佳时期
日前，国家发改委针对我国房价做出表态，进入 2016 年我国各地房价普遍上涨，二三线城市或迎利好期。 一边是一线城市纷纷勒紧楼市政策，一边是三四线城市仍然面临巨大的库存压力，今年以来，楼市的一举一动无不牵动人心。对于今年房地产价格的走势，国家发改委方面昨日表态，房价将在今年保持明显上涨态势。但发改委也提出，部分一线城市的房价上涨仍然需要进行调整。除此之外，楼市分化现象愈发明显，如何控房价、如何去库存也将集中考验政府的智慧。 二三线城市或迎楼市利好期 发改委昨日发文首先谈到了居民消费价格指数（ CPI ）。发改委方面认为，受到去产能、去库存等因素影响，再加上食品、居住等生活必需品的刚需，今年全年 CPI 将总体呈现出低位温和上涨态势。 而对于居民消费的大头，发改委方面称，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，价格改革加快推进等因素也将导致居住价格上涨。 发改委预计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格也会出现不同程度的上涨。 北京大学民营经济研究院咨询中心主任刘昕旭也认为，由于一些一线城市楼市政策收紧，再加上高房价、高成本等因素，部分资金肯定会外流并形成溢出效应，二三线城市的楼市肯定会热起来，就整个房地产行业来言，确实是向好因素。 事实也确实如此。一份数据显示，全国 15 个二线城市 3 月新建商品住宅成交面积环比增长 160% 。其中，杭州环比增幅最高，超过 300% 。天津市新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价也同时刷新历史纪录。 一线楼市降温 适度调整在即 自去年下半年开始，中...
钱要花在刀刃上 购房要注意这些问题
我国房价正处于火速上升阶段，这也为许多有购房打算的人增加了沉重的负担，因此在买房时一定要格外谨慎，挑选到物超所值的房子。 沈阳房产网 提醒大家在购房时要注意一下几点事项，才能把钱花在刀刃上。 一、尽量避开投资客聚集区 投资客聚集的小区通常房价泡沫较大，或提前透支比较厉害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。 二、注意小区周边环境 家门口如果有个公园的话，小区的空气是非常好的。早晚或周末还可以去锻炼身体，对于老人和小孩就更好了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 三、谨慎缴纳定金 购房者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。 四、关注小区居住人群 买房看邻居是时下比较流行的一种置业方式，也就是很多开发商所讲的圈层。人以群分，买房要关注大部分业主的收入和素质水准。 五、查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。 六、资金上坚持厚积薄发 你手中的钱，如果能买三居，那么最好买两居；够买四居，那么买三居更合适。原因在于当下楼市存在诸多不可预知因素。譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。 另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 七、物业服务也很重要 物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且...
沈阳公租房开始申请 2600元是个门槛
近日，记者从相关部门了解到，沈阳市今年的公租房已经面向市民开始申请工作，各大社区内已经贴出通知。截止到月底前，持有沈阳户口的城镇中等偏下收入住房困难家庭可以到户口所在地社区报名申请公租房，新毕业大学生和外来务工人员近日可以登录沈阳市住房保障网进行申请，或由单位向单位所在的区级住房保障管理部门统一提出申请。 申请公租房 准入门槛调至2600元 记者从市房产局了解到，为了让更多住房困难家庭享受公租房保障实惠，去年底，沈阳市公共租赁住房收入准入条件已由家庭人均可支配月收入2200元调整为2600元(单身由3000元/月调整为3500元/月)，申请家庭成员人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。满足上述条件的外来务工人员需在沈连续缴纳社会养老统筹保险满1年以上。 新毕业的大学生(原籍非本市、毕业5年以内)工作满1年以上，且在沈无房的均可申请。 领取租房补贴 不影响摇号配租 据了解，目前沈阳公租房保障方式有两种，即实物配租和租金补贴。 申请公租房租赁补贴的家庭，无论是否有房，必须切实租房，且长期租赁社会房源1年以上。 需要提醒市民的是，公租房申请家庭可以同时选择新建公共租赁住房和长期租赁社会房源保障方式，可在等待实物配租过程中先领取租金优惠资金(即租房补贴)，不影响参加公租房实物房的电脑摇号配租。如配租成功，则停止发放租金优惠资金；配租未成功，则继续发放租金优惠资金。 年底前将有 13500 套公租房配租入住 记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到，年底前，全市将有5个项目、23192套公租房陆续建设完成，计划有13500套公租房配租入住。返回沈阳365淘房 年底前计划建成的5个项目 雪莲雅居 和平区浑河站西街道新立村雪莲街 13044套房源 赤山阳光园 于洪区赤山路 3562套房源 惠生新城 沈北新区弓匠屯村 4174套房源 克俭收购项目 皇姑区珠江街79号 835套房源 中海城收购项目 于洪区西江街 1577套房源...
多家房企金三银四月发力房价获提升
金三银四是楼市的传统旺季，由于多种利好政策的刺激，今年的旺季格外给力。日前，各大龙头房企发布了一季度的销售情况，数据显示在一季度各大房企销售金额均有大幅上涨，涨幅超 100% ，并且商品房住宅的均价较同期也有明显回暖。 机构指出，在热点城市陆续出台打压政策的情况下，这种情况恐怕很难持续。虽然今年仍被认为是销售 大年 ，但房企在今年后三个季度的业绩预期难以持续增长。 此外，一季度售价提高，对于房企业绩的弥补被认为十分有限。随着土地等成本提高，房地产企业利润率下滑的趋势不可避免。 量价齐升 万科在 4 月 6 日披露一季度运营数据显示，期内累计实现销售面积 545.7 万平方米，同比增长 37.9% ；销售金额 752.4 亿元，同比增长 62% 。其中 3 月单月销售规模创历史同期新高，实现销售金额 336 亿，同比升 128% 。一季度销售均价约 13788 元 / 平方米，同比上涨 18% 。 恒大发布的公告显示，今年第一季度其合约销售面积为 750.4 万平方米，比去年同期增长 85.9% ；销售金额 656.7 亿元，同比增长 115% 。同期销售单价为 8751 元 / 平方米，同比增长 15.7% 。 融创一季度实现合约销售金额 250.9 亿元，同比增长 73% ；合约销售均价约 22160 元 / 平方米，上涨 5.7% 。 今年第一季度，旭辉共实现合同销售金额约 110.6 亿元，同比增长 199% 。合同销售均价约 17900 元 / 平方米，同比增长约 40% 。至此，旭辉前 3 月的合同销售已经完成全年 365 亿元目标的约 30% 。 销售价格上涨最明显的房企为中骏置业。公告显示，一季度其实现合同销售金额约 42.85 亿元，累计合同销售面积 24.61 万平方米，同比分别增长 104% 和减少 3% 。期内销售价格为 17408 元 / 平方米，比去年同期的 8359 元 / 平方米翻一番。 以销售代理为主要业务的世联行，第一季度累计实现代理销售金额 1122 亿元，比上年同期增长 78.66% 。 专家认为，一季度大部分标杆房企都收获了开门红，这与宽松的政策推动一二线楼市火爆有很大关系。此外去年同期销售情况较差，也使今年一季度业绩录得较大涨幅。 通常而言，价格上涨既有可能是...
银行人士否认朋友圈疯传首付调回三成
日前，有市民朋友向记者反映，朋友圈中有消息称沈阳首付再次调回三成，这让有购房打算的人慌了神儿。针对这条消息，记者向沈阳市银行网点进行求证，银行人士告诉记者，此消息为不实信息，市民朋友无需担心。 四大行首付调回 3 成？ 银行人士说还没这事儿 重要通知！！！四大行基本已确定5月1日后首付再次调回3成，首付2成的时代即将过去这两天，这样一则消息在朋友圈内被广泛传播。 市民刘先生在自己的大学同学群里转发这条消息后，瞬间引起了大家的议论。我也是从朋友圈里看到的，不知道真假，但有正准备买房的同学看完之后挺着急的，如果消息是真的就打乱了他的买房计划。刘先生告诉记者。 有关首套房首付最低可至2成的政策，是央行于今年2月初发布的，执行只有两个月时间。记者采访到的情况是，政策发布后截至目前，沈城已有超过半数银行将首套房首付标准从2月初的2.5成降至2成。目前各银行中，仅有一家城市商业银行将首套房最低首付标准保持在3成的水平。 对于四大行基本已确定5月1日后首付再次调回3成的消息，记者6日向在沈四大行网点进行了咨询。这些网点的工作人员均表示并没有类似政策出台，目前仍按原有首付政策执行。银行人士也提醒购房者，不要轻信朋友圈中关于房贷政策的消息，有疑问可与银行负责信贷人士直接沟通。 2 成首付是最低标准 个人还款能力很重要 值得注意的是，首套房贷2成首付只是一个最低的政策标准，也就是说，银行方面在进行放贷审核、操作时视具体情况执行2成以上首付同样有可能。沈城一家银行负责房贷业务的马经理告诉记者，银行在进行贷款审核时，需要结合家庭收入、还款能力和个人的信用状况来确定贷款额的多少。如果购房总价较高，而购房者每月的还款能力又达不到相关标准，那么可申请到的贷款额度就较低，首付比例自然就会提高。 除个人收入状况外，银行还会根据楼盘的不同、一手房还是二手房等情况执行差异化的首套房贷政策。以在沈一家股份制银行为例，一手房、且贷款人信用良好，基本执行首付最低...
沈阳首套房贷利率重现最低8.5折
沈首套房贷利率再现最低 8.5 折，这是自 2012 年房贷新政有过首套房贷利率 8.5 折之后，市场重现这一房贷利率低点。 昨日，记者从沈城一家股份制银行个贷部获证，该行针对重点客户执行首套房贷利率 4.17% ，相当于基准利率的 8.5 折，此前该行首套房贷最低利率为 9 折。这也是沈城目前唯一一家首套房贷利率 8.5 折的银行。 不过，该行个贷客户经理表示，首套房贷 8.5 折优惠是有前置条件的。首先是与银行有关系的合作楼盘，而且要符合银行审贷系统认定的良好资质标准，比如会参考客户的征信是否良好、工资收入水平，以及过往对银行方面的其他贡献情况等。 今年年初，沈城一家国有银行将此前执行首套房贷利率 8.8 折，调回至 9 折，与其他国有银行保持一致。此后，沈城各家银行最低首套房贷利率最低保持在 9 折，最高为基准利率，而二套房贷大部分银行则是利率上浮 10% 。 统计数据显示， 3 月沈城列入统计的 13 家银行中，首套房贷平均利率折扣为 9.12 ，平均利率为 4.47% 。若与上述首套房贷利率 8.5 折银行相比，利率高出 0.3 个百分点。这样一来，同样是贷款 50 万 20 年等额本息还款， 8.5 折利率较其他银行平均 9.12 折利率可节省 1.93 万元利息。 其他银行是否可能跟进执行首套房贷 8.5 折利率呢？一国有银行沈阳分行个金部人士表示几无可能。他说： 8.5 折利率 4.17% ，是一个很低的利率标准，五年期存款普遍已经接近这个标准，考虑到贷款成本，基本处于不赚钱或赔钱的状态，而一些中小银行五年期定存利率甚至超过这一利率标准。 上述人士表示，个别中小银行首套房贷利率 8.5 折优惠，因其合作楼盘量小且房贷市场占有率小，对沈阳整体房贷利率影响有限，不具有代表性，营销的意义大于实际意义。而若占有沈阳房贷市场的银行机构参与首套房贷利率 8.5 折，对市场的实际效果将会体现。...
沈阳房产网：这些时节不宜装修
很多业主在新房下来之后就开始迫不及待的准备装修工作了，殊不知家庭 装修 也要选择正确的时间，装修效果与施工人员，施工材料和施工季节都有着密切关系。那么应选择什么样的季节装修呢，下面就由 沈阳房产网 为大家来介绍一下。 天气过热或过冷，对操作人员不利。气温高于35℃，施工时挥汗如雨;气温低于5℃，劳动时手脚不灵。为此，装修工期要选在气温5℃～35℃期间。装修的开工、竣工日期宜选在业主的休假日。这是因为装修开工、竣工事务最多，业主务必要参与，选在节假日业主就有时间去顾及这件事。进行家庭居室装修，最佳时机是每年的秋季，当然，除了春节期间外，其他时期也可进行，视当地的气候条件而定。 有些装修材料会受到空气温度、湿度影响。如内墙涂料，在气温低于5℃时涂料会发粘、发稠，刷不开、刷不匀;木地板如在湿度大的情况下铺设，当湿度小时，板内水分蒸发，板就产生开裂、翘曲现象。为此，各种装修材料施工事前一定要看清有关说明，避免在低温、高湿的气候条件下施工。 多雨、多雪天气对装修材料运输带来不便。道路泥泞、车辆难行;有些材料露天堆放要加以遮盖、多费保护材料;有些装修完的部位(如地面等)要加以保护、铺上纸板或草帘，以免人们践踏，也多费了保护材料。为此，装修前要收集气象预报信息，最后选在少雨、无雪的日子里，避免在寒冬、梅雨季节里搞装修。 一、新竣工的建筑不宜立即进行装修 一般建筑物传统的墙壁在24～50厘米之间，墙体的湿度较大，应在墙体基本干燥后装饰比较适宜，这样不易造成木材变形或发霉，有利于人体健康。 二、空气湿度大的季节不宜进行装修 家庭装饰木作量较多，木材与木制品对空气的湿度有相当大的反应，应尽量避开这样的季节。如果在这样的季节进行装修要注意采取相应的措施，防止木材与木制品受潮增加含水量，防止所用金属制品锈蚀，油漆阶段要拉长，注意漆膜的干燥等。 三、旺季装修好在哪儿? 每年9月以后，家装业进入了当年的第二个经营旺季。由于9、10两个月秋高气爽，再...
购房须知：公积金贷款7大步骤
在我国，使用公积金贷款是一种常见的购房方式，但是有很多首次置业的新人对于申请公积金贷款需要哪些材料和流程都不是很清楚， 沈阳房产网 今天就为大家来及介绍一下，公积金贷款的 7 大流程。 1. 如果你是是单身首先要提供未婚证明 ( 到民政局开未婚证明或者社区居委会开未婚证明 ) 需要带身份证、户口本、相关材料的复印件。 2. 如果你是外地户口，需要提供对应城市的户籍担保证明 ; 对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。 3. 如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款 . 对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在 65 周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人 ; 申请公积金贷款买房的手续 1. 申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的 70% ，最高贷款额为 30 万元。贷款最长期限为 25 年。 2. 申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种： (1) 由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保 ; (2) 财产抵押担保加购房综合保险 ; (3) 财产抵押担保 ; (4) 连带责任保证担保。 3. 提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： (1) 有效居留证明 ; (2) 购买住房的合同或意向书等有关证明文件 ; (3) 借款人所在单位同意贷款的信函 ; (4) 管理中心要求提供的其他材料。 4. 初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 5. 调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 6. 签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行...
众多房企一季度获佳绩同比涨幅均过半
多家房企相继发布了一季度的销售报告，从报告中可以看出一季度房地产市场回暖较为明显。尽管公布销售情况的房企只有恒大万科这样的龙头企业，但也不难看出，在利好的政策下房地产市场已开启疯长模式。 万科、恒大销售大增 4月6日，万科披露3月营运数据。期间公司实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元，同比大增128%。至此，万科一季度累计实现销售 面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比增幅高达62%。而去年同期，万科的销售面积...
沈二手房销量猛增上月环比增长近50%
日前记者走访了沈阳市中介门店了解到，3月份 沈阳 二手房 的成交量涨幅有了明显的上涨。而在接下来的银四月，业内人士也表示了看好。 每年3月份都会出现一个成交的高峰期，这已经成为行业的一个定律，但是今年的市场反弹的势头更猛，这与前期的政策沉淀是分不开的。芒果不动产运营总监李奉来分析称，从芒果不动产各店的数据反馈情况来看，春节过后，客户的到访量以及咨询量明显增多，日看量同比增长33%。 二手房成交量迅速反弹 楼市的迅速回暖，一方面年前积攒的购房队伍集中释放，直接刺激了3月份的存量房市场的成交。另一方面，购房者对政策的敏感度有所增加，一些刚需客户在政策的刺激下同样选择入市购房。这两个方面成为3月份成交量猛增的主要原因。 但与成交量迅速反弹不同，3月份的成交价格并没有明显的增长，环比仅增长0.36%，市场的反应相当理性。李奉来表示：年后，北上广深等国内一线城市，尤其是深圳的楼市，频频爆出价格猛增的情况。相比之下，沈阳的楼市则显得非常地理性，仍然按照自身的城市特点稳步前行。长久以来，沈阳的楼市没有太多的泡沫，无论是购房者还是业主，都是非常理性地看待市场发展，不会盲目入市，所以不会出现一线城市这样的猛增情况。 房龄6-10年房源受热捧 从芒果不动产3月份成交数据反映出的情况来看，在成交的房源中，6-10年房龄的房源成交过半，而被大家普遍看好的2-5年之间房龄的房源成交占比并不高。 自从营业税5改2政策出台以后，一些次新房备受购房者的关注，但是，次新房的价格普遍较高，对一些刚需客户来讲，并不是首选，经过一段时间的过渡，购房者趋于冷静，毕竟6-10年房龄的房源在某种程度来说性价比相对较高，更适合大部分刚需客户，成交占比高也在情理之中。李奉来说。 银四月有望延续成交势头 3月份，沈城的存量房市场经历了一个楼市小阳春，百姓对楼市的关注度同样随之上升，进入第二季度，市场会呈现出什么样的走势？李奉来预测称：两会过后，针对楼市的政策频发，各地政府纷纷落地实施...
辽公网安备 21010302000323号