芒果不动产
室内装修砌墙安全问题不可忽视
在新房下来之后，业主通常就开始着手装修工作了。对于房间的格局有不满的地方，往往会通过后期的拆除和砌墙来改变。沈阳房产网提醒大家，室内的一些墙面是不宜进行拆改的，今天就为大家来介绍一下室内砌墙的注意事项，希望对您能够有所帮助。 新房装修砌墙注意事项介绍： 1、提前将砖块浸水 在进行砌墙施工之前，应该提前两天先将砖块浇水湿润，一定不要现浇现用，更要避免干砖直接上墙的情况，否则的话会影响墙体的稳固性。 2、砂浆要现拌现用 砌墙使用的砂浆要现拌现用，而且砂浆最好在拌好之后的3个小时内用完。另外要注意的是，如果施工期间的最高气温达到了30℃的话，那么砂浆就需要在两小时内全部使用完。一旦发现砂浆出现硬化的情况，那么就不要再加水搅拌进行使用了，更不要使用过夜的砂浆。 3、谨慎添加塑化剂 一般来说，在水泥砂浆中添加各类塑化剂会大大降低砌体的抗压强度。由于水泥的细度比较细，和易性比较好，所以最好不要再添加塑化剂。如果一定要添加的话，那么一定要通过实验确定配比。 4、铺浆长度 如果是采用铺浆法砌墙的话，那么铺浆的长度不要超过750毫米。同时，如果施工期间的温度超过了30℃的话，那么铺浆的长度不可以超过500毫米。 5、施工温度 进行砌墙的时候，每天砌墙的高度不要超过1.8米。如果遇到连续的阴雨天气，那么在严格控制砂浆稠度的同时，每天砌墙的高度还不可以超过1.2米。另外，在每天收工或是雨天停工之前，一定要在墙顶面上摆放一排干砖，或者是用草帘等材料覆盖住，做好必要的保护措施。 6、用砂量要控制好 在砌墙的时候一定要控制好用砂量，一般来说，砌墙砂浆使用的都是中砂。同时，砂的用量必须严格按照砂浆的设计标号来控制配合比。绝对不可以超标准提高用砂量。 7、施工要规范 进行砂浆调试的时候，要按照规范进行相应的制作、保管、养护等工作，避免出现暴晒、雨淋、超期送压等问题，一定要确保施工的规范度。...
购房宝典：期房现房利弊大盘点
很多购房者在购房时都在纠结买期房还是现房，那么两者之间有什么区别呢，顾名思义，期房就是尚未完成不能交付使用的房屋称为期房，现房则是指已经建完可以入住的房屋。今天 沈阳房产网 就为大家盘点一下期房现房的利弊。 期房的优点 1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。 2、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。 3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。 期房的缺点 1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。 2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。 3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。 4、市场行情与价格涨跌难以预测。 5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。 现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。 现房的优点 1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。 2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。 4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。 现房的缺点 1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2、价格略高，优惠幅度小。 3、隐...
向理想致敬•芒果不动产2016第一届精英峰会召开
4月15日芒果不动产2016第一届精英峰会在芒果集团总部召开，芒果集团财务部总监胡美岩、芒果集团研发部总监黄鑫、芒果集团芒果金融事业部总经理佟冲、芒果集团芒果不动产售后服务中心总监毛宏钢、芒果集团芒果不动产行政总监陈爽、芒果集团芒果不动产运营总监马波、芒果集团芒果不动产运营总监李奉来以及芒果集团各部门经理、芒果不动产各区域经理、芒果不动产各门店店长、与各位获奖人共同见证了本次理想盛会。 理想与现实之间、追求与实...
24家房企3月业绩猛增 堪比去年全年销售额
进入2016年，我国多地针对库存问题颁布了相关政策，受到这些政策影响，我国一二线城市房地产市场出现了明显的回暖。日前，标杆房企公布了3月份的成交数据，数据显示,公布3月房企销售业绩的24家房企,合计销售额高达1939.9亿元,同比涨幅高达128%。 据中原地产研究部提供的数据显示,今年前3月,这24家房企销售合计高达4400亿元,同比2015年一季度的2070亿元,涨幅高达95.1%。整体看,3月单月,24家房企完成的销售业绩已经接近24家房企在2015年一季度的销售总和。...
沈22条新政正式实施楼市银四月迎交易高峰
2016年的4月，无论对于房企还是购房者都将是异常繁忙的一个月，月初，沈阳22条房产新政正式落地，其中包括了针对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，新政的正式实施加速了沈阳楼市的迎春脚步，于是我们看到各大品牌开发商纷纷开始拿地，各大营销中心开始人头攒动，据了解，仅上周沈阳某楼盘又出现了彻夜排队的情况，很多购房者都表示在如此利好政...
芒果解读|楼市复苏，节后量价齐涨 老房源受热捧
春节影响迅速减弱 成交量增长创新高 金三银四每年都是一年中楼市复苏的开始，今年也不例外。从芒果不动产3月份的销售数据来看已经呈现出一个量价齐涨的态势，存量房成交量环比增长45.35%，一季度同比去年同期增长39.97%，增长非常明显。 每年三月份都会出现一个成交的高峰期，这已经成为行业的一个定律，但是今年的市场反弹的势头更猛，这与前期的政策沉淀是分不开的，从芒果不动产各店的数据反馈情况来看，春节过后，客户的到访量以及咨询...
5月1日营改增实施 为二手房交易减负
全面推开营改增试点有关情况发布会于昨日在京召开，相关负责人参与了此次会议。针对个人二手房交易税问题，国家税务局副局长汪康发表意见。他表示营改增之后， 二手房 交易税收负担较以前会减少。 此外，曾长期作为地方第一大税种的营业税被增值税取代之后，央地财政关系如何理顺，目前看来会采取一种过渡方案。财税专家李文海告诉《每日经济新闻》记者，营改增从财税改革领域看是一门重炮，对经济生产来说，打通了服务业和工业的抵扣链条。考虑到整个央地财政关系的调整，营改增的全面实施也是一根引线，最终的施行方案一定需要兼顾好各方利益的平衡。 企业不会因抵税而大量购房 从2016年5月1日起，我们国家将要全面推开营改增试点，主要内容是双扩：一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖；二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，比较完整地实现规范的消费型增值税制度。 由于新增不动产抵扣不仅仅涉及将被纳入试点的上述四大行业近1000万户纳税人，也涉及近600万户已经纳入营改增试点范围的纳税人，以及更多的原有增值税纳税人，3月底的营改增细则公布后，关于此内容的议论颇多。 根据细则，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的观点代表了一派声音：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。 但这会不会推高房价呢？财政部副部长史耀斌给出了回答。企业作为纳税人，不管他从事的是什么样的经营行为，他首先要看对他的经济效益是什么样的影响，以及他的投资目的或者能够达到什么样的投资目标。 史耀斌指出，对于不动产来讲，新增的不动产是...
沈阳公积金新政促进大学毕业生住房消费
日前记者走访了沈阳市公积金管理中心了解到，公积金管理中心根据《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产健康发展的实施意见》制定了相应的实施细则，目前已开始实施并开始实施。据悉细则中鼓励高校中等职业学校毕业生购房，予以相应优惠措施。 《细则》支持高校、中等职业学校毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金贷款支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。 《细则》取消楼盘未封顶公积金贷款限制。规定对已取得《商品房预（销）售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。 对于职工以家庭为单位购房的，《细则》规定，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。具体是：同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%；另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。如果居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清，再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请。对于住房公积金贷款额度，《细则》规定，单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元；夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元；三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。 《细则》还强调，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存体系。...
沈阳房产网：2016年买房必备最全攻略
买房向来都是买涨不买跌，随着我国房价近阶段不断攀升，越来越多的人准备出手买房。其中刚需族占据了很大比例，对于这些首次购房的刚需族来说，买房都要注意些什么呢？今天 沈阳房产网 就为大家送福利了，一下就是2016年购房最全攻略。 在买房的过程中，户型是一个永远也绕不开的话题。据统计，比起地段和配套，七成购房者更加在意户型的好坏。那么，到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢？ 在讲户型之前，我们首先来搞清楚两个概念开间和进深。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。如下图所示： 一般来说，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗； 进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。 1.动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房； 静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应当尽量布置在户型内侧。 2.干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域，它们应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。 3.公私分区 户型的私密性主要需做到两点： 首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余； 其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。 4.通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光功能。 要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正； 其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。 另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，...
4月21至24日沈阳将举办春季房交会
沈阳将于本月21日至24日举办春季房交会，据悉此次房交会上将有近120家开发商超200个楼盘参展，为广大市民朋友提供了多种选择和诸多优惠政策。同时，组委会还为前来购房的市民朋友提供优质的置业服务， 一、展会政策 （一）购买参展楼盘享受购房补助优惠政策 展会期间，个人购买参展新建商品住房的，按建筑面积每平方米30元发放补助资金；对个人购买新建非商品住房的，按建筑面积每平方米175元发放补助资金。 （二）购买惠民楼盘享受购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 百姓购买惠民楼盘，在享受所有应季优惠折扣基础上，再享房交会价格补贴、购房补助、契税补贴三项优惠政策。具体内容： 价格补贴：购房人在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按40~168㎡购房面积不同，交优惠购房服务费5000元~2万元，分别享受1万元~4万元购房款的价格补贴优惠。 购房补助：购房人购买新建商品住房，政府按建筑面积每平方米30元发放补助资金；购买新建非商品住宅，按建筑面积每平方米175元发放补助资金。 契税补贴：购房人购买房交会惠民楼盘商品住房的，享受契税补贴。具体标准为：90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90~168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 二、展会活动 （一）展会期间，现场免费向购房市民发放百姓购房卡。此外登陆网上房交会.com在线注册，成为会员，也可免费领取百姓购房卡。 （二）展会期间，惠民楼盘设置房交会专车看房车发车点，看房百姓可免费乘车前往惠民楼盘售楼处选房、购房。 （三）沈阳房交会官方网站网上房交会推出商品房团购便民服务。面向个人及企事业单位团体推出帮你组团项目。 （四）现场设置公共服务区，为购房百姓提供购房需求登记、办理百姓购房卡、三项补贴政策咨询等服务。 （五）举办家居装饰、装修一体化配套展，现场为购房百姓提供一站式家居装饰服务。 由沈北新区人民政府主办，沈阳房交会组委会、网上房交会组委会共同承办的，沈北新区春季房地产展示交易会将于4月14日~17日在地铁2号线航空航天大学站A出口外广场举行...
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