芒果不动产
沈阳本月首套房利率4.43%创新低
日前，记者走访了沈阳市多家银行了解到本月沈阳首套房平均利率为 4.43% ，据悉这也是沈阳近八年来最低的利率。 最新监测数据显示，本月沈阳的 13 家银行中，平均利率折扣为 9.04 ，折合平均利率为 4.43% ，首套房贷款利率方面，浦发银行从上月的基准利率下降至本月的 9 折，最低一家银行的优惠利率为 85 折。 事实上，当前 5 年期以上贷款年利率 4.90% ，是自 1991 年来同档最低利率，多数银行给予首套房贷 9 折优惠，相当于执行实际利率仅为 4.41% 。即使是 2008 年为应对全球金融危机，鼓励住房消费一度出现首套房贷 7 折优惠，当年 5 年期以上年利率为 5.94% ， 7 折后实际利率达 4.158% 。可见，当前 4.43% 的平均利率仅次于 2008 年首套房贷最低利率处于历史第二低点。 2008 年，沈阳多家银行相继执行过首套房贷 7 折利率优惠，而后恢复至 85 折至 9 折，最后再恢复至基准利率。 沈阳一银行个金部客服经理刘女士表示，目前的低利率市场环境，的确有利于减轻按揭购房者还贷的压力，不过由于房贷还贷时间长，银行与客户签订贷款协议时，均是波动利率，很难有固定利率，也就是说当央行加息时，房贷客户还贷利率仍会跟随基准利率标准上浮。 如果 2008 年办理并享受着 7 折利率优惠的存量房贷客户，完全不必考虑提前还贷，因为当时签订的协议约定利率 7 折是固定的，即使基准利率上下波动，但 7 折优惠不变，相当于现在 5 年以上贷款利率 4.90% ， 7 折后也只有 3.43% 。刘女士解释说。 从首付方面看，本月有两家银行从之前的 2.5 成下调至 2 成首付，一家银行从上月的 3 成首付下调至 2 成首付。至此，被监控的 13 家银行首套房首付比例全部为 2 成。而此前 2 月初，央行发文要求首套房首付最低比例由 25% 下调至 20% 。 而对于二套房来说， 13 家银行执行的利率均是在基准利率基础上至少上浮 10% ，而首付为最低 4 成。 记者为广大购房者算了这一笔账，同样是商业贷款 80 万等额本息还款 20 年， 2008 年以来至今，现在首套房贷享受 9 折利率优惠，和最高利率时的基准利率相比，竟最高相差 28.9 万元。...
营改增后二手房优惠政策不变动
日前，财政部和国税总局针对二手房交易税发布声明，声明中明确了个人二手房交易的执行细则。从今年 5 月一日起，个人二手房交易由营业税改为增值税，而实际税负不会有变化。 此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。 5 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。 昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 部分购房者有这样的疑问：如果在 5 月 1 日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢？针对这个问题，相关负责人表示，个人转让住房，在本月底前已签订转让合同， 2016 年 5 月 1 日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。...
沈阳房产网：环保装修注意事项
越来越多的业主在装修的时候开始注重环保问题，那么如何才能做到环保装修呢，无论新房和 沈阳二手房 装修的时候都需要注意哪些事项？ 沈阳房产网 针对业主的诸多困惑，做出了详细的介绍，希望对您能够有所帮助。 环保装修一定要知道的6条知识： 1、施工时一定要注意工艺 其实装修最重要的除了买材料就是施工，其中施工是很关键的，如果做不好，再好的材料也无济于事，因此要采用正确的装修工艺和工序，比如板材在切割之后，要及时进行封边处理；木质产品刷油要完全，最好不漏刷；局部装修结束后要及时进行污染防治。 2、装修材料叠加污染易超标 有些时候，很多装修材料的有害物质含量是符合国标的，但是多种材料叠加在一起的话，就很容易导致超标了，这种超标的物质对身体的危害是非常大的，因此在设计的时候一定要考虑房屋单位面积内装修材料的最佳使用量，另外还要考虑到家具、地板等产品甲醛释放的叠加效应。 3、家具里也会释放有害物质 室内的污染不单单是装修带来的，家具也是会释放有害物质的，因此在购买建材及家具时，一定要到正规的市场或超市去选购。购买时认准贴有健康认证标志的产品，并向经销商索要符合标准的检测报告，要看清楚产品名称、有害物质限量、等级等内容之后再购买，避免因为家具或主材环保质量不过关而对居室造成环境污染。 4、壁纸最好选用环保材料 一般情况下，越是艳丽的壁纸可能含的化学物质越多，给人的身体带来的危害也越大，但是如果壁纸颜色太单一的话，也会影响家装美观程度，所以选择环保健康的壁纸是门大学问。 5、室内环境的检测 选择环保装修材料并不代表室内环境一定达标，即使所有材料都是环保装修材料，但混合使用之后，量变也会带来一定的质变，室内污染仍然不可避免。如果想拥有更加健康的环境，不妨请专门机构检测治理之后再入住。 6、尽量选择绿色环保的材料 在购买装饰材料时，应该要求销售人员出具国家强制性标准的产品质检报告。不同的产品所要重点考察的环保指标是不一样的，比如...
春季房交会助力成交面积大幅上涨
在沈阳房交会的刺激下，沈阳商品房成交面积呈井喷式上涨。据悉，商品住宅供应面积环比大涨37%。房交会上，各大开发商更是推出了多重吸睛的优惠措施。 从成交量上看，本周房交会现场实际到访购房者较少，而各案场到访量激增，在政策放宽及补贴、优惠等力度下，潜在购房者已出手。对于市场较低迷的全运板块而言，本周各项目下定套数也呈大幅上涨局面，板块市场较为活跃。 本周沈阳开启房交会模式，在政策扶植下，成交量激增。从本周各区域排名看，浑南区、于洪区、和平区位居区域排名前三甲，在老城区新楼盘较少，选择空间有限的前提下，购房群体对于城区配套较好的近郊项目较为看好， 加之区域板块规划完善，浑南区、于洪区项目受众性又较高，因此两区成交量始终处于持续上涨状态。...
一二手房买卖合同网签将受到法律保护
防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会于昨日上午召开。最高法、最高检、商务部、公安部、住建部等众多相关部门参与了此次会议。各大代表在会议上探讨相关政策。 在会议上，住建部有关负责人表示，要求各地加强商品房预售许可和楼盘表管理，实时更新房源交易状态，并将相关信息向社会公示。指导各地积极推行商品房买卖合同网签备案制度，严格退房管理，坚决查处一房多卖骗取购房款、以及随意更换房屋买受人进行虚假销售等行为。 观点地产新媒体了解到，住建部人士称，未来将落实新建商品房、二手房买卖合同网签备案制度，实现网签业务系统全覆盖，防止一房多卖积极推动《房地产交易管理条例》制定，完善商品房预售许可、交易资金监管买卖合同网签备案、购房实名等制度；修改完善房地产开发管理相关规定，推进开发企业兼并重组，依法守信经营。 建立包括房地产开发企业、中介机构在内的企业信用信息共享交换平台，强化日常监管和联合执法，对企业违法刘规行为实行联合惩戒。 会议还透露，据部际联席会议办公室统计， 2015 年全国非法集资新发案数量、涉案金额、参与集资人数同比分别上升 71% 、 57% 、 120% 。达历年最高峰值，跨省、集资人数上千人、集资金额超亿元案件同比分别增长 73% 、 78% 、 44% 。民间投融资中介机构、 P2P 网络借贷、农民合作社、房地产、私募基金等仍是非法集资重灾区，民办教育、地方交易场所、相互保险等领域涉嫌非法集资问题逐步显现。 而根据国务院决策部署，充分发挥部际联席会议办公室作用，全面深入贯彻落实《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》精神，将该《意见》提出的 26 项重点任务逐项分解落到实处，并以此带动促进各项工作的开展。 此外，鉴于非法集资案件形势严峻，一些区域和行业风险隐患较大，部际联席会议定于下半年组织开展全国非法集资风险专项整治活动，对民间投资理财、 P2P 网络借贷、农民合作社、房地产、私募基金等重点领域和民办教育、地方交易所、相互保险等风险点进行全...
多部门合力促经济发展 楼市成重点
4月26日，国家发改委、教育部、工信部等24个部门联合下发《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，为促进居民消费扩大和升级，带动产业结构调整升级，加快培育发展新动力，增强经济韧性，按照国务院有关部署，主要围绕十个主攻方向，出台实施十大扩消费行动。 对此，阿里研究院院长高红兵告诉《每日经济新闻》记者，人口、社会和科技发展等因素将在未来五年为中国带来2.3万亿美元的消费增量，并推动中国消费市场的转型。 此外，值得注意的是，地产、汽车和新兴服务业在上述计划中受到了重点关注。 文化部文物局罕见参与 具体来看，十大扩消费行动分别为：城镇商品销售畅通行动、农村消费升级行动、居民住房改善行动、汽车消费促进行动、旅游休闲升级行动、康养家政服务扩容提质行动、教育文化信息消费创新行动、体育健身消费扩容行动、绿色消费壮大行动、消费环境改善和品质提升行动。 按照文件，多部门出台《通知》的总体考虑，是随着我国经济发展进入新常态，工业生产等领域面临着较为严重的产能过剩，供给结构调整转型升级的任务十分艰巨。为此，要通过积极发挥新消费引领作用，加快培育形成新供给，从而在更高层次上推动供需矛盾的解决，为经济社会发展增添新动力。 值得一提的是，《每日经济新闻》记者发现，上述24个国家部门中包含文化部、文物局等平常并不主管经济事务的单位，国家此次推动消费的力度广度由此可见一斑。 地产、汽车提升空间充足 地产和汽车由于单体价值高，是拉动消费的主力军，此次也双双被列入十大扩消费行动。 在居民住房改善行动中，《通知》提出：要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。该行动主要内容包括，增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应；加大对房地产中介机构的管理，规范房地产市场秩序；加快培育和发展住房租赁市场。 在金融支持上，《通知》称，允许个人公积金账户内...
算好这四笔帐避免装修上当受骗
装修不管对新房还是 沈阳二手房 都是一项重要的工程，涉及很多项目，因此业主需要谨慎对待。很多业主在选择装修公司的时候都会担心诸多问题，上当受骗时其中重要的一个，那么要如何避免上当受骗呢，不妨随 沈阳房产网 一起了解一下。 装修一定要算好的四笔账： 1 、算好设计账 要注意的是，如果以经济实用为装修标准的话，那么可以选择自己来设计，或者是找设计师画一幅图即可；但是如果比较注重空间的充分合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是请专业的设计师来设计。一般设计费会占到装修总费用的5%～20%。 当设计师把设计草图交给业主的时候，除了要关心整体效果、舒适度外，一定要询问清楚具体的细节：例如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 2 、算好时间账 家庭装修真正开工前要做的事情有很多，装修前一定要留出足够的时间，另外像设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。 3 、算好材料账 目前，买卖装饰材料的专卖店和超市有很多，只要多逛几家就可以询问到市面上装修材料的真正价格，做到心中有数。可以让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出大概的用量，以防有些装修公司出现偷工减料的情况。只有做到知己知彼才能更好地与装修公司谈价。 4 、算好权益账 装修费用是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。 签订装修合同的时候应该注意一下，合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，只有过了一段时间之后才会暴露出来。...
加入购房大军都要做哪些准备？
我国的房价一直呈上涨的状态，这给很多购房者的生活都增加了沉重的负担，而有购房打算的人要做好诸多准备才能安心的去买房。作为准房奴的你准备好了吗， 沈阳房产网 在这里就为大家盘点一下，购房之前要做什么准备。 1、查询自己的银行信用状况 为什么要首先查询信用情况呢？因为它直接影响着你是否能够贷到款。银行在批准贷款前，会考核借贷人的个人信用情况，对于不符合借贷条件的人是不予批准贷款申请的。 一般来说，近2年来，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。 2、估计自己的月供能力和借贷年限，确定自己的最大贷款额度 主要是根据目前的家庭经济收入，和对未来情况的预测。前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 然后在贷款年限上，需要考虑到银行在贷款年龄上的限制，就可以大致确定自己的年限了。进而就可以确定贷款总额。 3、评估自有资金和首付款 一个是满足银行贷款的首付款的比例要求，根据最新政策是最低两成左右即可；还有一个就是要要留足首付款外的其他费用，新房在支付首付后，还要支付维修基金、契税、装修费用等等。购买二手房还需要考虑中介费、营业税等等。在购买二手房时，有时还会遇到没有还清贷款的卖主，有时还需要准备足够的首付款先帮卖家还清银行的贷款才能过户。 4、主观条件上，已经做好买房的准备 买房是一个复杂、繁琐的过程。作为购房者不仅需要在经济上做好准备，心理上也要有清醒的认识。货比三家的耐心、准时还贷的恒心、好好工作的信心等等。...
二手房交易营改增细则下月落地
二手房交易营改增细则即将落地。针对改革后房地产交易和租赁租赁等环节，日前财政部、国税总局联合发文进行确认，这也将为日后市场平稳做出铺垫。另外有业内人士表示，此次细则出台，二手房交易税不会增加。 优化税制 避免重复缴税 二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据《关于营改增后契税 房地产税 土地增值税 个人所得税计税依据的通知》（以下简称《通知》），个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋 的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 营改增前，卖房人转让二手房时需缴纳的营业税属价内税，即包含在转让价格内，与个人应缴纳所得税的税基也有重叠，一位接近国税总局的业 内人士告诉北京商报记者，营改增后，增值税属于价外税，新规定的出台也进一步明确，卖房人个人所得税税基将不计算增值税，直接以房屋原价乘以税率，这 有利于避免重复缴税理顺税制关系，对于纳税人而言也是减税的利好。 而针对取得房屋所付价款包含增值税将计入房屋财产原值的表述，上述人士解释称，以价值100万元的房屋为例，买房人支付的100万元房款和5万 元增值税都将计入房屋自身价值，若买房人以200万元的价格再次转让房屋，增值的部分就是200万元减去105万元，即95万元。 不过，需要注意的是，我国当前仍处营改增的过渡期，近期个人所得税税率或仍会变动。在中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来，未来政府对二手房市场鼓励或限制的态度，将直接决定这一税率的变动幅度，而要实现平稳过渡，尽快出台完备的增值税法是当务之急。 营改增二手房交易不增税 近日，国税总局副局长汪康明确表态称，营改增后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住 房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。就一线城市来说，满两年不满五年的住房对总价增值部分征收5%的增值...
投资房产需谨慎避免这九种房子
随着利好政策频频出台，我国的房价也是不断攀升，有业内人士表示此时正是购房的最佳时机，尽管银四月已经进入尾声，但并未影响购房者的热情。购房者在购房时除了根据自己的需要外，还要考虑房子的升值空间。沈阳房产网提醒大家，为了不影响投资，这几种房子碰不得。 1、产权不明的房子 购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。 2、配套老旧的房子 由于小区的建造年代久远，房屋比较老旧，绿化环境不好，物业管理不完善，车位不足，户型老旧，贷款的年限受到房龄的限制且产权年限缩水，这些房子不好卖掉，买这类二手房要谨慎。另外，这类房子小区的道路窄，消防车难以开进来，一旦发生火灾，后果严重。 3、位于工业区的房子 位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。 4、 近交通要道的房子 接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，交通要道也常常是交通事故的多发地带，对于人们的身心健康会产生一定的影响，事故多发地段的房屋也不好出售。因此，像十字交叉路口、立交桥旁边、铁路旁的房子都不要买。 5、垃圾焚烧厂附近的房子 垃圾焚烧场的建立往往伴随着各种争议，因为垃圾焚烧厂的建立问题，全国许多地方都出现抗议、游行等新闻事件。因此我们不难看出，垃圾焚烧厂对人的影响是十分重大的。垃圾焚烧所产生的有害气体影响人的身体健康，而实际情况是在有些不健全的垃圾焚烧厂周围生活的人屡屡患病，买房时切记要远离这样的地方。 6、加油站旁边的房子 油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。加油站一般在安全管理方面都做得比较完善，以防止火灾的发生，但如果真的发生了火灾，其危害也是巨大的。另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住的环境也造成一定的影响。...
辽公网安备 21010302000323号