芒果不动产
买房费用需多少 购房前要做好预算
我国的房价一直处于上升趋势，这给很多购房者都增加了沉重的负担，但是为了实现住房梦，房子已是生活的必需品。相信很多有购房打算的人在购房前都会做一下购房预算，这笔预算不光是购房款还包括各项税费及装修费用。沈阳房产网今天就为大家介绍一下买房的各项支出。 1、周边地价水平 在商品房的销售价格中，地价占据了很大一部分。房价的高低很多时候取决于所在地段的地价水平。房价的水平，完全可以通过周边的地价来大致估算。 2、房屋面积 地段位置确定后，在户型、楼层以及面积上的选择就有所不同了。购房者在决定房屋的户型面积时，需要考虑的自身的实际情况，三口之家，四口之家还是三世同堂等等。 3、物业费用的支出 房子到手后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。 4、还贷能力需要考虑 手里有多少钱，决定了你要贷款多少钱，这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支，需要做好心理准备的。 5、装修费用 装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 6、购房的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。...
购房宝典：贷款要选择适宜的方式
对于我国现在的房价，大多数购房者都会通过贷款的方式进行购房，无论是商业贷款还是公积金贷款都是有很多讲究的，因此购房者在选择贷款方式和期限时都要经过考量。具体的细节就听沈阳房产网来为大家分析一下吧。 1、多选几家银行相互对比，货比三家 银行之间相互竞争客户，所以它们都有自己的贷款优惠，在国家规定的基础上，在利率或者其他方面给予借贷人更多的优惠。 2、合理规划贷款期限 每个人的经济能力，储备资金等等都有所不同。加上未来的发展规划不同，所以在贷款的期限上，就要根据自己的情况来决定。因为贷款的期限影响着利息的多少。 3、不同贷款方式细则不同，需要分清 目前银行主要的贷款形式有信用、担保、抵押还有质押等等几种。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。 4、签合同时要谨慎 有的人以为前面几条注意了，签合同时候就可以放心了。其实越是最后一步越是要谨慎。看清合同的每一个细节，贷款利率、期限在这一步都有要确定清楚。 贷款要慎重，也许你对细节的好好把握，就能帮助自己省下一大笔钱，也是对自己未来规划的负责。...
2016买房你要知道这些政策
买房除了看钱，还要看政策！2016房产新政汇总点亮你的买房之路！ 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 2、鼓励租售并举 有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。 5、户籍轨制更始 截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。 6、税费优惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 ①契税： 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住...
当你问我，这个假期为何不回家？
他们是房产置业顾问的缩影， 用问候和微笑诠释了更专业的房产服务。 无论自己怎样忙碌，都会更加珍视客户的时间， 希望更快实现客户的安家梦想。 为了向市民提供更加便利的房产服务， 芒果不动产本月5家新店面世沈城， 来到我们身边： 这5家新店分别位于沈河区热闹路、大东区八王寺街、铁西区景星北街、铁西区云峰北街虹桥路以及浑南新区沈营路，居住在周边的百姓可以享受到更贴心、便捷的服务了。今天是五一小假期的最后一天，小编祝愿...
沈4月新建商品房环比首次上涨
日前相关机构发布了我国百城4月份商品房的销售情况，数据显示，沈阳4月份新建商品住宅均价较上月有所上涨，涨幅0.37%，据了解这也是今年年内首次环比出现上涨。 沈阳、大连、营口均环比上涨 辽宁有4个城市登上百城房价榜单，其中沈阳新建商品住宅均价为7009元/㎡，比上个月涨了26元/㎡，环比涨0.37%。辽宁另外三个上榜城市中，大连的新建商品住宅均价为10115元/㎡，环比上升0.24%；鞍山的新建商品住宅均价5017元/㎡，环比下降1.10%；营口为4450元/㎡，环比上升0.20%。 全国范围来看，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/㎡，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。 同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/㎡，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/㎡，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。 热点城市房价上涨动力足 中国指数研究院分析师认为，整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。 政策方面，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。 供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。...
房企在二线城市拿地热情高涨
在利好政策的影响下，我国楼市逐渐回暖，尤其是一二线城市不管是价格还是销量都有了大幅度的提高。据了解，在金三银四月各大龙头房企在二线城市拿地更是热情高涨，掀起了一轮争地大战。 有业内人士表示：今年以来，二线城市的成交量迅速放大，大型房企项目的去化速度很快，这些房企们势必要加紧补充相应的土地储备，部分二线城市的土地成为香饽饽实属正常。 根据中原地产研究部统计的数据显示，4月份，包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企，拿地金额合计218.61亿元，整体看全月拿地金额相比一季度月均数据有所减少。其中，保利地产4月份拿地花费最多，达71.44亿元，恒大、绿地则是紧随其后，拿地花费分别为54.97亿元和38.79亿元。 值得注意的是，2016年标杆房企开始集中在二线城市拿地，一线城市的占比则明显减少。据悉，2015年一季度，20大标杆房企拿地金额合计1016.7亿元，其中在二线城市花费352.94亿元，占总体土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大标杆房企在整体花费1187.29亿元的情况下，二线城市的土地市场吸金达636.47亿元，占比高达53.6。 而这一情况在4月份进一步加剧，在总共花费218.61亿元拿地的情况下，195亿元进入了二线城市的土地市场。 对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，大型房企在二线城市拿地金额明显增加，首先是一线城市土地供应减少。据悉，前4个月一线城市住宅用地供应明显下调，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，创下十年来的最低值，同比减少7%，相比2013年和2014年，跌幅更是超过50%，而二线城市则是供需两旺。同时，一线城市价格涨幅过高，在3月份逐渐出现了部分约束性限制政策。而二线城市大部分依出台了不同程度的利好，这种情况下，房企在二线城市的拿地积极性明显提高。 此外，针对三、四线城市库存明显过剩的风险，标杆房企也开始全面回归一、二线城市。整体看市场已经严重分化，一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2016年一季度的市场看，一、二线城市快速复苏...
环保装修必须掌握的六项常识
随着人们环保意识越来越强，多数业主在装修的过程都会重视环保问题。有很多业主都会有这样的疑问，怎样 装修 才能达到环保的效果呢，想要环保装修应该怎么做？ 沈阳房产网 就针对大家的疑问，做出了解答，希望对您能有所帮助。 环保装修一定要知道的6条知识： 1、装修材料叠加污染易超标 有些时候，很多装修材料的有害物质含量是符合国标的，但是多种材料叠加在一起的话，就很容易导致超标了，这种超标的物质对身体的危害是非常大的，因此在设计的时候一定要考虑房屋单位面积内装修材料的最佳使用量，另外还要考虑到家具、地板等产品甲醛释放的叠加效应。 2、壁纸最好选用环保材料 一般情况下，越是艳丽的壁纸可能含的化学物质越多，给人的身体带来的危害也越大，但是如果壁纸颜色太单一的话，也会影响家装美观程度，所以选择环保健康的壁纸是门大学问。 3、尽量选择绿色环保的材料 在购买装饰材料时，应该要求销售人员出具国家强制性标准的产品质检报告。不同的产品所要重点考察的环保指标是不一样的，比如板式家具要着重看甲醛检测报告，实木家具要着重看苯的检测报告。 4、家具里也会释放有害物质 室内的污染不单单是装修带来的，家具也是会释放有害物质的，因此在购买建材及家具时，一定要到正规的市场或超市去选购。购买时认准贴有健康认证标志的产品，并向经销商索要符合标准的检测报告，要看清楚产品名称、有害物质限量、等级等内容之后再购买，避免因为家具或主材环保质量不过关而对居室造成环境污染。 5、施工时一定要注意工艺 其实装修最重要的除了买材料就是施工，其中施工是很关键的，如果做不好，再好的材料也无济于事，因此要采用正确的装修工艺和工序，比如板材在切割之后，要及时进行封边处理；木质产品刷油要完全，最好不漏刷；局部装修结束后要及时进行污染防治。 6、室内环境的检测 选择环保装修材料并不代表室内环境一定达标，即使所有材料都是环保装修材料，但混合使用之后，量变也会带来一定的质变，室内污染...
购房宝典：如何把握最佳购房时机
随着今年利好政策的不断出台，导致了一二线城市的购房热潮，房价也随之上涨。相对于往年旺季来说今年更加长久，对此业内人士预测未来我国房价还有上涨空间热度或将持续到第二季度，而现在正是最佳购房时机。沈阳房产网在这里为大家提供一些购房建议，希望对您能有所帮助。 一、就近法则 对于地段的选择是不少购房者烦心事，想住市中心又嫌房价太贵，住的偏远一点又嫌上班生活不方便，那么地段到底该如何选择呢？ 购房专家建议，可以将所有家庭成员的生活半径画个圆，其共同区域就是买房的绝佳地段选择，如若该区域位于城市中心则可以考虑将位置再挪一挪，城市次中心也未尝不是一个好选择，这里交通便捷，周边配套也较为完善，房价也比城市中心地上一截，是个不错的折中考虑。 二、够一够法则 房子买多大？买小了可能住不了几年，会因为结婚生子等家庭成员的增加出现房子不够住的情况，买大了则会背负巨大的还贷压力，原来每个月可以看看电影、下下馆子或者出去旅游的生活将不复存在，生活质量因此而大打折扣。 房子该买多大会比较适合呢？购房者应该遵循够一够，买的上原则，意思是你有买80平的能力，就该想方设法买100平的房子，这样就不会出现短时间因为家庭人口增加而要换房的现象，同时也不必背负过大的买房压力。值得注意的是，够一够只适合小幅度的提升，千万不要你只有买80平的能力，却硬要去买120平的房子。 三、选树不选湖法则 小区绿化被人们越来越看重，一个芳草连连、绿树成荫的小区，居住其间必然让人心情舒畅，但是你真的会选择小区环境吗？ 有经验的人都知道，小区里有面巨大的人工湖虽然听着很高大上，但这却很废人力、物力，并且稍不留神就可能成了臭水沟，不仅不会美化我们的生活环境，甚至会让这变得更糟。花草树木的绿化作用远比人工湖要来的实在，购房者在选择时应该清楚这一点。 四、随大流法则 虽然这种方式听上去很扯，也不提倡，但对那种实在是不会买房又求助无门的购房者来说却是个很不错的方法。随大流...
居民购房无需提供“婚姻证明”
民政部社会事务司副司长于日前表示，税务部门对于婚姻登记信息的需求，主要用于辅助判断当事人在购买或出售家庭住房时，是不是符合税收优惠政策的相关条件。仅需要了解当事人和配偶的姓名、身份证件类型、身份证件的号码、婚姻登记的时间、婚姻登记类别、婚姻登记机关名称的信息就可以了。 28 日，民政部举行例行新闻发布会，解读《民政部 国家税务总局关于加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》。 刘女士首先解释了什么叫做两个部门的婚姻登记信息共享：按照国家有关部门的规定，纳税人如果购买或者出售住房，如果满足一定的条件可以享受一定的税收优惠，税收在纳税人提出的购房税收优惠申请的时候需要了解当事人的婚姻信息，税务部门通过开展跟民政部门婚姻登记信息的共享工作，对特定纳税人婚姻登记信息进行查询。这就是婚姻登记信息共享的内容。 他表示这项工作很重要的，所以日前两个部门联合下发了《关于加强民政部门和税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》，这个《通知》一共是四个部分的内容：一，开展信息共享的意义；二，开展信息共享的层级和方式；三，开展信息共享的内容；四，相关的工作要求。核心内容两个方面，第一，为什么要开展信息共享工作，也就是它的意义；第二，如何来开展信息共享。 至于开展的原因，刘女士称有两个角度，一个是站在税务部门角度，一个是站在民政部门角度。站在税务部门来讲，主要是信息共享兼顾了方便群众办事和维护国家税收安全这样一个平衡。 为了方便群众办事，减轻群众办事负担，税务总局规定，税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程当中，不再要求纳税人提供无婚姻登记记录证明，而是结合户口本、结婚证等相关的材料来判断当事人的婚姻状况，无法做出判断的可以要求当事人提供承诺书，就相关申报的婚姻状况真实性做出承诺，这样可以有效减轻群众负担，不用再出证明了，这是一个方面。 另外，为了保障国家税收安全，维护国家税收的严肃性，...
公积金降息还款需自行联系银行调整
近日，国务院关于公积金缴存比例不得超过 12% 的规定，让公积金贷款再次受到业界的关注。和商业贷款相比，公积金贷款费率低，能够为购房人节省较大的一笔利息支出，而且在还款时也比较方便，但是如果购房人在还款时操作不当，也会造成逾期或信用不良等问题。 在去年 5 次降息以后，商业贷款还款的人都会发觉自己还款额度下降了，然而市民李小姐使用的是公积金贷款，她发现公积金贷款的还款却并不会随之进行调整。伟嘉安捷贷款专家指出，公积金贷款采用的是自由还款，而自由还款是由购房人自己确定还款额度，但是每年的还款额度并不会随着央行降息而下降，所以每次在央行降息后，购房人都必须及时与贷款银行沟通，调整每月的还款额，如果购房人没有做出调整，那么将依旧按照原来的数额还款，也无法享受到降息带来的实际减负。 不过，对于自由还款的人来说，虽然还款灵活性很大，只要每月还款的金额不低于设定的最低还款额即可，但是购房人最好不要将还款额设置为最低的底线，因为每月按最低数额还，意味着在后期支付较高的利息，对购房人来说后期的还款压力将十分巨大。 此外，贷款专家还提示，对于还款的人来说，在办理了公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，会严重影响个人的征信和信誉。购房人应该在还款日之前，就把自己的资金提前存入账户，不要等到还款当日再存钱，因为银行即便在还款日当天，也会对具体时间有要求，例如 0 点之前划款，如果购房人在 1 点之后才存入资金，那么银行划款时是没有资金的，就会被认定为逾期。 需要提醒的是，目前公积金贷款实行差别化信贷政策，若购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资 3 倍或者 3 倍以上，那么每个月的月供不能低于月收入的 50% 。对于收入比较高的这部分购房人群来说，应该格外注意自身的还款额度，否则容易造成逾期问题。...
辽公网安备 21010302000323号