芒果不动产
精装房地板验收不可忽视4大细节
目前销售的商品房分为精装房和毛坯房两种，很多购房者倾向精装房，这样可以节省了 装修 的时间。值得注意的是，精装房的验收工作较为复杂，需业主谨慎对待。地板是验收中的一个重点项目， 沈阳房产网 针对地板验收做了一些总结，希望对您能有所帮助。 精装房地板验收注意要点介绍： 1、地板是否有变形 验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米，要多抽几处进行测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱，对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥而引起的，但是对实木复合地板而言，肯定是地板质量差导致的。再次提醒消费者，地板起拱是严重的质量问题，一定要多加留意。 2、地板是否有蛀虫 比较常见的情况是由于龙骨未经处理，里面有蛀虫。如发现的不及时，等发现有蛀眼时，地板已经被蛀的差不多了。一般情况下，木地板的缝隙和刮痕用肉眼就可直接看到。但是对于地板刮痕国家有明文规定：实木复合地板缝隙不应大于0.5毫米，地板刮痕主要是装修时粗心造成的，如果用打蜡的方式仍不能修复的话，就必须调换。 3、查看地板是否会发出声音 大家在验房时可以在地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意，发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置并且做好标记。这种情况的话可以要求重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范或使用材料不合格造成的，因此业主有权要求开发商进行重铺。 4、看下表面是否有色差 在精装房验房的时候，首先要看一下地板的颜色是否一致。如果色差太大的话会直接影响美观，可以要求开发商进行调换；如果不存在色差的话，要看下地板表面的花纹是否一样，如果花纹差不多的话，一般是艺术地板，而不是名贵木种材质的地板。...
这些因素影响沈阳二手房贷款年限
沈阳二手房 市场日渐红火，很多购房者都比较青睐二手学区房、地铁房。但是在二手房买卖中，大部分的购房者只注意贷款方式而忽视了贷款年限。贷款年限影响着每个月还款额度，当然也有很多因素对贷款年限有影响，下面就跟随 沈阳房产网 一起了解一下。 一、土地使用年限 值得注意的是，土地使用年限不同于房龄，购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的，房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。 如今大多数银行是这样规定的：贷款年限要小于土地的使用年限，但不同银行规定也不同。因此，购房者在贷款之前最好咨询贷款行，查清购买房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话，最后增加的是自身的还贷压力。 二、所购房屋的房龄 购房者需要注意的是，所购房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素，超过 20 年房龄的二手房容易被银行拒之门外。 一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反，房龄比较新的房子因为各方面条件比较好，在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限，银行在审核贷款时也会加快审批速度。 三、公积金缴存额度 一般来说，公积金缴得越多，能贷款的年限越短。 高收入的朋友在贷款的时候需要注意，如果个人公积金每月的缴存额达到 2085 元或以上，贷款的年限则不能达到 30 年。也就是说，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由 80 万提高到 120 万，越来越多的人选择公积金贷款，因此如果收入较高的话，贷款的年限也会缩短。 四、借款人年龄 一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。 银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房...
银四月发力 二三线城市创7年新高
在刚刚过去的 4 月，监测的 30 个典型城市新建商品住宅成交面积为 2593 万平方米，环比增长 1.2% ，同比增长 61.0% 。 4 月市场成交创下历史最高水平，部分城市甚至出现恐慌性交易，进而使得市场成交异常火爆。 统计显示， 30 个城市中，有 17 个城市的成交量出现了环比增长态势，其中天津市场最火爆，环比增幅为 30 个城市最高水平，达到 38.1% 。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看，包括上海、深圳、苏州、襄阳和杭州的跌幅最大，分别为 53.2% 、 46.2% 、 31.2% 、 30.4% 和 24.0% 。部分城市 3 月市场较火爆、需求提前释放，所以 4 月出现较大幅度下滑也符合市场预期。 同时， 30 个城市中，有 23 个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他 7 个城市则有所下跌。总体上看，今年 4 月的市场交易要比去年同期更热。 对照近 7 年 4 月的成交数据可以看出，相比 2010 年至 2015 年 6 年间的同期水平， 2016 年 4 月 30 个城市新建商品住宅成交面积分别增长了 71.9% 、 203.6% 、 145.1% 、 65.2% 、 109.3% 和 61.0% 。如此对比，今年 4 月市场成交是近 7 年同期最好的水平，同时也是历史上最高的水平。 分城市来看， 4 月 4 个一线城市新建商品住宅成交面积为 313 万平方米，环比减少 27.8% ，同比减少 8.2% 。 4 月交易出现明显下滑，和沪深两市政策打压有关。 15 个二线城市新建商品住宅成交面积为 1967 万平方米，环比增长 7.8% ，同比增长 88.3% 。二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交，这使得二线城市同比增长最为明显。此外，三线城市市场成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。...
只选对的不选贵的 装修建材选购攻略
选购建材是装修中必不可少的一部分，并且会一直贯穿着整个装修过程，不要觉得选材是件很简单的事情，其实这其中需要考虑的问题有很多，一定不要等到该买材料了才来考虑要注意些什么，提前掌握好这些知识才能做到有备无患，那么到底选购建材时需要考虑哪些因素呢？ 选购建材时要考虑以下3大因素： 1、家庭成员 在选购建材的时候首先要考虑的就是家庭成员问题，如果家里有老人的话，那么最好不用采用质地比较硬、表面较为光滑的地面材料；如果家里养有宠物的话，最好少用地毯、地板等；如果家里孩子比较小的话，那么造型特别或者铁质家具最好少用，以免给孩子造成不必要的伤害。 2、预算高低 建材的品质、做工、品牌不同，相对的价格落差也比较大。以地面装修材料为例，大理石等天然石材价格最贵的几万元一平米，PVC地板最便宜的有十几元一平米。当装修预算不高时，挑选建材要更倾向于实用。合理调整材质，巧妙寻找替代材料是最聪明的解决方案。 3、空间风格 家居风格各有不同，而且差异比较大，家居风格是由不用的建材来体现的。如：家居偏向简洁高尚的，可以考虑大理石、抛光砖这些偏硬的建材；如果家居偏向乡村、地中海等温馨感觉的，木地板、木材等这些自然材料则更加合适。 如何才能选到好材料？ 1、挑选信誉好的品牌 想要挑选到好的材料，可以先从品牌上入手，特别是对于没什么经验的装修业主来说，挑选口碑好、信誉良好的商家很重要。业主可以到家居网站或家居论坛上去了解一下品牌情况。 2、价格贵不一定好 好的建材不一定贵，贵的也不一定好。相对于大理石来说，瓷砖的价格相对便宜，虽不如大理石华丽有质感，但款式挑对了，也同样可以达到想要的效果，而且瓷砖比大理石更容易保养。所以挑选建材的时候，可以根据自身的预算和需求确定哪些材料必须买，哪些材料可替代。 3、根据材质挑选购买地 挑选建材还有一个要点，根据材料来挑选购买地。比如油漆、钉子、螺丝等小物件可以就近到附近的五金店购买；地板、瓷砖、卫浴产品这...
芒果团房会第三季展会说明会圆满结束
5月6日上午10点，芒果团房会第三季展会说明会在芒果总部成功举办，其中22家芒果合作开发商（共24个参展楼盘）参加了今天的会议，深入了解芒果团房会第三季活动方案的同时，共同商议了展会前期准备、现场参展及后期撤展相关事宜，携 手芒果一同努力为市民打造与众不同的团房会。与此同时，这也预示着芒果团房会第三季进入了最后的准备阶段了！ 楼盘包装，注重细节 组委会对参展商前期物料准备、展期时间规划、现场布置以及参展须知等事宜，...
商用房或将改租赁房出租
国务院政策例行吹风会于昨日召开，住建部副部长陆克华在会议上表示，为了发展我国的租房市场，现允许商用房作为租赁房进行出租使用。另外，商用房可按间进行出租。 扶持住房租赁企业发展 如何发展住房租赁市场？近日国家层面再次作出部署。 5 月 4 日，国务院常务会议提出发展住房租赁企业等多项措施，并首次表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 在 5 日的吹风会上，陆克华介绍，目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主，占 90% 以上，而在一些国家的成熟的房地产市场，专业的租赁企业提供房源占比约为 30%. 他介绍，为扶持住房租赁企业发展，要完善规划建设和用地政策。合理确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。鼓励地方政府盘活城区的存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地的有效供应。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。 哪些商业用房适合改造？ 当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置状况，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好。陆克华说，特别是这些商业用房往往位置、配套较好，交通便利，把这些房子改造成租赁住房，能够满足租赁住房的需求。 他指出，对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。 新建中小户型的租赁住房 会上提到青年人、新市民租房难的问题，陆克华表示，在一些大城市，特别是租赁的市场供求关系比较紧张的地方，租房难的问题确实存在。 陆克华介绍，为解决这一问题，考虑新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例...
菜鸟装修谨防陷入这四大误区
房屋装修安全问题一定要得到业主的重视，其次是美观和实用问题。有很多菜鸟业主在装修的时候追求美观而忽视安全问题，对房间内墙壁随意进行拆改，这样为以后的安全埋下隐患，因此要避免这样的行为。那么要如何做呢，沈阳房产网就为大家来分析一下。 破坏性装修一：任意拆改承重墙 错误后果：有些业主为了改变原有居室的空间分隔，随意地在承重墙上开槽穿洞、拆除连接阳台门窗的配重墙，有的甚至把承重墙直接拆除，把圈梁作为房屋承重构件，严重破坏房屋的整体刚度。造成的后果是轻者墙地面开裂，变形，重者结构断塌，影响建筑安全。 正确做法：承重墙的重要性即使是装修菜鸟也基本都有所了解，因此随意拆改承重墙的行为应该还是比较少的。不过很多情况下都是因为没有分清承重墙与非承重墙，而将承重墙误拆掉。因此，装修小白们还是要先了解一下怎么准确区分承重墙与非承重墙。 破坏性装修二：随意大改动功能空间 错误后果：随意大改动房屋的功能空间，很容易造成安全事故。比如将厨房改成卧室，这种做法极其危险，因为一旦煤气泄漏，后果不堪设想。还有将外阳台改成厨房或卧室，此举同样不可取，因为外阳台楼板的承重力一般不大，而改成厨房或卧室后会使阳台楼板受力增大，很可能会导致阳台楼板断裂脱落。 正确做法：需要经过严密的可行性审查之后，才可变动房屋原本的功能空间。 破坏性装修三：过多使用超重的装修材料 错误后果：家庭装修中，大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，导致楼房倾斜和下沉。 正确做法：建议不要大量使用超重的装修材料。比如抬高地面时，避免采用实心结构的钢筋混凝土;铺设花岗岩和大理石时，应尽可能控制铺设面积;分隔房间的墙体最好采用轻钢龙骨或内填隔音隔热材料的木结构;做吊顶时，应简化结构，选用轻质材料。 破坏性装修四：大量使用易燃装修材料 错误后果：在装修中，大量采用易燃不防火的装饰材料，如木地板，木墙...
营改增落地后二手房交易有哪些变化？
备受关注的营改增已于 5 月 1 日落地，新政策一出立即引起社会各界的密切关注。其中对于房地产行业的影响最为明显，那么市民在进行二手房交易时都有哪些变化，沈阳房产网就为大家来分析一下。 房地产业影响最大 据了解，此次营改增试点推开涉及到的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四个行业，营业税规模就高达 1.9 万亿元，约占所有行业营业税总额的 80% ， 涉及纳税人 11000 多户。其中，占到营业税收入几近半壁江山的建筑业和房地产业，可以说是此次营改增中受到最大照顾的行业。在国家税务总局 100 多 页的营改增方案中，有 30 多页涉及过渡政策安排，其中大部分涉及这两个行业。减税大幕正式开启，营改增带来的红利开始陆续释放。不仅是此次纳入试点的建 筑、房地产、金融、生活服务业，几乎所有链条上的行业都可以从中获益。 业内人士表示，对房地产业来说，随着政策细则的进一步明确，房地产业的过渡期政策范畴不断放宽，土地成本纳入虚拟抵扣环节，房地产企业采取预收账款方式销售不动产项目的预征税款率远低于营业税下的相应税率都给房地产行业税收减负带来了良机。 对于备受关注的个人二手房交易，国家税务总局副局长汪康此前介绍，个人住房营改增总体而言是保持稳定，首先是个人二手房的交易在税收负担上要保持基本稳定。过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税 5% ，现在改为增值税还是 5% 。 在具体实施方面，此次营改增新政明确，房地产开发企业征收 11% 增值税；个人购买不足 2 年的住房对外销售，按 5% 全额征收增值税；个人购买 2 年以上的住房对外销售，免征增值税。 100 万元房子少交 2000 多元税 早在营改增政策刚刚吹风的时候，由于具体细则还未确定，对于营改增政策理解的偏差，反映在二手房的交易上，使得二手房业务量大规模增加，办理二手房网签、过户的人群激增，排长队。虽然后来传言已经破除，但是反映在市场上，等待降温还需要一段时间。 营改增后，个人二手房买卖维持 5% 的税率，所以...
实用干货|芒果团房会攻略抢先看
5月13日，历时4天的芒果团房会第三季将正式拉开序幕，活动场馆总面积6500平米，特价新房300余套，二手房5000余套，更有价值百万的豪礼相送，这将会成为沈城全年瞩目的房产交易盛会。 今天小编整理了最新、最全的团房攻略为您奉上，展位图、靓点、钜惠、路线统统打包给你呢！ Part1 基础篇 主办单位：辽宁芒果网络有限公司 场地支持：中国辽宁工业展览馆 展会时间： 2016年5月1315日 9:0016:30（3号厅） 5月16日（抽奖） 9:0015:00（2号厅） 展位介绍 芒果团...
沈阳二手房公积金贷款额度与新房一样
沈阳市公积金贷款额度于 4 月 5 日作出了调整，有很多市民对于公积金贷款都有这样的疑问，那就是沈阳二手房和新房贷款额度是否一样？针对这个问题，记者日前从相关部门了解到，沈阳二手房和新房房贷款额度是一样的，即一方最高额度为 50 万，双方申请额度为 70 万，家庭成员三人共同申请最高额度为 90 万元。 据了解，购买商品房，借款人在房屋预告登记证明下发 24 个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后 24 个月内准予申请）。申请人购买存量房（二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。 无论是购买商品房还是存量房，具体额度计算公式均为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数 12 个月贷款年限。 首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的 80% ，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年。 购买存量房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款比例不高于核准价的 70% ，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的 60% 。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过 20 年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。 目前，购买商品房或存量房的还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年，即男 65 周岁，女 60 周岁。...
辽公网安备 21010302000323号