芒果不动产
购买二手房要注意户口问题
很多家长为了孩子能够就读名校，花大价钱购买学区房。据了解，市区内很多在售的学区房都是二手房，在购买 沈阳 二手房 的时候一定要注意户口问题。不但影响孩子是否能进名校，还对生活中的方方面面都有影响，下面就一同来了解一下。 没有独立住所的户口，在以下几个方面都受到影响： 1、子女上学 虽然户口可以挂靠到朋友家，但人家子女已经占用了学区名额，你的孩子去哪儿上学呢？只有去私立学校，或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读，但子女还是不能参加高考。 2、申办信用卡、贷款 如果需要用钱，不管是办信用卡还是申请贷款，银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家，银行细查起来，你解释比较费劲，就增加了不给你贷款的风险。 卖家：卖房后可申请单位集体户口 迁移户口，很多人的第一想法是暂时落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比较难办了。挂靠人才市场？不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。 1、父母住址若在当地，可以落在父母家。但父母若在异地，且卖家在异地没有购房或自建房，各地派出所往往不予受理。 2、可以投靠亲属，不过，需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入，比较麻烦。而且，子女上学的名额可能已经被占用了。 3、一些地区，如果没有单位的，可以将户口挂靠在当地人才市场，办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题，提醒读者还是不要挂靠在他们那里。 4、可以到所属辖区派出所申请空挂户，即派出所有一个不存在的门楼牌号，可以为这类人群短时间挂靠户口，但这并非长久之计。 5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位，即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口，另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。 买家：买房时要清查僵尸户口 我国的房屋和户口管理存在...
最新土地利用管理办法出台
继2004年、2006年之后第三次修订的《土地利用年度计划管理办法》即日起实施。按此管理办法，新增建设用地计划指标下达前，各省区市可按不超过上一年度的50%预先安排使用；水利设施工程建设区域以外的水面用地，不占用计划指标。 新的管理办法共20 条，管理办法明确全国土地利用年度计划下达到省、自治区、直辖市以及计划单列市、新疆生产建设兵团。新增建设用地计划指标下达前，各省（区、市）、计划单 列市及新疆生产建设兵团，可以按照不超过上一年度国家下达新增建设用地计划指标总量的50%预先安排使用。《管理办法》强调，省、自治区、直辖市国土资源 主管部门应当根据省级重点建设项目安排、建设项目用地预审和市县建设用地需求，合理确定预留省级的土地利用计划指标和下达市县的土地利用计划指标，并保障 农村居民申请宅基地的合理用地需求。 根据管理办法，节余的新增建设用地计划指标，经国土资源部审核同意后，允许在3年内结转使用。此外，管理办法明确，水利设施工程建设区域以外的水面用地，不占用计划指标。 管理办法强调，新增建设用地计划指标实行指令性管理，不得突破。没有土地利用年度计划指标擅自批准用地的，按照违法批准用地追究法律责任。上级国土资源主管部门应当对下级国 土资源主管部门土地利用年度计划的执行情况进行年度评估考核。对实际新增建设用地面积超过当年下达计划指标的，视情况相应扣减下一年度计划指标。 国土资源部政策法规 司司长魏莉华表示，管理办法在制度设计上有五方面创新，主要是将城乡建设用地增减挂钩指标和工矿废弃地复垦利用指标纳入计划管理，改革了土地利用计划指标 的测算方式，完善了土地利用计划指标的下达程序，创新了土地计划差别化的管理方式，并强化了土地计划执行的监督考核。...
揭秘 | 火爆芒果团房会屡创新高的背后
2016年5月16日芒果团房会购房狂欢节总成交额破9亿大关。截至下午16:00，芒果集团数据中心，大屏幕显示芒果团房会第三季总成交额为934,732,159元。芒果团房会再度来临，这一季的成交数字相当于芒果不动产2010年全年销售额。芒果团房会创造了一个沈城购房消费时点，已是不争的事实。 从芒果团房会的成长轨迹来看，可以用疯狂式来形容。2015年芒果集团首次推出芒果团房会活动时，只有10个房企品牌参加，总销售额只有3.82亿，而在今年交易额达到了9.34亿...
银四月三线城市楼市涨幅增大
日前，国家统计局公布了4月我国70个大中城市住宅销售情况。数据显示，在4月份，70个样本城市中，环比价格上涨的城市高达65个，占绝大比重。同时从数据中可以看出，一线城市涨幅有所放缓，三线城市上涨数量最大。 在18日上午刚刚结束的拍卖中，上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿元杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万元/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万元/平方米，再度刷新了上周泗泾6万元/平方米的保本价地王。 二线城市的楼面地价也出现了上涨。有机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的七成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。一向低调的合肥房管局也开始很直白地发声了：政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。 而经历了去年下半年到今年上半年的国家房地产政策调整之后，房地产去库存与一、二线城市楼价上涨几乎同时存在。一方面是三、四线城市去库存艰难，另一方面是房地产政策的利好促使一、二线城市楼价回暖甚至升温，因此也不断有人问，当下到底是买房还是卖房合适。 客观地说，在一个政策之手尚未退出的市场上，进行市场操作判断是一件风险非常大的事情，因为成交的价格和成交率完全取决于政策的出台时机。本月也出现了北京海淀区一业主坐地起价80万元才愿意过户房产的新闻，为避税假离婚后真离婚的事件也层出不穷。当政策不够稳定的时候，市民为了算计他们此生可能最大的投资所用的聪明才智是前所未有的。这并不能用契约精神来谴责他们，应该看到的是一些地方政府对政策的过度解读，以及民众在政策和市场变化面前的无所适从。 经济尚在合理区间运行，地方政府尚不应该以短期几个月的价格作为政策调整风向，在理解和执行国家政策的同时，也要客观看待价格上下浮动的情况。很多政策未必能有立竿见影的效果，但从长远看，结构调整中的阵痛在房地产...
想要买好房要注意这四大事项
对于首次置业的购房者来说，购房是一个复杂的过程，其中会遇到很问题，对于这些问题很多人会觉得束手无策。那么沈阳房产网就针对这些问题作出了总结，希望对大家在买房的过程中能够有所帮助。 1、相信大品牌的开发商 每一个大品牌的开发商对待自己的项目都有自己严格的底线和标准，不会轻易砸招牌。房屋质量有保证，后期的物业等服务也不会有失水准。买房抱个大腿其实也挺好，当然房价也是要贵一些。 2、买房挑地段遵循路灯明亮原则 如果一个区域在夜晚依然灯火通明，那么这里就是置业的好选择，这就是所谓的路灯明亮原则。夜晚也能有着明亮的灯火，说明这里车来车往，交通便利，附近的商业一定较为繁华。这都是未来生活舒适的保障之一。 3、专家的话不能全信 首先专家肯定是具备一定专业素养和专业能力的，之所以说他们的话不能全信，不是因为他们的能力有问题，而是说专家在发表对某一楼盘或项目的评价时，常常都是或多或少与之有些利益上的关系，这时他们的评价就会显得不那么客观。所以，我们在咨询专家意见时，一定要看他所处的利益关系。其实最主要的还是自己要学会鉴别。 4、成熟的项目可以省去更多的麻烦 很多人都说一期二期的房子品质更好，而且项目在后期的房价也是越来越贵。但是一个没有发展成熟的小区，除了在配套上需要不断完善外，由于项目本身的近一步开发，你还需要和建筑工地呆在一起一两年，每天忍受噪音，起风时的扬尘，这些都是需要考虑到的。...
厨房装修开运风水大揭秘
室内装修要讲究风水，好的风水能够提高业主的运势。除了客厅卧室之外厨房的装修也要注意风水问题。那么要如何打造一个开运的厨房呢，沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下。 厨房4大开运方法揭秘： 1、厨房外形宜方正 方正的厨房格局是最好的，这样不仅实用而且便于空气流通，如果厨房格局是有棱有角的话，很容易招致煞气，会导致家宅运势下降，另外要注意的是，厨房在室内的位置也是非常重要的，最好可以安排在房屋的后半部分，要避免出现在房屋中央，否则的话会对居住者的健康造成一定的影响。 如果厨房贴近卧室的话，或卧室下层的同样位置刚好是厨房灶台，也会给居住者的健康带来威胁。如果家中恰好有这种情况，可以把床的位置调整一下，以免长期受火气侵袭。2、厨房宜有自然光 古时候因没有冰箱、吸油烟机、抽湿机等便利电器，厨房大多设置在东边或西边，以求引进阳光，减少厨房细菌滋生的状况，以利于食物保存。现代厨房仍然以有窗户为佳，一来可以加强空气对流，二来可以增加厨房亮度，以减少精神不振的萎靡现象。不过请注意，厨房的窗前不宜摆放炉具，否则容易引起肠胃不适。 3、炉灶宜有遮挡 炉灶象征着家中的财库，所以厨房设计的一个风水要诀就是不能让灶台外露。如果家中有开放式厨房，最好有一个比较高的吧台做遮挡。如今，部分人的家居面积较大，厨房甚至会延伸到花园空地上去，有一半外露，若属此情况，也务必注意灶台设置，不宜同时外露，否则等同于把金银财帛随意外显，对存钱不利。 另外，为了减少煞气侵袭，厨房炉灶也要避免与任何尖角相对。 4、宜有专属的厨房区域 厨房宜在居所中占有特定区域，而且以有门为佳，亦不宜采用玻璃门，因玻璃太通透，无法有效遮挡气流，难以聚财。若家中已经用了玻璃材质的厨房门，最好改为磨砂料或实体门框。此外，虽然开放式厨房的设计在视觉上十分时尚，但容易令家宅运及财运反复无常，只有屋主本身命格十分利火，采用开放式厨房才能相得益彰。...
卫生间装修5大误区知多少
卫生间虽然面积小，但是装修问题不容忽视，在装修的如果稍不留意的话就会出现大问题，沈阳房产网在这里提示大家卫生间装修时很容易陷入几个误区，相信即使对于有经验的装修人而言，也未必都了解，一起来看下吧。 5大卫生间装修盲区介绍： 1、瓷砖与洗手池不和谐 定了有花纹或者腰线的瓷砖来装饰卫生间，却因为脸盆或浴缸的位置没有事先留好而被破坏了完整性，这种事经常会发生。所以要记住，卫生间洗脸盆和浴缸的尺寸要跟瓷砖配套，最好事先为洗手池和浴缸预留出合适的位置。 2、忘记泄水坡 发现浴缸或者卫生间地板很容易积水，那是因为没有预留泄水的坡度。所以，记住无论是浴缸或者淋浴地面，铺设瓷砖时应该有一个泄水坡度，往下水口的方向微微倾斜。这样即使忘记擦水，也不会有积水。 3、地砖变色 卫生间的地砖变色，主要是因为瓷砖不防水的缘故。所以即使是洗衣房也要铺设防水瓷砖。在做防水的时候一定要做好监督工作，要避免防水材料铺设的不均匀或者偷工减料的行为出现。 4、卫生间太闷太潮 水汽重是卫生间的一大特点，里面的家具使用了防水防腐防锈的材料，就可以避免潮湿的侵袭，卫生间潮气大，容易滋生细菌，影响健康，且梅雨季节晾晒衣物不容易干，如果没有窗户或者排气扇的话，洗完澡之后也会潮潮的让人很难受。因此一定要做好卫生间的通风工作，尽量让卫生间保持干燥。 5、下水管道未排好 下水管道和洁具尺寸不合，或者下水管道损坏不能使用是经常会发生的事情。所以在选择洁具的时候，首先要安排好排水口和水管的位置。如果有旧的下水管道的话，一定要重新安装，因为在砸除地转的时候往往会破坏掉旧的下水管道，因此在这点上不要犹豫，一律铺设新的，避免出现不必要的麻烦。...
银四月沈城新房双比齐上涨
2016 年开年以来，楼市利好政策不断，刺激了我国居民的住房消费。据了解，截至到 4 月份我国楼市全面回暖。银四月沈阳楼市也频传捷报，数据显示， 4 月沈阳新建商品房环比上涨 0.9% ，同比上涨 1% ，这创下了年内新高。 4 月沈 144 平以下房价涨幅超 1% 昨日，国家统计局发布 70 大中城市房价波动数据，进入 4 月后国内房地产呈持续回暖趋势。 沈阳新房价格环比上涨 0.9% ；同比上涨 1.0% ，涨幅分别较 3 月扩大 0.7 个百分点、 0.9 个百分点。 分户型来看， 90 平方米以下小户新房环比上涨 1.0% ，同比上涨 1.4% ； 90~144 平户型环比涨 1.2% ，同比涨 2.2% ； 144 平以上大户型环比涨 0.3% ，同比下降 1.1% 。 相比新房，二手房环比较 3 月上涨 0.5% ，同比上涨 1.9% 。 二线热点城市涨幅超一线 从全国来看，房价环比上涨的城市有 65 个，比上月增加 3 个。 环比涨幅在 1% 以上的城市有 22 个，比上月增加 4 个；环比涨幅在 5% 以上的城市有 2 个，比上月增加 1 个。最高涨幅为 5.8% ，比上月扩大 0.4 个百分点。 房价环比下降的只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州 5 个城市。 一线城市房价涨幅有所放缓。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房和二手住宅价格环比涨幅均双收窄。与之相对的是二、三线城市涨幅开始扩大，有些二线热点城市涨幅已超过一线城市。 初步测算， 4 月份新房价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄 0.7 个百分点，二、三线城市比上月分别扩大 0.3 和 0.2 个百分点。 业内专家分析认为，在一线城市楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。 去库存 取得进展但压力仍较大 房价同比上涨城市个数也继续增加。新房和二手住宅价格同比上涨的城市分别有 46 个和 47 个，分别比上月增加 6 个和 1 个；下降的城市分别有 23 个和 22 个。 各大城市房价同比总体继续上涨，其中一、二线城市新房价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。 据新华社报道，国家统计局投资司高...
沈城新房二手房价格普涨
受到多重利好政策的影响，在已经结束的银四月中，沈阳二手房和新房价格都有了显著的回升，日前有机构发布了关于 沈阳二手房 和新房的价格。 数据显示，沈阳市新建住宅价格环比指数为100.9，比上月增长0.9%，同比增长1.0%。在二手房价格方面，4月，沈阳市二手房价格指数环比为100.5，比上月增长0.5%。同比为101.9，增长1.9%。二手房房价同比小幅上涨。...
银4月我国楼市全面回暖
日前，有统计机构发布了我国 4 月份 70 大中城市商品房住宅的销售情况，从数据中可以看出，我国房价上涨热潮已由一二线城市蔓延到三线城市，这也说明我国去库存工作取得了一定的效果。 与上月相比， 70 个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有 5 个，上涨的 65 个。环比价格变动中，最高涨幅为 5.8% ，最低为下降 0.5% 。其中，环比涨幅在 1% 以上的城市有 22 个，比上月增加 4 个；环比涨幅在 5% 以上的城市有 2 个，比上月增加 1 个；最高涨幅为 5.8% ，比上月扩大 0.4 个百分点。 近期有合肥购房者向记者抱怨开盘场面堪比演唱会，得靠关系才能买到房，国家统计局公布的数据也证实了该地房地产市场的疯狂，无论是新建商品住宅还是二手住宅，合肥都成为领涨全国的城市。 房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅则进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅，初步测算， 4 月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄 0.7 个百分点，二、三线城市比上月分别扩大 0.3 和 0.2 个百分点。 随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数也继续增加。与去年同月相比， 4 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有 46 个和 47 个，分别比上月增加 6 个和 1 个；下降的城市分别有 23 个和 22 个，分别比上月减少 6 个和 1 个。...
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