芒果不动产
上周超一半城市环比小幅增长
昨日，相关部门发布了上周楼市的成交情况，数据显示，上周重点城市成交量有了进一步的回升，超一半城市环比有所增长，其中以三线城市最为明显。另外，我国土地成交也有良好的表现，一线城市土地成交继续发力。 近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局 5 月 18 日发布公告，对拍卖的部分地块设定最高限价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。 值得一提的是， 5 月 23 日，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台 限价令 ，其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后，业内专家表示， 在刚过去的激烈争夺中，苏州浒关 39 号地最终因 100606 万元，超过最高限价 100106 万元而流拍！这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块！ 另一方面，由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度，大部分城市呈现供大于求的状态，因此 4 月份房地产市场的库存规模略有上升。 该房地产研究院近日的数据显示，截至 2016 年 4 月底，该研究院监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 25105 万平方米，环比增长 0.7% ，同比减少 5.0% 。研究机构分析指出， 2015 年下半年开始，全国 35 个城市库存总体呈现下滑态势，一直持续到 2016 年 1-3 月份。此前库存规模已出现连续 6 个月环比下跌、连续 8 个月同比下跌的态势。 2016 年 4 月， 35 个城市新建商品住宅月度新增供应量为 3075 万平方米，环比增长 15.3% ，同比增长 73.1% 。 4 月推盘节奏相比 3 月有所加快。分析人士告诉《经济参考报》记者， 4 月 35 个城市月度新增供应量大于新增成交量（其中 4 月新增成交量为 2898 万平方米，环比减少 3.6% ，同比增长 52.3% ），所以促使 4 月的库存出现了上升。 分析人士表示， 35 城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。 值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于 6 个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为 3 个月左右的水平。分析人...
大中型房企在一二线城市拿地频繁
进入2016年以来，将近5个月的时间，我国各大品牌掀起了拿地热潮，带动了我国土地市场。数据显示，在一二线城市地王频出，吸进高达数百亿。 土地价格的快速增长，让部分房企直呼买不起。泰禾集团董事长黄其森表示，很多地方地价跟前两年比翻了一番，我们现在非常审慎，只在适合的城市拿适合的地块。 开发商特别是新进苏州的开发商，纯粹看库存量，疯狂进入，拍出天价地王。验证了房价尚正常，但地价风险很大。苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报记者表示。 受地王频出带动，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。 统计显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内，共计22个重点城市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个地王年2013年，全年也不过拍出60幅地王。 2016年终将成为历史上地王最多的年份，而当地王潮汹涌而来，众多房企却成了走钢丝的人，在买买买中如履薄冰。值得注意的是，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下，房企买什么，怎么买，将成为下半年土地市场的一大看点。 二线反超一线成香饽饽 5月13日，南京土拍一日三地王成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王。当天，南京七块土地连拍，最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元。 火热的场景并不止出现在南京。5月11日，格力地产、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇...
如何预防家具变黄变陈旧？
家具在长期使用以后，颜色会黯淡无光，有些甚至会变黄，这样看起来就非常的陈旧，影响整体效果。那么是什么原因导致这样的呢， 沈阳房产网 指出由于家具缺少保养工作就会导致家具变色变陈旧。今天就为大家总结了几点妙招，希望对您能有所帮助。 家具保养 4 个小技巧介绍： 1 、避免太阳光直射 在阳光长时间的照晒下，会容易使木质家具出现裂缝等问题。因此如果家具方便挪动的话，最好摆放到太阳光无法直射的地方。 在开窗通风的时候灰尘容易飞进家里来，因此要不定期地对家里进行清洁打扫，不然长时间积累下去，这些灰尘都长在家具上了，而且到时再去打扫就很难清理干净了，还影响了家具的整体美观性。 2 、做好定期保养 实木家具表面涂有油漆，因此对其漆膜的保养是非常重要的。如果漆膜一旦脱落不仅会影响家具的美观，还会影响到它的实用性，所以家里买了实木家具的业主们一定要定期做保养。 那么在选用打蜡产品时就要注意下了，千万不要使用那些含有化学腐蚀成分的低劣产品，否则会起到相反的作用。如果使用的是清洁剂，建议最好不要选用油性的，因为这样会使家具表面产生白化现象。这里建议大家还是采用前者保养法。 3 、不要用湿抹布擦拭 大多数业主为了方便省事，直接用半干或湿抹布擦拭家具，其实不论是对木质、皮质、还是金属家具而言，这种保养方法都是错误的。因为一味地用湿抹布擦拭，虽然家具表面看起来灰尘是没有了，但实际家具上面的漆色会慢慢变得黯淡，还是会影响美观。因此要想家具变得鲜亮有光泽，后期保养一定得重视。 通常情况下，家里有皮质家具的业主们，最好在除去灰尘后在其表面抹上保养专用的皮革油或者绵羊油等，因为这样不仅可以软化皮质，还可以防潮防霉。金属家具则要用柔和的清洁剂擦洗，尽量不要在潮湿的环境中使用，注意防水防潮。如果不小心将水弄到上面，立即用干抹布进行清洁即可。 4 、合理利用植物 为了防止干燥、增加屋内湿度，可以在家里摆放一些绿色植物，因为植物不仅可以增加空气湿度，也...
购买二手房验房注意这些问题
沈阳二手房 市场日渐火爆，很多市民都倾向购买二手学区房，但是对于二手房验房的常识缺掌握的甚少。 沈阳房产网 就为大家总结了几点二手房验房的要点，希望对购房者在购买二手房时有所帮助。 交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后，才算取得了房屋的全部权利。 那么二手房收房时都要清点哪些内容呢？ 首先是户口。 对于名校物业，有部...
评论：房地产去库存需自身加强
从日前所统计的数据来看，房地产市场去库存工作已取得了一定的成效。从两方面可以看出，其一是，土地市场屡创新高，保利地产、世茂集团等知名企业不惜重金拿地；另外，部分一二线城市频现 日光盘 。但是，从数据中我们可以看出，取得好成绩的往往是具有口碑的大型房企。 比如，有业主在收房时发现精装修的房子地板裂缝，有些房子存在墙面渗水、墙皮脱落、隔热性能差、装修不合格等问题，更有甚者购房时承诺的配套教育设施未兑现。消协组织公布的今年一季度受理的房屋建材类投诉情况显示，消费者遇到的问题主要有：涉嫌虚假宣传、房屋销售人员误导消费者、房屋实际情况与合同不符、延期交房等问题。 随着去库存不断推进，房地产市场持续回暖，房屋交易、装修服务、物业服务等领域侵害消费者权益的问题也开始增多。作为房地产开发商，将房子尽快售出回笼资金无可厚非，但究竟是抓住售房的窗口期重要还是房屋品质以及兑现销售承诺重要则亟须房企思忖。正如权威人士强调，房子是给人住的，这个定位不能偏离。 在同质化竞争激烈的房地产行业，如何创新或转型成为当下房地产营销模式的一大难点。但创新或转型并非凭空产生，仍需以前期良好的基础作铺垫。虽然购房者的需求日趋多元化，但究其根本还是无法脱离居住舒适这一根本需求。 业内人士表示，现在我国的房屋销售方式还是随行就市，其背后反映出尚未形成精细化管理的模式。在去库存的当下，房企会更注重销量，但如果住房质量和后续配套服务没有跟上，与业主的纠纷会不断增加，将给企业造成难以挽回的负面影响。因而，房企无论在何时都应做好自己的销售承诺才是长远之道。 然而当下却有很多房企没有履行自己的销售承诺，交款前的信誓旦旦和收房后的无人问津，消磨着购房者的耐心和信任。房屋质量问题以及所涉及的虚假宣传并非只有小开发商才有，一些大开发商同样存在此类问题。很多购房者在挑选楼盘时，首要考虑的是开发商的实力和知名度，然而高知名度也不是高质量的保证。 对于...
利好政策促进一二线城市去库存
数据分析，由于利好政策的影响，我国多地房产库存持续下降。截至上月地，我国商品房库存面积为 72690 万平方米，比 3 月有大幅的下降。其中一二线城市库存下降最为明显。 根据某研究院对 35 个城市的库存监测情况来看，截至 2016 年 4 月底，一、二、三线 35 个城市新建商品住宅库存总量分别为 3096 万、 17687 万和 4323 万平方米，环比增幅分别为 5.2% 、 -0.2% 和 1.5% ，同比增幅分别为 -15.6% 、 -4.4% 和 1.4% 。一、二、三线 35 个城市新建商品住宅去库存周期分别为 8.4 、 10.5 和 16.9 个月，相比 3 月份 7.8 、 11.3 和 17.9 个月的数值而言，二三线城市去化速度均有加快，一线城市则有所上升。 具体城市来看， 35 个城市中，去库存周期环比上升的城市有 8 个，包括深圳、济宁、上海等城市；去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛，相比 3 月份分别减少了 2.6 个月、 2.2 个月和 1.8 个月。 业内专家分析认为， 4 月份一线城市库存量增加，和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。但总体上看，一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。二线城市 4 月份新增供应量为 2213 万平方米，高于 3 月份 2059 万平方米的水平，但新增成交量的飙升导致库存出现环比下跌态势。三线城市 4 月份新增供应量为 396 万平方米，但新增成交量仅 331 万平方米，使得库存仍小幅上升。这也说明，销售困难使得三线城市去库存任务依然艰巨。 2016 年 4 月份， 35 个城市新建商品住宅库存去化周期为 10.9 个月，该数值相比 3 月份 11.5 个月收窄了 0.6 个月的水平。这一数值大体相当于 2013 年 3 月份的水平。 目前去库存周期整体处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。 2016 年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。 业内专家认为。 35 个城市中，有 14 个城市库存规模出现同比增长现象。其中，太原、茂名和济宁库存规模上升幅度较大，同比增幅分别达 87.7% 、 77.9% 和 77.1% 。北海的去库存周期最长，为 30 个月。类似淮南、烟台等三线城市，去库存周期均超过两年。 35 个城市中，有 21 个城市的...
中国居民平均27岁拥有第一套住房
根据针对全球范围的一项调查显示，我国居民平均27岁拥有第一套住房，以最小年龄位列世界榜首。而德国和日本平均购房年龄为41岁左右，排名最末。那么是什么原因促使中国居民在27岁就有购房能力的呢？ 为什么中国的青年能够如此年轻有为,27岁就能拥有自己的第一套房产?其实,不稳定的房地产市场、不断上涨的高房价才是首要原因。毕房族在中国各个城市开始崛起,某网站西安站进行问卷调查,对社会上的毕房族进行了解,近万人参与其中。 半数人依旧选择毕业先租房 调查中,面对毕业是会买房还是租房的选择,52.66%的网友还是选择了租房,26.33%的网友选择买房,还有20%左右的网友则在纠结的状态。可以看出,其实租房对于很多毕业生来说依旧是第一选择。 你身边有毕房族吗?一半的人表示没有!在西安,毕业就买房的毕业生大有人在,但不是主流。有业内人士分析,在房价较高、购买压力大的城市,毕房族的概率反而更大。因为市场环境对人的影响较大,一线城市更是如此,不断上升的房价和利好的市场迫使购房者出手,如果不买以后更贵的心态驱使。 父母付首付自己还贷 模式流行 毕业就买房,钱从哪里来?如今被大多数人认可的是父母付首付自己还贷款的模式。 在面对父母付首付自己还房贷、父母全款买房、全靠自己这几个选项中,一半的人选择了父母买房自己还贷的方式。 小编采访了前不久刚买房的小李,他表示自己刚毕业一年多,因为结婚的需要,父母付首付,他办理按揭,在城西买了一套两居室。 面对如此高房价,真正能完全靠自己买房的年轻人少之又少。毕业生刚毕业,工资属于初级阶段,对于在一线城市动辄每平米上万的房价来说,可能有些人一年的工资都买不起一个卫生间。 毕房族 啃老族 你怎么看待毕房族?毕房族就是啃老族吗?调查显示,网友对这个新兴群体的态度多了一些理解。 数据显示,有54.97%的网友表示,如果家境不错是可以理解的,选择都是高房价逼的这一项也接近三成,只有不到两成的网友人认为这是啃老族的行为。 在如今房价上涨比工资还要快的时代,提前拥有一套不动产似乎更加能让资产保...
家庭装修防水工作需要做到位
家庭装修防水工作需要做到位，一旦疏忽就会为日后带来诸多的麻烦。除了卫生间之外很多地方是要注意的，例如厨房、阳台、客厅的一些区域也不能忽视。防水工作都有哪些方面呢，沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下吧。 都有哪些地方需要做防水？ 一、厨房防水不可缺 1、地面防水：厨房也会经常用到水，而且有时候难免会让水流到地面上来，这时候如果做了防水的话就不用太担心了，相反如果没有做防水的话，后果可谓是不堪设想。 2、墙面防水：厨房墙面的防水与卫浴不同，不一定要做到顶，厨房墙面防水一般是为了避免墙壁的溅水和潮湿造成的发霉。一般厨房墙面防水高度达到0.3米即可，在洗手盆、洗衣机安放的位置，防水可做到1.2米。 3、墙面与地面接缝防水：厨房防水还需要注意墙面与地面接缝处的防水处理，这些边角位置，很容易因为积水而导致潮湿发霉。 二、阳台防水小细节 1、阳台窗缝防水：虽然阳台不像卫浴一样每天碰到水，可是遇上风雨天，阳台的防水就显得十分重要了。窗缝是最容易渗水的地方，因此在做防水的时候要先剔除窗框和墙体之间的填充物和杂物，然后在缝隙中注入发泡堵漏剂，最后在窗框四周涂刷不少于300mm宽、2mm厚的防水涂料。 2、阳台地面防水：阳台地面防水首先要关注的是排水口，装修时排水口坡度要适宜，阳台和室内要有20-30mm的高度差，阳台要低一些。在阳台地面可使用防水涂料，阴阳角和排水口周围要着重进行防水处理。 3、阳台地漏通畅：除了排水坡度和防水涂料外，地漏是否顺畅也影响到阳台的防水效果。阳台的水不多，因此比较适合使用自封地漏。 三、客厅也要做防水 1、地暖防水：北方地区一般都选择铺装地暖设备，到了冬季，室内外的温差较大，特别是靠近大门、窗户的地方，地热管道容易产生冷凝水，渗透到混凝土结构，因此在铺装地暖的空间，地面必须先涂刷一层防水涂料。 2、平房墙地面防水：平房、别墅的首层，这些位于低处的住宅，受到地势和雨水的影响，墙面地面会出现潮湿的现象。针对平房、别墅首层等...
沈阳房产网：精装房验收要点
市面上销售的商品房分为毛坯房和精装房，精装房是指装修好的房子，可以拎包入住。很多购房者都愿意选择精装房，这样一来可以省去装修的麻烦。但是相对于毛坯房来说精装房的验收工作更具困难，需要注意的事项有很多，下面就由沈阳房产网为大家来介绍一下。 精装房验房必看13个地方介绍： 1、吊顶的顶角线跟墙面要确保严密，扣板之间的衔接缝隙要一致，不能有翘曲或者裂缝等情况，表面看上去要平整光滑。 2、看下厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝是否有脱落情况。对洗菜池进行反复的装水、排水测试，检查一下水管是否有堵塞情况。 3、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵情况，再看看水压，观察排水速度是否理想。 4、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 6、入户的总用电容量一般都有限额，双路供电，照明、动力系统分路是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 7、验收精装房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否能完全控制各分支线路。 8、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 9、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 10、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 11、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个方面体现出来，装修的质量对房子的美观和功能会有很大的影响。在对天、地、墙进行验收时很多细节需要注意，首先要检测地面是否平坦，专业人员一...
这18个购房理由你都赞同吗
我国大部分居民都追求住房梦，能够拥有一套自己的住宅，但是也有一部分人持反对观点，对于购房你有什么看法呢？沈阳房产网总结了18个购房观点，你对此怎么看？ 01较低的存款利率，会导致货币缩水。 由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。 02购买房产比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是一种可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。 03股票市场变数较大，且劳神费力。 投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。 04房产属于耐久商品。 房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱。对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万几百万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。 05昨天与今天的房子不可相提并论。 98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，也是导致房子价格上涨的成因。即使是同一栋房子、同样一间屋子，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价也会上涨。 06房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。 由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着...
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