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二手房装修风险大 需谨慎对待
沈阳二手房 装修相对于新房来说更加复杂，尤其是老房，因此在装修的过程中需谨慎对待，切勿随意拆改，以免留下安全隐患。 沈阳房产网 针对二手房装修总结了一些常识，希望业主在装修之前可以了解一下。 老房改造这样做风险大： 1 、无味的就是环保的 要注意的是，装修完成后并不是没有味道就没有污染，有很多有害气体是无色无味的，例如氡，它号称肺癌杀手，在空气中会形成放射性污染，这些无味的污染很容易聚积，一般很难觉察到，但是对健康却有一定威胁。 2 、地板都可以翻新 要知道，强化地板是不能翻新的，因为其表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧。 3 、水电路、燃气管道能用则用 水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，多数老房水路使用的是镀锌铁管和铝塑管，但水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害。铝塑管管件易脱落、渗水，会造成后期使用隐患。故现在多使用 PPR 管，不仅环保而且使用寿命更长。要注意新管路施工完毕后需要打压试验。对于燃气管道这样具有危险性的管道，要请专业人士进行检测。 4 、老旧墙面刷新漆 老房的墙面即使没有出现漏水、掉皮等现象，翻新时也要重新打底，直接就往墙上刷漆很可能造成掉漆的现象，一般都要先做好防水的基层，再进行刷漆，这样能更好的延长墙面使用寿命。 5 、阳台改厨房 为了增加老房的使用面积，有些老房改造是将向北的阳台封闭起来，改成厨房，这样一来，就多出一个房间。但这样改问题有很多，不仅水路、下水难改，而且使用之后会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。 6 、局部改造更省钱 从装修的角度来说，局部翻新比整体装修还麻烦。首先，在一个已有障碍物的空间施工，难度会非常大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时需要小心翼翼。而且局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。所以，如...
一二线城市二手房市场出现激增
房地产业进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主转向新房、二手房市场同步发展 基于对总体供需平衡的判断，应警惕近一段时间以来房价地价在一些城市快速上涨可能蕴藏的风险 5 月份前 3 周的数据显示，北京市新建商品住宅网签 5130 套，二手住宅网签 14202 套，二手房网签数相当于新房的 2.7 倍。中国指数研究院统计，今年前 4 个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的 3.5 倍、 2 倍和 2.3 倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。 对此，某地产首席分析师认为，从一线城市来看，市场总成交二手房的占比应该达到了 80% 左右，所以说已经进入了绝对的存量时代。但如果从全国范围内来看，现在全国新房的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积。从全国来说的话，还不是一个存量的时代。 不管房地产市场是否进入了存量时代，有一个事实应该认清，即从总体而言，我国房地产已经实现了供求平衡。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来， 2013 年是房地产市场的转折点，到 2013 年，我国城镇人口户均拥有住房 1.0 套，中国房地产市场总体进入供求平衡的阶段。 在这种背景之下，城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求，使得房价一直处于高位运行状态。而一些城市供给过剩，处于漫长的去库存过程中。 住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更主要的可能面临存量房市场。邓郁松说，供求基本平衡之后，真正的购房主体变为二次购房的改善性需求。 二手房交易火热对市场有何影响？秦虹认为，房地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会，其中包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发；改造升级和管理提升为核心的存量房再开发。同时，租赁市场将会更加发达和繁荣。此外，中介服务不断创新并日益发达，以及为二手房市场的交易和转让所支撑的...
揭秘沈阳楼市重现85折房贷利率
继零首付、垫首付之后，补贴贷款利息的营销手段又开始现身沈阳楼市。有楼盘推出房贷利率 85 折优惠，这样一来在首套房贷银行鲜见 85 折的背景下，借助开发商的贴息而使房贷 85 折利率重现江湖。 位于于洪区的一家楼盘工作人员表示，他们推出 85 折房贷利率优惠，是想帮助一些置业者降低购房的还贷负担，符合首套房贷条件的客户基本都可以享受到贷款利率 85 折优惠，比起正常的银行房贷最低 9 折利率可以少 5 个百分点。 5 个百分点能值多少钱？以商业贷款 70 万元等额本息还款 20 年为例，如果首套房执行 9 折优惠利率，月供为 4394.6 元，利息总额为 35.47 万元；而若采取 85 折优惠利率，月供则为 4304.8 元，利息总额为 33.32 万元。相当于月供减少约 90 元，总利息减少 2 万余元。...
我国楼市未来半年或将进行调整
最近土地市场的热点话题莫过于高价地的诞生，尤其是从去年下半年至今，随着我国房地产市场基本面的回暖，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等地区频现热地。各大房地产企业在一线城市、部分核心二线城市掀起了新一轮的圈地运动。 值得关注的是，众多开发企业开始利用新拍出的高价地为自己楼盘销售造势，极力向他人推销它的地王之道。这一营销术的盛行，在一定程度上会推升市场买涨不买跌的行情，使市场表现有些虚火。 从房价上涨情况来看，国家统计局公布2016年4月房价数据显示，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有 65个。其中，涨幅较高的城市是上海、南京、厦门、北京、合肥、杭州、福州。从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张，这预示着上述城市 住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力，高价地还会频出。 那么，上述城市的高价地局面会一直持续吗？答案当然是否定的。因为楼市调控政策基调转为分城施策，这意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市将 面临政策调控。在京沪深出台楼市调控政策后，这些城市商品住宅市场交易量开始出现下滑。上述地王频出的城市楼市繁荣的背后，是过去几轮救市政策不断刺 激下透支了楼市需求的结果。待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下半年楼市调整期就来临了。届时，如果房 企没有在今年上半年做到未雨绸缪，那么就有可能会因此陷入被动推盘的局面。而那些之前贸然拿高价地的企业则有可能出现资金链危机。房企拿地，将会变得 更加谨慎。...
芒果百科：二手房装修省钱攻略
我国一二线城市迎来了存量房时代，越来越多的购房者愿意购买交通便利，社区成熟，配套完善的二手房。沈阳房产网在这里提醒大家，在购买二手房之后装修需要注意这些技巧，下面就一起来了解一下吧。 一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪 些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以 为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除 二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二 手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新 处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。 三、不用更换所有旧家具 旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些 家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种 颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。 五、认真对待拆下的旧物 旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是 很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出：我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了。但你要多个心眼，最好找收废品的查 询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废...
沈阳房产网支招选择装修公司
业主在对房屋进行装修时通常会交给装修公司来负责，因此选择靠谱的装修公司很重要，但是随着装修市场不断发展壮大，市面上的装修公司也是参差不齐，对于业主来说选择起来就较为困难，沈阳房产网在这里就为大家介绍一下。 怎么判断装修公司的实力？ 1、执照、资质的检查 正规的装修公司都是要有营业执照等相关证件的，因此在选择装修公司的时候一定要对这方面进行考察，要确保证件的真实性，以防止一些装修队弄假证件假冒装修公司，骗取钱财，这样的装修公司做出的项目既不合格又不会负责。 2、是否是其他公司下属公司 在查看装修公司的时候要看下是否是直属公司，看下是否是某个公司的下属公司，在查看法人委托书的时候，注意检查一下看是否是原件。 3、只要原件，不要复印件 在查看装修公司证件的时候，要注意一下，一定不要相信复印件，如果装修公司使用的是别人公司的、或者是造假的一些营业执照、执照证书或使用私刻的公章，那么后期出现问题的话就会出现找不到责任方的情况。为了避免不必要的麻烦，业主在签装修合同的时候一定要注意一下这样的情况。 4、看规模 要注意看下装修公司的规模，这个也能间接的反映出一个装修公司的实力，另外也可以看看装修公司的样板房，还有正在施工的装修工地，只有这样才能够更加直观的判断出一个装修公司的实力。在看施工工地的时候，可以问下装修人员的在职时间，如果越久则证明这个公司的资历越老，从而装修经验也会越丰富。 5、根据报价单间接了解装修公司 在装修公司给出报价单之后，是能够很好的去考察装修公司的，要注意看下装修公司是否会弄猫腻，这点反映了一个装修公司的诚信，如果报价单很齐全，那么就要弄清楚每一个详细的报价所包含的信息，注意看下是否有缺项漏项的情况。 要注意将报价细分化，要做到心中有数，比如对吊顶的报价，要问清楚材料的价格和人工费的价格分别是多少，因为这个价格是由这两部分组成的。有些装修公司会将这两部分报价放在一起，但是业主自己一定要把...
买房宝典：房屋维修基金是什么
业主在购房后都会缴纳房屋维修基金，但是有多很多业主不清楚为什么要缴纳这笔钱，还有这笔钱的用途。沈阳房产网解释：建设部和财政部在1998年联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。 管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。 房屋维修基金的构成 房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。 哪些方面的修理可以动用维修基金？ 房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 哪些方面的修理可以动用维修基金？ 房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 如何才能启用房屋维修基金？ 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的双2/3原则。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。 房屋维修基金的缴费标准 各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米； 有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。...
一二线楼市二手房占主导地位
日前，有统计部门做过一项调查，调查结果显示在一二线城市有多数居民愿意购买交通便利、配套完备、物业完善的二手房。数据显示，截至目前北上广深等一线城市二手房成交面积超出新房近2倍，这一数据也表明我国的房地产市场格局出现转变，将走向存量房时代。 二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房 监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。 据相关统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。 事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。 在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。 从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。相关数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%；分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。 一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要买家 业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈郊区化。出于价格、交通、配套等因素影响，大多刚需从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房...
未来半年我国楼市走向大猜想
自2016年开年以来，我国政府为促进楼市去库存工作，推出了多重利好政策，而如今5月进入尾声，去库存已取得显著的效果。那么剩下的多半年时间里，我国楼市又会朝什么样的走向发展呢？ 事实上，对于2016年楼市，因为政策宽松预期，或许让人多了几分期许。 猜想1：房价走势如何？ 2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的红利年，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。 无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。 猜想2：首付比例再降？ 首付下调最大的作用在于刺激刚需，尤其是首次置业需求，对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解，现阶段在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%；对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。 综合分析来看，首付比例确实存在下调空间。因为考虑到中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。 猜想3：房贷利息抵税？ 毋庸置疑的是，该项政策对刺激购买力将起到非常大的作用，特别是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。 经测算，个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右，最高可以达到40%。可以预见，一旦实施，在一线城市及部分重点城市，将会促使改善型需求大量入市，从而刺激成交量的进一步放大。而对于我省楼市而言，去年一直艰难的豪宅市场，有望破冰。 猜想4：地王仍旧频出？ 2015年是地王频出的一年。在这一年，开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分中心城市如...
购买二手房不可忽视几大事项
日前，有媒体报道了一起由购买二手凶宅引起的纠纷案件，案件中原告李女士为方便目前照顾孩子，便在母亲所在的小区购买了一套房屋，后得知该房子内曾经发生过非正常死亡事件，李女士便将房主王某起诉到法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费。这一案件也为广大有购买二手房打算的购房者敲响警钟。 在购买二手房的时候，怎样才能最大限度地保障自己的权利?除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和...
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