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沈阳22条新政公积金贷款有调整
备受关注的沈阳 22 条房产新政于近日出台， 22 条新政中包含了诸多利好措施，极大的促进了沈阳市民的购房热情。公积金贷款是受到大家热议的其中之一，而此次颁布的新政对公积金也有新调整，沈阳房产网在这里为大家具体分析一下。 在 22 条房产新政中，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款。其中，一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为 20% ；另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为 30% 。 除此之外，解读还对公积金其他方面政策做了详细表述：居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为 20% ；单方缴存住房公积金最高贷款额度调至 50 万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至 70 万元，三方缴存住房公积金最高贷款额度调至 90 万元。...
夏季装修需知道的5大注意事项
尽管夏季装修会有诸多的不便之处，但是相信还是有不少业主选择在在这个季节装修。那么沈阳房产网就为广大业主朋友总结了一些夏季装修的注意事项，希望对您能够有所帮助。 夏季装修 5 大注意事项介绍： 1 、安全第一 夏季装修安全一定要放在首位，因为夏天气温较高，而且气候也比较干燥，如果施工材料堆放过多的话很容易出现安全隐患，因此在摆放材料的时候要注意，最好放在阴凉处，避免出现火灾险情。 在夏季装修时材料应尽量少摆放在工地上，这样可以减少事故发生的隐患。而且在作业时的电器、工具也应尽量与材料保持一定的距离，而带电作业时尽量远离材料，最好把工作区域和材料区域做一个合理的划分。 2 、勤通风 夏季可以说是装修污染的高发期，为了避免受到有害气体的伤害，应尽量选用无毒和少毒的装修材料，同时除了请正规的装修公司施工以外，还应做好装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，还应尽量让房间通风透气，如条件不允许，即可选用一些通风装置来降低室内的有害气体。 3 、壁纸、涂料应自然阴干 涂料和壁纸可以说是装饰墙体的最常用材料。由于春季的空气比较潮湿，装修时为了能让壁纸尽快干，所以都会把门和窗户打开来通风透气，然而夏季却不同，夏季的空气是比较干燥的，所以在铺贴壁纸之前，一定要先把壁纸放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。同时不能把门窗打开，否则墙纸就会因为吹了穿堂风而迅速失水发生收缩变形等情况。 4 、除霉味 在家居装修中经常会碰到乳胶漆干得慢，并在潮热的天气中出现发霉变味。对此，装修公司通用的办法就是开空调抽湿，把空气中的水分抽走，同时家具的柜门不能关闭，应保持通风状态。如果装修后，各种气味还是散发不出去的话，就应多摆放一些绿色植物，或是在房间里放一些柠檬、桔子、香蕉等，即可达到快速去味的效果。 5 、雨天不刷漆 对于木制品，无论是刷清漆，还是做混油时，都要切记不能在下雨时刷。雨天最好就请施工队先干点其他活，甚至可以暂时停工两天，也别在雨天做...
谨防陷阱买房前需确认这些事项
不管是用来自住还是用来投资，买房从来都不是一件简单的事，涉及到的金额也不是一笔小数目，那么，买房时怎么降低交易纠纷出现的几率呢？今天房天下就来大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 买房付款前应确认以下3个事项： 1、 选择规模大、资金实力雄厚的开发商 近来开发商的日子并不是那么好过，可以预见的是接下来一段时间这种情况并不会好转，有部分中小开发商或资金压力延迟交房甚至面临烂尾风险，也有少数诚信低的开发商借促销名义行跑路之实，作为购房者在买房前要摸清他们的实力并选出靠谱的开发商，可以多听听老业主的意见。一般来说，品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性较强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。 2、 确认有五证、两书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3、 查询注册资金 购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询，为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。如果在本地已有的楼盘中享有较好的声誉，那么今后开发的楼盘持续较好的服务的可能性会比较高，也会比较有保障。...
降低风险装修不可忽视的七大安全要素
装修不仅是门大学问而且还具有高风险，如果不懂其中门道的话，难免会上当受骗或者是装修结果不尽如人意，那么如何才能降低装修风险呢？相信对于很多准备装修的人来说，这都是值得关注的问题，本文将针对降低装修风险的7要素为大家详细介绍一下。 降低装修风险必备7要素介绍： 1 、货比三家 要知道货比三家是永远都不会过时的，无论是选择装修公司还是选购材料，都应该多进行比较，除了要考虑价格之外，还要看服务以及售后保障，这都是值得关注的点。 2 、选对市场 装修选材的时候尽量去一些信誉比较好的地方，相比不规范的小建材市场，有经营规模、管理规范的商场超市相对出售的产品会更可靠一些，虽然价格可能会高，但是要相信，一份价格一分货，在这里选购的产品，即使后面出现问题，想要维修退换货的话也是非常便利的。 3 、选对公司 选择家装公司一定要选信誉好的。即使家装公司出现工程质量问题不负责时，消协和装协也可有依据进行监管。相对于游击队来说，业主甚至连投诉对象都不明确，维权自然无从说起。 4 、签好合同 消费者与家装公司签订合同时，一定要把合同内容弄清楚后再签字，如材质、工期、价格、保修期限、解决争议的方式等。特别是必须对报价单的审核及约定内容确认无误后才能签订合同。一般需要终止合同的，98%均是业主行为，但是合同中违约方的赔款条款，会使受到委屈的业主欲哭无泪。 5 、资质监理 有资质的监理进行监管，在装修过程中是非常有必要的，监理的费用根据内容不同也会不一样，可以根据自己的经济条件和需求进行相应的选择。很多用户会觉得自己学一些装修知识，然后自己监管，但是毕竟缺乏专业性和经验，难免会出现难沟通的局面。 6 、留好票据 消费者要妥善保存和收集好各类收据，以备出现问题交涉时使用。 7 、及时投诉 家装工程一旦出现质量问题，消费者在向家装公司反映的同时，也要向市场管理部门反映。如得不到合理解决，可以向消费者协会或者有关行政管理部门及家装协会反映，一定要做到及时投诉...
政府补贴沈阳二手房交易税
昨日，沈阳市房产局对日前发布的沈阳33条新政做出了详细解读，并解答百姓疑惑。其中关于买卖二手房的优惠受到很多人的关注，沈阳房产网针对沈阳二手房买卖为大家进行了详细的梳理。 二手住房转让营业税及个人所得税先征后补 补贴对象和标准：2016年3月25日起，个人出售沈阳市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。 补贴领取程序：出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照其缴纳的营业税和个税金额，为卖房人发放《个人售房营业税及个税补贴领取凭证》购房补贴发放窗口依据领取凭证，向卖房人发放补贴款。 居民互换住房实行零税费 补贴对象和标准：2016年3月25日起，居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。 补贴领取程序：互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表，契税、营业税和个税缴纳凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照互换双方当事人缴纳的契税、营业税和个税金额，分别为互换双方当事人发放《个人购房契税补贴领取凭证》和《个人购房营业税及个税补贴领取凭证》购房补贴发放窗口依据领取凭证，向互换双方当事人发放补贴款。 一年内卖旧买新面积差有补贴 补贴对象和标准：2016年3月25日起，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房； 或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。 补贴领取程序：当...
解读“沈22条” 直击楼市新利好
前不久沈阳市颁布的沈阳 22 条新政受到了市民的高度关注，沈阳房产网日前就针对这 22 条新政做出详细解读，并解答了市民对新政的疑问。 市民买房财政给契税补贴 【原文摘录】 对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过 1% 的部分，市及区、县 ( 市 ) 两级财政给予补贴。 【解读】 个人购房契税补贴 1. 补贴对象和标准： 2016 年 3 月 25 日起，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房的，其缴纳契税超过 1% 的部分，由沈阳市财政部门给予补贴。 2. 补贴领取程序：购房人应持相关手续到发放房证的房产交易服务大厅，按照以下程序申领契税补贴： （ 1 ）购房人持身份证件、房证、契税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴； （ 2 ）购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照政策标准核定补贴金额，为购房人发放《个人购房契税补贴领取凭证》； （ 3 ）购房补贴发放窗口依据领取凭证，向购房人发放补贴款。 父母与子女可互用公积金贷款 加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行 认贷不认房 政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为 20% ，最高贷款额度提高为单方 50 万元、双方 70 万元、三方 90 万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。 【解读】（一）取消楼盘未封顶的商品住宅住房公积金贷款准入限制。对已取得《商品房预（销）售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。 （二）职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，其中一套执行首套房贷款...
二线城市房价大幅上涨爆一线城市
由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为 3 个月左右的水平（合肥 2 个月、南京 2 个月、苏州 3 个月），意味着这些地区新房仅够卖 23 个月，库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级，房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从 偏热 过渡到 过热 ，政策来不来？怎么来？已成为了社会关注的焦点。 据记者了解，目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌， 27 日杭州一地块以 123.18 亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了 2016 年以来全国范围内的最高价。 焦灼的现状： 二线城市房价涨幅甩超北上广深 杭州诞生百亿地王成为全国最高地价 高溢价率已成长三角城市地价标配 4 月 65 个城市房价有所上涨，上涨城市比例达 93% 。这是时隔 28 个月再次出现 普涨 形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。数据显示， 4 月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。 4 月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达 5.8% ，厦门环比上涨 5.3% ，南京环比上涨 4.4% ，惠州环比上涨 3.3% ，杭州、福州分别上涨 3% 。对比一线城市，上海环涨 3.6% ，北京环涨 3% ，广州环涨 2.4 ，深圳环涨 2.3% 。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市。 二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。据中国经济网记者了解，截至 5 月 15 日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计 21 城， 2016 年共有 110 幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过 100% 甚至 400% 的溢价率。到了本月月末，杭州更是平地起惊雷， 27 日一地块以 123.18 亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了 2016 年以来全国范围内的最高价。 在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，据中国经济网记者了解，在 5 月全国住宅用地成交总价排名前十 榜单中，长三角区域独揽九个席位...
芒果百科：贷款购房常见问题总结
房价居高不下，贷款买房成为了很多人的首选。那么，在办理贷款时，有哪些小事是你不可不知的呢？一起来看看下面这7点，希望对你有所帮助。 1、查信用 贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。 2、查房产证土地证 很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方...
我国百城住宅均价实现连续十月上涨
日前，相关统计机构发布了我国百城 5 月份住宅市场价格指数，从统计数据来看， 5 月份这一百个样本城市住宅均价为 11662 元每平方米。双比纷纷大幅上涨。 综合近一年的数据，这是百城住宅均价自 2015 年 8 月份以来连续第 10 个月出现双涨态势。从涨跌城市个数看， 5 月份有 74 个城市环比上涨， 24 个城市环比下跌， 2 个城市持平。 同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 10.34% ，涨幅较 4 月份扩大 1.36 个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为 7104 元 / 平方米，环比上涨 0.55% ，同比上涨 2.69% 。 另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 22113 元 / 平方米，环比上涨 1.93% ，涨幅较 4 月份扩大 0.40 个百分点；同比上涨 15.48% ，涨幅较 4 月扩大 1.06 个百分点。 业内方面分析认为，整体来看， 5 月份百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。 值得一提的是，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府在 5 月份紧急出台土地限价令，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。此外，多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。 5 月份，住宅供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。 针对未来市场，分析指出，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。至于住宅价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。...
室内装修后如何有效的开窗通风？
新房子装修之后，室内残留的有害物质会严重影响业主的健康，因此大家都会想方设法的尽快散去空气中残存的污染物。开窗通风就是其中常见的方式，沈阳房产网在这里提示大家分时段的开窗通风才能起到最佳效果。 最适宜开窗的时间段介绍： 早起后 一般睡觉的时候室内都是封闭的，经过一个晚上的时间，室内的空气在早晨是比较糟糕的，因此在早起后应该尽快开窗通风。 但要注意的是，开窗不宜太早，尤其是在城市里，一般早晨6、7点空气中的污染物浓度是非常高的，因此最好等到沉积在地面的污浊空气升空后再开窗换气，可以在早晨8点左右再开窗，此时气温升高，空气质量也会好一些。需要提醒的是，心血管病患者极易受到冷空气刺激而发病，因此，起床后一定要多穿些衣服，适应温度以后再开窗。 做饭时 煎炒烹炸等中式烹调方法会产生大量油烟，食材在高温下挥发出很多有害物质，对鼻、眼、咽喉黏膜有强烈的刺激性，可引起鼻炎、咽喉炎、气管炎等呼吸系统疾病，而且煤气、天然气燃烧时可能释放出一氧化碳等有害气体。因此，做饭时不仅要打开抽油烟机，还要开窗通风，最好让空气产生对流，做饭后也要继续开窗通风至少10分钟，避免油烟沉积在家中。抽油烟机要早开晚关，即在炒菜前就打开，炒菜结束后再开5分钟。 洗完澡 洗澡后卫生间里水汽凝结，湿度很大，必须及时通风干燥，否则极易产生大量霉菌，威胁健康。如果卫生间有窗户，就要在洗澡后及时开窗，并打开卫生间门，保证空气对流；如果没有窗户，一定要安装一个功率大、性能好的排气扇。 扫除时 打扫房间时，是室内空气中污染物最密集的时刻。当你清洁沙发、床垫或地毯时，其间隐藏的大量细菌、尘螨、皮屑便会漂浮在空中，使用吸尘器时污染物也会被扬起。此时最好戴上口罩，并保证开窗通风，以免吸入细小颗粒物。扫除时最好先进行湿法清洁，比如先用湿抹布擦拭桌面、柜面，以减少空气中的漂浮物。 扫除时 打扫房间时，是室内空气中污染物最密集的时刻。当你清洁沙发、床垫或地毯时，其间隐...
辽公网安备 21010302000323号