芒果不动产
业内人士预测明年房价会继续上涨
进入2016年，我国出台了多种利好楼市的政策，例如全面开放二胎政策，户籍制度改革以及多次降息降准和多种去库存政策。这一系列动作促使一二线城市房价迅速上涨，从而引发了业内的高度重视，针对这些业内普遍认为在未来我国房价降持续上涨。 国泰君安首席宏观分析师 任泽平： 未来10年一线城市房价将再涨一倍 目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。 高盛房地产投资研究部主管 王逸： 户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨 曾在2014年经历房价最大降幅的一线城市，以及其他二线及大型三线城市均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯这类鬼城的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 中国银行业协会首席经济学家 巴曙松 明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心 从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市...
家装做预算要避免这六大隐形消费
业主在进行装修之前都会对装修成本进行预算，但是有很多隐形消费的地方常常被业主忽视，因此就会出现超支的现象，沈阳房产网针对这些隐形账单做出了详细的总结，希望对您能够有所帮助。 6大隐形成本让你的预算超支： 1、时间成本 要知道时间就是金钱，不少业主在跟装修公司讨价还价的过程中花费了大量的时间，但是后期的设计、工程管理、质量监督以及售后服务等方面却放松警惕了，这样做的话就是因小失大了，无形中增加了很多时间成本。 2、装修质量决定居住环境 装修质量的好坏会直接影响到居住环境的舒适、安全与否，因质量问题增加成本的例子有很多，比如闭路、网线出故障后，不得不停下手头的工作等待维修，又例如隐蔽工程中的防水不过关，导致卫生间漏水，很可能楼下的邻居就会愤怒的跑上来敲门；要是电线短路，引起火灾，这就不是只是增加成本的问题了，甚至会威胁到生命安全。 3、服务成本 家装服务不只是前期服务和施工过程服务，要注意的是，售后服务更加重要。施工过程服务的成本是让人容易忽略的，工程监理、工程助理、施工经理都需要工资，有了这些才能保证工程的质量，而有些公司则省略了这部分人工，自然价格就低了，但工程质量就很难保证了。 4、劣质材料导致的附加成本 现在的装修成本很透明，但材料价格飞涨，有些不道德的从业人员为了谋取更多的利润，使以次充好的现象屡次发生，不难想象假冒伪劣的水管、劣质的电线等材料用在自己家里的危险性。 5、装修师傅的人工成本 最近两年人工费用也大幅上涨，有些熟练的泥瓦工的工资比白领更高，这不是虚构，装修工人以技术、劳动的代价换取应得的回报是无可非议的，一个对质量要求严格的公司，对其工程部要求更高，但如果像一般的装修公司随便找一些马路游击队，不经过任何培训就上岗，虽然成本低廉，但其工艺、质量就相对没有任何保障。 6、安全事故引发的风险成本 上面已经提到过，家装电路施工必须严格按操作规程作业，必须要持证上岗。近年来发生过多起因装修引发...
沈阳夏季房交会将于本月24日开幕
日前，记者从相关部门了解到，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的2016沈阳夏季房地产展示交易会将于本月24日在沈阳奥体中心南广场举办。此次房交会为期三天，届时众多房企会参加会展。 本届展会期间，同时同地举办沈北新区夏季房交会，开创市、区两级房交会同台的展会新模式。展会现场设置房交会惠民楼盘展示交易区沈北新区夏季房交会展区沈阳夏季房交会展区，方便购房人观展、选房。同时，百姓购房最高可享五项房交会补贴优惠政策。 一、展会政策 （一）购买房交会参展楼盘享受房交会购房补助优惠政策 展会期间，个人购买房交会参展新建商品房按建筑面积每平方米30元发放补助资金；对个人购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平方米175元发放补助资金。 （二）购买惠民楼盘享受购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 价格补贴：在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按购房面积不同，享缴纳5000元~2万元，减免1万元~4万元购房款的价格补贴。 购房补助：享受参展楼盘购房补助。 契税补贴：购房人购买房交会惠民楼盘商品住房的，享受契税补贴。具体标准为：90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90~168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 二、展会活动 （一）免费发放百姓购房卡 展会期间，免费向购房市民发放百姓购房卡。百姓在活动现场登记购房需求，可免费领取一张百姓购房卡。此外，登录网上房交会.com在线注册，成为会员，享受房交会补贴政策，免费参与房交会团购活动。 （二）沈阳房交会官方网站网上房交会.com推出帮你组团服务 受理个人及单位团体团购申请，由房交会组委会，把购买意向相同或相近的购房人组织起来，以团体购房的方式向开发企业议价，让购房人享受实实在在的购房优惠。 （三）开展惠民楼盘房交会直通车 展会期间，网上房交会为房交会惠民楼盘提供团购直通车服务，通过发放百姓购房卡的方式定向为惠民楼盘征集购房人需求，接送有购房需求的市民到惠民楼盘实地选房、购房。 （四）举办房交会惠民楼盘团购大会 6月18日，组织房...
业内看好6月份沈阳楼市持续回暖
经过了 4 月份的短暂调整， 5 月份沈阳的存量房市场明显回暖，芒果不动产 5 月份的成交数据显示，成交量环比增长 5.39% ，反弹的势头明显。同时数据显示， 30 岁以内购房者更加青睐一手房。 芒果不动产运营总监李奉来告诉记者，从全国范围来看，二季度许多二线城市楼市火爆，沈阳楼市虽然也有涨幅，但是根据以往数据来看还在正常范围内。经过 4 月份的客户沉淀，以及前期的各项政策的落地实施，才有 5 月份的市场回暖。从购房者的角度来看，对于前期频发的政策的观望气氛逐渐褪去。此外， 5 月份婚房的需求量明显增长，购房意愿与购房需求的同时增加，带动了 5 月的成交增长。 同时， 5 月份的存量房成交均价环比出现小幅回落，但幅度并不大，仍然在一个常态的区间内浮动。说到这个价格的浮动空间，很多房主都被如何合理定价困扰着：什么样的挂牌价才能更快成交？带着这个问题，记者采访了李奉来总监。 存量房不同于商品房，它们都是唯一的，每一套住宅都有自己的价值。二手房交易中最常听到的一句话就是我家楼上卖 80 万，我家房子也能卖这个价，但是二手房除了周边配套、交通、学区等硬性条件带来的区别以外，屋内装修和保持情况等客观因素同样会影响其价格。盲目抬高房价对房主并没有什么好处，毕竟能卖出去才有价值。所以理性定价，才能更快将房子变现。李奉来说。 芒果不动产提供了这样一组数据，以 1986 年为一个界限来看购房者的特点。在 5 月份一手房购房者中 30 岁以内的购房者比例占总人数的 62% ，而在存量房的购房者中， 30 岁以内的购房者仅占总人数的 33% ，不难看出现在的年轻人还是更加喜欢一手房。每年的 5 月都是选购婚房的最佳时机，而在婚房的选择上大多数年轻人都追求舒适的生活环境，市区中心道路拥堵，加上一些二手房比较老旧，不会成为他们的首选。还有不少年轻人认为新婚新房子才是好兆头，虽然很多二手次新房并不亚于一手房，但是传统观念还是使年轻的购房者在婚房的选择上更倾向于一手房。李奉来解释说。 2016 年即将过半，...
毕业季促进沈阳租房市场上涨7%
毕业季临近，即将有一大波的应届毕业生涌入社会，租房则是这些人要面对的一个重点问题。记者走访了一些热门区域和大学周边的中介了解到， 5 月起沈阳租房市场需求量明显增加。数据显示：沈阳市区 5 月住房租金环比上涨超 7% 。 中介负责人告诉记者，到了毕业季，租房者增长两到三成，增长的基本是新毕业的大学生。 地铁和热点商圈附近是首选 租期通常半年以内 说起租房，地理位置是首要考虑的因素。记者调查多家租房中介了解到，写字楼聚集的和平区和沈河区、邻近地铁和热点商圈写字间，以及高校附近，都是毕业租房族的首选，他们图的是方便。 沈阳大学大四学生孙佩雅说：我们班的同学很多找到实习工作了，基本是在工作单位旁边或者地铁旁边租的房子。我也准备租房子住，但是我工作还没最终确定下来，马上要毕业了，先在学校附近租个房子住着，反正对这边也熟悉，学校附近物价也不贵。 不动产经纪公司的薛店长表示，通常毕业生的租期在三个月到半年之间：因为毕业生刚找到工作，不了解自己是否适应，也不知道自己会做多长时间，所以不会一下交太长时间的房租，如果换了单位也许还要搬家。 房东：房租每月涨 200 元也有不少人要看 沈女士在于洪区三台子附近有一套三室的房子一直出租，她表示都租给学生，由于房子的位置靠近三台子地铁口，出租基本不愁：前阵子租我房子的几个小伙退租了，我现在又重新把房子挂在网上了，要按市场价来说我这房子租个 1500 元也不亏，但是我挂了 1700 元也有不少人打电话说要来看，基本是学生，毕业找工作了几个人合租的。 不动产经纪公司的薛店长表示，毕业季到来，热点地区房租的价格确实会随供求关系的变化有小幅度的上涨。 据相关不动产提供的数据显示，每年夏天，毕业生租房都会给租赁市场带来一波小高潮。一些地铁沿线的房源会非常抢手，特别是地铁房、交通便利且房间整洁的房源价格上涨幅度比较大，最高可涨 200 元。 毕业生：租房预算普遍在 700 元 / 月左右 两室合租房最受欢迎 数据显示，目前租赁成交...
居家装修选购正规油漆很重要
在装修的过程中通常都会用油漆粉刷墙面，但是众所周知油漆中所包含的化学物质对人的健康会产生危害。那么要如何减少这些危害呢，沈阳房产网针对这方面的知识为大家做出详细阐述，希望大家在看后会对油漆有害物质有所了解，从而避免油漆中毒。 装修油漆味对人体的危害介绍： 1、 有机溶剂的毒性 如果长时间吸入有机溶剂的蒸气就会出现慢性中毒的情况，如果短时间暴露在高浓度有机溶剂蒸气下，也会引起急性中毒甚至出现致命的危险。因此需要注意的是，有机溶剂对人体的危害与溶剂的挥发性是有密切关系的，一定要引起重视。 常温下低挥发性溶剂在空气中不会造成危险。引起人体中毒可能跟以下因素有关：溶剂的脂溶性、反应性、含杂质情形、人体吸收的方式及途径、人体代谢速率、累积情形、个体感受及敏感性、暴露时间的长短等。 2、危害途径 （1）由皮肤接触引起的危害 有机溶剂蒸气会刺激眼睛粘膜而使人流泪，与皮肤接触会溶解皮肤油脂而渗入组织，从而干扰生理机能导致脱水情况，皮肤接触有毒物质会导致表皮肤角质溶解而引起表皮角质化，从而刺激表皮引起红肿及起泡等情况，严重的会导致溶剂渗入人体内破坏血球及骨髓等。 （2）由呼吸器官引起的危害 有机溶剂蒸气经由呼吸器官吸入人体后，往往会产生麻醉作用。蒸气吸入后大部分经气管到达肺部，然后经血液或淋巴液传送至其他器官，从而造成不同程度的中毒现象。因人体肺泡面积为体表面积数十倍以上，且血液循环扩散速率甚快，因此通过呼吸引起的中毒常会对呼吸道、神经系统、肺、肾、血液及造血系统产生重大毒害，因此有机溶剂经由呼吸器官引起的中毒现象，最应该受到重视。 （3）由消化器官引起的中毒危害 有机溶剂经由消化器官引起中毒的主要原因是，在污染溶剂蒸气场进食、抽烟或手指沾口等情形，都可能引发中毒危害，首先受害的为口腔，然后进入食道及胃肠，从而引起恶心、呕吐现象，然后在由消化系统，危害到其他器官。 总结：新房装修完华之后，或多或少都会存在一些类似于甲...
租房新政落地 优惠措施受关注
近段时间以来，发展住房租赁市场先后成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。以后租房会有哪些变化呢？ 国务院多项措施支持住房租赁 完善住房租赁支持政策 各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。 落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。 非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证...
国务院颁布房屋租赁市场若干意见
日前，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见中指出，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。 意见同时提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产行业的去库存。 意见明确，培育市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。 在严跃进看来，此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求；还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。 目前我国三、四线城市，以及部分二线城市都有较大的去库存压力，房地产开发商存在现房空置、又无法出租的情况，确实不利于去库存工作的进行。 允许房企采取租赁住房的方式来加快去库存，就能够使得房企和住房群体之间的其他中介和机构力量消失，实现无缝对接，从而加快整个房地产行业的去库存化，严跃进称。 亮点二：落实公积金租房政策简化办理手续 有房可租的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否有钱可租了。 对此，意见也提出了相应的解决办法和鼓励政策，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。 具体来看就是：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续；非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。 承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。 (限制)房东随意涨价的做法后续还需要强化，严跃进认为，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管...
解析我国房价难以下跌的原因
我国的房价一直高烧不退，截至目前一二线城市仍然呈上升的趋势，那么究竟是什么原因导致我国的房价难以下跌呢。有业内人士称，由于城镇化进程的加快，人们都想着进城买套房子，但是就是有很多人的买房梦想很难实现，究其原因就是房价太高导致房子贵买不起，不少人盼望着房价哪天能下跌，可是失望的房价总是难以下跌，这其中的真相是什么呢？ 首先中国的房地产市场存在隐形刚兑 比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。 然而，最大的隐形刚兑还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。所以有政府的调控房价必然不会大起大落！ 现有房奴不允许降价也是导致房价难以下跌的原因 无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，过早买房者就会吃亏，他们肯定不干，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。所以为了避免社会动荡，房价肯定不会下跌！ 地价上涨、物价飞涨等产业链的影响让房价不得不涨！ 房价的高低很大程度上取决于拿地的高低，大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府不会把一块价值50亿的地20亿出手，低价，其他竞争买地...
芒果百科：购房选择地段有讲究
对于自住兼顾投资的朋友们来说，地段绝对是排在第一位的。正因为地段的重要性，我们提醒购房者们，买房一定要注意避开这些不好地段。 其一、紧挨着高架路 紧挨着高架路的小区可以选，但是不可以选紧挨着高架路的那栋楼，交通虽然便利，但噪音问题可能会非常严重。白天工作不行，晚上睡眠也不行。如果家里还有个老人或者孩子，就更糟糕了。长期的噪音污染会造成精神衰弱，危害非常大，孩子学习成绩有可能下降，老人生病的可能性很大。 其二、十字路口处的房子 这些地段的房子，交通最为方便，但请注意了，方便的代价也是在哦啊一个污染，越接近十字路的地方，汽车喇叭声也越来越强。那噪音会让你欲哭无泪的。 其三、紧邻菜市场的房子 菜市场附近的房子，通常有脏乱差的问题，它不像超市，属于比较低端的城市菜篮子区域。这些地方最好先考察清楚，不要着急下手。 其四、高压电塔和电信基站附近的房子 如果你推开窗户，眼前不是美景而是一堆电线是什么感觉？恐怕没有人想体验吧。周边有高压电线或者电信基站的房子虽然被辟谣过，但高压线给人的心理暗示却是实实在在存在的。电磁辐射的危害我们都清楚。所以尽量不要选这些地段的房子。 其五 、配套发展缓慢的地段 配套可以现在没有，但不能未来也没有。很多刚需者买房有打前站的习惯，提前买房，等配套起来了，房价也能涨。但是如果配套迟迟没动静的话，就危险了，另外大型配套都是政府决策的，因而存在不确定性，如果配套被变更了，提前买的房子那简直是被套牢了啊。 其六、周围有垃圾焚烧厂或墓地的房子 别说你不信，已经有业主因为周边有垃圾焚烧厂维权了。北京某小区当初预售时，开发商并未告知周边是否有垃圾焚烧站，很多业主也没有仔细考察周边环境，最终走上了维权之路。至于墓地附近的房子，笔者建议，最好离得越远越好，至少也要距离十公里以上吧。...
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