芒果不动产
三家龙头房企销售业绩突破千亿大关
刚刚进入六月份就有三家龙头房企宣布销售业绩突破了千亿大关，这个数据无疑是给我国楼市的一剂强心剂。有业内人士表示， 2016 年下半年我国房地产市场还将继续走高，而 2016 年全年更是会创下新高。 6 月 8 日，碧桂园（ 02007.HK ）宣布，连同合营和联营公司共实现本年度合同销售金额 1000 亿元人民币，合同销售建筑面积 1269 万平方米，按年分别增加 161% 及 106% 。 年初，碧桂园对外界公布的 2016 年度销售目标为 1680 亿元。这意味着，该集团截至目前已完成年度任务的近 6 成。值得提及的是， 1680 亿元的目标，以及 1000 亿元的销售达成额，均不包含该集团海外市场的贡献。 这是截至目前第三家公布销售数据的房企突破销售的 1000 亿元大关。此前，万科（ 000002 ）以及恒大地产（ 3333.HK ）相继发布了前五月销售数据显示，两家公司分别实现合同销售 1476.7 亿元和 1104.4 亿元，年度目标达成率分别为 55.2% 和 49.2% 。 从多家开发商披露的销售情况看，除了一线阵营表现突出，其余二三线上市房企同样录得较好销售业绩。 如雅居乐（ 3383.HK ）披露，公司前 5 月累计预售金额 216.5 亿元，累计预售建筑面积 222 万平方米，同比去年同期分别增长 42.9% 和 32.3% 。平均预售价格 9754 元 / 平方米，较去年同期上升 727 元 / 平方米。该销售业绩按全年 460 亿元销售目标计算，雅居乐前 5 月已完成 47% 的销售任务。 越秀地产（ 0123.HK ）也声称，公司首五个月累计合同销售金额 135.12 亿元，涉及销售面积 126.32 万平方米，分别上升 66% 及 67% 。累计合同销售金额约占 2016 年合同销售目标 258 亿元的 52% 。 由于一二线城市楼市交易火爆，使得房地产企业销售普遍上涨。据中原地产研究部日前统计数据显示，目前公布 5 月销售业绩的 21 家上市房企， 5 月单月销售额达 1743.82 亿元，前 5 个月累计销售额合计达 6847.70 亿元，比去年同期上涨了 83.8% ，完成全年目标（ 7100 亿）的 50.1% 。 根据惯例，每年 9 月开始才是楼市旺季，一般开发商上半年的销售任务完成率仅在三四成左右，像今年上半年尚未结束但销售已过半的情况并不多...
不动产登记操作技术规范已正式落地
我国不动产登记制度出台后受到了社会各界的高度关注，目前已确定将在 2017 年实现不动产登记记录系统在确定了 2017 年要完成不动产统一登记系统全国联网的目标，目前相关操作技术已落地。 《不动产登记操作规范》 ( 试行 )( 下称《规范》 ) 已经由国土资源部定案。作为不动产统一登记的主管部门，国土资源部已经要求地方政府依据《规范》，对属地职能部门进行专题培训并开展业务研讨。 《规范》对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细...
住房成为一线城市社会分层标准
随着我国北上广等一线城市房价的持续居高不下，在当今的一线城市青年群体中，是否拥有住房对身份化象征的层次感愈发明显。房子已经代替职业，成为社会分层新标准的观点已在一线城市青年群体中悄然流行，部分年轻人甚至认为当前社会可以被简单划分为两个主要的阶层：有房阶层和无房阶层。 在他们看来，有钱人拥有多套住房，在保值高房价背景下，其财富不断累积；而由于房价居高不下，这部分人群，因为有房在手 ，所以生活中消费的底气更足；与此同时，在一线城市购房的人群中那些只勉强交够首付而沦为房奴的年轻人，则终日忙于偿还几十年的房贷，生活相对来讲要拮据得多。但好歹也有了属于自己的安身之所；没房的人则整天为了那点房事奔波劳碌，成为了社会的底层人群，被视为穷人。 不同人群因为不同的住房状态而呈现出不同的社会形态，构成了一线城市新的社会分层格局。...
租售并举制可以利好楼市去库存
国务院办公厅日前印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），从供应端、需求端、中介环节等方面提出了多项重要政策措施。业内人士认为，租赁市场将为白银时代房地产企业转型带来新发展机遇，租赁市场的繁荣也将有利于房地产企业去库存。 盘活资产助力去库存 报告认为，当前通过租赁解决住房问题的城镇居民家庭占据较大比例。根据第六次人口普查数据，全国租赁住房的居民家庭户数占12%，城镇租赁住房的家...
买房攻略：毕业了该买房了吗？
6月，又是一年毕业季，怀揣着对未来的憧憬，大学生们即将离开象牙塔，除了要面对严峻的就业形势，还要承受独自生活的压力。租房，问题层 出；买房，压力山大租房或者买房？围绕择业的置业，成为90后大学生们关注的热点。在网上某媒体发布的《某地毕房族调查：毕业了该买套房吗？》微 信调查中，超过9成的该地区网友能够接受毕业后父母为自己买房，88%的该地区网友表示身边已经有毕业就买房的情况出现。 大小不用一步到位 现在，年龄最大的90后也不过26岁，大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房都要依靠父母支持。 这部分90后，买房除了要考虑房价，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于 单身青年来说，小户型住房更容易打扫。 确保舒适度很重要 很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受，甚至以自我为中心。 这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另 外，卧室最好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。 选择幻变房更个性 以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源，可购房者自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足90后不同的个性需求。 配套必须要齐全 与父辈相比，90后似乎更具活力和张力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落，消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份，且不用长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，尽量缩短在1公里之内。 生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件，配套...
毕房族购房这十项要点忽视不得
买房这个问题相信许多人都马上就要面对。对于这个生活中的头等大事之一，许多细节马虎不得。 10、想要安心住物管要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。 9、精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大 要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。 8、买房也要学会省钱 虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。 7、孩子，还是孩子 买房了，结婚了，生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。 6、买房要考虑升值空间 等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 5、跟好朋友做邻居 90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 4、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在...
二手房燃气改造不可忽视的问题
燃气是家居生活中必不可少的，它的安全性也是十分受大家关注的。毕竟每年因此出现的事故也不少。对于二手房来说，涉及到的会有燃气改造工序，那么一定要注意安全问题，要确保日后都不会产生安全隐患。因此，在装修时，遵循安全第一是首要原则，还要遵守线路简练必要的原则，随后才是考虑美观方便等因素。那么小编向您介绍一下具体的二手房燃气改造注意事项。 一、二手房燃气改造之注意事项 1、能别动，就别动 二手房装修改造过程中燃气...
5月沈阳首套房贷平均利率4.43%
在沈阳购买一套100平方米的商品房，最低首付2成约14万元，月供约2760元。 最新数据显示，沈阳5月首套房贷平均利率4.43%，虽然低于不少省会二线城市，却高于北京、上海、广州、天津等一线城市。而在国务院鼓励住房租赁市场的背景下，高房价城市是租房还是买房，也成为人们热议的话题。 沈阳人首套房贷压力相对较低 某研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，今年5月全国30个重点城市首套房贷平均利率为4.51%，为基准利率的92折。值得关注的是，天津、北京、广州首套房贷利率为全国最低前三名，分别只有4.10%、4.18%和4.22%。 从城市横向比较来看，深圳因房价较高而月供压力较大，达20128元/月，遥遥领先，紧随其后的是上海、北京和厦门，月供额分别为12885元、11562元、10792元，而贵阳最低月供为2472元/月。 5月沈阳商品住宅成交均价为6910元/平方米，同样是100平方米的房产，沈阳人最低首付2成约14万元，月供负担为2764元，在30个重点城市中处于倒数第六位。 月供以家庭收入四成为界 按揭购房，成为众多居民购买房产的主要途径，既缓解了居民一次性付款购房的压力，又满足了居民提前住上房的心愿，但按揭购房还是要重点考虑还贷能力的问题。 沈阳一银行个贷部负责人表示，他们在审理用户的房贷申请时，有原则性的要求，就是贷款额度分摊至月供的金额，绝不能超过其收入的一半。如果是夫妻两人作为申贷人，他们建议月供负担也不要超过家庭收入的四成。 而另一家银行房贷客户经理刘阳(化名)说：过去对个人房贷收入的审核，主要依赖于申请人提供单位收入证明，但现在我们需要客户提供收入的银行流水，杜绝了用户自己提供证明存在虚报收入的可能。 刘阳称，对于收入尚不能达到购房条件的人来说，可以通过积蓄、理财完善自己的条件，毕竟生活中还有饮食、交通、子女教育等支出，用户要清晰自己的负债能力而决定负债高低。...
前五月我国楼市回暖明显
最新统计数据显示，目前公布 5 月销售业绩的 21 家上市房企， 5 月单月销售额达 1743.82 亿元 ( 人民币，下同 ) ，前 5 个月累计销售额合计达 6847.70 亿元，比去年同期上涨了 83.8% ，完成全年目标 (7100 亿 ) 的 50.1% 。 龙头房企万科 5 月销售金额同比大涨近八成。据披露，万科前 5 个月销售金额达到 1476.7 亿元，已完成全年 3000 亿销售目标的 49.22% 。 另一家千亿房企碧桂园今年前 5 个月实现合同销售金额约人民币 955.0 亿元，同比大涨 158% ，已完成全年销售目标的 56.85% ；去年业绩涨幅惊人的恒大地产今年前五个月，累计合约销售金额 1104.4 亿元，同比增加 77.1% ，完成全年目标的 55.2% 。 值得注意的是，融创中国前 5 个月销售金额 460.8 亿元，由于其此前预设的年度销售目标仅 800 亿，所以已经完成全年目标的近六成。另外还有新城控股、旭辉、景瑞地产、瑞安等多家企业销售金额翻倍上涨，年度目标完成过半。如旭辉前 5 个月销售额同比增长 204% ；景瑞地产销售额同比增长 158% 。 一般而言，下半年特别是 9 月至 10 月份是中国房企的集中推盘季，上半年的销售一般只占到房企全年销售任务的 30% 至 40% 。不过，分析师指出，今年由于流动性相对充裕、政策宽松，一二线楼市成交持续活跃，大部分上市企业也在上半年取得很高的销售业绩。 从目前企业完成情况看，上半年有望完成全年销售任务的 60% 至 70% 。 业内人士预计，如果下半年市场没有发生变化， 2016 年许多企业将超额完成年度任务。...
芒果百科：装修前必备攻略
装修工程漫长又复杂，并不是一朝一夕就能完成的，如果前期没有做好合理规划和配置的话，在施工时难免会出现各种各样的问题，因此在装修前一定要多考虑一下，才能让装修达到事半功倍的效果，那么在装修前一定要注意哪些事情呢？ 装修前不想这些肯定后悔： 1、明确观念，平面布局很重要 在装修之前一定要做好平面布局工作，这不仅关系到家庭成员日后的活动范围，而且还会影响居住的舒适度，因此必要的整体规划是一定不能少的，要重点做好以下几个部分的规划： 公共空间：是指可供客人活动或接触的空间，例如客厅、餐厅、玄关、茶室等空间。 私密空间：指具有一定隐私、客人不宜随意进出的空间，例如：卧室、书房等。 附属空间：指为了特定用途而设的空间，例如：厨房、卫生间、储物室、衣帽间等。 了解空间分类方式之后，再依据家人的需求及空间大小做平面布局。 2、正确认识自己，挖掘自己最真实的需要 如果是新婚家庭，要考虑儿童房的规划，还要考虑孩子玩耍及收纳玩具的区域，如果父母要来帮带孩子，还要考虑预留父母房，如果亲人或朋友经常留宿，需要安排客房。 其次考虑日常的生活需求，常住人口的行为习惯分别是什么? 注意，请把习惯和爱好区分开，正确认识真实的自己，不要臆想出一些很美好、很向往但实际一年也发生不了几次的需求，比如瑜伽室、书房、影音室等等，保证频繁发生的行为习惯能够实现。 3、需求取舍或合并，确定最终功能区 把所有家庭成员的所有需求都列出来，对应到空间，再按照重要性做排序。 假设依序为： 客厅餐厅厨房主卧公卫儿童房书房玄关储藏室衣帽间 现在大家就可以清楚地知道，当面积不够时，应该如何取舍了。取舍同时，也要尽量把某些空间承担多种功能，如茶室可兼客房或书房使用，尽可能提高空间利用率。 在窗边就势做一个工作台，窗明几净是很好的阅读工作环境；床头隔板放书，既是装饰又是实用的书墙。 这样的整合空间，有很多种做法。你可以不用想如何整合需求，但你一定要想清楚你有哪些需求，它...
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