芒果不动产
去库显著 库存量连续3月下降
国家统计局 13 日公布的数据显示， 5 月末，我国商品房待售面积 72169 万平方米，比 4 月末减少 521 万平方米。这是今年以来房地产库存连续第三个月下降。 2015 年 6 月以来，我国商品房待售面积持续增加，去库存成为今年经济工作的五大任务之一。今年 3 月，商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温。从销售面积看， 15 月份，商品房销售面积 47954 万平方米，同比增长 33.2% ，增速比 14 月份回落 3.3 个百分点。从销售额看，前 5 月，商品房销售额 36775 亿元，同比增长 50.7% ，增速回落 5.2 个百分点。 近期，热点城市再现 地王 潮，楼面地价以及溢价率明显上行。在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线城市，单价地王或总价地王屡被刷新。 地王 频现是否说明楼市重回过热轨道呢？国家统计局新闻发言人盛来运认为： 从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。 前 5 月房地产投资增速比 14 月份回落 0.2 个百分点；土地购置面积降幅虽然比上个月有所收窄，但仍是继续下降的；土地成交价款同比增长 4.7% 的速度低于房地产投资。 房地产土地购置面积在去年大幅下滑 30% 左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。这 3 个数据说明，从全国来讲房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。 随着一季度楼市加速升温，楼市调控也秉承 因城施策 的原则出现分化。 3 月起，上海、深圳、南京、武汉、合肥等多个城市出台了不同程度的楼市约束性政策。 市场冲高回落的迹象开始出现。整体而言，当前市场成交水平从今年 3 月、 4 月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。从 6 月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。 业内分析。 盛来运指出： 房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。目前，房地产进入分化调整的阶段，总体上来讲，未来的房价可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品，地域性非常强。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策，我们相信，经过这样一种调整和结构上的优化，中国的房地产市场会越来越健...
沈阳房产网：装修具体流程
不少业主对于装修这件事都没有什么概念，更是不知道装修的具体流程是怎样的。家居装修前，了解一定的装修相关知识是非常有必要的一件事情，掌握装修的具体流程步骤，能够帮助我们更快地把握住装修的重点。那么，装修的具体流程到底是怎样的呢？ 一、施工团队、材料进场 装修公司和业主需要准备好相关的证件和复印件，办理入场手续，入场手续办理完毕后，装修团队便可正式入场。 装修的辅材以及部分的主材也需要在这段时间内入场，入场后，业主、工长以及监理需要同时在场对材料进行验收。 二、拆改 拆改工程的目的是对房屋的结构进行改造，让业主的生活能够更加方便、舒适。拆改时，一定要注意不能破坏房屋的整体结构，绝不能毫无顾虑地随意拆除墙体或是其他结构。 三、水电改造 拆改工程完毕后，接下来，就需要进行水电改造的工作。水电工根据业主的需求制定好水、电路的走向，并在墙体或是地面的相应位置处开好槽道，埋好水管和穿线管，穿好电线，最后用石膏或是水泥砂浆将槽道补平。 四、防水工程 水电工程施工完毕，水管的打压试验也完全正常后，就可以开始防水工程的施工了。将需要做防水的区域清理干净，涂刷防水涂料，当防水层完全干透后，需要进行至少24小时的闭水试验，并要和物业人员一起验收，确保防水层不渗不漏。 五、瓷砖铺贴 防水工程验收合格后，就可以开始进行铺贴瓷砖的工作了。瓷砖铺贴前，要先对地面进行找平处理，有地漏的地面，还要保证地面有一定的倾斜角度，防止地面积水。 六、板材进场，木工施工 板材进场后，需要先进行验收，验收合格后，木工便可以开始进行施工。木工主要负责吊顶、门窗套、造型结构以及家具等的制作。 七、油漆施工 墙面批刮腻子找平后，涂刷乳胶漆。腻子一般需要批刮两到三遍，后一遍的腻子一定要等前一遍的腻子干透后才可以批刮，否则墙面在后期非常容易出现空鼓、脱落等现象。此外，木工打造的家具等也需要进行上漆操作。 八、热水器、吊顶以及橱柜、水槽等的安装 电热水器或是燃...
沈夏季房交会推出多种优惠措施
由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的2016沈阳夏季房地产展示交易会定于6月24日~26日在沈阳奥体中心南广场举办。 本届展会，同时同地举办沈北新区夏季房交会，开创市、区两级房交会同台的展会新模式，百姓购房最高可享五项房交会补贴优惠政策。同时,夏季房交会推出的差别化购房补贴优惠政策。 一、参展开发企业享受一项优惠政策 购房补助。个人购买夏季房交会开发企业新建商品住房的，按建筑面积每平方米30元发给补助资金；个人购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平米175元发放补助资金。 二、惠民楼盘享受三项补贴优惠政策 根据《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》要求，本届夏季房交会组织惠民楼盘项目，推出价格补贴、契税补贴、购房补助三项优惠政策。 1、价格补贴：购买房交会惠民楼盘新建商品住房的，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。按40~168㎡购房面积不同，享缴纳优惠购房服务费5000元~2万元，免1万元~4万元购房款的价格补贴优惠。 2、契税补贴：购买房交会惠民楼盘新建商品住房的，契税补贴具体标准为：90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90~168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 3、购房补助： 个人购买夏季房交会开发企业新建商品住房的，按建筑面积每平方米30元发给补助资金；个人购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平米175元发放补助资金。 链接：沈北夏季房交会棚改居民最高享五项补贴 沈北新区夏季房交会期间，凡沈阳市沈北新区以外各城区（沈阳行政区划内的区、县、市）的棚改户在沈北新区购买惠民楼盘商品住房的享受五项优惠政策： 1、价格补贴：购买新建商品住房的，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。按40~168㎡购房面积不同，享缴纳优惠购房服务费5000元~2万元，免1万元~4万元购房款的价格补贴优惠。 2、契税补贴：购买新建商品住房建筑面积在168㎡以下的，对差额缴税部分给予全额补贴。 3、维修基金补贴：购买新建商品住房建筑面积在168㎡以下...
毕业季将至 沈阳房租暴涨5%
端午节刚过，来沈工作不到一年的小于接到房东通知，这个月开始房租要涨100元，不涨就得搬，这个季节找房子费劲，还得交中介费用。小于去年大学毕业，他知道这个时间段房子的抢手程度。 6月13日，来自沈城多家房产中介及相关部门的数据显示，受毕业季等因素影响，沈城租房市场需求量增加明显，房屋租金也出现一定程度上涨。 至少涨5% 千元以下难租一室一厅 我就想找一个一室一厅的房子，价格在1000元以下的，旧点没关系，在大西附近就行。但这几天把赶集网、安居客这些网站翻遍了也没有这个价位的。跑了中介才知道，除非合租，要不现在压根就不可能在这个地段找到千元以下的一室一厅。90后女孩贾晓雪在青年大街百联附近的一个写字间里实习，最后以1600元的价格在七纬路附近和朋友合租了一处两室的房子。据中介介绍，小贾所租的房子去年挂出的价格是1300元，今年开春涨到1500元，现在又涨了100元。 沈城一家中介连锁机构的数据显示，每年入夏，毕业生租房都会给租赁市场带来一波年中小高潮。一些地铁沿线的房源会非常抢手，特别是地铁房、交通便利且房间整洁的房源价格上涨幅度比较大，最高可涨200元。 在和平区长白岛的一家房屋中介，置业顾问展示的一份最新的租房价格表显示，很多房源的价格与去年、甚至是年初相比，涨了不少。拎包就住的单间小户型，2015年价格在1400左右，年初到了1600左右，现在有报价1700、1800的。置业顾问说。据估算，这一波毕业季至少拉动租房价格上涨了5%。 半年起付 现在租房议价空间小 这已经是今年房屋租赁市场的第二次自发涨价。今年3月，也就是春节之后，沈阳房屋出租市场已经出现了一波上涨，统计部门的数据显示，沈阳3月租赁房房租的同比涨幅达到了5.3%。来自市场方面的信息显示，小户型和学区房租金的涨幅在10%-15%之间。 不仅如此，记者走访中发现，记者在走访中发现，目前租房，不仅议价空间较小，签约时间也相对较长。 朱女士有一套84平方米的房子，她告诉记者，这套房子已经出租3年，前两年还不好意思跟租客涨价，...
1-5月众多房企销售业绩持续上涨
日前，多家龙头房企发布了今年前五月的销售业绩，数据显示其中只有极少数的的业绩有所下滑，大部分都呈上涨趋势，涨幅高达50%。另外，截至目前部分房企已完成全年半数的业绩目标。有房企负责人在接受记者采访时表示，对未来持谨慎乐观的态度。 量价齐升 受益于去年以来的一系列刺激政策，房地产市场销售在今年持续升温，并给房企业绩带来支撑。到今年5月，这种支撑同样强劲。 前5月销售业绩公告显示，万科实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别增长53.10%、74.22%。仍是销售规模最大的房企。按全年3000亿元的业绩目标计算，万科完成计划任务的49.22%。 万科在5月的销售单价为1.36万元/平方米，与去年同期的1.25万元/平方米相比，上涨8.8%。 今年前5月，恒大的合约销售金额1104.4亿元，合约销售面积1241.2万平方米，同比分别增长77.1%和45.8%。5月单月，恒大的合约销售均价为9454元/平方米，同比涨幅达到33.9%。 保利地产在前5月实现签约金额836.49亿元，同比增长66.01%;签约面积620.71万平方米，同比增长58.02%。保利在5月的销售均价为1.36万元/平方米，比去年同期的1.28万元/平方米略有增长。 这种量价齐升局面是整个房地产行业的缩影，其中，成交量的增长尤其明显。公告显示，绿城、富力、碧桂园、融创、旭辉等二线房企在前5月的销售增幅分别为54.4%、46%、159%、90%和204%。业绩增幅最大的瑞安房地产，前5月销售金额增长了415%。 从全年任务来看，绿城、旭辉、恒大、融创和碧桂园都完成了超过半数的全年任务，万科、龙湖、金地的完成情况也接近50%。 中原地产首席分析师张大伟认为，按照惯例，上半年的销售金额往往占全年的30%-40%。由于信贷政策的刺激，房企的销售规模得以扩大。他认为，如果下半年市场没有变化，今年大部分企业将超额完成年度任务。 对于价格的上涨，张大伟指出，主因在于量涨的带动。此外，房企的销售贡献主要来自于一二线城市，也导致价格高企。但在这背后，低利率环境带来的资产价格上涨因素也不可忽视。 继续迎来大年 但对于后市的走向，...
沈阳出售公有住房具体流程
沈阳房价持续走高，共有住房出售的的问题也受到了市民的高度关注，沈阳房产网针对沈阳市出售共有住房政策、情况以及出售规定以和流程进行了详细解析，希望对您能够有所帮助。 沈阳市自1994年开始出售公有住房工作，1996年进入高峰期，为推进出售公有住房工作，沈阳市先后推行了购房预订金等政策；对没有办理单位房屋产权证的住房采取提供具结书的方式履行房改手续等措施。2008年，房改出售公有住房接近尾声，因企业体制改革、权属变更原因导致部分公有住房无 法参加房改，百姓反响较大。经过深入研究，沈阳市出台了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》(沈房[2008]132号)，采取由区(开发区)、县 (市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式即所谓的区局代售方式解决为部分公有住房房改问题。 截止到2015年末，全市累计出售公有住房5243.96万平方米，102.32万户。其中，通过区局代售方式出售公有住房13.37万平方米，解决了2719户居民房改购房难的问题。 沈阳仍有约10万户未参加房改 目前沈阳市仍有约557万平方米的公有住房没有出售，大体预计在10万户左右。其中直管公房约120万平方米，单位自管房437万平方米。出售 公有住房工作还有很长的路要走。为此沈阳市房产管理部门在工作中将积极主动发现问题，努力研究解决问题，不断完善出售公有住房政策，在符合国家法律法规的 框架下，让想买房的职工居民可以参加房改购买产权，维护购房群众的利益，让更多的沈城百姓能够享受住房制度改革的成果。 公有住房成本价为每平方米建筑面积990元 沈阳市出售公有住房执行的是《关于公布2002年出售公有住房价格和政策的通知》(沈房委会发[2002]5号)规定的价格和政策，砖、钢混单 元成套公有住房成本价为每平方米建筑面积990元，维修正常的旧房每年折旧率为2%。职工购房工龄折扣额为每年每平方米6元，工龄计算时间为1993年末 (我市建立住房公积金制度)以前的工龄。每平方米实际售价最 低限价为200元，低于200元的按200元计算。 出售公有住房遇疑难问题...
前五月我国房企开发投资同比有所上涨
一、房地产开发投资完成情况 2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。 1-5月份，东部地区房地产开发投资20118亿元，同比增长6.0%，增速比1-4月份提高0.2个百分点；中部地区投资7044亿元，增长11.6%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资7402亿元，增长5.8%，增速回落0.8个百分点。 1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积446436万平方米，增长3.7%。房屋新开工面积59522万平方米，增长18.3%，增速回落3.1个百分点。其中，住宅新开工面积40767万平方米，增长16.2%。房屋竣工面积32028万平方米，增长20.4%，增速提高0.3个百分点。其中，住宅竣工面积23438万平方米，增长19.6%。 1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。 二、商品房销售和待售情况 1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。 1-5月份，东部地区商品房销售面积24169万平方米，同比增长40.4%，增速比1-4月份回落6.8个百分点；销售额24078亿元，增长62.9%，增速回落9.4个百分点。中部地区商品房销售面积12345万平方米，增长33.2%，增速回落0.2个百分点；销售额6804亿元，增长43.8%，增速提高1.1个百分点。西部地区商品房销售面积11440万平方米，增长20.3%，增速回落0.2个百分点；销售额5894亿元，增长20.4%，增速提高0.1个百分点。 5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米，办公楼待售面积增加...
芒果百科：卧室扩容家具应该这样摆放
小户型本来地方就小，但是东西还是比较多的，卧室更是重点需要合理安排的地方了。床那么大，怎么摆放呢。看看小编来教你卧室家具摆放的技巧，让卧室家具摆放轻松自如，扩容空间。 卧室家具摆放Tip 1：小户型卧室 去除不必要的家具变宽敞 卧室家具摆放招式解读：除掉杂乱的家具，去除不必要的化妆台、床头柜和电视柜等可以为卧室腾出空间，这些家具可放置在室内的另一些房间，小小的卧室空间变得宽阔。 卧室家具摆放1、在小户型卧室中，床边放置一个线条简单的小床头柜就足够将私密的零碎品收纳起来。卧室家具摆放2、同样，卧室里安置一个小型的多功能衣柜也能将繁多的衣物收纳起来。 小编总结：卧室家具摆放效果图可以用收纳柜、收纳盒等收纳用具把繁杂的首饰、零碎品等整齐地存放起来，这样卧室看起来就没那么拥挤了。 Tip 2：小户型卧室 选择合适的床显舒适 卧室家具摆放招式解读：选择一张和卧室比例和谐的床，然后配置相应比例的灯饰和装饰品，和谐一致的搭配给你舒适的感觉。 卧室家具摆放1、在选择尺寸合适的床的同时，卧室各家具色调的搭配协调也是十分重要的。 卧室家具摆放2、在床头桌上摆放几个可爱甜美的装饰品，为小卧室增添了几分柔情。 小编总结：卧室家具摆放效果图床的尺寸选择最好与卧室的大小搭配，每人呆在一个小空间的卧室都想要有舒适感，所以床尺寸大小的选择很重要。 Tip 3：小户型卧室 选择直线条的墙上挂饰少占空间 卧室家具摆放招式解读：选择一些直线条的家具装饰墙面，相对于弯曲的设备感觉上会比较少占空间，并且从视觉上扩大了卧室的空间。 卧室家具摆放1、挂上湖面蓝的横条纹挂画，不仅从颜色上营造一个简约清爽的卧室，而且整个空间看起来变得宽阔。 卧室家具摆放2、长方形的镜面不仅有扩大空间的感觉，而且让空间看起来变得简洁干净。 小编总结：卧室家具摆放效果图墙上挂饰的选择是你布置卧室的一个重要决策，按卧室的需要搭配墙上挂饰很重要。 卧室家具摆放Tip 4：小户型卧室 选择浅颜色的吊项摆脱压抑...
贷款购房都需要满足那些条件
很多准备买房的人都问，买房贷款贷多少合适，真的付最低首付是不是利息会很高？ 沈阳房产网今天就为大家解答下这个问题，买房贷款时，银行都看哪些材料？具体贷款时贷多少最合适？ 贷款到底贷多少最合适？ 很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。 最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。 还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。 具体而言，月供多少最合适呢？ 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。 所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。 其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。 30%是房贷月供占比的舒适线。 对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。 对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。 房贷首付最低是多少？ 贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。 首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做...
改正偏见 夏季装修好处多多
很多家庭到了夏天却把装修搁置了，大多是担心气温高、空气干燥、潮湿天气多等气候问题。其实夏天装修还是挺适合的，虽然是一个装修淡季，但是在夏天装修或许真的会带来更大的好处呢。下面小编就和你说道说道！ 一、夏季施工效果好 夏天作为装修淡季，装修公司的人力物力相对来说是还是很充足的，不会出现要赶工而偷工减料的现象，也就是说提供的服务和工程质量更能得到保证。而且，正是因为夏天气候变化大，装修不得不面临高温潮湿天气，面对这种情况装修公司一般会采取比较好的防范措施，大多情况都会选择处理防潮、防滑更有经验的工人，施工工艺也会更加精细些，这就是所谓的福祸相依。 二、较容易辨别材料好坏 装修过程中所使用的各种木材、人造板、胶以及刚购买的家具，都可能裹藏着甲醛，油漆中所含的有害气体如氡、苯等都会较长时间滞留在刚装修完毕的居室中，无意间就会造成健康隐患。针对这一点夏季装修的好处就是，很高的气温会使有害成分很快挥发，用鼻子一闻就能初步判断主材或装修工人使用的辅材是否环保，并可及时维护自身利益。 三、刷漆效果更好 事实上可能与我们平常以为的不一样，在夏季刷漆的效果的确会更好。对木工而言，夏季温度高，空气中含灰少这样的外界条件会使得漆膜成型好，同时油漆干得快，打磨也会很及时，这样一来油漆的光泽度能得到充分显现，所以刷出的漆面效果会更好。 四、有利于杜绝墙面问题 夏季气温会潮湿些，这会利于墙面刷漆前刮的腻子干燥的均匀，而不会因为表干现象造成刷漆后涂料脱落，从而影响墙面的施工效果。这样就会使墙体粉化、起泡和开裂问题通通消失。 五、更利于瓦工粘贴 在夏天水分蒸发的会很快，瓦工一般为了确保瓷砖充分吸水，多数会提前浸泡来保证水分，甚至还要进行二次浸水，吸饱水分的瓷砖就会牢牢地粘在地面和墙上，不会轻易滑落。而且贴完瓷砖的表面用水浇透后，不用采取其他过多的措施，开窗户通风自然晾干就好，这样瓷砖也能粘得更为牢固。 六、有害物质得以更快...
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