芒果不动产
沈阳22条新政出台刺激住房需求
前段时间，沈阳市人民政府办公厅发布了沈阳市房地产 22 条新政，受到了社会各界的关注。本月初，沈阳市房产部门对 沈 22 条 房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。 从政策发布到细则解读已近三个月，新政对房地产市场产生了哪些影响？哪些政策细则是购房者最为关心的？首次涉及大学生购房补贴政策市场反馈如何？记者通过对多家楼盘调查走访及相关人士采访中了解到，目前沈阳房地产市场住宅销售远远好于公寓等商业产品，购房者更加关注公积金贷款新政政策，大学生购房补贴政策远期影响有望实现外地大学生在沈购房的转化。 新政拉动住宅销售 购房需求集中爆发 无论是首付比例还是公积金贷款额度及次数等政策，沈阳 22 条新政最大程度助力了住宅市场，在春季房交会期间形成了需求集中释放。 据保利大都会、华强城、奥园国际城等多家楼盘反映，新政 3 月 28 日发布，经过半个多月的释放发酵，契合 4 月 21 日的春季房交会，沈阳房地产市场迎来一个成交高峰。据悉，沈阳春季房交会成交备案 87.65 万平方米，同比上涨 58% ，远超历届房交会。据恒大江湾、奥园国际城等多楼盘售楼员介绍，政策刚出台后不少客户是因为政策来访的，客户的购房热情很高。 22 条新政的影响还是显而易见的，尤其契税补贴和公积金贷款等政策，释放了相当一部分需求，确实购房者享受到了实惠，直接促进了边缘客户的消费转化。销售的提升增强了供需两端市场的信心，对整体大势的提振效果还是明显的。但短期内仍无法彻底解决掉目前市场供应大、库存量大、购房需求放缓，潜在需求人口导入慢等问题。 喜山地产营销副总经理张照辉分析称。 相比住宅，新政对公寓销售影响不大。 22 条新政 3 月末刚发布的时候，到访咨询客户迅速增加。奥园国际城、奥园会展广场住宅一直销售不错，相比住宅的热度，公寓产品平淡了一些。虽然新政中涉及到 自住型公寓享受住宅政策 ，但很多客户依然纠结产权年限的问题，住宅产权 70 年，公寓为 40 年...
贷款没有还清的房子能够出售吗
在沈阳，大部分的职工购房都会选择贷款的方式。但是在购房之后或许会遇到资金问题或者其他原因，导致房子需要转手出售。会有很多的购房者有这样的疑问，还未还清贷款的房子可以进行出售吗，沈阳房产网今天为大家解答一下。 首先没还清贷款的房子能不能卖？ 从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。 所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。 但为什么还有人说可以交易？ 其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？首先需要明确一点，购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。 1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。 2、可以通过转按揭的方式。。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。 3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金...
装修材料这样买省时又省力
装修是一个复杂艰巨的工程，需要业主谨慎对待。首先是要制定装修计划和列出建材选购的清单。在建材选购方面上，不能疏忽大意，不仅仅要看建材的质量，选购的顺序也是有讲究的。沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下要如何选购建材。 装修材料购买顺序介绍： 一、施工前期材料 1、取暖设备 对于取暖设备来说，需要提前购买的原因是，地面采暖需要近一个星期的时间，而且在施工过程中无法进行地热采暖，所以需要住户根据家庭情况和装修设计人员进行协商，在施工前期就应该将地热采暖设备选购好。而对于大型房屋装修需要安装中央空调的住户，也需要在施工前期选购好。 2、橱柜设备 橱柜设备和水电改造之间联系，所以在水电施工之前就应该确定好橱柜的款式造型、规格以及大小，这样才能够确定橱柜安装位置，在水电改造的时候预留水电路口。一般在铺贴瓷砖之后还需要进行第二次测量，确定橱柜安装恰当，符合装修风格。 3、暖气设备 因为暖气设备和房屋结构有密切关系，而在装修过程中对于房屋面积有一定的调整，为了避免购买的暖气设备与改造之后的房间不相符，需要在设计师制定方案的时候就将暖气设备选购好。 二、施工中期材料 1、瓷砖 对于瓷砖来说，房屋面积不同其需要瓷砖的规格也不同，而如果在施工之前就确定瓷砖的数量和规格，那么在房屋设计施工中一旦房屋面积发生变化，那么就需要更换瓷砖。所以需要在施工时配合施工进度来选购。 2、洁具 对于洁具来说，也和瓷砖相同，需要依据卫浴的面积来确定洁具的大小，所以也需要在施工的时候配合施工进度来选购，这样既不会造成施工不便也不会拖延施工进程. 3、地板 地板的铺装，一般是在贴砖之后，这样既不会因为房屋面积改造而变更，也不会增加工程难度，特别是地板铺装环境要求高于瓷砖铺贴环境，所以应瓷砖先铺而地板在后。 三、施工后期材料 1、壁纸 壁纸是墙面装饰材料，对于装修风格来说起到一个奠定作用，而且壁纸的铺装面积大，很容易影响整体的装修风格，所以应在装修完工之...
购房申请贷款银行都查什么
面对高昂的房价，贷款是最为常见的一种购房方式。对于首次置业的人来说，对贷款的过程和所需要缴纳的费用可能不是了解，针对这个问题沈阳房产网就为大家进行了以下介绍，希望对您能够有所帮助。 评估费 这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 小编点评：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地...
最新全国住房公积金年度报告出炉
近日，住建部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》(以下简称《报告》)，这也是全国第二次对住房公积金信息进行全面公开的披露。信息量很大，赶快看看! 这份涵盖31个省份和建设兵团的公积金国家账本显示，2015年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元;全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。 快来看看有哪些干货值得快速掌握 1、机构 年末，部、省两级住房公积金专职监管人员共135人。 全国共设有住房公积金管理委员会342个。 目前，各城市主要受托银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等商业银行。 2、缴存 全年住房公积金实缴单位231.35万个，实缴职工12393.31万人，分别比上年净增24.85万个、515.92万人，增长12.03%和4.34%。 全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。年末，住房公积金缴存总额89490.36亿元，缴存余额40674.72亿元，分别比上年末增长19.56%和9.79%。 十二五期间，住房公积金缴存额56970.51亿元，年均增长15.74%。期末缴存余额比十一五期末增长129.63%。 3、提取 全年住房公积金提取额10987.47亿元，比上年增长44.92%;占全年缴存额的75.52%，比上年提高17个百分点。提取总额48815.64亿元，占缴存总额的54.55%。 十二五期间，住房公积金提取额34059.53亿元，年均增长29.32%。...
买房宝典：购买新房六大基本流程
很多初次涉足楼市的人，都多少会有些迷茫。不知道该了解什么？先干什么后干什么？本文为大家整理买新房的六大步骤，希望对您有所帮助。 一、准备买房 1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型； 2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。 二、看房选房 1、搜索、比较 上权威的房地产网站（如房天下）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商...
楼市去库存政策已经取得显著效果
13日，国家统计局发布2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，截至5月底，国内房地产市场继续保持较为火热的状态。 至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。国家统计局投资司高级统计师李皎分析称。 但经济导报记者注意到，虽然投资、销售整体仍保持旺盛状态，但增长势头相较于前一个月已出现放缓势态，这意味着上半年以来市场较为狂热的情绪正在逐渐平息。 住宅待售面积持续减少 5月的房地产市场，依然在高歌猛进。 国家统计局公布的数据显示，今年前5个月，国内商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。 在销售金额方面，前5个月国内商品房销售额36775亿元，增长50.7%。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。 在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63万、226万和394万平方米，减少量逐月增多。 但李皎分析称，非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；但办公楼增加7万平方米；商业营业房增加105万平方米。 前5月去库存明显 虽然前5月去库存明显，但值得注意到是，无论是投资还是销售，市场的增速都在放缓。 前5个月，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。在施工方面，前5个月房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%，增速回落0.2个百分点；房屋新开工面积59522万平方米，增长18.3%，增速回落3.1个百分点。 投资市场只有开发商拿地的积极性仍在向好。1-5月份，国内房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降...
1-5月我省商品房销售面积有所增长
6 月 14 日，省政协十一届十五次常委会议在沈开幕，省政府通报了当前全省经济社会发展形势及推动大众创业、万众创新工作情况。 据介绍，辽宁房地产销售企稳回升，前 5 个月商品房销售面积增长 8.5% ，商品房销售额增长 15% 。存量房成交面积增长 29.7% ，成交额增长 30.4% ，成交套数增长 34.5% 。...
芒果百科：户型对房子价值有影响
挑选户型是买房过程中必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型呢？如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢？本文为您揭秘优质户型的通用法则，总体可概括为五分、五要、五禁忌。 首先来看五分 一、功能分区 会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房，不同的活动空间满足不同的生活功能。 二、动静分离 活动频繁的场所靠近入门处，而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。 三、公私分离 保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离，同时要注意房门的方向，避免访客入门便一览无余。 四、干湿分离 厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开。 五、主次分离 主人房要与其他成员房间有所区别，主人房向南或向景观，最好单独设立卫生间，应与客房略有距离。 再来看五要 一、比例要方正 方正的房子整体利用率高，长与宽的比例应控制在1.5比1之内。 二、面积要合理 一般来讲，卧室的面积在12-15平米为宜；客厅面积在21-30平米之间较合适；阳台的长度在5-6米为最佳。 三、布局要巧妙 阳台最好设在客厅；卫生间应靠近卧室处；厨房应靠近入门户位置；厕所门不能开向客厅和餐厅。 四、采光要充足 四明设计，有窗户可直接采光。主要是：明卧、明客、明厨、明卫。 五、通风要流畅 如果客餐厅相连，最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成穿堂风，或相邻墙上开窗形成转角风。 最后来看一下五禁忌 一、忌厅内多门 厅内门太多的话，容易挤占掉客厅的面积。 二、忌厨厕扎堆 厨厕最好不要相邻，避免暗厨暗卫。 三、忌一览无余 进门无过渡空间，没有玄关，卧室、书房私密性受影响。 四、忌厨房安排在死角 厨房易产生烟气、噪音等，安排在死角的话，排放受阻，不利于身心健康且比较危险。 五、忌冗长过道 过道太长，不能放东西只能用来走，造成资源浪费。...
这几种常见购房误区您中了几招
一、只图便宜 在明明可以负担两居三居的情况下，为了价格便宜，选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱，买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜，一旦入住，就会后悔不已。 二、不用杠杆 为了少贷款，少还银行利息，从亲戚朋友处到处募集，即便公积金的利率只有4.5%，也不想用贷款买房，觉得利息给了银行就亏了。要知道，目前银行理财的年收益起点基本都是5%，余额宝收益一再下跌，收益也在4%以上。 问别人借钱，关系再好这钱本身也是有成本的，放着公积金低于基准的利率不用（即便商贷现在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情无数，赚了还是亏了？再加上通货膨胀的情势下利用杠杆，对债权人是明显有利，越少首付，杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内，越多的利用杠杆，无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值，都是越有利的。 三、买远郊房子的 宁肯每天上班单程超过两小时，也要买新房，住大房，不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑，市区八九十年代的老房子，60平米就可以是一个还算不错的两居，而新房电梯房的公摊很大，即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历，会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。 对大多数人来说，一辈子买房的经历没有几次，花点时间和精力考虑清楚是很有必要的。 四、永远总是慢人一拍 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔。 五、永远觉得房价还会跌 总感觉房价还会往下跌，总想在等等，结果发现房价越来越高，后悔当初没买。 六、永远不相信中介 总感觉中介都是骗人的，不想多出那点中介费。其实中介会在买房过程中给你专业指导，替你办好多繁琐的手续。找个靠谱的中介真的很划算！ 七、永远总是看而不买 不是不想买，而是总想多看几套。结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了：怎么和我当初看的价格差这么多呢...
辽公网安备 21010302000323号