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租房有道|毕业季怎么租房性价比最高？
毕业季，也是大片上映季。 动作片《卖货进行曲》、 情感剧《吃散伙饭的日子》轮番上映。 我们拍着毕业留念照片， 在最后一次寝室座谈会上畅谈人生理想， 畅想住在温馨的单人间，有一份稳定的工作， 回到家，就能感受到迎面而来的温暖。 现实是，作为毕业生的我们免不了要住出租屋， 作为一只刚毕业的菜鸟，拿着不多的工资， 租不到性价比高的房子怎么能行？ 小编在这里精选了写字间比较集中的地区的租房均价， 仅供参考哦！ 虽然我大沈阳的房价不比帝都和魔都， 但是房租作为毕业生的一大笔开销， 这银子花出去一定要谨慎再谨慎。 因此 挑选一个物有所值甚至是物超所值的房子就成了必须。 在这里，小编也为第一次租房的毕业生们支几招， 看看如何选好房、住好房。 租房第一招：实地考察、放心靠谱 租房真的别嫌麻烦，一定要实地考察一番： 1） 检查家具配套设施是否安全 比如家具电器等等有没有损坏。详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。 2） 房屋装修查看 查看房屋内设施设备，包括墙面、地面、吊顶、水管等的现状以及维修和损坏赔偿责任。 3） 周边配套设施情况 交通是否便捷、是否有完善的物业。 租房第二招：谨慎选房、避免二房东 租房除了要实地考察之外，更重要的是要避免遇到二房东。 二房东假冒房东的名义，将事先租好的房子转租，收取预付租金或押金。与二房东签订的合同没有法律效力，如果真正的房东要来收房，新租客必须搬走。 对于没有租房经验的毕业生来说，一定要核对房东本人与房产证是否一致；或者到正规单位进行租房，总之一定要慎重。 租房第三招：合同在手、保障就有 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 1）以书面为准，口头承诺视为无效。 2）长租短租要写明，转租协议可事先约定。 3）明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。 4）电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。 5）清点屋内设施，有更改需双方签名确认。 6）签订协议后，也...
沈阳五月商品房住宅成交面积同比上涨
日前，有统计机构发布了5月份我国70大中城市楼市的销售情况。数据显示，5月份沈阳商品房住宅销售面积超100万平方米，同比上涨达4%。据悉，沈阳单月住宅成交量已连续三月突破百万平方米。 因为有房交会的因素，今年4月沈阳商品住宅成交量陡然增至160万平方米，这也是自2010年1月以来单月成交量的第三高纪录，最 高纪录出现在2010年10月，达199万平方米。基于房交会的因素，今年5月沈阳商品住宅成交面积环比回落32%，也在业内预期之中。 截至今年...
楼市上半年交易火爆房企超额完成任务
截至目前，我国一二线楼市成交情况火爆这也导致了各大龙头房企上半年的业绩突飞猛进。从各大房企发布的上半年成交数据来看，已有多数房企超额完成了上年的销售计划，达到60%-70%左右，而往则一般完成30%-40%，纵观全年也将超出预计的任务。 公布2016年一季报的沪深地产上市公司合计有122家，大部分房企已经公布了季度报。这122家房企在2016年一季度的总营业收入达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%，122个企业中只有32家企业营收下滑，在市场升温的...
房价总体涨势收窄二线城市房价仍爆发
今日，相关统计部门发布了我国五月份楼市成交情况，数据显示我国房价总体涨势然有所收窄，但是包括厦门、合肥、南京等城市在内的二线城市的房价仍然有爆发的趋势。 数据显示， 5 月份厦门房价环比上涨 5.5% 位居第一，合肥环比上涨 5.1% 位居第二，南京上涨 4.1% 。事实上，上述二线城市从今年 4 月就开始领涨。此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市房价涨幅单月环比均超过了 1% 。 以厦门为例，一项目在...
墙面装修材料大盘点看看哪种更适合你
墙面装修是家装的一个重点项目，要选择什么样的装修方式呢，这也困扰了很多的业主。在选择装修方式的时候不仅要考虑造价，还要考虑安全环保等诸多问题。沈阳房产网表示，常见的墙面装修有三种方式，选择哪种方式也要综合很多因素。 一、涂料类墙面装修材料 1、乳胶漆涂料 乳胶内墙涂料属中高档涂料，虽然价格较贵，但因其优良的性能和装饰效果，所占据的市场份额越来越大。好的乳胶涂料层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷等性能。 2、水溶...
菜鸟装修谨防陷入这五大误区
装修时一个艰巨复杂的任务，很菜鸟在装修时都会遇到多种问题，而网上的攻略常常又存在许多误区，直接影响装修的质量。沈阳房产网针对网上常见的几种问题进行了盘点，希望对您能有所帮助。 1、开发商买的门质量太差，必须换门 在装修之前，业主往往会听别人说开发商配的门不够结实，锁芯很容易坏，甚至有些装修工人不老实，拿了钥匙还会去配一个备份，总之一句话，赶紧换门吧！于是花了大把的银子换了大门，搬家之后才发现整栋楼就自己家把门给换了，别人顶多是换了把锁！ 2、插座越多越好，免得不够用 很多业主担心房子装完后插座不够，导致家里到处都是插线板。可事实上，插座并不是越多越好，合理规划才行。插座口太多，以后家里有小孩后会是个大隐患，而且增加插座是按量收费的，多一组插座要多付几百元的改造费。 3、装修材料偷梁换柱很普遍 涂料、瓷砖、地板、厨柜所用板材，甚至部分高价施工辅料，随时存在被偷换的可能，因此业主们常常被告诫，要经常去工地监工。但事实上，如果装修公司管理严格，工人想偷换材料并不那么容易。比如一般电线和电缆等施工辅材上都印有装修公司的标识，如果工人偷换，很容易被发现。 4、室内环不环保，只要闻味道 虽然有刺激性气味可能不环保，但没有刺激性气味也不等于环保。除了甲醛，室内还有苯、氨、TVOC、放射性氡等多种有害气体，其中放射性气体氡是无色、无味、无法察觉的惰性气体。因此最真实有效的办法就是请专业机构用专业仪器检测。 5、地板瓷砖越大越美观 大规格的瓷砖在视觉效果上确实要比小瓷砖好看，也容易与多种装修风格搭配，可事实上瓷砖规格越大，水泥铺垫面积也会随之增大，瓷砖的抗击打能力也越差。 以上就是沈阳房产网针对装修常见的5大误区为大家做出的介绍，相信看过之后不难发现，有些往往看似很有道理，但是实际上却并不是这样的，这就说明，在装修的时候还是要多听听专业人士的建议，有些过往经验也许并不可靠，希望本文可以帮到大家。...
红五月房价上涨幅度有所收窄
日前，相关机构发布了我国今年 5 月份 70 个大中城市住宅销售情况。数据显示， 5 月份我国 70 个样本城市中房价上涨幅度有所收窄，其中一二线城市最为明显。 数据显示， 5 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅和 二手房 价格环比上涨的城市分别有 60 个和 49 个，分别比上月减少 5 个和 2 个；涨幅比上月收窄的城市分别有 36 个和 25 个，分别比上月增加 15 个和 5 个。最高涨幅均出现在厦门，分别为 5.5% 和 6.3% ，分别比上月收窄 0.3 个和 0.5 个百分点。 房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时说。 据测算， 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄 0.3 个和 0.4 个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄 0.8 个和 0.7 个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。 同比方面上涨城市个数继续增加。 5 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为 50 个，分别比上月增加 4 个和 3 个。 房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化，其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅首现双收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。 从年初以来的房价快速上涨，到如今涨势有所放缓，近期房地产价格波动出乎一些人预料。有业内人士曾提出，要让房地产回归功能定位，房子不能偏离给人住这一功能。财经评论员马光远近日也撰文称，当房地产已经告别短缺的情况下，房地产和房地产政策都应该回归社会和民生本质。 房地产市场与宏观经济关系密切，促进房地产回归居住功能以及更加平稳健康发展，需要更多细化的政策，以及严格的落实。清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日表示，促进房地产市场的平稳健康发展，需要探索一些改革，包括土地供应制度的改革、土地招拍挂制度、集体建设用地入市制度，以及促进现有城市存量土地进入到供应体系当中。...
夏季买房必须掌握的六大要点
金三银四红五一过，楼市就有所降温，虽然处于淡季，但是还是有相当多的利好政策，因此会有购房者选择在淡季购房。夏日天气炎热，不管是新房还是 沈阳二手房 ，对于购房者来一般都会选择傍晚看房， 沈阳房产网 在这里就为大家分析一下夏季买的的要点。 夏季与冬季不同，对环境、卫生、通风等要求更高，我们可以通过以下几个方面，来帮助您在夏季选购到优质房源。 注意事项一：查看户型是否通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。 注意事项二：查看隔热设施是否完善 夏季天气炎热，居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。专业人士提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。另外，隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。 注意事项三：关注室内防潮设施 夏季阴雨天气相对较多，专业人士提醒购房者，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米~1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。 注意事项四：关注电容量大小 夏天是用电的高峰期，各...
我国多城进入存量时代多行业市场大
2015年全国存量房成交量已经占了新房、新建商品房成交量约40%，全国21个城市存量房的成交面积已经超过了新建商品房。在近日2016年房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长杜鹃表示。 随着房地产行业规模的不断扩大，近年来，我国房地产经纪行业飞速发展。尽管该行业已经诞生少数巨头公司，但分析人士指出，房产经纪行业中，仍然存在蓝海。其中，在产权保险、按揭服务、资金监管等方面，市场仍有大量空间。 待监管的行业 杜鹃在上述会议上表示，近年来，随着房地产市场从增量为主，转为存量为主，以及一二手联动业务的开展，房地产经纪行业促成交易规模不断增长，比例不断提高。 据估算，2015年房地产经纪企业促成的交易额已经超过了5万亿，一线城市通过经纪行业促成交易比例已经超过80%。 有机构发布了《2016中国房地产经纪人生存现状报告》，2013年，房地产代理收入增幅一度达到30%的历史水平。2014年后虽然受到房地产市场销量下滑的影响，房地产代理收入增长率下滑较大，但是2015年受益于良好的房地产市场形势，房地产经纪行业业务量大幅上涨。该机构估计，2015年全国房地产经纪行业共实现佣金收入约960亿元。 与之相应的，房地产经纪人数量也有明显增长。据该机构统计，截至2015年底，拥有全国房地产经纪人资格者共54033人，其中登记人数30725人。 销冠网络发布的上述报告还显示，该行业的从业者以男性为主，年龄多在30岁以下。69.1%的经纪人平均月薪在3000至1万元之间，从全国范围来看，高于一般市民。但经纪人的工作时间较长，仅有14%的经纪人每天工作时间在8小时以内，87.4%的经纪人每周休息时间少于一天。 但如此大体量的行业，仍然存在各种问题。杜鹃指出，主要体现在：行业交易信息披露不真实、不完整，产权调查不及时不准确，交易资金监管不到位、不规范。同时，部分房地产经纪企业违规提供首付贷，进行场外配资，少数网络平台推行众筹购房，违规集资放大市场风险。 今年5月4日，国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场的措...
你一定要知道的厨房装修10大要点
很多人都是第一次装修，难免有很多不知道的地方，对于厨房来说，在装修的时候有很多细节都需要注意，否则日后入住了就会发现各种不方便的情况，本文将针对厨房装修要点为大家详细介绍一下，具体的一起来学习一下吧。 厨房装修必看10个要点介绍： 1、灯光要明亮 在装修的时候要确保厨房灯明亮，这样眼睛就能不费力的看清楚要切的是蒜苗还是葱。灯泡最好是白灯，不要装黄灯，不然，蔬果肉类的颜色容易失真。 2、电器柜要先量好尺寸 电器柜是现代厨房必备之物，可以放电饭锅、微波炉及烤箱等，要记得先量好厨房电器的尺寸，以免柜子设计的太小，放不进去。另外，电饭锅的下方通常会设计滑板，要用的时候可拉出来，不用时推进去，门板一关，外观看起来非常整齐。 3、炒菜的工具要靠近炉灶 很多杂志都会称赞收纳的干干净净的厨房，但是可以适当的将用具摆放在外面一下，可以把所以炒菜时会用到的东西都挂在燃气灶与橱柜台的旁边，炒菜时才方便，而不会手忙脚乱。 4、加升降式五金蓝更便利 一般上面的柜子东西多不好拿，可以多加个升降式五金蓝，取放物品比较方便。不过这种五金蓝费用较高，可以根据实际情况选择。 5、零碎空间可塞入抽拉柜 燃气灶或冰箱旁常有宽度不到20cm的零碎空间，可以设计这种窄长形的拉柜，增加收纳空间。 6、三合一阳台门通风又采光 早年小阳台的门通常会做两扇，一是玻璃门，一是纱门。现在小阳台的门也流行三合一，包含玻璃门，纱窗与防盗饰条，有的还会再加上百叶窗。但安装前要先决定好，门要向外还是向内开，一般是向外开，但如果门外头要放洗衣机的话，门向外开会打到，那就得设计成向内开。 7、拉篮代替抽屉更省钱 因为厨房比较潮湿，装拉篮更透气，相对来说比抽屉要好一些，比较不易藏蟑螂，费用也比做抽屉便宜，但要注意材质要选不锈钢的。 8、加个收纳刀叉的抽屉 橱柜的抽屉多少固定高度，但可以要求设计一个浅层的抽屉，里头再分隔层，专门放刀叉汤匙，很好用。 9、拉门可防油烟扩散 可以设计一个拉门，炒...
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