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沈阳房产网揭秘四大装修方式
随着装修行业的不断壮大，装修方式也是越来越多，目前市面上常见的有 4 种装修方式，即全包、半包、清包以及套餐，这四种装修方式有着其各自的优缺点，同时也适应于不同的人群，想要找到适合自家的装修方式，一定要先从了解这些装修方式开始。 房屋装修的 4 种方式介绍： 一、全包 所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，从设计到施工全部由装修公司负责，业主只参与设计方案与预算的审核确定与最后的工程验收，这种方式最省时省力，费用相对其他几种来说要高出很多。 全包的优点： 1 、业主省心省力，要做的只是时时与对方进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。 2 、由装潢公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可能性较小。 3 、设计、施工、选材都由同一家公司代劳，最终出来的效果也会更完整，风格更统一。 全包的缺点： 1 、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选起来确实不太容易。 2 、碰到一些不正规的公司，受骗上当的机会很大。 3 、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子。 二、清包 清包，也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。装修公司或施工队只负责实际的装修施工，而设计、选材、购料、验收全部由业主完成。 清包的优点： 1 、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。 2 、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。 3 、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。 清包的缺点： 1 、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。 2 、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。所以如...
房企业绩飘红日光盘成常态
今年 3 月份以来，百城住宅价格持续上涨， 日光盘 屡见不鲜。 据监测的 13 个重点城市来看， 2016 年上半年， 13 个重点城市住宅类项目共计开盘 1157 次，推出房源近 21 万套，去化率均值为 74% 。 值得注意的是，在这 13 个城市中，上半年共有 102 个项目开盘售罄，售罄项目集中在武汉和北京、其中武汉最多，占 24 个。 黄瑜表示， 2016 年上半年，政策宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行。当前一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。 超七成住宅被卖光 宽松的调控政策给房地产市场回暖创造了条件，但一线城市和部分二线城市依然是楼市回暖主战场，尤其是住宅业态，过去一般约 60% 的去化率，在今年的热点城市升级至超过 70% ，甚至达到 80% 。 数据显示， 2016 年上半年， 13 个重点城市住宅类项目推出房源 21 万套，其中一线城市上海开盘量最大，共计开盘 116 次；二线城市中南京、杭州开盘次数较多，分别为 182 次和 143 次。南昌、成都开盘量相对较少。整体来看，今年上半年去化水平明显高于去年同期。 分城市来看， 6 个城市去化率超过平均水平。天津上半年市场供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达 94% 以上。此外，杭州、深圳和上海上半年平均去化率超过八成。而宁波、重庆平均去化率为 48% ，在监测城市中开盘去化率较差。 更重要的是，在 13 个重点城市中，共计有 102 个项目开盘即成 日光盘 ，其中，武汉日光 24 个项目，北京日光 23 个项目。在武汉，恒大常青花园开盘推出近 1600 套房源，全部售罄。 6 月 10 日，深圳鸿荣源壹城中心推出 1046 套房源， 3000 组客户来抢，成交价每平方米高达 5.5 万元。在日光盘中，单价最高的是上海大宁金茂府，以 9.2 万元 / 平方米开盘当日售罄 222 套房源。 《证券日报》记者注意到，在上述日光盘排行榜中，多个项目出现...
我国多数城市房价环比仍然攀升
中国指数研究院7月4日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160627-20160703)》，CREIS中指数据显示，第27周重点监测的32个城市成交面积环比回升8.3%。其中18个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体提升22.4%，其中22个城市同比上涨。 一、新政要闻 住建部：推动住房公积金信息化建设，全国实现异地贷款 6月28日，住建部发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知，导则提出，各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。 导则还要求采用全国统一的银行结算应用系统，实现业务驱动财务、自动对账、自动平衡检查的会计核算机制。公积金中心应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。 地方积极出台公积金新政 近日，广州、北京及东莞等城市均对公积金缴存额上限进行了调整。北京住房公积金管理委员会办公室明确2016住房公积金年度缴存基数上限为21258元。而广州住房公积金管理中心也在近日发布自7月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%。另外，东莞市同样也通知从7月1日起东莞缴存基数上限调整为22995元，职工住房公积金月缴存额（个人+单位）上限由7934元调整为5519元。 6月29日，天津市住房公积金管理中心发布《天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》。本市对个人住房公积金（组合）贷款相关政策做出调整：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。本通知自2016年7月1日起施行。 兰州成立去库存工作协调推进领导小组，鼓励先租后售 6月27日，兰州市政府根据《甘肃省去房地产库存实施方案》精神，决定成立去房地产库存工作协调推进领导小组。此外，兰州市房产局也打出一套早谋划、强内力、拓出路、借东风的去库存组合拳，提出寻求政府政策支持，鼓励...
前六月我国土地市场吸金超万亿
昨日，中国指数研究院发布《中国 300 城市土地市场交易情报》，全国 300 城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超 1 万亿元，同比（与去年同期相比）增逾三成。 2016 年上半年，高价地块及分化仍然是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出，二线城市地价领涨。 中指院数据显示， 2016 年 1-6 月，全国 300 个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 8466 亿元，同比增加 53% 。同时，今年上半年，全国 40 个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主。 按照中指院提供的数据，今年前六月，全国土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。 今年前 6 月，杭州土地出让金为 817.2 亿元，同比增长 403% ；南京的土地出让金额为 779.7 亿元，同比上涨 203% ；苏州今年前六月的土地出让金额则为 738.7 亿元，同比上涨 339% ；上海的土地出让金额为 608.3 亿元，同比下降 11% ；天津的土地出让金额显示为 517.7 亿元，同比上涨 121% 。 中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价记录，天津、南京、上海、佛山则分别创造年内高价地块。 值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的熔断机制，防止城市土地市场存在过热风险。 具体来看一线城市，中指院数据显示， 2016 年 1-6 月，一线城市共推出土地 154 宗，推出土地面积 881 万平方米，同比减少 15% ；土地出让金为 1562 亿元，同比减少 14% ；楼面均价为 11009 元 / 平方米，同比上涨 25% ；平均溢价率为 61% ，较去年同期上升 44 个百分点。 其中，一线城市住宅用地共推出 52 宗，上海推出 35 宗；广州推出 8 宗住宅用地；北京和深圳分别推出 7 宗和 2 宗。 二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示， 2016 年 1-6 月，二线城市共推出土地 4252 宗，推出土地面积 18042 万平方米，同比增加 8% ；土...
沈阳6月新房房价涨势有所放缓
沈阳 6 月份的新建商品住宅均价 6979 元 / 平方米。昨日，记者了解到，相关统计机构发布了 6 月份全国百城房价指数，沈阳房价环比降幅 0.68% 。展望未来，全国范围内热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。 来自中国指数研究院的数据显示，沈阳 6 月份的新建商品住宅均价 6979 元 / 平方米，较上月下降 48 元 / 平方米，降幅 0.68% 。除了沈阳外，辽宁还有 3 个城市登上百城房价榜单。其中，大连的新建商品住宅均价为 10104 元 / 平方米，环比下降 0.36% ；鞍山的新建商品住宅均价 4964 元 / 平方米，环比下降 0.64% ；营口为 4453 元 / 平方米，环比上涨 0.07% 。 全国范围看，今年 6 月全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 11816 元 / 平方米，环比上涨 1.32% ，涨幅较上月收窄 0.38 个百分点。从涨跌城市个数看， 73 个城市环比上涨， 22 个城市环比下跌， 5 个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少 1 个，其中涨幅在 1% 以上的城市有 30 个，较上月增加 1 个；本月价格环比下跌的城市数量减少 2 个，其中跌幅在 1% 以上的城市有 3 个，较上月增加 3 个。 同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 11.18% ，涨幅较上月扩大 0.84 个百分点。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 7140 元 / 平方米，环比上涨 0.51% ，同比上涨 2.13% 。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 22450 元 / 平方米，环比上涨 1.52% ，涨幅较上月收窄 0.41 个百分点；同比上涨 15.98% ，涨幅较上月扩大 0.50 个百分点。 整体房价涨幅将趋缓 中国指数研究院分析师认为，整体来看， 6 月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。 从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深； 从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现， 6 月重点城市成交进一步回落；从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，本月住宅用地推出及成交量...
厨房装修这五大要点不容忽视
厨房装修应该是整个装修的一大重点，因此无论是新房装修还是二手房改造，在装修厨房的时候一定要多加注意，这里小编要提醒大家的是，在装修厨房的时候有5个要点一定要牢记，以确保厨房装修顺利完成。 厨房装修一定要牢记以下5点： 1、采取分类收纳措施 厨房永远有收拾不尽的物品。最好的方法就是进行分类收纳。先分好区域，再考虑抽屉或者柜子内部的分类，使用拉篮、分隔件，类别分得越细致查找时越容易。调料盒、盘子托等特殊的分隔件是一笔不小的花销，不过为了日后使用方便，还是不能吝惜。 2、留意开放式厨房过渡地带 越来越多的人家开始打开厨房的隔断墙，将厨房和起居室融为一体。开放式厨房与起居室的过渡地带，成为设计的重点。直接摆放餐桌、安装大型储物柜、放置展示收纳功能兼顾的搁架、或者是制作两面都可以使用的橱柜作为隔断。除去功能上的过渡，表面材质和色彩也要衔接厨房和起居室的装饰色调。 3、利用每一寸空间 吊柜上方、地柜最底层、油烟机的上方、水槽下面，只要通过有效的工具，所有的空隙都能被利用。使用收纳筐可以把不经常用的厨具放在吊柜顶上，或者直接摆几个装饰盘，效果也不错。梯子能藏在地柜下面，还有宠物们的碗盘。油烟机上方可以摆放调料瓶和一些马上食用的蔬菜水果。水槽下面的垃圾桶和清洁剂存放位置也不能忽视。 总而言之，厨房的一切都要整体化、规范化，这就需要一些比较专业的整体厨房品牌厂家如：西门子，老板，好太太，荣事达,美的，柏丽，萨博，阿特拉斯,德意，金牌来依据原始结构而为您量身打造最为合理的厨房空间。 4、提高可拓展性 做饭时需要的空间往往很难预料，有时准备一个大菜，光是调料就要摆满整个台面，能临时抽取的小桌板、可移动的备餐车在这个时候能提供宝贵的台面空间，避免在烹饪时出现手忙脚乱忘记哪种调料或者放错的问题。收纳区域也一样，隔板、分隔件全部要灵活可移动、可随时增减的，不要让橱柜限制了物品的摆放。 5、转角的魅力 橱柜遇到转角位置，内部的空间很...
我国不动产登记工作进一步发展
记者日前从国土资源部不动产登记局获悉，实施不动产统一登记制度已纳入国务院办公厅年度专项督查台账，工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。根据督查时间表 ,7 月至 9 月为地方自查阶段，要求省级自查报告 9 月底前上报国土部。 国土部方面表示， 2016 年是不动产统一登记制度在基层落地的关键一年，按照计划，要力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证。为了推进这一目标，国土部制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》（以下简称《方案》）。 据了解，《方案》明确督查的目的是：确保不动产统一登记制度在基层落地实施， 2016 年年底前所有市县颁发新证、停发旧证。督查的范围是： 31 个省（区、市）的所有市县。督查重点内容主要包括两方面：一是各级不动产登记工作计划推进和出台文件情况，重点督查工作计划是否有效落实、出台文件是否依法依规；二是市县不动产登记制度落地实施情况，重点督查机构建设是否到位、资料移交是否到位、资金保障是否到位。 同时，专项督查还要对各地在建立和实施不动产统一登记制度过程中的数据整合、窗口建设、信息平台建设等重点工作进行督促检查。在此基础上，对尚未实施不动产统一登记制度的地方，提出推进工作的意见建议。以 2016 年 12 月 31 日为时间节点，力争实现所有市县颁发新证、停发旧证。 市、县级不动产登记工作一直是难点所在，一位地方国土部门人士对记者表示，不动产登记原本多头管理，类别繁杂，基层观念相对滞后，彼此交接尤为混乱。不动产登记局相关负责人此前也表示，不动产登记工作关键在地方，特别是具体承担不动产登记工作的市、县一级。...
沈职工缴纳公积金不得超过12%
本月起，沈阳将实施《关于进一步降低企业成本减轻企业负担的若干意见》，启动降本减负、让利企业行动。《意见》提出了20条利好政策，从收费、税收、审批、融资、用地、用工、采购和流通等七个方面降低企业成本、针对改革开放以来沈阳规模最大的一次降本减负行动，沈阳市财政局、国税局、地税局、发改委、市公积金中心、政务服务办等二十余个责任部门，对政策逐一解读，力求政策能真正服务企业。 关键词：降低企业用工成本 公积金最高缴存12%不裁员补贴50%失业险 公积金方面，规范住房公积金缴存比例，最高不得超过12%，困难企业可缓缴住房公积金。新建立住房公积金制度的企业根据自身生产经营状况在5%-12%之间自行确定合适的住房公积金缴存比例。已建立住房公积金制度的企业，凡住房公积金缴存比例高于12%，一律予以规范调整，不得超过12%，职工缴存住房公积金的月工资基数，不得超过上年度职工月平均工资的3倍。生产经营困难企业经单位职工代表大会或工会讨论通过后，除可降低缴存比例外，还可申请缓缴住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。 对于采取有效措施不裁员、少裁员，稳定就业岗位的企业，按照其上年实际缴纳失业保险费总额的50%给予稳定岗位补贴，并在失业保险基金中列支。此次援企稳岗补贴政策时限较长，从2014年执行到2020年，长达7年时间，为企业稳定就业岗位提供了有力的资金支持。 关键词：降低企业收费成本 对试点经济园区5万户企业实施零收费 目前，沈阳市执收的所有行政事业性收费和政府性基金项目均为中央和省级批准设立，其中涉企行政事业性收费和政府性基金项目由中央批准设立，无市级设立的收费基金项目。目录清单将通过沈阳市政务公开服务网站及市财政局网站向社会公布，方便企业、单位和个人及时了解掌握各项收费优惠政策，实行阳光收费，接受社会监督。 在降低公用设施配套工程费方面，沈阳水务集团取消了临时水接设工程的收费，免费为开发企业接设临时水管线。...
辽宁省出租房屋征收率有所调整
7 月 3 日，记者从省地税局了解到，随着国家税务总局金税三期税收征收管理系统的上线，由地税部门征收的出租房屋各项税收政策也有相应调整，出租房屋的纳税人按各项税收税法规定的税率计算缴纳各税，原按税收综合征收率计征各税的政策停止执行。 据介绍，按税收政策，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税等多个税种，计算较繁杂。去年我省为促进房地产市场平稳健康发展，曾下发通知，对出租房屋地方税收实行综合征收率征收，简化了计税方法。比如，个人、企业或单位出租住房，只按照综合征收率 4% 计征各税。 随着金税三期的上线，按照规定，这一政策停止执行。现在，出租房屋的纳税人在客户端或者办税窗口申报缴纳税款时，金税三期系统中设定的税率即为税法规定的税率，纳税人要按照系统要求填写申报表，并按系统中计算的税额按期缴纳税款。...
想要买好房认清这四大潜规则
如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。 第一原则：地段永远是第一位 第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。 第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。 第三原则：不要让环境所迷惑 1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)按照游泳池的防水给你施工。 2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。 3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。 第四原则：路灯原则 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为： 1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。买房你知道贷款，可你知道这些潜规则吗？...
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