芒果不动产
房地产税法或将于明年正式通过
日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届中国经济增长与周期论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。中国财税法学研究会会长刘剑文则预计，地产税法最快将在2017年底前通过。如果通过，收税标准或将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。 央视评论员马光远 2017年正式实施的可能性几乎为零，缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。房产税究竟能不能调节房价？影响房价的因素非常多，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能成为影响房价的因素。房产税不会成为影响房价走势的决定性因素。...
沈阳公积金贷款贴息拟试行仨月
沈阳住房公积金管理中心自今年7月4日起阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。相关负责人透露，首期贴息贷款初步计划实施三个月，总额度40亿元，预计贴息约1380万元。 住房公积金贴息贷款是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额由管理中心承担。 住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。 相关负责人表示，在实施贴息贷款的过程中，将保持公积金贷款审批流程和系统操作方式不变，找准管理中心与承办银行的对接环节和衔接方式，降低工作难度，方便业务办理；确定合理的转贷区间和转贷利率，努力降低住房公积金贴息成本，提高资金使用效益，为贷款职工提供优质高效服务。 沈阳住房公积金缴存比例不得超过12% 从本月起，沈阳市凡住房公积金缴存比例高于12%的，将一律进行规范调整，不得超过12%，沈阳住房公积金管理中心将不再受理缴存比例高于12%的单位住房公积金缴存业务。 同时，按照规定，职工缴存住房公积金的月工资基数不得超过沈阳市上一年度职工月平均工资的3倍，对超出3倍的一律予以规范调整。 1999年5月1日以后参加工作的职工，暂停采取高比例缴存住房公积金方式发放住房补贴。新的住房补贴发放方式，由市房改部门提出意见，报市政府审议后实施。 相关负责人表示，根据住房公积金政策限高保低的原则，继续保持沈阳市原住房公积金5%-12%的缴存比例区间不变；困难企业可根据经营现状，在此区间内申请适当降低住房公积金缴存比例，最低至5%，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例。 符合下列条件的经营困难企业可申请缓缴住房公积金：企业连续1年以上（含1年）亏损，职工月收入低于本市上一年度社会月平均工资50%。缓缴公积金的企业需经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，经...
申请房贷工资流水不够解决办法
在买房办理房贷时，银行一般会要求贷款人出具半年工资银行流水，但遇到工作变动收入断档、现金发放工资等一些特殊情况时，这里就有不少说道了。 就一些读者遭遇的房贷问题，记者昨日咨询了多家银行房贷部门，打探一下部分特殊问题解决方案。 工资断档最好别超两个月 沈阳的小徐最近因工作不顺，干脆辞职并利用空闲时间跑起楼市来，以期把房的问题解决掉，再认真找份对口的工作做。不过，在物色完自己相中的房子，准备提交手续办理房贷时，对方要求其提供最近半年的工资收入流水。这让他遇到了现实的难题，因为他工资收入已经断档四个月了。 解答：最近半年收入流水，是银行审核申请人还贷能力的重要参考指标，对于部分贷款人因工作变动而导致的工资银行流水断档的特殊情况，银行也持理解态度，如果一至两个月换工作没有收入，申请人做情况说明即可，但半年期内断档时期最好不要超过两个月。 无固定收入用金融资产作证 如果说小徐是因工作变动而导致个人无法提供收入银行流水，那么对于没有固定收入的个人，如何解决房贷问题呢？沈阳的董先生就是自由职业者，帮助亲戚家看场不定期领取报酬。他在和女友准备购买一套二手房时，被中介提示要花钱 走关系办假流水 ，这才意识到问题的严重。 解答：事实上，无固定收入的个人，比如个体工商户，在办理房贷时，需要提供一年以上的营业期限证明，以及最近半年的营业流水，且在银行服务的区域内有固定依据或经营场所，此外提供个人名下的定期存款、股票债券等金融资产证明，也是办法之一。 夫妻双方可用两人共同流水 陈先生每月收入 5000 余元，而其所购买的房产需要贷款 50 万元， 20 年等额本息还款，月供达 3272 元。按照银行的规定，月收入必须大于月供的两倍，也就是说，房贷月供不能超过收入的 50% 。这种情况怎么办？ 解答：如果陈先生是已婚人士，虽然自己一方的银行流水不能满足贷款需求，但可以提供结婚证明，夫妻双方的共同银行流水如果满足贷款要求，同样可以正常办理房贷。 现金收入...
装修过后墙面发霉应该如何处理
相信装修完的很多业主都会遇到这样的问题，就是家里的墙面出现了发霉的情况，这些霉斑对于墙面美观来说是很大的障碍，那么如何才能应对这些发霉的墙面呢？处理方法是什么呢？相信很多人都会有此疑问，需要注意的是，想要解决墙面发霉问题，首先要知道墙面发霉的原因是什么，只有这样才能从根本上找到解决问题的方法。 一、墙面发霉是什么原因造成的？ 1、结构原因：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。 2、施工原因：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或是采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。 3、环境原因：南方夏季多雨，空气湿度大。沿海地区空气潮湿。北方地区冬季气候寒冷。墙体凉、室内温度高，容易产生结露。外墙体本身的保温没有做好，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。 4、居住原因：在房屋使用过程中，不注意通风，居室内空气流通不佳，导致室内湿度过大，潮湿的墙体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌；室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，容易产生霉菌。 二、墙壁发霉处理方法介绍： 1、当墙壁发霉情况不严重的话，可以用湿布擦除或水洗，若是无法完全清除的话也可以采用漂白剂清洗，这样便可以去除霉斑。 2、当无法用清水擦干净墙壁霉斑的话，那最好把墙壁上的霉斑刮除，之后重新刷一遍涂料。 3、建议大家还是在墙面刷一层防水涂料、乳胶漆等，这样可以做到一劳永逸，以后也就不用担心霉斑问题了。 4、最后提醒大家的是，为了防止墙壁发霉最好还是建议大家要经常通风，室内保持干净整洁的环境，这样室内墙壁便不会发生霉变，那也不用在为发霉而烦恼了。...
沈房企年中成绩发布中海拔得头筹
今日，一份名为沈阳楼市年中考试的成绩单发榜了！此成绩单来自克而瑞数据研究中心，榜单刚一亮相便引来众多业内人士关注。 榜单显示：2016年上半年全国楼市发展向好，尤其一线城市和部分二线城市更是出现房价暴涨的局面。而沈阳市场，虽未出现房价暴涨，但相较2015年，商品住宅价格也实现了6.32%的上涨，目前，全市成交均价为6862元/㎡。上半年沈阳全市的商品房成交量也达到了631.87万㎡，较去年同期上涨109.14万㎡。 在这半年沈阳楼市的优异成绩...
沈阳楼市上半年良好势头继续延续
2016年已经过半，房地产市场表现如何？数据显示，答案还是比较让人满意的。昨日，记者多方了解到，沈阳今年上半年新房和二手房无论是成交面积还是成交价格同比与环比均有上升，且增幅不小。业界分析，已经出台并实施的22条房产新政激活了市场，让很多有购房想法的市民释放其购房需求。眼下，观望和持币待购的人群纷纷入市购房。记者对沈阳房产大厅、新建楼盘和多家中介进行了走访，发现市场十分活跃。业内人士表示，沈阳房产市场这种量...
开发商逾期交房购房者可申请退房
7月5日，记者从有关部门了解到，开发商经购房人催告后三个月仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 现象：一楼盘延期交房五个月 位于浑南的一家楼盘，原定于6月30日交房，最近，售楼处通知购房者，延期到11月30日交房，并且没有解释延期交房原因。 购房者们发现，园区相关配套设施没有做完，施工人员很少。大家认为，开发商有意拖延交房时间，于是向96123市民服务热线进行投诉。 说法：两类情况可退房...
签订装修合同时要注意这十大要点
装修中最重要的一件事就是签订装修合同，这涉及到对装修双方的约定以及约束，因此是非常重要的，切不可相信什么口头协议，只有正规的合同才能保证业主的合法权益，那么在签订装修合同的时候要注意哪些要点呢？ 合同签订注意要点： 1、在签订合同时要注意一下装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公...
今年上半年我市商品房成交价格微涨
中学生们的中考成绩要在7月11日出来，而沈阳楼市中考成绩单今日就已经出炉。 购房者最为关心的房价，也正如大多数人的预测，涨了！2016年1~6月，沈阳商品住宅均价达7175元/平，较之2015年上半年的房价（6766元/平），环比上涨了6.04%。微微上涨的房价，似乎正在告诉世人：沈阳的楼市在春天里。 面对微涨的房价，绝大部分购房者还算满意，因为作为省会城市的沈阳，7175元/平的均价，真的不算高了。...
沈阳上半年二手房成交量同比增长
2016年已经过半，上半年在去库存的主方向上，各类推动市场的政策频频颁布，对于整个上半年的市场发展起到了积极的作用。从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告显示，上半年存量房的成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。 对于上半年的市场表现，芒果不动产运营总监李奉来说：从我们芒果各门店的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的，这与2015年下半年整体的行业政策的落地实施有很大关系。政策的频频发布，也代表了政策去库存的决心和态度，在这种全面利好的政策导向的支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。 成交价格同比持平 环比略降 上半年成交量增长明显，价格方面有什么表现呢？从芒果不动产提供的上半年数据来看，成交均价7219元/㎡，同比去年7215元/㎡基本持平，环比下降则1.06%。 存量房的价格走势与商品房不同，它不会受到太多的政策影响。我曾经也说过，沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫，而且在存量房市场上更是如此。从2015年初一直到现在，整个的市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列的波动中，存量房的成交价格始终保持在7200元-7400元/㎡之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场环境还是非常健康的。 新房VS二手房 需求大不同 很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单的说，满足自己的置业目的，就叫刚需。通过芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者更多的是以改善居住环境为第一目的的接近50%，其次是常规的热点，学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，虽然第一置业目的仍然是改善型需求，但是，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。 下半年或仍有政策支持 市场值得期待 2016年已经进入下半年，对于沈城的存量房市场走势，芒果不动产运营总监李奉来预测称：上半年...
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