芒果不动产
购房者必须了解的五大购房诀窍
购房者普遍存在着买涨不买跌的心理，那么面对如今的楼市，何时才是最佳的出手时机，未来的房价走向又是如何？诸如此类的问题困扰很多的购房者，专家建议大家买房该出手时就出手，持续观望只会产生反作用。 下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。 分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。 何时买房才是最佳时机？详解五个购房诀窍 诀窍一：把握市场底部的机会或投资的时间窗 回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等救市措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以以价换量的方式是慢慢降还是一步到位地降才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。 因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的时间窗。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的时间窗。 诀窍二:选择适合自己的房源更重要 刚需...
甜蜜七夕如何选购经济实用的婚房
今日是我国传统情人节七夕，不少楼盘都作出了婚房广告，成为市民关注的焦点，那么如何选购婚房呢，购买婚房有什么注意事项呢？下面一起来了解一下。 记者咨询多位地产销售经理了解到 , 购房者挑选婚房时 , 主要是在几个最基本的方面做比较。婚房购买者一般会关注地点和时间 , 地点是在工作半径和生活半径范围内 , 时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。大多数婚房购买者是首次置业 , 因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面...
沈阳城区人口524万 成为特大城市
前日国务院颁布了户籍新政，取消原有的农业非农户口区分统一登记为居民户口。而人口达500万以上的特大城市或将采取积分落户的政策，据了解目前沈阳城区人口达524万。 【异地居住半年可申领居住证】 建立居住证制度，即公民离开常住户口所在地到其他设区的市级以上城市居住半年以上的，在居住地申领居住证。符合条件的居住证持有人，可以在居住地申请登记常住户口。 居住证持有人可享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服务、证照办理服务等权利。 【严控特大城市人口规模】 意见指出，进一步调整户籍迁移政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制。 合理确定大城市落户条件，100万300万人口的城市，符合条件可以申请落户；300万500万人口的城市，要适度控制落户规模和节奏，也可结合本地实际，建立积分落户制度，大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。 黄明介绍，要严格控制特大城市人口规模，对于500万人口以上城市，建立积分落户制度，根据综合承载能力和经济社会发展需求，以具有合法稳定职业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社保年限、连续居住年限等为主要指标，合理设置积分分值。 对于北京等特大城市何时出台积分落户制度，黄明表示，各地会根据国务院的意见，然后根据自身情况会积极制定各自的政策，相信会很快出台。 【一城一策总量控制】 如何严格控制特大城市的人口？黄明介绍，从户籍管理上要先严格户口的迁移政策，要因城施策、一城一策，根据每个城市的情况决定。调整、改进现行的落户政策，建立完善积分落户制度，按照总量控制、公平公正、公开透明的原则，合理解决落户问题。 特大城市要科学定位、加快转型升级、适当疏散经济功能和其他功能，引导人口有出有进，努力使人口结构更合理。 【随迁子女可逐步在当地中高考】 居住证持有人享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服...
专家预测：未来我国房地产市场将理性健康
目前我国的楼市已经进入调整期，专家预测调整期将持续 2 至 3 年。而就目前的市场来看，我国房地产正逐步回归理性。 日前，国家统计局发布的 6 月份 70 个大中城市房价数据显示，与 5 月相比， 70 个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有 55 个，较上月大幅增加 20 个，城市数量达到 2011 年 1 月份以来最多。此外，二手住宅价格环比上涨的城市也降至 7 个，较上月大幅减少 12 个，其数量为自 2012 年 2 月以来最少。 从价格下降的城市数量来看， 70 个大中城市中止涨及下降城市达到九成，大中城市房价已由全线上涨转向普遍微跌的局面。从价格下降的幅度来看，当前房价同比、环比变化情况已与 2011 年底楼市调整时期水平基本相当。某地产市场研究部张旭说。 除了价格，成交量也在萎缩，库存仍在增加。上半年，我国商品住房销售面积为 42487 万平方米，同比下降了 7.8% ，销售额也同比下降 9.2% 。而待售面积则增至 35917 平方米，同比增加了 25% 。住宅施工面积也同比增长 8.3% 。 值得注意的是，楼市调整还只是开头。从一二线城市看， 2013 年市场的疯狂上涨诱发大量新房集中上市，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品房价格将进入为期 2 3 年的调整期。尽管长期拐点尚未出现，但短期下跌难以避免。中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华说。 中原地产首席分析师张大伟分析， 2014 年，楼市变化的速度超过市场之前的预期。从年初出现个别城市价格调整，到 3 4 月出现华东区域的调整，再到 6 月环比房价指数全面下调。市场已经出现加速调整。张大伟特别指出，一线城市也出现了下调，这意味着楼市调整从点到块，再到面，全面降温已经开始。 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析，此次楼市调整是在宏观经济步入新常态下的调整，也是存量住房户均超过 1 套且住房保障有实质性进展下的调整，更是中央经济治理理念发生重大变化、在市场分化中的调整，这势必影响楼市的发展趋势及相关调控对策。 尽管根据我国居民改善住房条件的动力，及人口流向拐点尚...
楼市进入调整期 未来发展趋稳
我国房地产市场目前正处于调整时期，不少专家学者对未来发展状况作出了预测，均看好未来房地产，调整期过后我国楼市将更加健康。 当前，房地产市场进入理性调整期，但未来仍有良好的发展前景，信心来自有效需求的存在。进城务工人员、大学毕业生和城镇化过程中由农民变成居民的群体将支撑着房地产市场的发展。 就现阶段而言，房地产行业还有发展惯性。现在我们集团仍在加大对国内一线城市、直辖市的投资。这不是偶然的，北上广、天津等...
部分银行对首套房贷进行调整刺激楼市
目前我国二三线城市大范围放松限购，除此之外还有地区对房贷进行调整从而刺激楼市。记者走访北京多家银行，发现有部分银行针对首套房贷作出了调整，有业内人士表示房贷政策将会对楼市产生更大影响。 确实，曾如冰山一般坚挺房贷利率在北京进入伏天之后出现了一丝松动的迹象。记者近日走访北京多家银行后发现，虽然首套房贷利率并未出现大范围的优惠，但已有部分银行网点针对优质客户给予一定的优惠。 首套房贷有无优惠 视银行和买房人资质而定 记者调查发现，在北京的首套房贷目前并未出现大规模的松动状况。在大型银行中，工行、建行、招行均表示目前首套房贷政策暂无变化，最低利率为基准利率。 农业银行(2.52,0.030,1.20%)目前首套房贷最低可以打九五折。农行北京分行中关村(5.55,0.080,1.46%)支行的房贷员在接受记者咨询时表示，会根据买房人个人资质条件不同，对优质买房人给予一定的优惠。信用好、收入稳定且符合该行首套房贷款条件的客户最低可享受9.5折利率。 只有满足条件的买房人才能得到九五折的优惠。首先，必须是家庭的首套住房。没有不良信用记录，还得收入是所有负债的两倍以上。农行北京分行中关村支行的房贷员告诉记者。 一线城市房贷利率松动 继5月份央行喊话力保首套房贷政策后，6月份全国房贷市场呈现两极分化状态：四大行基本都增加了房贷额度。额度宽松后，银行贷款的审批速度相对提升；部分银行因为额度紧，房贷利率仍然上浮5%-10%不等。融360监测数据显示，一线城市首套房贷似有松动迹象，个别银行再现8.5折利率。但是，多数银行首套房利率仍为基准利率或更高，二套房利率未出现明显下调的迹象。 调查结果显示，6月份全国23个热点城市中，仅有9个城市还存在利率优惠，优惠幅度比上月略增。其中，上海重现8.5折利率，广州、杭州有9折利率， 北京、深圳、天津等5个城市有9.5折利率，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。8.5折利率优惠只出现在上海，但其对客户资质的要求非常高，对于大部分贷款人来说可望而不可即。以上海民生...
装修知识：淡季装修优势多优惠多
很多业主愿意在春季进行 装修 ，夏季显然是装修的淡季，很多业主都担心夏天高温阴雨天会影响装修，所以在这个季节装修市场就稍显冷淡了，现在已进入八月份，在这个时候装修又如何呢？ 夏季装修优缺点分析： 买了一套房子，可薛女士拿到新房钥匙，这几天却按兵不动，理由是天气热，装修的事想等天凉后再说吧。来自一些家装公司的调查情况也显示，类似薛女士这样手握新房钥匙却并不急于装修的消费者还不少，因为很多人认为春季、秋季才是装修的黄金季节。那么，这样做到底科不科学、划不划算呢?记者做了调查。 夏季装修 科学施工 业内人士认为：消费者对夏季装修的顾虑其实是没必要的。不可否认，由于夏季空气湿度大，夏季装修对土建工程、油漆项目及木作制品有一些特殊的要求，只要注意好这些问题，安全、合理和高效施工，严格按照正常的施工工艺、工序来做每项工作，夏季装修完全可以确保质量。正规的家装公司通常都制定有一整套严格完善的施工工艺，消费者的担忧是多余的。 现在装修还具有其他季节无法比拟的优越性。比如，不少在冬季需要长时间等待的工序，夏天完全可以提速，从而有效缩短工期。此外，夏天温度高，空气对流快，某些材料中的有害物质(如甲醛、苯类等)挥发也快，减少了危害身体健康的隐患，同时还缩短了消费者入住新居的时间，在一定程度上消除了一些新居综合征，这些都是其他季节所不能比的。 优点：夏季消费 优惠多 业内人士说，一般选择一站式购物的方法是对付炎热天气的好办法。一般的大型建材超市和网上建材团购活动经营的建材品种大概上万种，实现了真正意义上的一站式购物，避免了消费者因为东奔西走而受到热浪的侵袭。处在淡季的商家，大多会推出各种优惠措施吸引消费者。各类主材的大力度优惠在秋季的家装旺季时基本是享受不到的。 夏季装修：是否环保 更易辨 装修过程中使用的各种木材、胶、人造板，甚至装完以后摆放的家具，隐藏在其中的甲醛都无处不在，氡、苯等油漆中含有的各种有害气体也将长时间...
借名购房问题多 购房时需谨慎
借名买房虽然可以加快办理银行贷款速度，但是也很容易产生纠纷，专家在这里建议大家谨慎借名购房。 胡女士为了房产将自己的两位香港前同事告上法庭，称三人共同登记的房屋是其借名购买，应属自己所有。而另外两人则表示胡女士是在说谎，房屋应属共有。昨天记者获悉，市一中院开庭审理了此案。 2002 年 1 月 6 日，胡女士、徐先生、陈先生与北京辰泰房地产开发公司签订合同，购买了海淀区的一套房屋。同时，胡女士与徐先生、陈先生签署承诺书，声明由胡女士占 33% 份额，徐先生占 50% 份额，陈先生占 17% 份额。后胡女士以徐先生、陈先生对房屋没有实际出资为由将二人诉至法院，要求将房屋确认为自己独有。一审法院审理后，驳回了胡女士要求确认房屋为自己独有的诉讼请求。胡女士不服一审判决，上诉至市一中院。 二审开庭时，胡女士提出，徐、陈二人是其在香港工作时的同事。 2001 年 11 月，她向北京辰泰房地产开发公司按揭购买了一套房屋，签署了认购书并支付了认购定金。该房屋为外销房，且增加名义购房人可快速办理银行贷款。在此情形下，胡女士请求增加徐、陈二人作名义物权人，以便胡女士可以购买房屋并快速办理贷款。徐、陈二人表示同意，并准许胡女士代签有关手续文件。 2002 年 1 月 6 日，胡女士以三人名义代签合同、交纳了房款、并亲力亲为办理了买房的后续手续。胡女士请求法院判决确认徐、陈二人没有出资，并将二人形式上所有的份额确认在胡女士名下。为佐证其主张，胡女士提交了买房及办理贷款的相关票据。 徐先生和陈先生不同意胡女士的主张。徐先生和陈先生认为，三人关于房屋的权属情况，签订过一个声明书确认该房屋按份共有，该声明书被已经生效的判决认定为有效协议，本案房屋权属应当根据声明书的内容认定。另外，胡女士所谓的 借名 完全是虚构的，她的丈夫也有香港身份证，没必要借用徐、陈二人的名义购房。因此，不同意胡女士的诉讼请求。...
走进芒果不动产金牌门店——万科城店
1 、万科城店介绍 万科城店是芒果不动产西大区长白区域的金牌门店。万科城店建立于2010年末，现在共有13名置业顾问。万科城店坐落于长白岛，周边房源都是成熟社区，主打的楼盘包括万科城、格林生活坊、远洋天地等，这些小区地理位置优越，多条公交线路交通便捷，坐拥长白岛优美环境，非常适合各类人群居住。万科城店地址：和平区长白岛中心地段南昌中学旁格林生活坊楼下。 2 、团队介绍： 店长徐来：失败的借口有100种，成功的借口只有一个...
专家：金融政策改革将促进楼市发展
我国目前已有过半的城市开放限购政策，据专家预测未来还将有超过 10 个城市对限购作出调整。但是限购松绑产生的效果并不明显，有业内人士表示要想促进楼市，还要从金融政策入手。 如何提高楼市的交易效率？从制度层面看，预售制度和按揭贷款制度就是提高购房者购房效率的重要基础。从政策和市场层面看，包括放松限购政策、进行实质性的降价、提供落户政策的诱惑、降低交易费用、甚至是假离婚的非正规做法，本意都是为了提高成交量。但观察目前的成交效率，此类做法并不能实现帕累托的最优。 而金融创新因素恰能实现帕累托的优化，即金融创新能够成为楼市交易效率提高的润滑剂。本身来讲，信贷优惠就应该成为刺激成交量上行的典型做法。但观察目前市场，传统的信贷功能被扭曲，信贷优惠力度并不大，苛刻性条款太多。而目前市场上出现的其他金融创新，倒是对楼市交易效率的提高有积极作用。 第一类是实现既有资产的变现。通过将购房者已有资产进行转化，从而顺利实现购房。这里有两个典型例子。第一个是期权购房模式。购房者凭借公司的期权，代替现金充当首付，进而顺利拿到房钥匙。第二个则是以旧换新模式。通过对业主首套房进行免费评估和免费交易，从而实现旧住房和新住房的置换。 第二类是试行零首付的做法。这样一个做法，在今天看来依然属于在打擦边球。但从活跃市场成交的角度看，也需要持默许态度。此类模式下，房企帮助购房者进行信用贷款的申请，降低其购房成本。具体做法是：首付款的差额需要向银行申请，相应的手续费和利息由房企承担。剩余的按揭贷款依然按老套路进行。 第三类是发挥金融的担保作用。目前为了打消购房者的入市顾虑，部分房企积极和保险公司进行合作，将保险赔偿机制引入交易环节。房企承诺业主购房后房产价值不会下跌，否则就提供相应的保险赔偿。这为楼市交易注入了信心，防范了购房款和房产价值脱钩的交易风险。...
辽公网安备 21010302000323号