芒果不动产
专家：土地制度改革需要提上日程
近日国务院发布了户籍改革的新政策，户籍制度和土地制度两者相辅相成密不可分，有业内人士表示户籍和土地制度联动改革需提上日程。 国务院日前发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，完善农村产权制度，加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。至此，以往少数地方政府以土地换户籍的做法...
交房面积误差超过3%业主可退房
有业主在新房下来之后会发现购房合同和房产证上的面积有误差，对此我市房产局负责人表示误差超出 3% 时，业主有权退房。 交房面积误差超 3% 购房者有权退房 眼下，正是商品房销售和交房旺季。不少购房者反映，房屋产权登记面积和当初签订的购房合同面积不一致，应该咋办？ 8 月 5 日，记者从市房产局了解到，如果商品房交付面积与合同面积误差比绝对值超出 3% 时，购房者有权退房。 面积突增 开发商称 不交钱不给办房证 8 月初， 96123 市民服务热线接到浑南区富民南街与汇泉东路交汇处某小区 15 号楼居民投诉：该小区于 2012 年交房入住。原来购房合同上的面积是 80.7 平方米。最近，开发商要给小区居民办房证，说该居民家房子比购房合同大了 4.6 平方米，要按照当初合同单价来补交房款，声称 不交钱，肯定不给办房证 。 对此，该户居民提出质疑，房子入住两年了，开发商一直都没给办房证。现在房子突然间比原来面积超出了 5.7% ，而且让开发商出示测量的凭证，也无法提供，因此，居民不能接受，拒绝补交房款。 部门表态 超出 3% 部分的房价款由开发商承担 对于购房者的投诉，浑南区有关部门明确表态，按有关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： ( 一 ) 面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款； ( 二 ) 面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 记者从市...
了解房产专业名词 购房胸有成竹
房地产行业有很多专业名词，对于购房者来说买房时接触到这些名词感到一头雾水，下面就由小编为大家解读一下这些名词当中的含义。 公房。 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房 单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房...
三场激战！芒果羽联7月例赛精彩落幕
8月4日晚18:00，芒果羽联7月单双打例赛在沈阳皇姑健力健身羽毛球馆展开了总决赛的激烈争夺，三个大项冠军全部诞生，最终袁泉\王宁宁、王扬以及孙家隆/马峥成功折桂，而来自来自芒果不动产中远区域经理刘俭、芒果不动产三台子区域经理王冬以及赞助商代表芒果不动产投资担保有限公司经理佟冲也亲临决赛之夜并为获奖选手颁奖。 混双项目 袁泉\王宁宁圆梦折桂 混双决赛率先展开，由农商银行队的袁泉/王宁宁对阵雏鹰俱乐部的庄玉良/孙雪春，作为...
于洪销量持续领跑 沈阳楼市回温明显
近日我市商品房成交量一改上半年的低迷状态有所回升。数据显示上周我市商品房销售面积环比大幅上涨，于洪区再次荣登销售冠军宝座。 商品住宅已售均价略有提高但别墅降价明显 每平达 1310 元 本周商品住宅已售统计数据显示，销售均价略有提高。上周的销售均价为 7102 元 / 平米，本周为 7336 元 / 平米，每平方米上涨 234 元，其中，普通住宅、商业网点的均价略微上升，公寓、写字楼、别墅的销售价格都有下降，别墅降价明显，每平降价达 1310 元。 于洪区持续领跑华润地产强势逆袭 本周，于洪区在商品住宅销售面积和套数上仍继续领跑其他区，在销售面积和套数上均有大幅度提高。铁西区强势超越浑南新区，由第三名升至第二名，销售套数和面积均翻了近一倍。铁西区强势逆袭的原因是铁西区的大盘本周突然发力，华润置地广场以 11639m2 销售面积的绝对优势，由大上周的第四名跃居至上周单盘销量的第一名，万科朗润园上周商品住宅楼盘销售也进入排行榜前十。 从房企销售排名来看，分析师认为，排名靠前的华润和万科两个公司在本周的推售比较活跃，除了品牌自身积淀，华润此前开展的 抢房节 、万科的 抢房惠战 都在本周收到不错的效果，从推广力度到优惠力度都受到了消费者的青睐，从而促进了上周商品住宅销售同比上升。 分析师认为，价格不再是撬动这个市场的唯一工具，因为进入今年以来，虽然楼市的价格一直非常低，但也没有大规模成交的现象，消费者更看重楼盘是否能保值、甚至增值，那些性价比高、配套设施完善的楼盘越来越受到关注。...
限购松绑楼市回暖重振开发商信心
目前我国二三线城市掀起放松限购的热潮，而且已经取得一定成效，这对开发商无疑是振奋人心的好消息，预计下半年将会更加乐观。 限购松绑短期效果显现 在限购松绑席卷全国之际，一些城市已交出了放开限购后的第一份成绩单。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了小阳春。 据统计，限购取消后仅两天时间，济南新房网的签量就达到 1151 套，而 6 月份前 10 天的网签总量才 1040 套。而成都政策放开后的一周，主城区新房商品房成交也出现了环比 76.89% 的上涨；其中住宅成交 2129 套，环比上涨了 87.74% ，回暖的迹象明显。 同样带来正面影响的还有上周宣布解除限购的杭州。 7 月 28 日，杭州主城区 140 平方米以上解禁，萧山余杭不查档的限购放开消息传出。数据显示，杭州 7 月 28 日的住宅成交套数是 160 套，成交面积为 1.92 万平方米，而在 7 月 29 日限购放开首日成交套数达到 240 套，成交面积达到 3.27 万平方米。 影响很正面，整个气氛比之前好很多。整个筑底在往上走，也就是底部已经基本上找到了，不会有下的过程，对下半年一定是一个正面的影响，谈到限购解除，周曜言谈间显得颇为兴奋。 事实上，并不止一家开发商对于下半年楼市寄予厚望。泰禾集团 (9.93,0.120,1.22%) 总裁助理、品牌总监沈力男在接受和讯房产采访时明确表示：松绑本身与政府提倡的去行政化相符，对于购房者的信心是一个有力的支持，看好下半年的楼市走向。 而包括龙湖、招商置地在内的标杆房企，均表示押宝下半年，加大推盘量。 将继续出台刺激政策 周曜分析称，从宏观面来看，刚刚发布的 7 月 PMI 指数已经在 50% 以上，说明宏观面没有继续下滑。前几天央行正回购了部分资金，整个利率水平也下滑了 10 个基点，其实现在利率水平也在下跌，所以宏观和资金层面均是向好。 同时，政府干预因素亦不可小觑。周曜表示，去年整个房地产土地出让金额是 3.9 万亿，今年上半年下跌非常厉害，是 2008 年以来最低的记录。如果持续下滑到 2 万亿不到 3 万亿，这对地方政府收入影响是很严重...
开发限购政策刺激楼市成交量回升
近段时间我国将近一半城市取消限购政策，专家预测将还会有更多的城市加入其中。当然，开放限购以来对楼市产生了明显效果，一些城市成交量有所回升。 近日，四川省为提高金融机构支持个人首套房贷的积极性，开始动用地方财政给予补助，被业界认为是地方政府开始采取实质性救市措施。据不完全 统计，除了成都市决定出台财政补贴信贷措施以外；青岛市自8月1日起在城阳、高新区、黄岛放 开限购；合肥、长沙也在全市范围内放松了限购政策；此外还有徐 州、杭州、温州、金华、西安等城市在近一周内均取消或松绑了限购政策。 中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经有至少30个城市在限购方面有不同程度松动，占所有46个限购城市比例的65%。 随着近一个多月来地方政府先后取消限购，并实施一些提振房地产的刺激措施。7月份，部分城市楼市成交量出现回暖迹象。 8月4日，上海易居房地产研究院发布了《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，受监测的30个典型城市7月份新建商品住宅成交面积环比增长10.5%。30个城市中，有18个城市成交量环比增长。 具体来看，一线城市7月成交量略有下滑。其中北上广深4个城市环比增幅分别为16 .3%、-13 .1%、-27.7%和-2.7%。 值得一提的是，北上广深4大一线城市当前在限购政策的口径上并未松动，仍然执行较为严格的限购、限贷政策等，这也导致一线城市在成交量上整体仍以环比降低为主。不过，这几个城市在入市价格管控以及限签等方面已经开始有实质性的松动动作。 与仍然受到限购政策束缚的一线城市相比，二线城市由于大部分开始着手出台相关救市政策，楼市成交量明显上升。易居研究院的数据显示，7月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为877万平方米，环比增长17.5%。 随着部分二线城市的救市，二线城市成交量出现明显上升。严跃进指出，15个二线城市成交增幅大小不一，其中11个城市环比增长，涨幅排名前3位的是兰州、福州和成都，数值分别达到153.5%、76.3%和74.5%。 三线城市也出现成交量上升现象。7月份，易居研究院监测...
个人住房办理贷款担保方式有哪些？
个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押 ( 质押 ) 加保证四种担保方式。 (1) 抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。 (2) 质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 (3) 保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。 (4) 抵押 ( 质押 ) 加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押 ( 质押 ) 的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式 。...
辽宁省公安厅将接受户口问题举报
昨日我省公安厅发布了关于户口问题的举报方式，公安机关接到举报后会及时予以解决。同时还明确指出关于户口常见的七大问题。 辽宁省公安厅要求，对群众举报、投诉和反映的各类户口问题(线索)，要逐一核查并反馈结果。对重大违法违纪案件线索，省公安厅及市级公安机关将挂牌督办。对查实的违法违纪行为，将坚决依法依纪严肃查处。 辽宁省公安厅与沈阳市公安机关接受群众户口问题(线索)联系方式： 沈阳市公安局电话：024-23106086(工作时间) 邮箱：shenyanghuzheng@163.com 地址：沈阳市和平区中山路108-1号沈阳市公安局社区警务支队邮编：110001 辽宁省公安厅电话：024-86991551(工作时间) 邮箱：liaoning_hz@163.com 地址：沈阳市皇姑区泰山路72号辽宁省公安厅治安管理总队邮编：110036 公安机关欢迎广大群众对以下情况 进行举报、投诉或反映： 一、非法买卖户口、身份证的 二、他人有多个户口和身份证的 三、伪造、变造出生医学证明、户口迁移证件等办理户口、身份证的 四、他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的 五、本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的 六、公安内部人员办理假户口、假身份证的 七、公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中，存在不作为、乱作为的...
居家装修如何打造完美实用隔断
小户型受到了刚需族们的追捧，那么小户型如何合理利用空间呢？日常生活中有很多杂物要怎样摆放才能不影响小户型的空间。 1.置物架：搁架、收纳柜。 常用于客厅与厨房、客厅与餐厅、玄关与客厅之间。 搁架由层层搁板以及作为支承构件的立柱组成的搁架，可在局部设小柜扩充收纳功能。搁架显得轻巧和通透，这样才能使空间不拥挤，隔而不断，且不影响玄关的采光条件。 收纳柜利用大小不一的柜子对客厅空间进行有效的分隔，而且这些收纳柜的位置是可以改变的，那么客厅的布置也能常常发生变化，从而增加了住宅室内空间的多变性。 2.推拉门或折叠门。 常用于玄关与客厅、卧室与书房之间。 如果卧室空间足够大，可以改造成一个休闲室或者小书房，在卧室和书房之间设一推拉门，可以灵活地按照使用要求隔开两个独立的空间，或打开推拉门就可以成为一个完整的大型空间。 3.镂空屏风。 常用于玄关与客厅之间。 对于采光不佳的玄关来说，镂空雕花的屏风是隔断玄关和客厅的最佳选择。镂空屏风不仅起到了遮挡和隔断的作用，同时自然光线可以透过屏风从客厅进入玄关，补充不足的采光。 4.家具-装饰桌、桌椅等。 常用于玄关与客厅之间。 作为一种家具隔断，小型的装饰桌非常适合放在玄关，桌面不宽，并且能倚墙而立。在装饰桌上挂几幅装饰画，再配上一对装饰用的台灯和植物，就可以界定出玄关的空间，成为玄关和客厅之间的隐形隔断。 在客厅或餐厅等公共区域中，常用成组的桌椅，并利用座椅的靠背使被围空间具有一定的独立性，从而在视觉上与其他空间分离出来。 5.装饰性设计。 常用于玄关与客厅、客厅与餐厅之间。 如线条性设计感的装饰，根据业主自身喜好设计的，如珠帘、阶梯式隔断、窗子市隔断、照片墙等。 6.吧台或酒柜。 常用于客厅与厨房、客厅与餐厅之间。 有些开放式厨房也与客厅相连，在厨房外侧做一个造型简单大方的吧台隔断，或者放置一个酒柜，也不失为一种经济实用的设计。吧台或酒柜作为客厅和厨房、厨房和餐厅的隔断，效果十分显著。...
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