芒果不动产
置业宝典：刚需族购房省钱全攻略
刚需族购房一直是社会热议的话题，进入2014年以来房价持续低迷直到开放限购政策部分城市有回暖现象，但是就目前我国楼市状态而言，刚需族出手购房是最佳时机吗？ 诀窍一：在降价 15%-30% 的过程中寻找机会 专家认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等救市措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以以价换量的方式是慢慢降还是一步到位地降才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。 因此，专家认为购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的时间窗。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的时间窗。 诀窍二 : 选择适合自己的房源更重要 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。 专家认为，对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。 刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。 诀窍三：选择名牌开发商 放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企跑路现象，给购房者或...
7月房屋租赁市场持续火爆量价齐上涨
大批的毕业生涌入社会，租房市场也迎来了火热季。记者日前走访了市区内一些大型房企，从调查数据中看出 7 月份房屋出租成交量有大幅上涨，价格也有所上涨。 统计数据显示：本市上月房屋租赁成交主力居室为小偏单，占比超过一半。独单占比超过四成。 业内人士认为，上月毕业租房需求集中释放，尤其 7 月中旬为毕业租房高峰，带动了租赁市场活跃度走高。部分片区的租金价格平均上涨了 100 至 200 元，部分热门片区租金价格甚至上涨约 300 元。而...
沈阳7月商品房销售面积有所上涨
尽管 2014 年上半年楼市不尽人意但是随着取消限购政策不断加大力度，在刚刚过去的 7 月份，我市楼市回温现象还是比较明显的。 业内人士认为，虽然 7 月份供销均有小幅度回暖，但是楼市整体库存压力依然较大。楼市下半年或将延续上半年的平淡，首次置业和改善型客群仍然占据楼市的主导地位。 7 月商品住宅销售面积环比涨 7% 今年上半年，全国各城市楼市成交量下跌的消息频频传出，沈阳上半年的商品住宅销售面积同比去年下降近三成，楼市进入高度调整期。而已经过去的 7 月，虽仍延续之前的平淡，但供销环比均有小幅度上扬。 据新峰数据显示，商品房市场， 7 月份沈阳商品房新增供应面积为 180.97 万 m2 ，环比上涨了 5% ，销售方面，沈阳商品房销售面积为 93.67 万 m2 ，环比增加了 2% 。商品住宅市场， 7 月份，沈阳商品住宅新增供应面积为 162.63 万 m2 ，环比 6 月增加了 6.4% ，继 5 月份沈阳商品住宅供应量持续增加远超去化量以来， 7 月份商品住宅新增供应量再创年内新高，批售比差距明显，已连续三月触及 2 倍值，反映出供求关系失衡，未来库存去化压力较大。销售方面，商品住宅销售面积为 82.1 万㎡，环比 6 月上涨了 7% 。新峰地产总经理助理于岳雅表示， 7 月份，沈阳房企纷纷发力，华强城、越秀星汇云锦、城建南郡等项目均有新增供应。品牌房企更是动作频频，在开发商以价换量的策略带动下， 7 月份商品住宅去化量有所回暖，但增幅不大，下半年房企仍然面临着很大的去库存压力。 土地市场，进入 7 月份，沈阳的土地市场延续了之前的温度，在供销数据连续三个月环比下滑的趋势下，沈阳 7 月份经营性土地公告 5 宗，总占地面积 22.97 万 m2 ，环比减少 18% ，同比减少 93% ；成交方面， 7 月份共成交经营性土地 16 宗，总占地面积 19.82 万 m2 ，环比减少 25% ，同比减少 93% 。且其中商业用地占比近七成，主要集中在浑南新区。新峰地产总经理助理于岳雅表示，沈阳 7 月份土地市场的数据反映出楼市销售压力的传导效应，在住宅市场库存去化明显改观之前，土地市场仍将看淡。 刚...
专家：不动产登记制度不会影响房价
不动产等级制度已近一步得到落实，日前不动产登记暂行条例征求意见稿面向社会公开征求意见。业内专家表示不动产登记制度的出台目的不是反腐也并非调控房地产。 不动产登记，首先是财产权利的证明，这是物权法进一步的落实。若制度建立，对中国具有划时代的意义。据了解，在国外，每个城市市政厅的第一间办公室就是不动产登记部门，可见其重要性。 作为普通老百姓，关注不动产登记，说白了就是关注房事儿，关注住房信息联网让贪腐分子无处遁身，关注房产税开征打压房价。显然，不动产登记，让人们感到反腐控房价的愉快感。 然而，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。不动产登记是非常重要的一项制度性建设，摸清家底对于避免资源过度消耗以及浪费非常重要。不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度，本意不在房地产，客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。 只不过，对于老百姓，印象中的不动产那就是房产了，房产是家庭中重要的财产内容。近年来，房婶、房叔类新闻层出不穷，官员拥有多套房产的消息刺激公众的神经，这与不动产缺乏统一登记和联网有着直接关系。只有不动产统一登记后，信息全部联网，房产税才可能全面落地。当然，这绝非一朝一夕可以完成的。 不能否认，不动产登记制度在实际落实的过程中仍面临巨大挑战。我国不动产的性质复杂，而且城乡之间有较大差异，统一登记在细节上的难度非常大。减少多头管理、推进简政放权，不动产登记制度改革需要迎难而上。 实行不动产登记是否会引发房价下降？有专家认为，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。其实，这更多的是想当然。不动产登记与房价并没有直接关系。一些拥有多套房产的人有可能出于某种担心而抛售房产，但是，这个数量有多大呢？这个抛售数量充其量也只会影响二手房...
二三线掀起放松限购热潮 带动优惠政策
截至目前，我国已经有近八成的城市开放限购政策，在全国 46 个限购城市中只有北上广深 4 一线城市和部分二线三城市未开放。有专家预测随着限购范围的不断加大，相应的补贴也会出现。 7 月 28 日，石家庄和杭州市同时传来官方取消商品房限购的消息，随后的 29 日，温州也传出官方宣布取消限购的消息。而就在 7 月 25 日，无锡、西安都已明确发文松绑限购。 据统计，目前在全国 46 个限购城市中，只有北上广深 4 个一线城市，以及二线城市哈尔滨、大连、青岛、太原、合肥共 9 个限购城市尚未传出松绑限购的消息，其他 37 个城市对限购政策都进行了公开或暗中调整，占到全部限购城市的八成。 而随着多地放松限购，其他政策微调的窗口也已打开。近期，地方政府发放购房补贴、减免契税等 救市 手段重出江湖。多位业内人士分析，从目前来看，限购放开以及其他微调政策出台，虽然不能从根本上扭转楼市下行的局面，但能起到 托市 作用。根据多个房地产监测机构的数据显示，目前松绑限购城市的房地产市场出现了成交量微涨的迹象。 随着多地提振楼市的放松限购获得中央默许，一些地方其他政策微调的窗口也已经打开。据公开信息显示，在河北省，浙江绍兴，四川遂宁、眉山，安徽铜陵、宣城等地，购房补贴、减免契税等地方政府常见的 救市 手段卷土重来。 解析： 地方政府的政策微调，一方面是想方设法从细微之处为楼市好转撕开口子，促进成交；另一方面，各地也希望在频繁的试探中探求中央在 救市 方面的底线。 业内分析人士陈剑波表示， 从目前来看，类似 2008 年的 4 万亿刺激政策应该不会出现，但从地方政府的角度上说，仍需要一些更直接的刺激方式。...
杭州领军放松限购 浙江大范围沦陷
自上月28日杭州放松限购以来，温州、宁波、金华、绍兴四个城市紧随其后，浙江8个限购城市中已有5个城市放松限购。 截止目前，浙江之前实施限购令的8个城市中，已有5城限购终结，剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是，除杭州、宁波有条件取消限购外，温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除，同时，全省房贷政策亦有松动。 当年的限购大省，何以在一周内变身松限大省？分析人士指出，经济下滑、资金流动转向、房地产产能过剩等综合因素，成为浙江大尺度、大范围救市的主要原因。 逆转 限购大省沦陷 杭州成 领头羊 7月28日，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。 杭州杭州市住保房管局官方公布：从7月29日零时起，购买萧山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。 紧接着，浙江省内限购松绑的城市，以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。 7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。 7月31日，宁波市住建委发布消息，自7月31日起宁波分区域取消、放松限购；8月1日，绍兴市住房和城乡建设局通知显示，绍兴限购限贷双双松绑，二套房贷施行认房不认贷，同一天，金华住建局发文称自即日起市区暂停执行住房限购政策。 目前，浙江省限购城市几乎全部沦陷，明文松限城市已达5个，仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。不过，据舟山晚报报道，记者从舟山市住建委得到证实，舟山已先于杭州、宁波全面放开限购。而台州、衢州业内人士也向中新网房产频道透露，当地限购已名存实亡。 背后 经济降温供需转向 高库存压垮 限购令 2010年，房地产投资氛围浓郁的浙江成为限购令强打对象之一。这一年，浙江全省11个城市中有8个加入限购大军，分别是：杭州、宁波、温州、...
家庭装修需用用理性消费观念对待
对待装修很多业主都希望能够花实惠的价格装修出理想的效果，精打细算固然重要但是还要有正确的消费观念，下面就来看看哪些人在装修的时候更容易吃亏。 价格便宜 许多业主都很希望在装修时候，能够尽量少花钱，以前体现在对装修材料的选择上，而现在主要表现在对装修公司的预算选择上。装修公司不会做让自己亏本的买卖，如果某家装修公司给出的装修预算远远低于其他装修公司所给出的预算，业主需要注意它是否会在装修过程中减少工序、以次充好、追加预算等。最后不但没有减少价格，而且还让装修质量得不到保障。在选择哪家装修公司更好，不但需要注意它的施工队，更是需要看设计师的设计水平。 自以为是 现在的网络很发达，许多业主通过对装修一些相关文章的阅读，就自己认为对装修的知识也很精通。然后自作主张将一些环节进行修改，结果造成装修的整个过程脱了节。不但延长了装修工期，而且装修的质量也得不到保证。 言听计从 这类业主最容易花冤枉钱。虽然设计师对装修的相关知识比业主多上很多，在装修这里，业主明显处于信息劣势。花些冤枉钱是很难避免的。其中在装修材料中，如果业主看到十分昂贵的高科技材料，就需要提高警惕了。装修行业并不是高科技行业，涉及到的产品、服务、新技术真正属于高科技的非常少见。 按部就班 现在许多人喜欢在网上晒自己的装修经历，或则装修过程。许多业主就跟着别人的装修按部就班的一一照做。最终发现装修的效果并不理想时候，已经来不及修改了。因为每个业主的户型不同，面积大小不同，所在的环境不同，采光率不同等等诸多条件，让相同的装修产生许多不同的效果是在所难免的。 盲目攀比 盲目攀比不但会花更多的钱，而且还不能保证装修能够满足自己的实际需求。装修一定需要保证自己的需要，让装修的家完完全全服从自己的生活需要。同样有的装修材料高档未必能够提高装修的质量，和给你的生活带来舒适度。 一劳永逸 许多业主认为，装修可以管一辈子。实际上，不但在装修过程中，设计师画...
8月沈阳地税开微信平台推便民服务
为方便市民快速查询地税中奖信息，近日射阳地税局推出了全新的微信服务平台，只需通过关注官方微信平台，即可随时了解沈阳地税最新信息。 随身携带的税收 知识库 想了解最新税收法规，想最快知道地税局公告内容，想关注近期税收咨询热点，但工作太忙没有时间怎么办?现在这些问题可以轻松解决，只要关注沈阳地税政务微信服务平台，便可在繁忙工作之余、上下班路上、排队等候间隙，随时随地点击政策速递栏目，查看最新公告速递、法规速查、热点快线等内容。 刚成为沈阳地税微信粉丝的某公司财务刘女士向记者表示：沈阳地税开通微信，我可以在上下班地铁上或者排队办事的时候看看，了解最新的税收政策。刚才试用了一下，很喜欢办税指引栏目，分门别类，比如说我打开办税指南选择申报征收，里面有申报征收的各类问题，有时间就翻看一下，避免工作中犯这些错误，非常实用。 手掌 中的办税指南 企业怎么办理税务登记？领购发票有哪些流程？如何进行一般税费申报？为了弄清楚这些问题，您拨打12366纳税服务热线当然可以解决，或者去地税办税服务厅也可释疑。现在关注沈阳地税微信，只需点击办税指引，便可随时随地自助查找事项的相关办理流程。 纳税人在办税指南栏目可以了解和查阅包括税务登记、申报征收、发票管理、证明管理、认定管理、税收优惠管理、纳税检查、纳服综合平台指南等多项内容，纳税指引性内容尽在掌中。 而在服务事项里，还设有更为贴心的你问我答栏目，点击后就会弹出请在下方输入你需要咨询的信息的对话框。 指尖上 查询发票真伪 鉴别发票真伪向来是纳税人十分重视的事项，以往需要拨打12366热线或登录相关网站进行查询，微信服务号的出现又拓展了新的渠道，市民可以在发票真伪查询栏目，输入发票代码和发票号码，点击查询，即可显示出这张发票具体的开票信息，使得纳税人今后收到地税发票后即可现场通过微信查验，切实享受到指尖上纳税服务带来的便利。 另外，通过沈阳地税微信公众服务平台，市民可以随时随地咨询想要...
辽宁省住宅类消费大幅增长领全国
日前辽宁省统计局发布了一组数据，数据中显示辽宁消费市场发展平稳健康呈上升趋势，其中住宅消费大幅增长，领先于全国水平。 迎手机更新潮，通讯器材类商品持续热销。受各类节日促销影响和高考、中考、大学毕业更新手机潮的推动，全省通讯器材类商品销售持续旺销，上半年，全省限额以上通讯器材类商品实现零售额59.0亿元，比上年同期增长30.6%，继续保持高速增长的势头。 进入装修旺季，居住类商品销售大幅增长。随着全省各类建设项目陆续...
从限购松绑开始 全国救市方式各显神通
目前我国放松限购政策范围越来越广，力度越来越大，已有部分城市取得一定成效。除放松限购之外，也有城市采取其它方式达到救市的目的。 第一、调整普通住宅标准。 据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。其他城市比如沈阳继2012年4月上调普通住宅价格标准后，沈阳近日再次将这一标准上调。其中，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准的都是普通住宅。 而对于上海等其他 城市来讲，调整普通住宅标准的预期越来越强。置家网特约评论员张宏伟认为，调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第二、降低首付比例。 当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。 此外，部分城市二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。 第三、住房公积金政策调整。 在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。 此外，对于部分城市来讲，公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成...
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