芒果不动产
深圳：限购政策不影响楼市成交量
随着我国二三线城市大范围的放松限购，也出现了关于北上广深一线城市是否能放松限购的猜想，近日深圳市规划和国土资源委员会表示深圳将会坚持限购政策。但并未影响楼市，一直处于活跃状态。 记者采访获知，深圳近期不会取消限购在行业内已成为共识，各方专家认为，深圳作为一线城市，不会随二三线城市的松绑而取消限购。但实际上，受全国范围内取消限购消息影响，深圳近期开发商入市热情上涨，多个项目都计划在 8 月后入市。 一线城市尚不宜取消限购，深圳市场活跃 在楼市不断下行的情况下，以及中央明确 分类调控 的思路下，各地纷纷松绑楼市限购政策。从今年 5 月开始，部分二三线城市已尝试局部放宽楼市限购令。据统计，目前 46 个采取限购政策的城市中，已有超过 30 个城市为限购 松绑 ，而且放松限购的城市数目仍在增加。 而在广东，此前有广州、深圳、珠海、佛山四个城市执行限购政策。从 7 日凌晨起，佛山成为广东省内首个宣传松绑限购的城市，其限购对象从家庭调整为个人，而原先对非户籍居民的社保和纳税方面的要求也一并放开，允许有身份证的非户籍市民购买一套住房。 在这一系列松绑限购趋势下，深圳也一度盛传将取消限购。而在 8 月 6 日晚，深圳市规划和国土资源委员会发布声明表示，近日网上流传的关于 深圳将取消限购 的传闻不实，目前深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策，深圳楼市限购并未 松绑 。 深圳市房地产研究中心主任王锋表示，包括深圳在内的一线城市目前松绑限购短期内没有可能性，至少年内都不会松开限购政策。 深圳各房产中介也敏感地判断深圳作为一线城市，不会轻易放松限购。深圳中原副总经理贺晓丽表示，限购政策松绑的城市多是二三线城市，让市场呈现积极信号，其根源是政府担心楼市失控。而深圳作为一线城市，资本非常活跃，即使是前期对楼市严管时，深圳的楼盘交易依然非常活跃，因此，深圳的限购政策预计不会有任何放松。 中联二手房研究院总经理肖小平和美联物业全国研究总监徐枫也...
我国二手房市场未来形势大好
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在日前召开的博鳌房地产论坛上表示，纵观近段时间我国楼市的表现， 二手房 市场正在崛起的道路上，未来将会领跑房地产市场。 从国际经验来看，我国二手房市场处于即将崛起的上行通道中。 巴曙松表示，在美国、英国、法国、澳大利亚等成熟的房地产市场已经是由二手房主导，其二手房成交量分别是新房成交的 9 倍、 8.1 倍、 1.9 倍和 3.5 倍，二手房的充分流通推动了一个多层次的市场体系。美国的二手房交易量增长了 2.5 倍，达到 510 万套。二手房的成交占比超过 90% 。 巴曙松认为，从国际经验看，在房屋的自有率达到一定的水平，业主自有的房屋存量足够大，这个时候是二手房的出售和出租市场开始孕育、上行的开始。从我国目前房地产市场的发展阶段来看，二手房即将崛起已经是必然趋势。我国二手房市场主要集中在一线和个别二线市场。二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是经逐步具备二手房主导的条件。目前存量的商品房规模已经足够大，我国城市家庭房屋的自有率也已经很高，考虑到中国城市常住人口超过 2.5 亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房， 2015 年房屋自有率会超过 70% 。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我国新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产细分市场。 巴曙松指出，二手房市场的活跃将带来新的商业机会，这主要表现在三个领域，一是交易佣金，二是广告支出，三是配套服务。...
国民消费观念转变带动楼市发展
近日有业内人士表示我国目前消费状态由生存型转为享受型，对改善性住房需求逐步加大，从而会带动房地长行业的发展。展望未来，我国楼市依旧有很大的上升空间。 整个社会消费正在加速从生存型消费转向享受型消费、发展型消费，步入加快升级的新阶段。如果措施得当，消费升级会从供给方面对扩大消费形成巨大拉动，加快释放城乡居民的消费潜力。各地稳增长、调结构，应该把消费升级的力量考虑进去。 消费观念正在发生巨大变化 最近，北京市海淀区一家以少儿百科知识、科学实验为特色课程的短期暑期托管班，受到热捧，尽管每天的托管费高达 500 元，但不少家长仍趋之若鹜。要是在前几年，这种场景是不敢想象的，不会有多少人愿意花如此高的价钱去上个托管班。 其实，现在人们不仅在教育消费上舍得下 本钱 ，信息消费、休闲旅游、文化娱乐、医疗保健上的投入也大幅上涨， 吃吃喝喝 所占比例越来越小，整个社会消费正在加速从生存型消费转向享受型消费、发展型消费，步入加快升级的新阶段。国家统计局最新数据显示，今年 6 月份，社会消费品零售总额同比名义增长 12.4% ，限额以上服装鞋帽、针纺织品零售增长 11.7% ，而通讯器材却增长了 33.9% 。另据统计，在过去 3 年时间里，我国信息消费规模翻了一番，年均复合增长率近 30% 。最近，电影市场也传来捷讯，今年上半年，全国电影票房接近 140 亿元，而 2002 年全年票房不到 10 亿元。有报道称，一些家庭主妇的 随手记 账本显示，在日常生活开支中，学习进修和儿童教育的支出大致占了近 4 成，赡养老人占 1 成以上，家庭休闲占 1 成以上，而吃喝开支不足 8% 。即使在吃喝上，也有明显分化，消费者对优质、安全、多样性食品方面的需求强劲，这直接导致进口食品出现 价很高仍受宠 的现象。据商务部研究院数据，近 5 年来，我国食品净进口规模扩大了 2.3 倍。美国食品工业协会预测，到 2018 年中国将成为全球进口食品最大消费国。 不止于此，消费的形式也在悄然 升级 ，更多地从 线下 走到 线上 ，不仅小件日用品可在...
财政部：房地产税制改革将于2017年实现
财政部财政科学研究所所长贾康在昨日博鳌房地产论坛上表示，目前财政部的首要任务是房产税制改革，预计将在 2017 年正式实施。 6 月 30 日中共中央政治局召开会议，明确新一轮财税体制改革 2016 年基本完成重点工作和任务。在贾康看来，包括营业税改增值税、消费税、资源税、环境税、房产税和个人所得税在内的六大税种将是未来税收改革的重点。 对于普遍关注的房地产税，贾康论坛上称，在房地产立法的过程中还会引起很多的争议，可以理性讨论，但房产税往前推进的时候，要避免现有的无休止的争论，允许大胆试、大胆闯。 贾康 7 月份曾表示，三中全会表述是加快房地产税立法，立法先行，但现在为止房地产税立法还没有列入人大立法工作的计划，希望今年年底之前列入。最理想的情况是 2015 年通过立法程序形成一个审计的文本之后， 2016 年可能有动作。 中国的住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式，必须扣除一个免征额。无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，所有人在这个框架下一律平等，这是一个很重要的政策。 贾康表示。 房产税自 2011 年 1 月 28 日开始试点，虽已过去三年，但仍仅停留在重庆和上海这两个最初的试点城市。在此期间，包括北京等多个地区曾传言开征房产税，均被有关部门辟谣。 对于重庆和上海的试点，贾康昨日称，两地在先行先试的动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的本土经验，并且逐渐凝聚共识。这两个地区并不是简单的收税，而是在制度建设上破冰和试水。 福建出台救市政策 8 月 8 日，福建出台首个省级的救市新政，让全国多地 救市潮 呈现升级态势。 昨日，福建省住房和城乡建设厅发布相关意见共八条，其核心内容为放松限购和限贷政策。 闽八条 指出，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况放开限购措施；首改房、偿清购房贷款再申请房贷的，均按首套认定等。 某房地产研究院副院长认为， 闽八条 是福建省住建厅发布的，没有银监局和人民银行的参与，恐怕福建省的商业银行很...
升级7月蓄力梦想 芒果表彰荣耀绽放
热情七月，芒果荣耀继续，2014年8月8日，芒果集团8月份店长例会簪7月集团表彰大会在芒果集团总部九楼正式召开。芒果集团总裁谷祖伟、芒果行政总监陈爽、芒果不动产东大区总监李奉来、西大区总监马波等领导及各直营店店长、精英置业顾问等参加了本次会议。 在本次会议上，芒果集团依旧对在刚刚过去的7月份中业绩表现出色的各置业精英们进行了表彰。本次的个人及店长业绩冠军分别被亿丰店刘少宁和五爱街的沙焕焕夺得，同时沙焕焕店长带领的...
佛山市未成年凭身份证可购房
近日佛山市对限购政策作出了调整，记者了解到佛山市不满18岁的小孩凭身份证也可以购房。 根据新政，非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证就可在佛山市购买一套住房。佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。一家三口的，最多可拥有6套住房。 虽然官方证实佛山限购松绑但是仍存许多细节疑问。昨日上午9时多，数家媒体依约来到佛山市住建局采访。该局房地产市场监管科科长蔡茂林及相关科室人员正式接受记者采访，解答相关疑问。 蔡茂林强调，佛山市的限购政策并未完全取消，只是调整完善。如果个别楼盘出现房价异常波动，将会采取一楼一策的政策进行处理，即针对一个楼盘采取一个政策。本次调整不涉及税收问题，也不涉及信贷问题。此外，小孩凭身份证也可以买房，即使不满18岁也行。 有记者提问：如果我在广州已有房产，我想在佛山再买房产，需要调查我在广州的房产吗？相关负责人表示，如果是外地户籍的在佛山没有房产，那么可以购买一套，不需要查在外地的房产。 记者巡城 有楼盘一晚卖了 30 多套房 佛山限购松绑首日，各处楼盘表现怎样？记者从相关渠道获悉，南海区广佛交界处楼盘客流增加，个别楼盘称后期产品会涨价，南海区已有两个盘已经封盘，涨价意愿明显。顺德有楼盘听到消息后前天晚上成交30套。 记者获悉，昨天下午，位于广佛交界处的万科金域中央和中海锦城客人增多，后者销售人员甚至称后期产品会调价。位于千灯湖广东金融高新区的中海千灯湖一号人很多，陆续有客到。每个开发商的销售们都是一边倒地说会涨价，但也有市民认为不排除其为了促进成交而故意说要涨价。 昨天中午12时，记者朋友圈的一位顺德碧桂园内部人士黎小姐发微信称：昨晚(6日)佛山限购取消消息刚刚传出，数百位客户纷纷从各地赶至顺德碧桂园销售中心，希望趁政策正式施行前抢到心水房！其称从晚上8时到12时短短4个小时，已推产品几乎被一抢而空。 碧桂园城市花园销售负责人...
佛山高明区购买二手房可以落户
佛山开放限购之后，记者从有关部门了解到，非本市户籍人员在高明购买二手房也可以落户。专家表示，此政策的出台将极大的带动高明地区 二手房 市场的发展。 昨日，高明警方发布消息，宣布在佛山五区中率先突破市外迁入落户的四类门槛，试行时间为今年 8 月起的两年。这些类别包括购房入户、人才落户、直系亲属随迁入户、务工或经商入户等。 其中，购房入户将突破一手房的条件限制，非本市户籍人员即使只购买二手房或自建房也可入户高明。投靠子女的父母将不受年龄限制，多子女入户也不再受随迁子女只一人的限制。 高明： 外地人入户量不断下降 截至去年年底，高明区户籍人口总数为 299142 人，仅占佛山总人口的 7.92% 。而 2010 年至 2013 年的四年间，高明区常住人口仅增成长了 4000 人，始终没有突破 30 万人大关。其年均增长幅度为 3.6 ％。，远低于全市 7.2 ％。的年均人口增长率。 去年，以户籍人口计算，高明区人口密度为 312 人 / 平方公里，甚至不到全市平均水平的三分之一，也远低于珠三角地区平均人口密度。而从 2011 年至去年，在全市外地人入户有所反弹的背景下，高明的外地人入户量却连年下降，甚至降到了 1392 人。有高明区政府内部人士说，在高明，外地人与本地户籍人口占比约 1:2 。 焦点访谈 1. 为何选择此时放宽迁入落户政策？ 2008 年，高明区就曾向市政府递交过有关调整该区外来人员入户政策的函件。最近的一次微访谈中，区长黄棋泰直言，与其他四区相比，高明人气与人口的 双不足 ，户籍问题成为长期困扰高明服务业发展的主要瓶颈。辖区人口发展的滞后，已是制约城市建设和产业可持续发展的一大因素。 今年初，放开高明户籍管理的课题被列入到该区 33 个专项改革专题研究小组中，并于 4 月底形成《高明区户籍改革方案》上报市政府， 7 月底即获市政府同意试行。 2. 为何放宽的同时却不准 5 年内迁至其他区？ 记者留意到，昨日宣布放开的四类迁入户口的政策门槛中，均要求依据试行政策入户的人员， 自入户之日起 5 年内不得迁移到佛山市内其他区...
杭州市开放限购政策带动二手房成交量
近日杭州市相关部门发布了一组数据，数据中显示自上月开放限购以来，杭州市的 二手房 成交量有明显的上升， 140 平方米以上的房源 挂牌量增加 26.67% 杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者，限购放开时日尚短，从价格方面来看，变动并不明显，但是其他方面利好频传：购房者的观望心态较之前有波动。近几日，主城区各大中介门店均反应购房者看房的次数、看房量和看房的周期缩短了，下单的意愿变得强烈。 华邦地产黄龙店平日二手房周成交仅一套，而限购松绑首周大户型的房源去化 4 套。 7 月 29 日，杭州萧山、余杭取消限购，主城区 140 平方米以上房源取消限购。当天，杭州主城区二手房签约量在 90 套左右， 31 日为 113 套。解禁后的三天里，主城区二手住宅中 140 平方米以上房源签约量占二手住宅总量 13% ，而之前这一数据为不足 10% 。 有二手房中介店长告诉记者，九堡、下沙板块二手房的每月成交量在 80 套左右，而 7 月单月的二手房成交数在 140 多套，大部分都集中在月末那几天签约的，二手房市场在历经几个月的寡淡之后， 7 月成交迎 小高峰 。 这里面有月末冲量的缘故，也有限购放开的原因。 邵店长说。 从挂牌量上来看， 7 月 29 日 ~8 月 4 日的挂牌量较之前一周上涨 7% ，其中 140 平方米以上的，增加 26% 。 购房者信心提升 下单速度加快 主城区 140 平方米大户型限购放开，乐坏了之前一直在观望的买方和卖方。 春江花月有套 170 平方米的二手房，挂牌价为 500 多万元，限购放开当晚，客户和房东双双要求当晚签约，中介忙不迭地连夜安排。 因为户型比较大，房东担心购房者去买一手房，而客户担心房东涨价，双方都比较焦虑。 我爱我家钱江新城春江花月的金店长笑着说， 不过这仅是一次性付款客户的个例，对于一部分客户来说，限贷没有放开还是处于观望中。 政策出台，对二手房价格带来什么影响还未可知，但是需求释放已成定局，一些购房者害怕错过低价 末班车 ，赶紧出手的心理也在情理之中。 但诚如某业内人士所说，因为 140 平方米以下房源在平时的主城区二手...
专家：我国目前公积金制度改革面临改革
随着放松限购政策的大面积展开，有业内人士表示取消限购只是救市的一种手段，所取得的效果有限，关键是要对公积金政策的改革，目前公积金制度的弊端日渐显现出来，改革已迫在眉睫。 怎么改？有人建议放开公积金投资领域限制，允许投资资本市场，以获取更高收益。这明显是头痛医脚，而且是采用高风险的化疗。如果公积金被允许投资资本市场，在赚了跟我无关、亏了就没有了的预期下，或引致整个制度破产。 另外一个设想是，有传言住建部曾考虑将公积金部门改革成政策性住房银行，但基于多重考量，后来选国开行组建住房银行，这事就不了了之。我认为这 个设想具有一定建设性，只是按政策性住房银行模式去组建并不可行。首先，全新组建一套专业班子的运作成本太高。其次，除了强制缴纳的公积金，如何吸引人们 来存储？再者，以公积金为资本的政策性住房银行投资领域会同样严格受限，因此投资增效依然困难。 任何改革都应在盯死本质目的的前提下，灵活创新形式。 至于公积金的本质，我认为有三个：其一，每个人都有购房 / 租房需求，公积金制度其实就是为这种需求提前储蓄；其二，公积金制度实际上是暂无购房需求的人借钱给即将买房的人，具有互助性质；其三，公积金贷款利率显著低于商贷利率，大大降低按揭压力。 公积金改革就应紧紧围绕上述三个本质目的，进行灵活的形式创新。改革所要达到的目的包括：第一，让缴纳的人愿意将钱留下来，并让不相关的人 / 机构愿意将钱存进来；第二，公积金可交首付、也可自由支取，不买房可免缴；第三，运营无成本化。 具体模式是成为不盈利的众筹互助住房银行 ( 以下简称 银行 ) ，其核心运营形式： 1) 资金来源分强制缴纳和自愿存款两部分。强制缴纳部分，公司 端强制缴纳，个人端买房的人强制缴纳，不买房或即使买房也不打算公积金贷款的人，可免缴。自愿存款部分，是指个人和机构可自愿存钱。 2) 银行 本身不盈 利。仅充当众筹和贷款中介平台，所有收益全部返回给存 银行 的人 / 机构。 3) 财政补贴让 银...
居家装修铺贴磁砖需认真对待
贴磁砖是装修当中重要的环节，施工当中的要求也特别多，比如说磁砖的质量和工人的工艺水平。贴磁砖的过程中稍有疏忽就会影响磁砖的外观，所以这就要求业主需谨慎对待。 Part1：勿轻心大意 全面了解瓷砖空鼓 不少业主在验收瓷砖铺贴时，往往只查看瓷砖铺贴外观效果、平整度和垂直度等方面。而却忽视了最重要的一样，即瓷砖空鼓检查。 1、认识瓷砖空鼓 不少家庭选择瓷砖作为家居墙面和地面的表面饰面材料，当材料不合格或者施工不当时，瓷砖与结构层之间就会因粘贴、结合不牢实而出现空鼓现象。瓷砖空鼓也分为局部空鼓、边角空鼓、水泥层与墙面之间出现空鼓以及墙体本身存在空鼓等几种情况。 2、瓷砖空鼓的危害 瓷砖空鼓是瓷砖铺贴验收时，必须重点检查的项目。因为如果出现的空鼓超过了标准，墙面就很有可能出现开裂、翘起、脱落等现象，影响墙面美观，增加修复成本。 3、判断瓷砖空鼓的方法 五点敲击检测法：用金属棒敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位，通过敲击发出的响声判断瓷砖是否空鼓。如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。反之，发出咚咚清脆的声响的话，说明墙地砖没有铺贴牢固，存在空鼓。 4、瓷砖空鼓率标准 不同地区的瓷砖质量验收规定稍有差异，但一般来说，关于瓷砖的空鼓率，地面砖的空鼓率应控制在3%以内，主要通道上不能出现空鼓；墙面瓷砖空鼓需控制在5%以内，即一块瓷砖的空鼓面积不能超过这块瓷砖面积的5%。如果空鼓面积超出规定，就需要返工修复。 Part2：避免瓷砖空鼓 铺贴材料需过关 瓷砖出现空鼓的原因有许多，有可能是施工师傅工艺水平的问题。但也有可能是瓷砖本身的问题，以及使用的水泥砂浆的问题。因此，要避免瓷砖出现空鼓，首先就要选择合适的瓷砖产品和水泥砂浆。 1、避免瓷砖吸水率过大 选购瓷砖时，需要重点检查瓷砖的吸水率。将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢。般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大。吸水越快，说明该瓷砖密度越稀疏，吸水率高。选购瓷砖时，需要选择吸水率...
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