芒果不动产
装修旺季消费者需警惕三种陷阱
进入秋季之后又迎来了装修的旺季，装修市场良莠不齐，很多无良装修公司使用的建材都未符合标准，有害物质严重超标，对业主健康产生了危害，专家在这里建议大家遇到以下三种情况要及时举报。 一、套餐装修陷阱。从消费者对装修公司的投诉看，一些装修公司先报出较低的装修套餐，并承诺免费设计，要求消费者先交纳订金。交完订金后，装修设计人员根据上门测量结果出具的装修预算却远远高于消费者选定的套餐，消费者一旦反悔，订金将无法退回。 二、模糊合同陷阱。一些装修公司报价单表述较为笼统，往往只标注所用主材的品牌，并未明确注明具体型号。在同消费者签订合同时，故意隐瞒、遗漏关键环节或相关情况，使消费者在发生纠纷时难以举证。 三、霸王条款陷阱。工商部门提醒，业主装修之前，尽量对装修材料、工艺多做了解，不要光看价格来做决定。在选购时，尽量选购知名品牌，质量、安装、售后也会更有保障。此外，在签订合同时，要分清楚材料、工艺报价，选择正规的家装公司装修。消费者如果遇到住宅室内装饰装修消费纠纷，可向工商部门举报或拨打12315热线举报。...
室内风水找准财位助你财源不断
住宅中具有一些财位，找准财位有助于业主事业顺利财源广进，那么如何寻找财位呢，下面就由风水专家为大家介绍一下。 寻找财位 【象征性财位明财位】 风水上将象征性财位称为明财位，也称为聚气位、静位等。之所以称其为明财位，是因为它能够让我们一目了然地找到；而称它为聚气位或静位则是根据其寻找依据和使用方法而来。 动静法寻找明财位： 用动静法寻找房屋的明财位时，要先找到动位和静位，这主要是看该房间的户门所在。户门即人们经常走动，流动性最强的区域。因此，过去也有把户门称为气口的说法。从动静法来看，户门是房间中最大的动位。 而离户门越远，则动位减弱，静位增强。大家可以试想一下，假如户门在方形房间某一边角的位置，那么该房间离户门最远的位置就是与户门成对角线的位置，因此，这个与户门成对角线位置的区域我们就称之为静位，即明财位。 由此可见，不同的房间因为户门所处的位置不同，明财位所在的位置也不一样，一般可分为两种：当户门在房间一角时，明财位在与户门对角的位置；当户门在房间某面墙中间开门时，则在与户门成斜对角方向存在对称的两个明财位。 【实质性财位暗财位】 暗财位比较灵活，寻找这个财位通常要依房子的坐向来决定。一般而言，归纳如下： 坎宅(坐北向南)暗财位在正北方、西南方； 离宅(坐南向北)暗财位在正南方、东北方； 震宅(坐东向西)暗财位在正东方、西北方； 兑宅(坐西向东)暗财位在正东方、西北方； 巽宅(坐东南向西北)暗财位在西南方、东南方； 乾宅(坐西北向东南)暗财位在正西方、西北方； 坤宅(坐西南向东北)暗财位在正东方、西南方； 艮宅(坐东北向西南)暗财位在西北方、东北方。...
任志强：二三线城市房地产更为健康
日前华远董事长任志强在经济论坛会上表示我国二三线城市房地产行业发展稳定，楼市已出现好转的迹象，所谓的楼市下行论调不成立。 任志强认为，棚改其实是对房地产开发商最有益处，开发商可以借机拿到低息贷款，并且资金回笼快。 他表示，从投资上来看，并没有明显看到中西部地区投资增速下降。但是从销售来看，影响最大的是东部地区。一二线城市多数地区销售下降巨大，反而三四线城市或者四五线城市更多是正增长。也就是说，中西部并没有因为环境变化出现大幅度崩盘。 他解释说，严格来说，他们只统计70个大中城市的数据，比如房价。但在销售和开工数据当中，也包括了其他500多个城市，包括县级和地级。还有2.59万个镇，这些镇占的数量很大。 任志强认为，从某些地区来看，楼市可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。一个月的数据可能还不足以说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道是不成立的。 任志强还指出，和房地产关系最密切的就是城镇化。如果中国的城镇化速度停滞，就会出现房地产过剩的问题，或者说从预售市场转入二手市场。但是现 在来看并没有这样，城镇化从30%到70%都是高速增长的过程，全世界多数过程都是这样的发展路径。我们目前严格来说，也只是第一第二个阶段，是从农村进 入城市、从小城市进入大城市的阶段，还没有进入第三阶段郊区城镇化形成大城市圈。...
房产税锁定2017年 掀起避税购房热
在近日举办的 2014 博鳌房地产论坛上，我国财政部财政科学研究所所长贾康明确表示，我国将在 2017 年实施房产税，这一政策将会促进未来一段时间内的避税购房热潮。 有观点指出，房产税会以 2017 年为界开征， 2017 年前销售的房屋有可能免征。 在这样的背景下，业界认为可能会有一波购房需求，抓紧这个时间窗口，在未来两年出现一轮成交井喷，楼市也许在今年第四季度重新进入成交活跃期。 房产税改革方向已锁定 贾康在论坛上表示，虽然上海 ( 楼盘 ) 、重庆 ( 楼盘 ) 两地房地产税试点存在激烈的争议和明显的阻力，但在先行先试动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的、前所未有的经验，并且逐渐凝聚共识。 此前有观点认为，上海、重庆两地的试点已被有关当局废弃。对此贾康认为，这一观点并不妥当，如果把前期试点和新阶段的立法要求割裂开来，对两地试点加以否定，是不符合改革渐进逻辑的，实质是否定了推动这一改革的前期努力。 贾康表示，现阶段正在加快对于房产税的立法，明年将进一步加快立法步伐。在推进过程中，要避免现有的过多争议，应该允许大胆试，给出大胆闯的弹性空间。 据透露，房产税改革方向已被最高决策层锁定，在最高层的文件中已明确了加快立法的改革，房产税的实施成为未来的一个大方向。 2016 年即将上演全面改革重头戏。 2016 年后，各方会尽可能取得一些共识，年底前把房地产税加快立法的事定下来，在 2017 年实施。 这是可以推测的大致时间点。按照中央的意图，剩下的时间就是两年，今年底以前有望听到消息。 贾康表示。 避税潮引发楼市反转 ? 如果房产税在国内全面实施，细节将是全民关注的焦点，具体包括征收时点、免征面积以及税率等问题。 贾康认为，中国住房保有环节的税收不能简单套用美国模式，需要有一定的免征额度，对于富人也实行第一单位住房免征的待遇。 另有观点认为，在房产税全面推开实行的时点前买房，或许将被免除房产税，这将促使一部分购房者赶在 2017 年之前买房。 对于这一预测，上海中原地产...
辽宁：开发商必须公示商品房价格
近日辽宁省发布了关于消费者权益保护法的规定，规定中要求开发商要对所有商品房进行明码标价。同时还规定了必须公示的其它收费项目。 网购、电视、电话、邮购等方式购买的商品， 7 日内可不说明理由退货。同时也鼓励网络交易平台提供者自行或者与平台内经营者协议建立消费者权益保证金制度或者先行赔付制度。 省政府法制办网站日前发布的《辽宁省消费者权益保护规定 ( 修正案草案 ) 》 ( 征求意见稿 ) 包括上述内容。 修正案草案规定：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。 消费者定制商品、鲜活易腐商品、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；交付的报纸、期刊，不在无理由退货范围之内。同时，食品、保健品、化妆品、内衣等根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。 修正案草案也说明， 退货的商品应当不污不损且不影响再次销售。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。 修正案草案规定 网络交易平台提供者应当建立消费纠纷和解与消费维权自律制度。 我省也鼓励网络交易平台提供者自行或者与平台内经营者协议建立消费者权益保证金制度或者先行赔付制度。 草案提出，对于经营者实施欺诈消费者行为，应当增加对消费者的赔偿。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的 3 倍；增加赔偿的金额不足 500 元的，为 500 元。 修正案草案还增加了关于商品房销售的规定， 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应当在规定时间内一次性公开全部销售房源，并对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 修正案草案指出，对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，并标示所有已销售房源的实际成交价格。 此外，商品房销售也应公示以下收费：商品房交易及产权转移等代收代...
购房宝典：期房or现房该如何抉择
刚需和改善型住房推动着楼市的发展，而期房和现房以不同的优势吸引着各自的拥护者，两者优点PK是选择价格优惠的期房还是即买即住的现房呢？ 期房优势：价格优惠潜力大 缺点：存在不确定因素 为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予较大优惠，许多人对购买期房持积极的态度。 期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多的选择。一名销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘工程质量也可以进行随时的监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。 实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低价格来抢占市场，在交付使用之后，原有价值也会有一定提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多看不见摸不着，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。据销售人员介绍，购买期房不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这在一定程度上也增加了置业者购房的风险。 现房优势：眼见为实有保障 缺点：房源选择余地小 与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间的成本，在房屋的质量上也更有保证。看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。家住中原路的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。 相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。 虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题...
刚需族购买婚房省钱全攻略
即将迎来十一黄金周这又将掀起结婚的热潮，面对高烧不退的房价，购买婚房也成为了困扰很多刚需的难题，那么如何精打细算买到满意的婚房呢，就由沈阳房产网为大家介绍一下。 婚后买房最好 婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房。当然，这也要根据不同人的不同情况确定，如果有资金实力，婚前买房也未尝不可。 中小户型最佳 新婚夫妇购房置业，应秉承 量入为出 的理财原则。户型宜小，总价宜中，功能宜多，配套宜全。 月供谨慎控制 新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量 ; 另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。对于 月供族 来说，每月还贷额度以 30% 左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。 交通问题很重要 挑选婚房要遵循 三近原则 ，即离父母近、离单位近、离交通设施近，尽量挑选距离两地的车程在半小时内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在大城市，以后堵起车来有你发不完的牢骚。 大型社区忧虑少 不少年青人结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起，大社区对老人和小孩比较好，有活动场所。此外，小区周边要配套幼儿园和医院，以解决孩子的就学问题和老人的就医问题。 户型决定生活方式 有一种很流行的说法是 选择户型就是在选择生活方式 。新人在婚后开始一起生活，新居也是新人们培养新生活方式的 基地 。所以婚房的户型也直接关系着新人们婚后的美满生活。...
居家装修：窗户暗藏风水玄机
住宅中的窗户是风水之眼，它装修好坏决定着住宅的风水，那么在居家装修的过程中如何打造窗户呢，下面由专家为大家介绍一下。 (一)窗户的高度 窗户顶端一定要高于居住者的身高，这可增进居住者的自信和气度，而居住者在眺望窗外景致时也用不着弯腰拱背。此外。空气与阳光是人类赖以维生的要素，若长期呼吸不新鲜的空气或处于光线不足的环境中，容易生病或精神不济。但窗户的设计也并非越大越好，必须以屋内空气的对流为重点，也就是说窗户要对开，例如南与北相对或东与西相对的位置各开一个窗户，如此屋内空气才会流通，居住者也才能健康无碍。 窗户虽然不宜过大，但是也不宜过小。窗尸过小的房子会给人寒碜小气的感觉，居住者也会变得气量狭小、退缩内向。当然，不论其是否生病、退财，居住起来要觉得舒适，配置适当，才是吉宅。 (二)窗户的形状 窗户的形状常见的有方形窗或拱形窗两种。圆形或拱形的窗户给人如教堂般宁静安详的感觉，适合装设在卧室、玄关和休闲场所。方形窗则给人振奋肯定的感觉，适合用在餐厅和工作场所。一般住家若能适度混合使用两种窗形，可获得最好的结果。 (三)开窗的方式 就风水而言，窗户开启的方式，最好是向外或向两侧推开窗户，以不要干扰到窗户前后区域为原则。窗户的设计可决定气的流通。窗户最好能完全打开(向外开或向内开)，不宜向上或向下斜开。向外开的窗户最佳，它可加强居住者的事业机会，因为可使大量的新鲜空气进入室内，而且开窗时可使室内浊气外流。反之，向内开的窗户，对气和事业都不好。当窗户打开时最好没有任何阻碍物妨碍气的流通。如果住家的窗户只能向上推开一半，无法全开，会使居住者有志难伸，工作不顺。若有这种情况，可将窗台漆上明亮的颜包，悬挂百叶窗遮阳，最好不要悬挂布质窗市，窗边可摆盆景、水晶活化气场。 (四)窗户的数量和大小 窗户太多会产生太强的气流，太强的气流对人身之气不利。避免在同一排有三个或三个以上的窗户，此种设计可使气流缓慢。如果气流太强，会使...
户籍新政或促进二三线城市房屋租赁市场
日前国务院颁布了新的户籍政策，取消原有的农业和非农两种户口，统一等级为居民户口，有专家预测这将推动城镇一体化的进步，同时还指出户籍政策将有可能推进二三线城市 租房 市场。 户改 或加快城市化进程 《意见》指出，在调整户口迁移政策方面，主要有以下举措，全面放开建制镇和小城市落户限制 ; 有序放开中等城市落户限制 ; 合理确定大城市落户条件 ; 严格控制特大城市人口规模。具体来说，就是建制镇和小城市全面放开，只要有意愿落户于此，并有合法稳定住所，即便是租赁，也可申请登记常住户口。中等城市则是基本开放，需要有稳定就业，并有合法稳定住所 ( 包含租赁 ) ，而且参加社保要达到一定年限 ; 至于大城市则需要合法就业达到一定年限并有合法稳定住所 ( 包含租赁 ) 。此外，参加社保亦要达到一定年限 ; 而特大城市的限制相对来说较大，需要建立完善积分落户制度。 在创新人口管理方面，将建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，建立居住证制度，并健全人口信息管理制度。标志着我国实行了半个多世纪的 农业 和 非农业 二元户籍管理模式正式退出历史舞台。 另外，《意见》明确提出户籍改革的发展目标是到 2020 年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度，努力实现 1 亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。 因此，有分析人士认为，新一轮户籍改革意味着农村人口向城市自由迁徙的大门已经打开。未来可能会有更多农村人口进城落户，城市化进程会随之加快。 不过亦有质疑的声音存在，由于农村在经济、政治、文化领域上的落后，于是政府出台众多扶持政策，以保障农村人口的利益。如农村人口可享受较为宽松的计生政策，另外，属于集体经济的农村，村民还可以每年拿到分红等等，令许多农村居民越发不愿意进行 农转非 ，甚至有更多的人进行 非转农 。况且目前多数的二三线城市...
小产权房属无证违章建筑被叫停
小产权房一直都是我国明令禁止的，但是依旧存活于市场，近日大连市甘井子区某在建小产权房楼盘被叫停，又把小产权房推向社会视线之内。业内人士提醒购房者，小产权房属于违法建筑，不可购买。 购房者：再有月余交房 业内：无证的违章建筑 甘井子区这个在建小产权房楼盘，从销售到宣传，看起来都与普通住宅无异，只是不到4000元的单价十分便宜，也因此引来不少购房者。在采访 中，记者了解到，实际上，在买房时，多数购房者已被告知，该楼盘属于小产权房，但他们或者不了解小产权房的概念，或者为了价格便宜，或者对日后小产 权房转正抱有幻想，总之，他们最终出手买了这些房子。目前，该楼盘已被叫停，并被要求自行拆除。 对此，业内人士表示，此事中的购房者维权很难，因为小产权房缺乏法律保护，这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。因此，建议购房者不要购买小产权房。 也有业内人士表示，购买小产权房的风险还有很多，比如质量没人监督难保证，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地 所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。同时，在遗赠方面也存在问题。借新农村建设、旧村改造名义，是 小产权房目前普遍的运作模式。因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。此外，拆迁难补偿。除了不能办理 房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 购房者：小产权房转正预期较高 专家：叫停政策已出 不应心存侥幸 小产权房由来已久，只是去年由于部分人误读建立城乡统一的建设用地市场这一改革信号，迅速升温，转正预期上升。这一预期渐长，导致 对于小产权房的炒作风气日涨，小产权房短期内...
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