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楼市回暖明显 房贷利率或出现下降
随着限购松绑的出现，关于放松限贷的呼声也高涨起来。记者了解到近日已有银行商讨关于房贷的事宜。 昨日，昆明住建局明确放开限购，目前限购放松城市已近八成，东莞等部分非限购城市也开始发布政策救市。 限购放松已成燎原之势，信贷松绑也开始接棒。日前，一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而深圳、广州等地已传出首套房贷上浮利率下调的消息。 分析称，未来各地的救市热情将持续上涨，一线城市是否放松成为焦点。下半年房贷利率可能回落，但不太可能大规模重返八五折优惠时代。 昨日，昆明市住建局召开加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作新闻通报会。会上明确昆明于今日放开限购。根据记者不完全统计，截至目前，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占47个限购城市的近八成。 东莞成广东 第二个救市城市 连本来就没有限购的城市也开始出台各种救市政策。昨日，广东省东莞市政府出台《促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》。文件称，广东省上半年经济形势分析会曾提出因城因地，实行一市一策。此次，东莞为加快推进当地房地产业结构调整，从而出台该项措施。该措施称，将从取消新建商品住房销售价格申报备案制、规范镇街规划部门审批权限等方面调控楼市。 佛山已正式宣布松绑楼市限购，东莞是广东省第二个在政策上迈出救市步伐的城市。而福建等省份更是出台了全面救市政策。 松绑限贷 下调利率接棒 而信贷松动也开始渐渐初现端倪。 日前，一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。 据报道，杭州招商银行将二套房首付放松至三成的做法非常苛刻，它要求购房者必须在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房，也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群，在杭州有房的客户必须卖掉手中的房子。 昨日，招商银行总部对此消息进行回应称，一贯严格执行国...
楼市掀起开放限购热潮房贷出现松动
如今我国二三线城市放松限购已经成为大势所趋，已有近八成的城市开放了限购政策。放松限购已经是政府救市的主要手段。 记者12日从权威人士处获悉，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。 楼市调控松绑成风 中原地产研究部统计数据显示，截至目前，全国已有37个城市在限购方面有不同程度松动，占全部46个限购城市的八成。该机构认为，除一线城市外，其余限购城市都将在年内取消限购政策。 作为本轮调控最有代表性的政策手段，限购令被认为已经完成了历史使命。多家机构分析称，房地产市场已从此前的供不应求局面变为供大于求，限购令也达到了以时间换空间的效果。 在松绑限购的带动下，一揽子松绑楼市调控的政策陆续出台。不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免、财政补贴等手段。近期，北京、深圳等一线城市也强调，将调整普通住宅认定标准，此举被认为将一定程度上刺激成交，并对市场预期带来正面影响。 今年5-6月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，向部分省份明确了刺激需求的政策大方向。7月，住建部在年中工作会议上也向各地政府明确了上述方向。 统计局数据显示，今年以来，全国房地产月度销售面积和销售额连续下滑。同期，全国商品房待售面积持续增加。从这一趋势来看，供需关系逆转的形势已较明确。 很多地方实际上已经实施了松绑调控的措施，只是没有发文而已。权威人士向中国证券报记者表示，受土地财政和房地产税收缩水的影响，地方政府松绑政策的动力充足。 首套房贷利率折扣或再松动 部分区域的松绑政策也蔓延到信贷领域。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷利率水平。6月6日，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款...
我国楼市下半年将会迎来购房热潮
业内人士表示目前我国房地产行业已经进入调整时期，预计将会持续很长一段时间。下半年我国放松限购的城市越来越多，取消原有户籍制度都将会对楼市产生积极的影响。 今年楼市进入调整周期。下半年，一方面，投资增速会再下台阶。预计房地产市场销售低迷的态势将继续向投资与开工传导。另一方面，商品房成交将进一步趋弱。从中长期来看，城镇化大背景下潜在住房需求仍将持续增长。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高，刚性和改善性居住需求仍将持续释放。 当前房价的调整压力将会持续。今年以来，房价进入下行区间，直接反映出楼市正在进行着一轮调整。 7 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10923 元 / 平方米，环比下降 0.5% ，下跌城市数量超七成 ; 同比虽仍上涨 6.48% ，但涨幅已自年初起不断缩小。 下半年，供求关系和资金偏紧将导致楼市持续调整。在供给端，为适应新的宏观金融和市场环境，开发企业将适时调整销售策略，更加合理地制定新盘价格，以加快销售回款速度，缓解业绩目标和库存高企压力。 在需求端，由于下半年经济企稳后信贷需求上升、信贷供给总量少于上半年以及银行负债成本的大幅上升等因素的影响，商业银行按揭贷款投放难以大幅度增加，个贷利率上浮使相对购买力下降，申请门槛抬高和放款速度变慢也可能会抑制购房需求的释放。同时，市场预期改变使置业者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。而在观望预期盛行的条件下，短期内购房需求价格不会敏感 ; 即使房企理性定价，需求也难以形成大规模入市倾向。综合来看，下半年房价调整还将持续。 未来，持续累积的刚性需求的释放、限贷政策大面积松动后刚性需求和改善型需求的增长、股市阶段性财富效应带来的消费和投资的冲动以及开发商理性定价将房价推至市场可接受的水平等四个因素，可能在某一时间段达成一个新的平衡，彼时房价可能企稳并出现反弹，这有可能在明年出现。房价持续大幅下挫的可能性不大。...
北京7月二手房成交量回温显著
近日相关部门发布了一组关于北京 二手房 成交量的数据，数据显示 7 月份北京二手房市场回暖较为明显，有部分小区成交量出现翻倍的情况。 随着 7 月份市民购房意愿的上升，二手房楼盘的成交逐渐活跃，成交的楼盘数量明显增多。昨日，链家地产市场研究部发布的统计显示， 7 月全市有成交的小区个数为 2509 个，比上个月增加 10% 左右。其中， 349 个小区在连续 3 个月无成交后， 7 月份首次成交，另有 467 个小区二手房成交量翻倍。 据统计， 7 月份各楼盘活跃度的提升带动了整体市场的成交上涨，全市二手房成交量达到近 3 个月以来最高水平。自 6 月底开始，新增客源量出现明显增加，楼盘活跃度提升。链家地产市场研究部最新发布的统计显示， 7 月份单月成交在 5 套以上的小区有 298 个，比二季度月均增加了 72 个，增幅为 31.9% 。 链家地产市场分析师张旭认为，从区域来看，成交相对活跃的楼盘主要集中在郊区或四环外的部分区域，如昌平区天通苑、石景山区鲁谷与苹果园等。这些区域除了楼盘体量大、房源多外，房价相对偏低，更易被刚需客户选择 ; 另外，此类楼盘年内价格下降幅度也偏大，多数降幅在 10% 以上。比如鲁谷年内降幅约 15.2% ，苹果园约为 17.9% 。 另据统计， 7 月份滞销二手房楼盘的议价空间继续加大，比 6 月份上涨 0.5 个百分点，而活跃楼盘的议价空间却环比收窄了 0.5 个百分点。...
二手房市场一改往日颓靡重新回暖
随着救市力度不断加大，放松限购的城市越来越多，业内人士表示新房 二手房 市场重新回暖，近段时间成交量有明显的上涨。购房者对此持有不同的态度。 从本周记者的调查结果看，楼市的确跟上半年的颓势有了明显区别，无论新房还是二手房，看房的人明显多了。虽然从成交量上看，新房市场的上升主要是因为自住房的签约量带动起来的，但二手房市场的成交量确实是起来了。身边准备买房的朋友说前阵子看到的比较便宜的房源陆续都成交了，正在卖房的朋友也说，最近约着看房的买家明显多了。 从 2008 年以来，楼市经过了几次涨跌起伏。问过来人的感受，感触最深的都是：不怕楼市下行，就怕楼市不动。 不动 意味着什么？没人来看房，更没人买房，降多少钱都没用。这样的情形出现在 2008 年，但之后楼市再也没出现过类似的情况。一位资深营销总监分析说： 北京的需求是客观存在的，每年几十万人在进来，但供应一直跟不上需求。所以， 2010 年以来每次调整持续时间都不长，只要时机一合适，需求立刻就会入市。这次市场复苏比我们预计的还早一点。...
二手房装修攻略十步重要环节大解析
二手房装修相对于新房来说难度更大，设计和施工过程都需要格外的谨慎，那么 二手房 装修流程都有什么呢，下面我们就一同了解一下。 相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，了解更多二手房装修设计流程很有必要。 二手房装修流程是目前很多人比较关注的问题，因为他们基本上都拥有了自己的一套住房。他们都想把二手房根据自己的心思巧妙改装，下面是小编为你介绍的二手房装修十大流程-让二手房装修不再难，希望对你的二手房装修有所帮助。 第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 第二步，明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。 第三步，主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 第四步，要进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造...
国民购房心理存在的五种误区
我国国民对于购房都普遍存在买涨不买跌的心理，对于过去高房价买不起，如今降价之后又害怕一落千丈始终持观望态度。多数人对待买房是存在误区的，下面就由房产网为大家解读一下。 一、喜新厌旧 据悉，买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。 新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出。 二手房可能在地段上更优越一点， 二手房 当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。 对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。 二、以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型 现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节。 比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。 而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费;比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。 真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。 三、从舆论认识房价 舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。 事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容...
限购松绑后限贷政策又受关注
我国有近八成的限购城市如今都采取了放松限购的方式救市，取消限购的热潮之后，关于限贷的呼声又是此起彼伏。 中原地产研究部统计数据显示 , 截至目前 , 已经有至少 30 个城市在限购方面有不同程度的松动 , 占所有 46 个限购城市比例的 65% 以上。 住建部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上 , 对房地产政策完善提出了三点落实意见 : 千方百计消化库存 ; 进一步加强房地产结构调整 ; 完善房地产项目周边配套设施。 千方百计消化库存 的表态 , 无疑为有些城市放松限购政策 壮了胆 。 地方政府松绑意愿强烈 , 在楼市降温的情况下 , 地方政府受制于土地财政压力 , 松动调控已经成为定局 , 各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。 中原地产首席分析师张大伟说。 河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为对于二三线城市而言 , 取消限购政策不会造成市场价格的大起大落。 目前 , 影响楼市的主要是限贷政策 , 一方面 , 央行收缩银根 , 银行缺钱 , 所以对个人住房贷款的配比额度有限 ; 另一方面 , 银行是营利机构 , 现在不愁放贷 , 且有比房贷更划算的项目 , 所以以前利率打折的现象很少了 , 甚至在上调利率。 21 世纪不动产郑州区域执行总经理王川说。 王川说 , 从近期来看 , 还没有看到银行大面积放松住房贷款利率的表现 , 但地方政府在采取一些措施来缓解个人住房贷款难的问题 , 如郑州采取的 为个人置业提供政策性担保 实施公积金组合贷 等。如果在 金九银十 时能出现限贷政策宽松的话 , 对于消化库存是很有利的。...
政策变动开发商要求补款合理么？
河北省业主王先生在三年前全款购买商品房，在三年后由于政策变动，开发商要求补款，王先生表示不满，那么要求补款是否合理呢？ 该楼盘开发商负责人昨日表示，根据住建部新出台《建筑工程建筑面积计算规范》，房管部门对房屋面积重新测算，此前对业主承诺的赠送露台、过道等优惠不能兑现，补款系不可抗力造成。 补款起争议 卖房要 攀亲 昨日中午，在朝阳区21世纪大厦4层，幸福家园项目的上百业主，就被要求补房款一事，与该楼盘销售商北京荣业房地产经纪有限公司(简称荣业公司)交涉。 当时价格不高，位置也不错，就出手了。2011年购有两套房的王先生称，他一次将全款付清，就等着拿钥匙。 今年年初，王先生被告知因房屋面积增加需要补交房款，每套房包括原先承诺赠送6.4㎡的过道在内，测绘面积增加了12.2㎡，他要为此再支付9万余元的房款。 与王先生一样，幸福家园多位业主表示，他们也被要求补齐原来赠送的过道或者露台的房款，房屋面积比原来增加的部分，也需补款。 开发商称新规致面积增加 荣业公司法人韩女士昨日表示，与业主签订的《房屋内部认购协议书》中，并未明确为业主预留的房屋的面积。记者看到，协议书中相关表述为上述面积为暂定面积，具体面积以发证机关测绘面积为准。 业主需要补交新增面积房款，是不可抗力造成，幸福家园开发商永清熙晨地产负责人王先生称，由于房管部门根据住建部新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》，对房屋面积进行测绘，根据该规定此前向业主承诺赠送的过道、露台等不能兑现。 负责人王先生称，由于房屋测绘确权后涉及税务，开发商不可能代业主承担这笔费用，否则涉嫌犯法。我们承认，补款给业主造成了很大的心理落差，希望能够理解。 购房时业务员还说员工家属可以优惠。多位业主还称，在该楼盘开盘前，就以销售商业务员亲属的名义内部认购该房产，对此王先生并未否认。 我们只是在开盘前向我们及销售商员工的亲属预售一些。他表示，如果有业主冒充员工亲属购房，一旦查实将会追究责任。 ■ 律...
房地产投资是我国经济收入的主要来源
房地产投资是我国经济的主要支柱，我国有很多省份的经济增长都是依靠房地产投资。近日有关部门发布了一组我国房地产投资比重的数据，其中辽宁省位居第六。 《第一财经日报》统计各省(区、直辖市)的今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固投中对于地产投资依赖度排名前十的分别是上海 (55%)、北京(52%)、海南(46%)、贵州(33%)、重庆(33%)、广东(32%)、浙江(30%)、福建(26%)、云南(26%)、辽宁 (22%)。 但多位专家对本报表示，地产投资占固投的比重，并不能完全说明一个省份对房地产的依赖度，因为像上海和北京这样的中心城市，基建和工业投资的空间已经不大，地产投资在固投中占比高，但占GDP比重相对有限。 本报同时统计发现，如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十则为海南(36%)、贵州(27%)、云南(25%)、重庆(24%)、福建 (22%)、辽宁(21%)、宁夏(21%)、安徽(21%)、浙江(18%)、四川(16%)，相比第一份排名，上海、北京、广东已被排除。 由此不难看出，两榜题名的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南和辽宁，是最依赖地产投资的省份。 沿海、旅游省份房产投资占比高 在各省份中，北京和上海两大直辖市的地产投资占固投比重均超50%，分列前两名。 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称，北京、上海尽管是省级行政单位，但它们是城市的概念，辖区内基本已是城区，经过多年的发展，基础设施已经十分完善，再进行大规模城市建设和工业大项目投资的空间已经很小，(固投)分母小了，占比自然就高。 天津是直辖市中唯一的例外。主要因为天津近年发展迅速，一大批大项目先后落户滨海新区，因此工业投资一直很高，作为分母的固定资产投资总量超过 京沪之和；相反，由于不具备一线城市对全国的辐射力和吸引力，天津吸引的外来购房者相对有限，因此作为分子的房产投资相对不高。 同理，广东、浙江、福建这些南方发达省份经过多年的发展，工业投资已经比较少，基础设施也比较完善，再加上不少实体产业的资金涌向地产，因此房地产投资占比也就比较高。...
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