芒果不动产
楼市需求量逐步加大崩盘可能性小
尽管目前我国楼市高库存但是专家分析未来需求量正逐步加大，从单独二胎政策到户籍新政对楼市的需求量都存在着很大的影响，楼市崩盘的可能性也就较小。 今年 3 月以来，全国楼市打折促销不断，一些一线城市甚至出现了楼价腰斩的新闻。楼价下跌自然引起了一些列的连锁反应，其中最主要的关键词，包括了 崩盘 、 拐点 、 银行破产 、 调整 、 理性回归 等 对于中国楼市是否会崩盘，地产大佬以及权威机构都出现了分歧。 近期，著名经济学家郎咸平再次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻，中国经济到了最危险的边缘，距离香港式的衰退就差半步。楼市名嘴任志强针对楼市 黑水 则表态称，中国楼市并不会崩盘！因为中国央行系统比美联储更强有力，拥有足够的手段，如人民币还不能完全自由兑换这样的防火墙，即使中国房价下降 50%( 即合理回归 ) ，也不会造成中国金融系统性的崩溃。 选择中立的则是社科院，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布 2014 年《中国住房发展 ( 中期 ) 报告》称现在房价较高、前期开发量过大，但整体楼市不会崩盘；预计 2020 至 2025 年间楼市现拐点。 什么是崩盘？该词语最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价大幅度下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少。而楼市一旦崩盘，相当长的时间内，会使得该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 笔者认为，之前过度开发的部分二三线城市，由于地产开发之处和周边城市价格有差异，因此吸引了众多投资客蜂拥而上，而一旦需求饱和后，供应仍然出现过度，楼市调控一来，崩盘的可能性比较大。但是，大部分的城市尤其是一线城市不会大规模萎缩。因为现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭，不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售。国内居民购房多是付清了首付，甚至付了全款。而美国当时的情况是，很多人零首付买房，失业之后...
我市公布学区划分方案沈河铁西无变动
日前我市公布了中学 学区 划分方案，从方案中可以看出和平区大东区和皇姑区较以往都有所调整，沈河铁西均无变化。记者从教育部门了解到今年我市各区域都会对教育资源进行扩张。 和平区名校126中学长白岛校区首次招生；和平区青年大街小学更名为望湖路小学青年大街分校；皇姑区黄河大街小学、新北小学分别并入区内名校岐山一校和童晖小学8月15日，备受关注的2014年沈阳市和平、沈河、铁西、皇姑、大东五区小学、初中大学区及学位划分具体方案公布，今年各区优质教育资源进一步扩张，更多学生能享受到更好的办学条件。 沈阳市义务教育阶段中小学招生工作由各区、县(市)政府负责组织，各区、县(市)教育局具体实施公办小学和初中学区划分工作，确保本行政区内所有适龄儿童、少年都有公办学校的学位。学区划分本着相对稳定、相对就近原则，免试入学。 和平126中学长白岛校区首招生 和平区2014年小学共26所，其中长白中心校已停止招生。青年大街小学更名为望湖路小学青年大街分校，承接原青年大街小学学区。望湖路小学派干部、教师到望湖路小学青年大街分校参与教学及教学管理。 为发挥名校带动作用，促进长白岛地区校际均衡，成立南京一校长白岛二分校，借助在南京一校长白岛一分校办学，将原马总小学合并到南京一校长白岛二分校，将格林和翡翠城社区划入南京一校长白岛二分校。 睿智学校面向区内特殊儿童招生。西塔朝小、满融朝小面向全市招生。 2014年初中共有招生学校10所，招生校区12个，包括已于去年招生的南昌中学长白岛校区和今年暑期招生的126中学长白岛校区。 126中学长白岛校区今年9月份招生，长白岛地区学区具体调整情况如下：以南京南街为界线，东部沈水湾街道所辖社区整体划归126中学长白岛校区。西部长白街道所辖社区整体划归南昌中学长白岛校区。 和平区热点学校招生要求 热点学校学区进行普查，普查标准仍坚持：两证合一，人户合一、房主为父母（父母无房的需提供无房证明，房主可为祖父母或外祖父母）、与父母同户同住、房证及户...
购房旺季来临 给刚需族的置业建议
刚需是支撑楼市的主力军，那么购房旺季即将来临，专家给出的建议是尽早出手，而各大开发商将会采取怎样的手段吸引刚需族的注意呢？ 选择买房时机 很多过来人会记得 2008 年、 2011 年两轮短暂的市场低谷期，正是这样的低谷期被称为最佳购房时机。可是真正抓住的人不多，错过而后悔的人则不少。下一个低谷期到来是否可以抓住呢？ 去年到今年，房地产市场似乎又进入了新一轮的市场低谷期，市场上库存量大，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。开发商通过各种营销手段，在价格、服务、附加值上做文章。 但是即使在现阶段房企大力促销的情况下，那些促销项目也多是试水式或者应急式促销，促销项目都仅限于某些单位，并且位置和户型都相对不够理想，而且这些促销项目卖完之后，房企马上收手。同时，房企长期打折扣式促销也不符合市场逻辑。事实上，很多项目的促销只是短时之举，并不会无休无止。 因此，刚需购房者应该捷足先登，以相对较小的置业成本去抢占那些良好学区房、江景房、山景房，以保值增值。 选择适合自己的房源 受限于经济压力，刚需买房往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要综合看这套房子是否适合自己。因为房子承载了一家人将来的生活，而这个生活与交通、物业、配套息息相关，这些都要周全考虑的，否则真正住进去才麻烦不断就后悔莫及了。 刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。 对于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目 抄底 。 选择实力开...
户籍改革带动二三线城市房地产行业
户籍改革不仅仅是取消原有的农业和非农业区分，同时还带动了多种产业的发展，有业内人士表示房地产行业是户籍改革的最大受益者，为二三线城市的房地产市场增加动力。 7 月 30 日，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，从调整户口迁移政策、创新人口管理、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益三大方面提出了具体措施。其中全面放开建制镇和小城市落户限制、有序放开中等城市落户限制、合理确定大城市落户条件、严格控制特大城市人口规模，建立城乡统一的户口登记制度，扩大义务教育、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面等一系列举措，无疑将对中国的城镇化改革进程产生重大影响。 可以预见的是，新一轮人口大迁徙正在接近，而在此进程中，房地产行业的机遇不言而喻。有专家预测，户籍改革将是中国房地产未来十年持续健康发展的最大动力。 国务院此轮户籍改革，对房地产行业长期是利好政策。 华业地产副总裁陈云峰在接受采访时提到，现在房地产市场格局已经形成，户籍制度改革的推进对房地产行业利好主要在长线效应。 应该看到，城镇化此前就被认为是中国房地产业持续发展的王牌动力，而户籍的有序有规放开，直接结果就是会加快城市化，从这个意义上来说，户改的结果为房地产业的发展又增添了一个新的砝码，也被认为是一帖促进剂。对于新型城镇化建设中要着力解决的 三个 1 亿人 问题，随着户籍政策的支持，人口导入的速度将不断加快，而这部分人群无疑也将成为未来房地产市场的需求主体。 毫无疑问，城市的公共资源、社会福利和更多包括自身就业、子女就学机会等等多种条件，对大部分农业人口有着极大的吸引力。按照规划，国务院户籍改革的目标是到 2020 年，努力实现 1 亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。 到 2020 年，户籍改革红利对 GDP 总体的贡献率将达到 5% 。这其中，对房地产、基建等领域而言，利好最为直接 ，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫如此分析。 应当说，户籍改革未来对中小城市的促进显而...
广州深圳不符合松限条件
广东佛山市已经放松限购，业内不禁猜测下一个放松限购的城市会是哪个，专家表示广州和深圳都是一线城市，并且目前两城市的房价趋稳均出现供不应求的现象，所以放松限购难度较大。 珠海最符合 松限 特征 2011年10月31日下午，珠海市政府召开非公开会议，会议决定：11月1日起对新增住宅项目实行限价，主城区(香洲区)范围内实行限购，珠海因此成为了全国首个实行房产双限令的城市。珠海作为二线城市，却有着一线城市的房价。全国35个放松限购的城市，有几个共同特征：都是二三线城市，并且房价、成交量都在下降，且有持续下降趋势，供过于求。珠海目前也符合这一特征。 进入2014年以来，珠海主城区网签成交量一直处于比较低迷的状态。据珠海搜房网数据监控中心统计，截至6月30日，珠海主城区2014年上半年共有56个项目在珠海市商品房预(销)售专网登记预售，其中2014年上半年有网签成交记录的项目共有37个，共网签成交2386套，总成交面积25.5万平方米，同比2013同期成交4113套的数据下跌42%。2014年7月珠海房价环比下跌0.55%，住宅均价为13223元/平方米，这是2014年2月份以来首次下跌。 深圳明确宣布不放松限购 近日，深圳市规划和国土资源委宣布，根据分类调控精神，深圳将继续实施限购政策。同时，将健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。 深圳成为松限潮中，首个公开表示不放松限购的一线城市。克而瑞广州高级分析师肖文晓表示，深圳放话继续坚持调控在意料之中，四大城市会是最后一批放开限购的城市，而深圳的财政结构决定了它是全国最有底气坚持调控的城市之一。不管是否本意，2013年卖地收入在深圳全年财政收入中的比例不足一成(9.13%)，数据上绝对堪称目前中国国内对土地财政依赖度最小的城市。 专家建议：完善市场调控 合富房地产经济研究院院长龙斌表示，我们在很多发达地区考察可以看到比较成功的住房制度...
卫生间装修预算工作要点不能省
在装修之前业主通常都会做好预测，这样既能节省时间又能节省支出，但是对于卫生间 装修 是一笔很重要的支出，不要因为省钱而对日后的生活造成隐患，下面就由装修专家为大家介绍一下卫生间装修大的要点。 1、管线预算不能省 水电没做好，装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方，如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电，那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管，且布线要符合规定。 2、预留插座不能省 随着空间扩大、功能增多，卫浴间里的电器也越来越多。很多家庭装了智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具或电视、音响等视听设备。装修时预算有限，也可先将插座预留好，以免日后重新布线增麻烦。 3、防水材料不能省 卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好，还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验，而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细，这是最容易出现问题的地方。 4、地面防滑不能省 卫浴间地面常有给水，铺普通瓷砖人走在上面容易滑倒。特别是有老人、孩子的家庭更要注意这一问题。因此给卫浴间选地面材料时一定要注意其防滑性，虽然价钱贵了些，但换回的却是家人使用时的安全与健康。 5、取暖设备不能省 在家沐浴已经成了大多数人的生活习惯，然而平时卫浴间并不是个温暖的地方，尤其是冬天，温差一大人们很容易生病。因此地暖、散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件。而产品类型则要依具体情况来定。 6、优质洁具不能省 洁具的使用频率高，安装后也很少更换，因此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题，不但修理麻烦，还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要，选不好就得常常更换了。 7、钢化玻璃不能省 常常听说有淋浴房、玻璃台盆等自爆伤人的事件，这主要与所用玻璃的质量有着很大关系。好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人。因此为了安全使用，大家千万...
刚需购房好时机谨防陷入购房误区
目前楼市进入调整期，大部分限购的城市都有了明显的放松，也有城市对 公积金 政策作出调整，这对刚需族来说无疑是个购房的好时机。专家预测下半年将迎来刚需置业热潮。 如何在楼市的调整期买到满意的房子，什么样的房子更加保值？以下置业建议为您提供参考。 建议一：价格很重要，适合自己更重要 对于大部分的购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子的价格很重要，但是，是否适合自己更重要。 业内人士指出，各方面都能兼顾的房子实际上不存在，由于市场细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购误区。买房时，购房者可根据自己需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。 举例来说，一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室，总价都差不多，但市区的朝向好，户型一般，交通方便；郊区正相反，户型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但价钱便宜、面积大，还多一间房。这两套房主要区别在于交通、面积和户型朝向，这时候，就要看您最看重的是哪些因素，若您对交通有较高要求，那就选市区；若需要较大的居住空间，那就选郊区的那套。 建议二： 尽量选择配套相对完善的楼盘 随着市中心房价的不断走高和交通线延伸，近郊大盘，以其亲民价格、优越环境资源和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，近郊楼盘热销，表明大家都看好区域未来的升值潜力，尤其是政府正在规划建设的区域，最有发展前景，其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，极有可能成为 潜力股 。 业内人士陈先生表示，买房就是买生活，建议自住型买家在选购 潜力股 时，尽量选择周边配套相对完善的楼盘。 建议三： 改善型买家可出手稀缺资源物业 从事财务工作的耿小姐新婚不久，小两口刚开心地搬进装饰一新的大房子。耿小姐却郁闷地发现，如今上下班时间比原来多了一倍，每天 2-3 个小时...
改善型住房带动楼市八月回暖明显
经历了上半年的低迷状态，楼市在八月份终于有了起色。记者日前走访了一些售楼处，发现不少售楼处咨询的顾客也明显多了起来，这一现象让原本愁眉不展的开发商们觉得有了一丝希望。 而记者调查发现，带动当前楼市呈现回暖迹象的这些人群主要来自于改善型需求，究其原因，近期多地限购政策松绑，在政策层面给改善型需求发放了 通行证 ，同时不少城市在信贷政策上也做出了调整，支持改善型需求。 市场方面，开发商闻风而动，极力推出又好又便宜的改善型产品，在这些利好因素推动作用下，改善型购房者逐渐走出观望，成为当前楼市的主力军。 多地调控政策调整，改善型需求被解禁 众所周知，最近一段时间，楼市中最热议的话题就是限购政策的取消。进入 7 月以来，限购松绑城市名单不断扩容。相关数据显示，目前，全国在限购方面有不同程度松动的城市已经达到了 30 多个，占所有限购城市 46 个比例为 65% ，而年内还将有 10 个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，也就是说除一线城市外，其他都将在年内取消限购政策。 不难看出，尽管国家层面并没有统一发布取消限购的指令，但这一政策正在悄悄成为过去时。对此有业内人士指出，限购取消最直接的作用就是将有一大批购房需求被释放出来，而经历了三年多整体调控，楼市的去投资化已基本完成，因此这一轮限购取消，主要释放出来的需求将以改善型为主。 对市场的这一判断还进一步在信贷政策上得到了验证。据了解， 8 月以来，在限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。以福建为例， 8 月 8 日，福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市 限购令 ，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。 该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。这一规定明确提出了对改善型购房的支持，足以见得地方政府对这部分市场需求的重视。业内人士认为，限贷放松将是地方政府救市的一大利器，与限购放松共同产生的作用，将一加一大于...
一线城市楼市压力大 限购道路还能走多久
从呼和浩特取消限购开始，越来越多的城市也加入其中，陆续的也有城市出现回暖现象。但是目前四大一线城市仍坚守限购政策不放松，这让不少人直呼压力山大。 国家统计局13日发布的数据显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米。 库存的增加主要缘于销售的不畅，数据显示，1~7月份，商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%。商品房销售额下降8.2%，降幅比1~6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%。 分区域看，1~7月份，东部地区商品房销售面积同比下降14.8%，降幅比1~6月份扩大1.5个百分点；销售额下降15.2%，降幅扩大1.2个百分点。降幅均明显高于中西部。 这也意味着，东部沿海大城市受到的冲击更大，此前在二三线城市普遍出现的楼市调整已经蔓延到一线城市和核心二线城市。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，去年东部地区市场反弹很厉害，但今年市场看跌情绪逐渐浓厚，所以落差很大。尤其是一线城市，其成交量和规模比较大，但一直未松绑限购。 上海易居房地产研究院报告显示，7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。观察历史数据，可以看出一线城市存销比再创新高。 在去库存压力下，即便像广州(楼盘)这样的一线城市，也在加快降价促销的步伐。13日，位于广州番禺的万科欧泊楼盘一位销售告诉本报记者，目前该盘有东向的80平方米两房户型，价格在15000元~16000元/平方米，比去年开盘价低2000元/平方米左右。 严跃进称，一线城市成交量已略低于2011年二三季度的水平，其库存已保持连续6个月的环比正增长。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。 中原地产首席市场分析师张大伟认为，目前楼市依然处于调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已...
宁波二手房限购政策取消市场回温明显
记者了解到宁波在取消二手房限购政策后的半个月时间内， 二手房 市场有利明显的回暖迹象，这对于各大中介机构来说无疑是一线生机。 记者从南天房产的最新成交数据中看到，限购放开后的一周 (7 月 31 日－ 8 月 6 日 ) ，二手住房的成交量达 80 套，相较限购前一周，增幅达 67% ，其中改善型的占比增加了近 10% 。 不难发现，房市中的有效需求 那些确实想购房的市民开始积极入市了。 随着二手房成交量的明显攀升，成交价格基本维稳，个别房源微涨。业内表示，这样的局面在预计中，并且二手房市场将以 价稳量升 的整体趋势，进入之后的楼市 金九银十 。 二手房成交明显放量 随着限购全面松绑，二手房市场逐渐 解冻 。 近期，市区几家大型中介亮出自己的交易单，证明了市场正在回暖，而且温度高于商品房市场。 南天房产的总经理助理薛敏强介绍，相比前段时间，他们公司 8 月份以来，二手房成交量上升势头强劲。 最新成交数据显示，南天房产在 7 月 31 日－ 8 月 6 日的二手住房成交量达 80 套，相较限购前一周，增幅约 67% ，其中改善型的占比增加了近 10% 。 同样， 21 世纪不动产宁波立得的二手房业务也在本月开始活跃。据立得的初步统计，限购放开首周，住房成交 70 套，比前期每周的平均成交量多了近三成，相比最低迷时期更是翻倍。 去年下半年以来，持续低迷的二手房市场告一段落。政策的调整刺激了市场。 21 世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣表示，二手房交易开始活跃了。 改善型群体入市热情最高 对于成交量猛然回升的原因，业内不约而同认为，经过前期的观望，等来限购的解除，甬城房市中一些有切实需求，并且购房条件良好的市民纷纷择机入市。 而从具体的成交情况看，和商品房市场类似的是，改善型群体的入市热情尤其高。 白文欣向钱江晚报记者透露，之前，他们接手的首次置业者占到六七成，但从 8 月份的交易情况反应，改善型群体的交易量开始反超，目前已占据 半边天 。 南天房产的一组成交数据也予以了佐证。 200 平方米以上的住宅成交增幅超过 62%...
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