芒果不动产
限购政策调整 多个城市受益明显
近日相关机构发布一组数据，数据显示 8 月上半月我国 40 重点城市新建商品房成交面积较上月有明显上涨。其中，宁波南京等城市涨幅最为明显。由此可见，限购松绑取得了一定成效。 8 月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定金九银十成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。 8 月以来，各地新房市场成交势头出现好...
我市棚户区改造资金122亿元来自国开行贷款
近日记者从相关部门了解到，我市 2014-2015 棚户区改造项目已获得国家开发银行支持。据了解此次总投入共计 153 亿元，国开行支持 122 亿元贷款，这笔款项是我市棚户区改造项目的一笔重要资金。 加快棚户区改造是落实国务院部署的一项政治任务，也是沈阳市今年一项最大的民生工程，但资金短缺是棚户区改造最大的拦路虎。 4 月 2 日，国务院召开常务会议，部署了加快推进棚户区改造工作，明确了国开行将提供稳定的低成本专项资金支持棚户区改造工作。 7 月 8 日，沈阳市棚户区改造项目上报国家开发银行， 7 月 28 日，国家开发银行审议通过了沈阳市 2014-2015 年棚户区改造一期项目的贷款申请，批准贷款授信 122 亿元，这是沈阳市争取国开行重大资金支持的又一次重大突破，标志着沈阳市纳入国家棚改计划的棚户区改造任务所需资金正式得到落实。沈阳市 2014-2015 年棚户区改造一期项目，覆盖了和平区、沈河区、铁西区等 11 个区、县共 55 个地块，动迁居民 24307 户，其中： 2014 年完成 12423 户改造任务， 2015 年完成 11884 户改造任务，拆迁房屋面积 192.7 万平方米。...
沈阳地铁九号线、十号线线路站点已确定
日前沈阳地铁九号线、十号线正在兴建当中，记者从相关部门了解到，两条线路车站已经确定，共有 157 个站点。 截至目前，沈阳地铁九、十号线已经有十多座地铁车站开工建设，很多路段都被那蓝白相间并且印刷着红色地铁标志的围挡围了起来，路虽然难走了，但是经历这短暂的阵痛过程之后，迎来的将是公共轨道交通的更加完善和四通八达的路网状况。 从今年初起就开始陆续对个别开工建设的车站进行走访和报道，但是基本上属于单一车站的介绍，...
房价高烧不退如何在最佳时机购房
随着房价的不断升温，刚需族置业压力也越来越多沉重，面对如今楼时候的发展方向有很多购房者都持观望的态度，那么现在是买房的最佳时机吗，下面由专家为大家介绍一下如何在高房价下购房。 原则一：先明确自身的生活居住需求 现在该不该买房？ 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作 - 学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在 3 个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 原则二：在自身购房财力之下，确定价格承受范围 该买什么价位的房？ 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的 1/3 以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 原则三：衡量房子的性价比是否最优化 该买什么类型的房？ 衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面...
购买学区房问题多多专家来解惑
自从教育部颁布划学区政策之后， 学区房 的价格一路飙升，好房源更是一房难求。前一阶段有媒体爆料称为孩子能上名校甚至有父母假离婚，对于这一现象我市婚姻登记证实只是个别案例。 孩子上学，为啥非要限定父母孩子都要在一个户口上？沈阳市教育局相关人士表示，每所热点学校接纳学生的数量是有限的，所以才会有一些限定条件。为了让孩子上热点校，每年都会有家长想出各种钻政策空子的办法。比如，妈妈结婚后户口一直没从娘家迁走，就为了将来自己的孩子能去上娘家户口所在地的好学校，这就形成了孩子爸爸妈妈户口不在一处的现象，会让人怀疑是主观目的不纯。因此才出台政策，限定父母双方以及孩子都要在一个户口上。 问题1想买学区房需要提前多长时间？ 答：各区热点学校一般对学生户籍、房证年限进行限定。为了维护公平，避免炒学区房现象，同时也是为了适度控制生源，根据热点学校热度的不同，户籍年限的限定也有所区别。学区对户籍年限要求一般在1年到3年。其中沈河区热点学校要求相对严格，要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口3年以上。其他区大部分要求时间为1年。 问题2 招生条件中房产证直系亲属指谁？ 答：父亲、母亲、爷爷、奶奶、姥姥、姥爷。一些区的热点学校对孩子在谁的户口上，还有更具体的要求，如和平区、铁西区热点学校要求两证合一、人户合一、房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母）、与父母同户同住，房证、户口1年以上。 问题3 有两套房子（其一为热点学区），以哪套房学区为准？ 答：要看孩子及父母的户口跟哪套房子在一起。只有户口在热点学区那边的房子上，才能进热点学校。 问题4 落户祖辈家上热点校，父母去哪开无房证明？ 答：沈阳市房地产交易权属登记中心可开具无房产证明的情况说明。 问题5 不符合条件如何分配学区？ 答：两证不统一、人户分离、外地来沈务工人员子女，一般不能进热点学校。这些人员子女就读由各区教育局按相对就近原则统一分...
室内装修不可忽视的家居风水要点
业主在 装修 的过程中要对室内风水有所重视，良好的风水对家庭的健康感情运势都有着影响。有一些风水常常被业主忽视，下面就由专家来为大家具体介绍一下。 室内风水禁忌一：门窗相对 在夏季的时候，很多家庭都喜欢将门窗打开通风，空气对流而达到降温清凉的效果。然而风水中好的格局就是藏风聚气，一旦门窗相对，空气过而不留，不利于气场稳定。 室内风水禁忌二：奇形怪状的床 现代年轻人都喜欢追求创新时尚，为求新颖，卧室里的床奇形怪状。这样很不好，容易影响夫妻感情，导致夫妻感情不和睦。睡觉用的床最好选择中规中短的长方形，最有安全感，而像水床、圆形床等容易使人没有安全感。 室内风水禁忌三：钟表不宜对门 很多人都喜欢将钟表摆放在室内最起眼的地方，以便看时间。很多人都知道钟表不要摆在大门的正对门，其实只要是门，对面都不宜摆放钟表，开门见终，万物休寂，十分不好。 室内风水禁忌四：浪费用水 风水之中，水为财，浪费用水就等于浪费钱财，无形之中起到了破财的效果，不利于财运的稳定。 室内风水禁忌五：书房不易有垃圾 书房代表文昌位，很多人的家中习惯在每个房间放一个垃圾桶，那书房自然也没能放过，因此在书房的时间不是很多，所以垃圾也是很长时间才清理一次，垃圾会污染了文昌位，给学业事业带来不好的影响，所以书房的垃圾最好即时清理。...
皇姑区：教育资源最强 均衡发展
日前，黄河大街小学和新北小学分别正式并入岐山一校、童晖小学，九月开学季即将来临，而近日我市也公布了中学 学区 划分方案，皇姑区目前已成为我市教育资源最丰富的区域。 均衡发展，不是低水平的均衡，更不是全面抹平差异的均衡，而是差异化、特色化发展，实现高水平均衡。 8 月 18 日，皇姑区相关负责人在向记者谈及推进义务教育均衡发展时说。 规范名校，做强弱校，做精小校 ，办好每一所学校，实现优质教育资源的全覆盖和教学质量的全面提升，这是皇姑区的教改目标。 强弱合并放大优质资源 从 2013 年以来，皇姑区采取 名校并弱校 、 名校加新校 的方式，组建一体化紧密型教育集团；或对原有大学区重新划分，组建共同体式教育集团，将名校的资源不断放大。 与珠江五校合并后，原怒江小学的老师杜佳感受颇深： 平台高了，视野更开阔了。 杜佳告诉记者，珠江五校采取的民主课堂、亲子作业、互动阅读、师训等教学内容，都让她的教学能力提升很快。而原来怒江小学的特色是 幸福教育 ，老师们把富有爱心、严谨细致的特点融入新的教学中，特别受到学生喜爱。据了解，并校 1 个学年以来，在一年级 20 个班级中，有 5 位原来怒江小学的老师，无论是学生的期中期末考试、德育、卫生等方面的表现，还是老师的教案评比、课后辅导、综合考核等都名列上游。 优质的教育资源不是被稀释了，而是 1+1 大于 2 了。 皇姑区教育局相关负责表示。 特色发展弱校变强校 于今年 4 月更名为皇姑区航空实验小学的三台子五校，几年前还是一所名不见经传的小学，前身是沈飞子弟校。而现在，在皇姑北部地区，它已经是具有区域性带动效应的强校，即使在全区，也是一流的小学。这得益于皇姑区 做强弱校、做精小校 的教改方案。 根据地域文化和资源，这所小学与沈飞、 601 所、 606 所、 626 所等科研单位携手，将航空科技作为学校的发展特色，学校的软件、硬件都得到了飞速发展，是全国仅有的 6 所 航空特色校 之一。 皇姑区在教育机会和教育资源方面逐渐实现均衡发展的基础上，...
不动产登记制或为房产税奠定基础
近日记者了解到国务院下发了不动产登记暂行条例，条例中指出我国建立不产登记信息平台，要求不动产信息进行统一登记。同时条例中还规定了四条原则，要求相关部门必须严格遵循。 征求意见稿规定，登记机构应当设置统一的登记簿，载明不动产自然状况、权属状况等相关事项，并对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。同时，为妥善处理好不动产统一登记过程中新证和老证之间的关系，征求意见稿特别强调，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和登记簿继续有效。 中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《证券日报》记者采访时表示，不动产登记制度的推出是为了掌控现有商品房的产权登记情况，为接下来的全面反腐、产权制度改革、房地产市场调控做准备，统一的不动产登记制度可能会使楼市投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升，未来楼市有望逐渐回归理性，供需关系、刚性需求将成为主导房价的核心要素。 中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，不动产统一登记制度将会有助于监管部门更好地掌握我国房地产市场的基本情况，同时，为接下来的官员财产申报、房产税的全面开征做好基础性工作。 中国社科院农村发展研究所宏观室主任党国英表示，目前的二元化土地制度，无论对城市还是农村土地管理都有诸多不便，在农村尤其突出。建立城乡统一的建设用地市场、改革完善宅基地管理制度，建立城乡统一不动产登记制度将为城镇化和户籍制度改革扫清制度障碍。 不动产登记制度还需要在哪些方面进一步完善？殷旭飞表示，一方面，不动产登记制度的实施需要多个政府职能部门有效配合，地方政府在具体落实过程中将发挥巨大作用，各方之间的沟通交流机制应提早完善；另一方面，舆论媒体、普通民众等的监督工作至关重要，信息披露机制和信息贡献平台应及早建立。...
装修达人揭秘装修省钱攻略
购房对于很多家庭来说是一笔很大的开销，所以在 装修 的时候就需要业主精打细算了，怎样才能节约成本呢，小编为解决广大业主的烦恼，总结了以下几点降低装修成本的窍门，大家一起来学习一下。 1：听取设计师的建议 人们的习惯通常是在自选购买好房子后，才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者準备用作投资时，最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择。 2：向资深的顾问咨询 主人最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项，因为大多数人的装修经验都是来自亲朋好友等非专业人士，而他们的经验中有不少只是针对他们的房屋状况和实际情况，所以不一定适合于主人自己的房子。所以，为了杜绝其中可能存在的没有必要的装修支出，在装修前一定要根据自己房子的具体情况向有关人士请教装修事宜！ 3：选择一个好而不是便宜的装修公司 低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你採用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。 4：当你无法理解设计师的草图时请明确提出 为了和客户更好地沟通，设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图，或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机，如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出，因为他们向你展现的可是你未来的家的样子，现在提出修改起来还很容易，否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了！ 5：请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西 现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑，但在你决定拆掉某些东西之前，一定要叁思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以...
购房需谨慎几种房产不可办抵押贷款
日前王女士在某中介看中一套 二手房 ，但是被告知由于房龄过长，不能使用 贷款 ，那么这种情况是真的么？ 以专家来看，这种情况极有可能，因为，商业贷款对房屋的房龄是有要求的。最常见的有20年房龄的房子不能贷，50年的房子不能贷等。各大银行不同，规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱成为坏账的风险。当然，除了上述问题之外，还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题，那么，究竟在购房过程中，有哪几类房产不能办理抵押贷款呢？ 1. 未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2. 部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3. 未满 5 年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4. 未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为房票子)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。...
辽公网安备 21010302000323号