芒果不动产
专家分析什么样的楼盘具有升值潜力
我国国民普遍存在着买涨不买跌的购房心理，那么什么样的楼盘具有升值空间呢？下面就由专家从几方面下手为大家具体分析一下。 如何预测一个楼盘今后的升值前景?随着时间的推移,如何使积淀在楼盘项目上的经济价值和人文价值与日俱增?在如今任何一种稀缺资源都奇货可居的今天,必须从以下几个方面理性分析其升值空间。 一看城市发展走势 买房要有大局观,主要看两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间,这也是开发商在项目立项之前做的最重要功课。 二看物业管理 要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。因为,优质的物业管理服务会令业主避免很多不必要的麻烦,让生活更显品质尊贵。如今,在济南,因为物业为楼盘升值加分的项目不在少数,海尔绿城全运村(论坛)就是这方面的成功案例。 三看开发商信誉 买房最好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房二次置业,也有升值希望。...
置业宝典：专家为您解答购房问题
关于购房流程和办理手续有很多人都不是很了解，为此我们总结了一些常见的购房问题，由业内专家为大家解答一下。 关于三证 问：我买了一套房子，想知道房子的三证走怎样的途径办理是最快的？ 答：如果是一次性付款方式，可自行缴纳相关税费，办理房产证，办理周期较短。若需要按揭购房，手续较为复杂，建议由指定的办证公司代为办理。 问：我在中介门店看中一套拆迁房，三证还没办出，这样的房子能买吗？ 答：如三证未办理，中介公司无法出售此类房子，需要待业主办理出三证后，才能进行交易。你可以先和房东协商，签订合同，等三证办出来以后再交易。 问：我老公婚前按揭了一套房子，现在我想把自己的名字加进去，可以吗？产权是如何标注的？ 答：在按揭的房子无法直接加名，需按揭还清才能做加名手续。 关于维权 问：买了一套房子，宣传时的赠送面积，交付时变成公摊，之前的楼书上和销售人员嘴里都表明是赠送的，请问我们应该怎么办？ 答：现在不少楼盘都会在合同上写广告、楼书有调整的以合同为准的字样。能不能维权，就要看你的合同上有无写这些字，如果合同中表明广告、楼书是要约的，那么从法律上来讲，就对开发商有约束力，维权就很有可能成功。宁波有这样一个案例，楼书宣传和交付的情况不一样，但合同中标明以合同为准，所以业主们没有维权成功。 关于污染 问：高架旁边的楼盘是不是污染很严重？第几层的污染最少？有什么方法可以减少噪音和灰尘污染呢？ 答：高架盘主要的影响还是灰尘及噪声，此外部分楼层采光可能会受影响。不同的高架高度不同，还是需要实地查看车流量及噪声状况。一般市区高架，都会采用隔音墙等设施，减少噪声等对周边住户的影响。 关于户口 问：我买一套房子，房东说他的户口要留在房子里一年，这样操作有没有关系？拆迁赔偿时对我有没有影响？哪些方面是我特别需要注意的？ 答：户口保留一段时间在房屋交易过程中也比较常见，如该诉求未在签约前提出，协议里也已经约定了户口迁移事项，你可以不接...
提取住房公积金流程有哪些
尽管目前楼市变数极大，但是即将来临的金九银十购房旺季又会迎来一个销售的小高峰，办公室里常常听到的讨论的话题也离不开购房和 公积金 的那个问题，下面就一起来了解一下公积金办理流程。 住房公积金提取业务 目前可申请提取公积金的情况可分为两类。一类是住房消费类，包括：1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、租赁住房自住。 第二类是非住房消费类，包括：1、离休、退休(退职);2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;5、享受城镇最低生活保障;6、出国、出境定居;7、职工死亡或被宣告死亡(现只能在钱江新城市民之家办理)。 公积金窗口办理中心审核通过后公积金窗口办结。 办理期限：材料齐全有效，即时办结，情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果 收费标准及依据：无收费 受理业务二： 住房公积金转移 ( 转出 ) 业务 申请材料：1、填报《杭州市住房公积金转移申请表》;其中，一次性住房补贴资金转至外中心的，转出单位需在《杭州市住房公积金转移申请表》上，按借款协议书核定转移金额并加盖公章; 2、提供由转入地中心出具的证明原件，包含：转入地公积金管理中心名称、开户银行、银行账号、转入单位名称及职工个人公积金账号等; 3、职工本人办理的，需提供职工身份证原件; 4、单位代理人办理的，需提供代理人身份证原件及职工身份证复印件; 5、委托其他人办理，需提供委托人身份证复印件，受托人身份证原件及委托办理转移公证书原件。 办理流程：职工(或单位代理人)持申报材料到公积金窗口办理中心审核通过后办结。 办理期限：材料齐全有效，即时办结，批量业务5个工作日内办结 收费标准及依据：无收费 受理业务三： 住房公积金短信业务 申请材料：开通单位短信服务：单位代理人身份证原件;开通个人短信服务：职工身份证原件。 办理...
政策影响楼市 房企蓄力“金九银十”
八月已经接近尾声，即将迎来楼市的金九银十旺季，业内人士预测我国楼市下半年成绩将会有明显的好转，其中政策的调整起了至关重要的作用，自从我国大面积开放限购政策以来， 8 月各地均有上涨迹象。 东方证券地产小组监测的周度数据也显示出销售情况略有好转，其监测的 52 大城市，上周新房销售周环比微增 1% 。而限购放松的城市表现更佳，根据东方证券观察， 35 个限购放松城市上周整体成交量环比增加 2% ，而前一周为下跌 8% 。 值得一提的是，作为限购政策松动的宁波，成为 8 月以来新房成交大幅放量的城市。数据显示，宁波 8 月 1 日至 17 日的成交面积较 7 月同期大增超过七成。中原集团分析师认为，除限购松动外，项目降价或低价入市也为成交起到了促进作用。 在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据 8 月 1 日至 17 日新房成交量与 7 月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。 虽然成交总体出现改善，但相较当年限购令出台给市场成交造成的 急冻 相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为，对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向。 上周末，上海建行一份关于调整限贷的内部文件传出，再度引起市场对于放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿，尚未落地执行，但其中涉及 认房不认贷 的相关内容，表达了对于改善型自住需求的信贷支持，且未超出抑制投资投机性购房的政策底线。中原集团分析认为，信贷政策有望从四个方面进行调整：一是降低首套贷款利率，二是认房不认贷，三是降低二套房首付比例，四是放松公积金贷款限制。 预计整个 8 月的成交量环比增幅应该在 10% 左右，同比可能依然微降，但降幅将继续收窄。 东方证券分析师竺劲表示，接下来的 金九银十 依然可期，但更重要的决定性因素仍是信贷政策。...
专家：楼市放松限购是正常市场行为
限购政策在我国持续四年之久，46个限购城市中，自从呼和浩特放松限购相继已有37个城市对限购政策进行了调整。开放限购政策以来收效甚微。专家解答放松限购是正常的市场行为，不必夸大理解。 楼市是市场依存度极高的行业，长期靠限购的行政手段去操纵、控制楼市，有违市场经济规律。从这个角度上说，限购松绑并不违规。今年5月，住房和城乡建设部相关人士曾表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。 限购松绑，短期内可能会刺激楼市。一是有利于消化存量房，增强地产市场的活力，促进经济发展，拉动就业。二是有利于促进社会资本投向的多元化，为百姓投资开辟新途径。三是有利于增加税收，为政府改善民生提供强有力的财政支持。 楼市限购松绑会否导致房价大涨？事实上，这两者之间并无必然因果联系，房价是涨还是跌关键取决于政府保障房供应是否给力。目前我国每年都在新建几百万套保障房，许多城市已将农民工纳入保障范围。 还须看到的是，楼市去除行政干预、恢复市场属性后，应该不会再现前几年畸形的价格走势，即使人们把买房当作投资也会更加理性。 至于买房入籍城市的问题，似乎与限购松绑风马牛不相及。最近国务院印发的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，已对城市户口开放作出明确规定，各地可根据人口与资源的承载能力制订政策，有序接纳，而不是将城市户口与买房捆绑。...
置业宝典：房产投资首选学区房
日前我市教育局已经公布了本年度学区划分的方案， 学区房 随即又受到了广泛关注，学区房以其自身的优势，使广大家长趋之若鹜，价格也随之上涨，下面就由专家分析一下学区房具有什么优势。 NO.1择校学区家长更愿为后者买单 学区房之所以受到家长青睐的首要原因，无外乎希望子女能够通过住宅所在地优势，获得所在区域知名学校的入学资格。与其花高昂的择校费，不如用这笔钱购得学区房，以达到教育和居住的双赢家长们心中有杆秤。小升初、初升高皆为家长们一致关注的教育节点，而高等院校的耳濡目染，将能刺激学龄子女提前感受大学吸引力，激发向学热情。这一过程的延续性，也会在一定程度上保障子女一路由名校通往名校。 NO.2 周边人文气息浓厚 中国人重视教育望子成龙望女成凤这种传统由来已久，孟母三迁在当今社会频频上演，父母为子女的前程首先在学校选择上这一点就已机关算尽。学区房必定意味着享有学校内部机周边浓厚的人文氛围，学习环境较其他区域更好。对于望子成龙的家长们来说，无一不希望子女能够在区域人口整体素质较高的环境下，让孩子受到良好的社交熏陶，从而使孩子的身心得到健全的成长。 NO.3 自住投资双保险 学区房有着教育投资和地产投资的双重属性，这种特殊性也赋予了学区房无可比拟的保值、增值性。无论是商品房市场还是二手房市场，学区房的投资优势都日益明显。不仅新房市场学区房高烧不退，二手房交易也表现稳定。据58同城二手房信息交易显示，今年学区房的成交量仍旧保持比较稳定的状态。并且校园经济带动起周边商业的发展，促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。 NO.4 升值空间大 学区房的升值空间很大。业内人士介绍，以品质、交通、配套等条件相差无几的两套房产比较，名校周边的房产售价往往比其它区域的高出5％至10％。由此可见，投资名校周边的房产，不仅租金收益比较稳定，而且升值的空间也较大。只要重点中小学乃至高等学府没有搬迁意向，学区房的升值空间将十分巨大，...
芒果不动产：购房款由资金监管账户保管
日前蓝泰房产负责人涉嫌诈骗的案件引起了市民的高度关注，记者对此进行了追踪报道。数十名市民告诉记者在蓝泰进行 二手房 买卖时，按照蓝泰的指示将大量现金打入公司个人账户，但几个月过去却杳无音讯。针对此事，记者采访了芒果不动产负责人来为市民解答一下如何缴纳购房款。 沈阳292家中介有手续 芒果不动产专业人士提醒市民，在办理房屋买卖、租赁等业务时，一定要选择具有合法手续的中介机构，首先要核实好中介公司的执照和证书，以...
放松限购影响我国楼市下半年发展趋势
随着放松限购城市不断增多，我国部分城市 8 月的业绩较之前已有了明显的好转，万科、碧桂园等房企负责人均表示下半年楼市将会好于上半年。 开发商为何在这个时候为楼市唱好？一方面，实实在在是现在有利好。今年以来，楼市成交低迷，降价消息不断。与此同时，外资机构也火上浇油，时不时发布一两个调研报告，宣称中国楼市将会崩盘。在被各种 黑 之下，遇到了松绑限购这个实实在在的利好消息，开发商还不得赶紧唱好？另外一个原因是， 金九银十 马上就要到来，今年日子过得好过得坏还得看这两个月的行情，以至于房企在各种场合都要唱好，而中报的公布则是最好的时机。 房企唱好下半年楼市，就真的会很好吗？以广东房企一贯以来低调的作风，如果真的预期市场会很好，估计不会跳出来撑楼市了。今年楼市出现调整，到底是什么因素起了主导作用？限购此前就已经存在，之前不能打压楼市，现在也不会让楼市转向；房价过高的问题此前一直就在讨论，但是越高越买的情况屡见不鲜，可见楼价过高也不是主因；与楼市成交下滑基本同步的则是房贷的收紧，去年年底开始房贷开始全面收紧，楼市成交从去年年底开始则出现颓势，由此可见，紧房贷才是这一轮调整的主要因素。 这种情况之下，限购松绑估计可以让房企喘口气了。...
沈阳上周商品房销售以刚需为主
据相关部门统计数据，上周(8月11日-8月17日)我市商品房住宅销售面积环比涨幅明显，调查显示近期我市商品房成交量以刚需为主。 据新峰地产数据显示，上周沈阳商品住宅新增供应面积20.32万m2，环比减少了55.75%;销售面积为17.57万m2，环比上涨了15.61%。沈阳的房地产市场仍然以刚需 为 主 力 ，60-120m2的产品上周共成交11.89万m2，占沈阳上周商品住宅总销售面积的68%。上周的商品住宅成交结构显示，刚需依然是市场的主力。 商品住宅供应量骤减 销量小幅上涨 上周沈阳各房企动作频繁，项目营销活动依然较多。碧桂园团聚惠阶梯价、越秀低首付分三期、其他项目还有0首付0息垫付4年、买房送家电等优惠相继推出。房企打出的以价换量牌也受到了购房者的青睐，上周沈阳商品住宅销量有小幅上涨。 据新峰地产数据显示，上周沈阳商品房新增供应面积为22.21万m2，环比减少了55.21%;销售面积为20.29万m2，环比增加了15.28%。沈阳商品住宅上周新增供应面积为20.32万m2，环比减少了55.75%，销售面积为17.57万m2，环比增加了15.61%。 上周沈阳的土地市场依然延续之前的平淡。上周经营性土地公告1宗，为居住地块。经营性成交1宗，为商业地块，均来自苏家屯区。成交的商业地块被沈阳华翔以单价820元/建筑平方米，溢价率1.99%竞得。该地块占地面积为6.03万m2、建筑面积为11.46万m2、容积率为1.9，预计将作为专业市场运作五金类产品。综观2014年土地拍卖市场，苏家屯区仅有6月与8月两宗地块成交，各6万多m2，略显低调。 于洪稳坐区域榜首 去库存仍为房企目标 从上周的商品住宅成交结构来看，刚需依然是市场的主力，上周沈阳商品住宅依然以60-120m2的产品为主，共成交了11.89万m2，占商品住宅总销售面积的68%。其中60-90m2产品，上周共销售了6.95万m2，占商品住宅总成交面积的40%。 在商品住宅销售面积的区域排行中，于洪区上周以备案面积4.84万m2蝉联榜首。浑南区和铁西区以备案2.3万m2和2.02万m2紧随其后。从区域排名来看，上周的前三甲中，于洪区和铁西区的成交主力都是60-120m2的刚需产品，成交占比70%以上，可见成熟的区...
专家：楼市转型是挑战也是机遇
之前有不少专家都表示我国楼市已经进入转型时期，对于楼市来说转型是一次发展良机，也是优胜劣汰的过程。 多年来，楼市过度迷信和过当采用有形之手干预，非但未能如愿，反而导致市场无形之手强烈反弹，陷入屡涨屡调屡调屡涨进退维谷的纠结和尴尬，笔者将之视为楼市排异反应。 所谓楼市排异反应，至少可以找到三次佐证。第一次，2003年以来中国10年颁布43个政策调控楼市，结果房价却上涨10倍。楼市调控，不但目标未能达到，还扭曲楼市作用方向，政策公信和公众信心俱损。第二次，新一届中央执政和新一届政府施政3年来，对房地产调控庶几淡化处理，会议文件提法上鲜有加强房地产调控坚持调控不动摇之类强硬字眼。带来的奇效却是，不提调整反而楼市回调。据中国指数研究院公布，7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%，不但连跌三月，且跌速加快。100个城市中，新建住宅均价环比下跌76个。各方坦承，楼市回落是市场自身内生调整需要，是房价理性回归的正常反应。第三次，全国松绑限购城市房地产市场，近半尚未出现反弹迹象，松绑限购收效甚微。笔者将之视为对楼市错装有形之手产生的排异反应惯性。 由于政府调控有形之手错装楼市，一方面导致目下楼市面包积压与买不起面包并存的尴尬窘境。近日，国家统计局发布2014年1至7月份全国房地产开发和销售情况显示，在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅去库存压力却有增无减。截至7月末，国内商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。上海易居房地产研究院发布数据显示，截至7月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现同比增长现象。近几年，中国人民银行每季都公布城镇储户问卷调查结果，解读最新版2014年第2季度数据，基本延续了以往数年惯性：63%居民认为目前房价高，难以接受；21.2%的居民预期上涨；未来三个月内准备出手购房的居民占比为14 .4%，低于上季0.6个百分点。由于连年过度依赖房地产畸形繁荣，房地产已然绑架了不少...
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