芒果不动产
购房宝典：购房之前要从五方面入手
购房一直是百姓们热议的话题，不断上涨的房价使得众多刚需族们望而退步，对于很多人来说购房一生只一次，所以需要谨慎理性。掌握一定的专业知识选房子就会更加容易，下面就由专家从地段价格质量等方面为大家详细介绍一下。 一、地段 地段，地段，还是地段! 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子，货比三家不吃亏，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手： 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到) 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水...
限购政策调整刺激楼市 二手房回暖明显
日前我国已有 36 个城市放松限购，这一政策的调整对楼市产生了一定的刺激。郑州 8 月 9 日取消限购，记者采访了一些中介机构，相关负责人表示取消限购后 二手房 成交量有明显回暖。 市场回暖 大批需求即将释放 限购取消的第二天，记者走访了郑州市金水区、管城区的一些二手房中介机构。大部分中介机构的工作状态显然比之前忙碌许多。 每个人都能接待到客户，就连新来的店员都接了两单，这让我们很欣慰。 东明路宇通花园附近的一家二手房中介机构店长，话语中带着兴奋， 最近的市场，与 6 月份的市场，简直是天差地别。我感觉通过努力，完成全年的任务指日可待了。 在一家中介店里，杨女士正忙着反复比较自己中意的几个房源。 结婚的房子买在了南阳路附近，可是考虑到将来孩子还要上学，我觉得还是要买一套小户型的学区房。 她说自己一直以来由于限购的原因没有出手， 如今限购取消了，趁房价还没涨起来，赶紧出手。 郑州市思德良行不动产营销顾问有限公司负责人尹闪华说： 目前是很好的购房时机，从 2008 年和 2012 年的经验来看，下半年将会逐渐回暖。许多抱着观望态度的人已经准备出手，大批的需求即将释放。 据记者了解， 7 月份以后 ，郑州市不少银行的贷款变得更为轻松，随后限购取消，让部分原先被暂时压制的需求始释放。 还有不少二手房购房者给中介机构打电话咨询是否有合适房源，其中以咨询 70 ㎡ ~90 ㎡的小户型为主。从目前大部分中介机构统计的数据来看，下半年购房需求将以刚需为主。 行情看好 中介准备集体 突围 压抑了几个月的需求即将集体释放，面对这样的情况，很多中介公司都准备在 9 月份市场旺季到来后大干一场。 郑州街头的不少中介机构的店面外都张贴着招聘启事，建宇不动产李店长告诉记者，为了备战即将到来的 9 月，他们做了不少工作。 我们最近不仅在做招聘，还要对老员工进行再次培训。要赶在旺季到来前，将每个人的状态调整到最好，用我们最好的状态来迎接 9 月份。 尹闪华表示最近他所在的机构正在积极地储备房源，对以...
限购政策开放促进改善住型房需求
目前，刚需住房和改善型住房是支撑我国房产行业的重要存在，随着我国大部分限购城市纷纷取消这一政策，对于开发商和有改善型住房需求的购房者来说无疑是个好消息。 改善型购房享首套房待遇 当全国首个省级救市文件在福建实施开始，被业内称为新闽八条的文件，以公文形式把改善型购房者定义为刚需，并给予首套房政策待遇；其次，它为改善型购房者提供了低利率房贷的可能。 值得注意的是，新闽八条对改善型商品房的限定条件十分宽泛增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买学区房等，都能享受政策优惠。这相当于给每个具有改善型购房需求的家庭，提供了价值数万元到十几万元不等的购房兑换券。如果这个政策放到北上广等一线城市，其价值还会翻倍。 可以说，在改善型购房需求长期被压抑的大背景下，此举不但能有效释放改善型购房者的市场需求，还能促进房地产市场的健康发展。 据悉，改善型购房者拥有现实购买力，是完成住建部下半年千方百计去库存化目标的中坚力量。高房价抬高了购房门槛，一部分典型的刚需已力不从心，还有一部分被保障房、政策房吸纳分流。加上投资投机性购房需求被抑制，现阶段房地产市场的有效需求，主要掌握在改善型购房者手里。 中大户型有望突围 刚需小户型一直是支撑楼市成交的主力，即便市场低迷，90平方米以下房源热销甚至一房难求的火爆场面未曾改变。相比之下，90平方米至120平方米、120平方米以上的中、大户型面积段房源成交占比较小。而随着政策的调整，大户型的春天或将悄然而至。 从近半个月的楼市成交数据来看，90平方米以上中大户型的面积段的房源成交占比上涨。大户型成交回暖，成交量出现上涨，但房价却依然原地踏步。业内人士直言不讳，大户型成交量的走高，一方面是因为政策的松动，另一方面也不排除房企业以价换量和各种优惠的刺激作用。 同时，对于有着学区需求的改善型购房者来说，这绝对是一个好机会，因为考虑到以后有孩子要上学，90平方米以上的学区房很受认可。业内指出，这部...
众业内人士对我国楼市发展预期良好
从限购松绑到公积金政策调整，近期对于楼市低迷的状态我国各地开始都实施救市手段。对于我国未来楼市的发展，多数专家都保持着乐观的态度。 任志强 华远地产股份有限公司董事长 中国房地产市场尚有 7 至 8 年的好年景 房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能超出预判。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。 李嘉诚 长江实业集团董事长 内地物业封盘惜售 在内地市场，开发商因流动资金紧张和较高的融资成本而提供进取的楼价折扣；和记黄埔选择不率先降价，相信在合理时间内，集团的高档物业将获得更好的售价。 秦虹 住建部政策研究中心主任 对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境 今年上半年全国商品房的销售面积之所以出现负增长，主要原因有三：一是去年同期的商品房销量基数较高。自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖得少。从销售总量来看，仍然是一个不低的数字。二是近期楼市崩盘论、房价将断崖式暴跌等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。第三，信贷约束影响了购房行为的实现。现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。 贾康 财政部财政科学研究所所长 家庭买首套房可考虑抵扣个税 不宜简单化地认为，房地产税一出台就能抑制房价。实际上，房地产税本身难以改变中国未来几十年中心城市房价上扬曲线的大模式，但在发挥其他功能的同时，确实有利于减少一些房市泡沫，也有利于降低住房空置率，是促使房地产市场健康发展的重要制度要素之一。家庭买首套房可考虑抵扣个税。优化个税制度设计，需强调综合计征，分类扣除，年度结算的改革方向，以利优化其调节社会成员收入的功能。 杨红旭 上海房地产研究院副院长 房价明年可能见底 下半年将出现住宅成交量底部...
置业宝典：签订购房合同谨防“降落伞”
开发商违约是常见的现象，但是一些开发商往往都会在购房合同里设下一些圈套，来规避责任。专家在这里建议大家在钱购房合同时要仔细认真，谨防出现合同里的降落伞。 曹某花24.9万购买的商品房逾期2年都拿不到房产证，曹某气不过，花1204元诉讼费打了场官司。8月21日记者从皇姑区人民法院获悉，曹某最终只得到24.9元赔偿。原来买房合同明确规定，延期办证赔偿金为总房款的万分之一，曹某当时没仔细审看合同条款，只能吃这个哑巴亏。 错签条款业主遭遇幸福烦恼 35岁的曹某是沈阳某软件集团项目经理，2009年，他在皇姑区买了一套商品房，总价款24.9万元。曹某与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，开发商应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果是开发商责任，使买房人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应向买房人支付房价款0.01%的违约金。开发商于2010年10月将房屋交付给曹某后，并没有按合同约定办理房产证，今年3月25日，曹某将开发商起诉至皇姑区人民法院，请求法院判令开发商按银行同类逾期贷款利率赔偿自己的违约金58146元。 条款护身开发商称按合同办 曹某认为，与开发商订立的延期办证违约条款明显有利于开发商，因为开发商无论延迟办证多久，只用赔房款的万分之一，几乎相当于不赔。而根据工商局提供的商品房买卖合同的文本格式规定，赔偿应为总房款的百分之一，或是按日赔偿。开发商为规避风险有意修改本是保护消费者的示范文本条款，这对消费者显失公平，不公平条款应撤销。 开发商则辩称，未办理房证是由于政府原因，他们也很着急。双方既然已经签了合同，对违约条款作出约定，就应按合同办事。毕竟当初签订合同是买房人自愿签的。 法院判决开发商赔偿24.9元 法院认为，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，是合法有效的。曹某以显失公平为由主张撤销合同第十五条第2项条款。曹某可行使撤销权，但在知道之日或应当知道权利被侵害之日起，不能超过一年期限。曹某因超过一...
高层住宅装修布局禁忌事项
一些年轻人追逐居高临下俯视城市的快乐，高层住宅受到他们的厚爱，但是风水师表示居住高层住宅是有很多讲究的，这就要求业主在 装修 和布置上需要花上一些心思。 1 、客厅易在住宅的心脏位置 客厅是公共的场所，是住宅中所有功能区域的连接点，最好设置在住宅的心脏位置即家宅的中央区域。客厅应在房前，而不宜在房后。相对于房间来说，客厅采光一定要好，光线要充足。客厅处若能接受到充沛的阳光照射是最理想的。客厅的入口区域不宜看到厨房灶台、房门、后门，走道也应该避免直向或横向地贯穿全厅。 客厅门口的斜对角不宜悬挂镜子，容易阻碍旺位的运势。旺位应放置可助长运势的吉祥物、种植具有生命力的绿色植物。 2 、卧室床不能在横梁之下 床不可放在横梁之下，沙发和书桌也是如此，久之会使得坐在沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。最好的方法当然是尽量避免放在横梁下方，实在无法调节，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。同时，床头不宜向西、不宜太接近窗户、不宜正对镜子、不宜对正房门。 3 、阳台不能正对大门 阳台可以说是高层住宅中的一个重要地带，其属采光区，与金行相属，主家财，忌正对于大门，这样形成了所谓的穿心，家中会不易聚财，不断有破财之事。最好做玄关柜以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸或者屏风。阳台的窗帘长时间拉上也是可行的办法之一，但这影响通风及入宅的光线。同时，阳台也不能正对厨房。 4 、厨房不可对阳台门 在高层住宅中，厨房属火行，所以在房屋设计时不可对阳台门，易发生火气入室。灶忌背宅反向、忌厨门对灶、忌与厕所相对、灶忌背后空旷、忌安在水道上、灶忌横梁压顶等。不规则屋如用来做厨房会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。当然，也可以在门上装门帘以作阻隔。...
房屋二次抵押需要哪些手续？
什么是二次抵押，二次抵押应该如何办理？下面我们就听听专家的讲解。 市民：因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理 ? 是否需要经过原抵押权人 ( 银行 ) 书面同意才可以办理 ? 为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件 ? 区国土城建和水务局：根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定： 1. 办理房产余额抵押须提供土地证、房产证 ;2. 办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件 ; 代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件 ; 权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。...
毕业季刚需群体增多房租持续上涨
七八月份是高校毕业季，大批的应届毕业生涌入社会从而推动了租房市场的火爆，记者走访了市内一些中介机构了解到，这一期间房源增多，价格上涨明显。 租房 市场走俏的同时也有很多毕业生会选择买房。 邢浩是山东大学今年的应届毕业生，签约了济南一家机械工程公司，在6月中旬便开始寻找房子，为毕业后的生活做准备。没想到，我感觉自己已经是提前下手，但房子的价格已经涨上来了，在山大南路附近的一些单位宿舍比较老的房子一个单间月租金都需要800元左右，如果是装修好的一些房源，一室的房子单间月租金会超过1500元邢浩无奈地说道。据了解，邢浩最终找到一处顶层的三室房源，与别人合租，自己一个单间月租700元，他已经很满意了，房子的生活配套还算比较齐全，关键是上班方便。 刘威和邢浩是大学同学，毕业后同样留济工作，与邢浩不同，刘威在大学毕业前根本没有考虑租房的事情，刚毕业先回家休息，等再回济南工作上班找房子时发现，不仅仅是价钱的问题，房源都很紧俏，单位在火车站附近，但周边的房子看了几天都没有中意的，合适的房源早已被租出，而且客群大部分是刚毕业的大学生，最终刘威选择借助邢浩的房子。一个卧室两个单人床，和住酒店标间一样，还能省跟他一起分担房租。刘威调侃地说道。 每年大学生毕业房子的选择问题都会成为社会探讨的一大话题，加之今年楼市有探底之势，买房的时机逐渐浮现，很多大学生选择了毕业购房，直接安家。 租房子毕竟不是长久之宜，大三的时候我就想到了这点，早已经打算毕业在济南发展，所以在跟家里商量后，我去年在花园路西段买了一套小公寓，今年已经交房，马上就能入住了。郑新之是德州人，也是今年刚毕业的大学生，和毕业后租房的大学生群体不同的是，小郑刚毕业就能住进自己的房子，免去了很多租房的问题。据了解，像小郑这样毕业就住新房或者毕业就买房的群体正在逐步扩大。 吴迪是一名刚进入地产圈的大学生员工，同时也是东部某小区的一名年轻业主。记者了解到，吴迪大学所学专业...
地铁兴建促进城市格局变动带火地铁房
沈阳地铁九号线、十号线等线路正在兴建当中，届时沈阳地下交通将会交织成网。地铁不仅为地面交通解决压力还促进了城市格局的变动。记者走访调查中了解到，我市有很多居民购房意向为 地铁房 。 就沈城而言，目前已经投入使用的地铁一、二号线，不仅方便了广大市民的出行，更在沿线形成了颇具规模的经济发展脉络。与此同时，地铁对于楼市的也存在着巨大的影响。越来越多的沈城购房者在买房过程中，将交通条件作为买房的重要考虑因素之一...
7月份一线城市房价浮动变化较大
据数据显示， 7 月份我国一线城市房价出现松动，限购能够维持到几时成为大家关注的问题。 据记者表示，一直连涨不停一线城市房价出现松动，已经释放出足够强烈信号，房地产市场转折点逐步确立，对市场的冲击将十分深远。 有着 楼市风向标 之称北上广深四大城市，房价环比同时下跌，从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌态势。 中国房地产数据研 究院执行院长陈晟据记者表示： 目前北上广深的价格下跌是由供需情况决定的，量在走低的情况下，超过 6 个月就一定会有价格的松动。 记者了解到，在全国大中城市房价持续下跌背景下， 46 个实施限购政策城市中，到目前已经有 37 个城市在各种层面放松限购 这成为当前最主要的救市武器，因为限购压制着投机投资性需求，放松限购就有可能刺激这部分需求入市，拉动交易量上涨。 目前北上广深价格浮动并不大，基本处于横盘状态，即处于一个弱平衡状态，一线城市房地产市场供应稍微大于需求，如果取消限购，那么一部分被打压的投资需求将会释放出来，所以我个人认为，当局绝不可能在这个时候取消限购。 陈晟说。 原住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，现阶段价格下调，是市场供求关系调整正常现象。他认为，一线城市限购政策不会轻易放开， 可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。 住建部政策研究中心主任秦虹则指出，信贷约束影响了购房行为实现。今年以来，个人住房抵押贷款收紧，使得购房者置业成本提高。 现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。 尽管目前有很多城市开始救市，但保经济是一个方面，救市也是有底线的我们都在说新常态，房地产市场现在也进入了一个新常态，房地产将更多显示出它消费功能，在目前经济结构调整阶段，不可能再出现资金全部涌入房地产市场，国内大中城市楼市这样一个局面还将持续至少 18 个月。 陈晟说。...
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