芒果不动产
19日沈北秋季房交会推多种优惠政策
记者从相关部门了解到，沈阳沈北新区秋季房交会将于 9 月 19 日举行，为期三天，届时将会推出多种购房优惠。首套 90 平米以下的普通住宅，将全额免契税。 购首套住房可享三项补贴 沈北新区秋季房交会推出购房优惠政策，凡在展会期间购买沈北新区参展楼盘的百姓购房卡会员，符合沈阳市购买首套住宅规定的，均可享受 价格补贴、契税补贴和家装补贴 的优惠。价格补贴是指在享受售楼处所有优惠折扣后，根据购房面积不同，分别享 交 5000 补 1 万，交 1 万补 2 万，交 1.5 万补 3 万元购房款后再免一平方米房价款 的优惠。 此次房交会上购房，还可享受契税补贴。契税补贴政策是购买首套 90m2( 含 ) 以下普通商品住宅的，按应缴税额标准 1% 全额补贴，也就是契税全免。购买首套 90-144m2( 含 ) 普通商品住宅的，按应缴税额标准 1.5% 的 50% 补贴，也就是契税减半，实行先缴后补。 购房后还可享家装补贴，最高可获价值 3000 元的 家装优惠卡 。在百姓购房卡服务联盟的十大品牌家装企业专享最优惠价格基础上，再等值顶抵现金使用。 房交会开进售楼处 此次房交会实行主会场与分会场联动，主会场设置在地铁 2 号线航空航天大学站 (A 出口 ) 站前广场，现场搭建户外展篷。分会场设在各参展楼盘的售楼中心，在主会场设置会员免费看房车，往返接送购房会员到售楼处选房、看房、购房，把房交会开进售楼处。 本届展会是会员制购房展会模式，实行购房预约登记和会员资格审核制度。只有具备真实性购房需求，并领取百姓购房卡，方可享受展会各项购房服务。同时，房交会期间，沈阳市房产局主办的网上房交会开辟沈北新区房交会专栏，开展为期一个月的沈北团购服务月活动，方便有购房需求的市民线上选房、线下看房、优惠买房。另外，网上房交会还将组织参展楼盘到与沈北新区接壤的铁岭、抚顺开展巡展活动，吸引外地人购房。 为方便百姓购房，展会还开通免费直通车。凡有购买沈北新区秋季房交会参展楼盘的市民，在展会筹备期和展览期，均可免费乘坐由组委会提供的团购直通车，到沈北新...
任志强：我国房价在明年九月份会上涨
华远地产董事长任志强早先预测过去年我国房价会疯长，面对低迷的 2014 年，任志强日前又作出了预测，他表示如果其它因素不变，明年 9 月份又是一个上涨的时机。 在 8 月 22 日举行的 2014 年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产董事长任志强在主题演讲中称， 这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国 70 个城市里头 , 包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。 任志强所说的 房价下降，但是买房的绝对值并没有下降 ，是因为个贷利率的影响。 利率从 0.85 倍到 1 倍之间，按正常来说大约 100 万的贷款额，中间要差 20 万，换句话说当开发商房子降价 10 万块钱的时候，消费者没有任何收益，房子不便宜还得多付 10 万块钱的利息， 任志强称， 尤其是月收入 5000 块钱的家庭 , 一个月本来可以花 4000 块钱，其中 2000 块钱买房，占 40% ，但是利率一涨，同样的房子、同样的价格需要交 3000 块钱的利息和还贷，已经变成 60% 用于还债，也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民，因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。 统计数据显示， 2013 年 , 北京共供应了 1300 万平方米保障房，其中开发商建了其中的 45% 、 585 万平方米，而政府建了 715 万平方米，占比达 55% 。 如果按这样一个比例在全国推算，我们可以知道今年全国少卖了 4000 多万平方米的房子，但政府却提供了超过 4000 万平方米的房子，换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的，说明我们需求仍然还在。 任志强说。 如果其他因素不变，明年 9 月份以后房价会再次上涨， 任志强强调， 但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是 1 万亿的棚改投资和 470 万套的房改房对市场的冲击有多大。 如果这两项地方政府都完成了，冲击是巨大的，明年 9 月份的去库存化仍然是巨大的。 任志强称， 我们一年只生产 700 万套的住房，而 3600 万套保障性住房告诉你一年也是 700 万套，等于把现有生产量扩大...
8月我国楼市回暖明显悲观情绪有好转
日前某相关机构发布了统计报告，报告中指出8月份上半月，20个重点调查城市新建商品房成交面积均有所上涨，专家表示上半年我国楼市整体低迷，购房者持观望态度，不过随着限购逐步开放，悲观情绪有所好转，开发商蓄力金九银十旺季到来。 8月1日-20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。8月楼市虽属传统淡 季，但受地方救市等正面信号的刺激，成交量逐渐上升，目前已出现连续两个月的环比正增长。我们预计整个8月的住宅成交量环比7月将有反弹。 20个城市中，有14个即七成城市出现了成交环比上升。具体城市看，北京成交量的环比增幅最大，约76%。这和目前北京部分项目降价力度大、购 房者以抄底的心态入市等有关。同时，包括青岛、南京和杭州的环比增幅也比较大。另一方面，济南成交跌幅约36%。这和济南7月成交过大而形成的差距有关。 数据同时显示，8月1日-20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约20%、9%和-1%。一线城市7月份市场成交动力不 足，8月份市场降价促销力度大，进而使得部分观望的购房者释放需求，导致成交有明显的反弹。二线城市在救市环境下，成交量也有所反弹。相比来说，三线城市 的成交行情最弱。 易居研究员严跃进指出，8月前20天在7月市场出现环比增长的基础上，成交量有所反弹，表明市场已释放了积极的信号。随着目前部分城市救市力 度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势，部分观望的购房者认为这是抄底的好时机。观望情绪在淡化，积极入市成为优先策略，进而能推动成交量的上 升。从这个角度看，预计8月楼市将出现反弹。...
房价高烧不退如何选择称心如意好房
购房者在购房之前一定要掌握相关的房产知识这样才能有备无患，了解注意事项之后再进行选择楼盘户型。那么购房前要有哪些需要了解的事项呢，小编就总结了如下几点，希望对您能有所帮助。 注意事项一：买房常识学习 面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解 ? 购房前的第一步，学习一些房地产的基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云，对于买房所涉及的国家调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己的买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。 值得注意的是，当我们来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静头脑。因为，这些销售员都经过专业的培训，他们有着自己的一套缜密的销售技巧，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时一定要自己多问多看，仔细考察，做到心中有数。 注意事项二：明确购房目的锁定目标 买房前需要问清自己，到底需要什么样的房子 ? 准备多少钱来买房 ? 购房是长期的行为，购房者要根据自己的工作、生活、社交等因素 , 来确定自己所购房子位置 ; 同时，根据自己经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别要求等，都要有个规划，经过深思熟虑之后，再从众多的楼盘进行筛选，选择适合自己的房子。 注意事项三：楼盘品质很重要 开发商品牌，一定程度上决定了所购房产品质，具有房产开发经验的开发商所建设房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。 同时，房地产有明显区域性特点 , 跨地区开发会增加成本 , 稀释利润 , 而房产开发是一个资源整合过程 , 所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 注意事项四：查看五证...
如今“中介费”真的不算高
现如今很多顾客都认为，各个品牌的房产中介收取的中介费过高，会让顾客产生对置业顾问所付出的显然与其收入不成正比的想法。但是，芒果不动产本土品牌、十年领跑，专业程度不言而喻！芒果不动产一直全心全意满足市民多样化的购房需求，为购房市民提供实地看房、选房、购房的一站式便民服务项目。始终坚持专业服务忠于委托的服务理念，为沈城百姓提供最优质的房源。凭心而论，房产中介并非你所想的唯利是图！特别是房产中介这个专业与...
限贷或将出现松动 改善住宅成受益者
随着取消限购的已经成为大势所趋，放松限贷的呼声也是日益高涨，专家就此表示限贷政策一旦放松，最先受益的将会是改善型住宅。 如网传建行将出台新的信贷政策， 房贷政策没有变化，但各分行可以根据不同区域的不同情况做出调整，北京这边的房贷利率没变。 建行总行办公室人士对中国房地产报记者表示。 本记者调查发现，虽大部分商业银行仍然维持原有贷款利率标准不变，但在北京确实有一些股份制银行下调了首套房贷利率。 中信银行与链家地产合作后，链家客户将有望从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，如北京链家首套房客户贷款利率享受 9 折优惠。 中信银行方面在给中国房地产报的书面回复中表示。招商银行北京分行信贷人士则对中国房地产报记者透露，无论是购买新房还是二手房，在招商银行办理首套房贷，利率都可以打 9 折，前提是须存入贷款额的 15% 作为保证金。 不过，这是否意味着贷款利率将全线松动，目前还很难讲。 可以肯定的是， 从现在开始 限贷 会逐步松动，但关键是怎么松动。改善型需求房贷利率先松动的可能性比较大，因为在市场下行之下，改善型需求会逐渐释放，因此对贷款的需求更多，而且二套房贷首付高利率高，银行承受的风险更小。 交通银行首席经济学家连平在接受中国房地产报记者采访时表示。 中信、招商首套 房贷利率 9 折 中信银行对首套房贷利率的放松主要体现在二手房交易上。 8 月 19 日，中信银行与链家地产签署战略合作协议约定，将通过资源整合、渠道共享，开展包括零售金融产品和公司金融产品在内的全面合作。其中，对于通过链家地产购买首套住房的客户可以在中信享受 9 折利率优惠。 在国家相关部门要求商业银行落实差别化住房信贷政策、支持刚需释放背景下，中信此举算是对当前市场趋势的一个积极回应。 中信银行方面回复中国房地产报记者表示，今年下半年以来，中信银行已经针对家庭购买首套住房的贷款需求进一步扩大了信贷规模。 其实，早在今年 4 月份，中信银行就在有条件地给...
下半年我国限购限贷或同时出现松动
日前交通银行经济学家连凭在房产金融论坛会上表示我国目前大范围的放松限购所取得的成效仅仅是住房需求逐渐的得到了释放，然而放松限贷也是救市的关键，在下半年或将会同时出现松动。 连平认为，改善性住房需求方面限购有所放松，将会吸引商业银行增加相关信贷投放。因为改善性按揭贷款的首付比例比较高，安全边际空间要大一些，商业银行有在这方面增加信贷的动力，下一阶段金融机构对房地产行业的支持力度将会加大。 作为清华五道口全球金融论坛系列活动中的行业论坛，本次房地产金融论坛由清华大学五道口金融学院、清华房地产总裁商会、清华校友总会房地产行业协会主办，华房商学院承办。...
住建部：9月10月将进行公积金督查工作
住建部日前发布消息称今年9月至10月我国住建部将全面开展 公积金 督查工作，届时将会解决民众问题。 9至10月重点抽查 住建部办公厅在最新发布的《开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》中明确，希望通过开展专项督察，构筑方便快捷的住房公积金管理服务体系，全面提升服务质量，充分发挥住房公积金的制度作用。 根据部署，8月底前为各地自察自纠阶段。9月和10月为重点抽察阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省(区)选择23个城市进行抽查。11月和12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将总结 交流各地住房公积金服务情况，并通报住房公积金服务不到位的典型案例。 取消强制保险 根据通知，住房公积金服务主要涉及五方面，一是通过建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等制度健全服务制度。二是在确保资金安全，有效防控风险前提下合理简化业务办理手续。 三是降低中间费用。取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。降低业务办理现场提供的复印、打印等服务收费。四是改进服务方式。改善服务环境，在 服务网点配备自助查询终端、叫号机、休息椅、饮水机等设施。逐步建立网上服务大厅、12329服务热线、手机短信平台、网点服务四位一体的服务体系。 五是提升服务能力。加强住房公积金服务人员的配备，通过培训、考核和责任追究等机制，推进住房公积金管理队伍建设。...
限购政策正风生水起尚未到抄底之时
Q1 ：近期在一些第三方理财机构的沙龙上，某些经济学家说房地产市场正出现拐点，房地产投资可能会出现大幅下滑。我有没有必要现在就抛售房产？ Q2 ：不少地方政府都在取消房产限购政策 救市 ，会不会加快房企消化库存，带动房价反弹？可以抄底投资房地产吗？ A1 ：目前，国内房产新开工面积与销售已出现约 10% 的负增长，这种下滑不可避免。 因为房地产投资占 GDP 的比重变化，是有其一定的规律性的。过去 70 年，房地产投资占美国 GDP 的平均占比在 4.1% ，经济增速较快时期最高达到 6.5% 。英国、日本差不多也是这个情况。现在房地产投资占中国 GDP 的比重估计在 8.5% ，应当说是比较高的，出现下降是比较正常的。 至于房产需求能否提振房价反弹，你要注意两点，一是当婴儿潮时代的这批人尚未退休，他们仍有非常强的购房意愿，既有自住需要，也有投资需求；二是城镇化。 但城镇化不是一蹴而就的，一项重要内容是农村人口与城市人口享受同样的福利，同样的公共服务。去年我看到社科院对此做过一项研究，政府要花人均 13 万元，通过完善社会福利医疗制度等措施，帮一个农民工从农村人口变为城市人口。如果按 2.6 亿已进城但尚未获得城市户籍的农民工数量而言，政府差不多要花费 34 万亿元，代价比较大，所以城镇化将是一个循序渐进的过程，对未来房价反弹的影响，将逐步呈现。 A2 ：放开房产限购政策，本身属于短期刺激政策。 过去数年，限购政策其实很难压制房价，但现在放开限购，未必能迅速推高房价。问题是如今房地产的供求关系已发生变化。目前国内房地产在建面积约在 48 亿平方米，按当前的城镇化进程，需要 8 年才能全部消化。 另一方面，我们看到现在的城镇化政策依然倾向把人口引向中小城市，大城市的人口仍会受到一定的控制。但恰恰是这些中小城市近年房地产市场供大于求比较严重，未必能真正引领国内房地产价格反弹。所以，我觉得城镇化很难在短期内化解房地产市场走弱的趋势。 A1 ：要不要抛房，是你对中国经济增长是否有信心的一个反应。 抛...
家居布置找好“学位”学业有成
在划学区政策出台以后 沈阳学区房 受到了家长们的追捧，价格更是一路飙升。但是购买学区房仅仅是帮助孩子就读名校，专家介绍说家居布置中有财位学位桃花位，找准学位才有助于孩子学业有成。 易从容老师介绍，从环境勘测与布局规划方面来看，家庭中的每个位置都有其所代表的含义，如人们常提到的财位、桃花位。而适宜当作书房、摆放书桌的位置就称为文昌位。《易经》中提到：文昌位，即是文昌星所处的位置，文昌星是主宰文人学子命运之星。由于地球磁场和天体星宿的作用，我们都有过这样的经验，即在同一住宅的不同房间，甚至在同一房间不同位置，读书学习的效果完全不同，书桌摆放得宜，与孩子自身的能量场相合，可令孩子头脑清晰、精神集中和吸收能力强。因此，确定住宅中书房、书桌的朝向和位置，对孩子的学习成长来说有着重要的影响。 此外，除了书房及书桌的位置摆放，同样重要的还有睡床的位置，只有三者结合，才是最完整的文昌位布局。 床，人们每天至少有三分之一的时间是在床上度过的，是人们积蓄精力、休养生息的地方。因此，床的摆放位置也将影响到孩子在学习时的精力状态。坐在文昌位的书桌边，可以使人们在工作、学习的时候头脑清晰、精神振奋。文昌方位是集中精神的地方，是专门为做学问而设立的地方。而睡在文昌位的床上，就能使人们在这段时间里感受着文昌位的能量场，更有利于开发大脑智慧、活跃思维能力。由此可见，合理的家居环境布局一定不能忽视床的重要作用，配合书房、书桌，会使人们的学习、工作状态得到有效的提升。 易从容老师强调，利用易学进行家居布局规划讲求的是因地制宜、因人而异，一定要结合个人的自身情况来改善家庭环境，才能真正产生有效作用，切勿轻信千人一方、百搭的布局方法。...
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