芒果不动产
郎咸平：无需救市楼市自然回暖
昨日，著名的经济学家郎咸平现身某活动的启动仪式。郎咸平针对我国现阶段的经济状态发表了自己的看法，他表示房地产市场应遵循规律释放潜能。 在谈到大家关心的财富投资时，他建议商业地产投资要看地段和品牌，住宅地产投资要参考当地特色、刚需型、学区房、地铁房等几个指标。对于目前房地产行业的问题，他认为，房地产行业必须遵循市场规律，只要不救市，楼市就会回暖。 把脉经济问题 十八届三中全会后，郎咸平曾大呼： 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》 ( 以下简称《决定》 ) 的开放程度和胆略，超乎我的预期 ! 一直以来，郎咸平从不掩饰自己对经济发展的担忧。他认为，在高资金成本、人民币持续升值、人工成本持续上涨等因素的冲击下， 2008 年中国开始爆发制造业危机。 郎咸平认为，《决定》的意义在于危机倒逼改革，试图通过一系列措施削弱权力，一一化解危机。 怎么化解 ? 郎咸平提出，第一、禁止政府一般性投资支出 ; 第二、建全财政预算 ; 第三、取消和下放审批项目 ; 第四、理顺中央和地方政府财权事权关系。 这些措施的核心都在于先解决经济的 胀 ，再借助推进市场化、打破垄断来解决经济发展动力不足的 滞 。郎咸平指出，不管是解决制造业危机和就业难题，还是预防腐败，要从根源上解决这些热点问题，最好的办法就是给市场放权，所谓 政府的归政府，市场的归市场 ，是个绕不开的关键问题。 重新界定政府与社会的边界，是三中全会的灵魂。 郎咸平说，而政府与社会的边界，关乎民生问题和市场经济，关乎每个人的 生意和生活 。他认为，一方面政府要承担公平、正义的社会责任，避免医疗、养老、教育等问题的过度市场化 ; 另一方面要把权力关在制度的笼子里，把该下放的权力下放给社会和市场，才能从根本上改善经营环境，激发社会活力和创造力。 支招地产投资 郎咸平认为，按照这样的改革力度，房地产行业将恢复健康。 不过他也直言，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。他举例道，...
四大银行出招改善排队等贷款现象
我国限购城市仅剩 9 城市依然坚挺，新一轮的放松限贷风潮又引发了社会各界的探讨。据了解，在住房金融服务专题会之后，排队等 贷款 的现象有所缓解，记者日前采访了四大银行的负责人来了解银行贷款政策的变化。 四大行增加规模缓解 排队 百天之前，房贷 排队 现象令不少购房者望洋兴叹，也引起了监管部门关注。 5 月 12 日，央行 喊话 ，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。 座谈会后，四大行将贷款资源适度向个人住房贷款倾斜，在房地产交易量下滑的背景下，四大行前 7 个月的个人住房贷款却均实现了同比多增。 工行信贷与投资管理部副总经理赵建告诉记者，个人住房贷款始终是工行重点发展的业务，近年来工行个人住房贷款增速均高于该行各项贷款平均增速，且重点支持首套房贷款需求，首套房贷款比例为 97% 。央行会议后，工行及时调增个人住房贷款规模，解决购房人贷款需求。 5 月份调增了个人住房贷款规模 50 亿元， 6 月、 7 月又追加了 240 亿元个人住房贷款规模。 建行住房金融与个人信贷部副总经理周刚介绍， 6 月份建行个人住房贷款新增超过 400 亿元，比今年前 5 个月的月均新增多 100 亿元。 上半年，建行在个人住房贷款方面的信贷资源投入占本行各项贷款新增规模的比重超过历年同期最好水平，为近年最高水平，同比多投放 350 亿元。 与此同时， 5 月至 7 月中行个人住房贷款新增 352 亿元，占同期该行全部个人贷款新增的 102% ，较 1 月至 4 月提升 17 个百分点。 优化流程缩短 等贷 为解决刚需购房者排队 等贷 的问题，大型商业银行在加大个人住房贷款投放力度的同时，不断优化信贷审批流程。 中国银行个人金融部副总经理刘旭光告诉记者，实行标准化作业和集中审批后，在借款人申请材料完整、征信记录较好、符合其他贷款条件情况下，中行房贷审批时间一般不超过一周，最快可在 1 个至 3 个工作日完成。 农行的贷款批准率一直保持较高水平，个人住房贷款批准率均保持在九成以上。 农行零售银行业务部副...
新刚需购房要求新亮点
目前 90 后也已加入了购房大军当中，作为新刚需 90 后是标新立异的一代与传统刚需不同。新刚需不仅是对面积和户型的追求，对于房屋的设计与功能也有着较高的要求。 由此，你会发现，新刚需对房屋的要求已经不仅仅是对面积的追求，而是要求双卫、双阳台、大客厅、储物间，甚至主卧套房设计等一系列常见于改善户型中的功能单元得以在一套 90 平方米的空间内实现。有业内人士总结出五大亮点，是新刚需最为关注的。 亮点一：能改造的户型 沈阳新刚需需要的三房两厅两卫已经不仅仅是面积上的扩大，而是真正能按照主人意志打造的空间。 某业内人士这样对记者说。 的确，时下的三房已经不仅有主卧、次卧和书房，很多家庭甚至将其中的一个房间改造成儿童活动室或影音室，为的就是能让自己的爱好在家中得到满足，一杯咖啡、一部电影的周末生活，又是谁不向往的呢 ? 亮点二： U 形台的厨房 如今的厨房已经不只是家庭主妇的战场，而是成为了享受生活的一部分，一些以往很难用到的大型厨具如烤箱等设备已经成为了新刚需厨房的标配，因此一个带有 U 形台的厨房成为了必须品。 U 形台的厨房最大限度的将厨房的空间区分得合理化，让厨房有了更多的储物空间，甚至一个小吧台的设计能让厨房也具有社交功能。 亮点三：略奢侈的客厅 纵深 4.7 米，甚至 5.2 米，这已经成为很多三房两厅房子对客厅的要求，在新刚需眼中，客厅的功能不是简单的看电视，更多的是休闲和社交的功能。 而为了实现这些新功能，客厅的装修上，新刚需想要轻奢一些。大面积的空间更容易实现这样的功能，无论是新古典主义，还是后现代主义，在纵深够大，面积适合的空间内才能完美呈现。 亮点四：双阳台和储物空间 再买房子，一定要有阳台的。 打算二次置业的池先生对记者说，作为新刚需，他们对生活方式的要求越来越高，双阳台已然成为了他们的生活必须品。 双阳台不仅是面积的增加，更能在此享受家庭的乐趣，在南阳台你可以作为早练的地方，晨起推开门就可以在大自然中锻炼身体 ; 而北阳台...
昨日取消限购又添三城市
目前我国取消限购已成大势所趋，限购松绑愈演愈烈，杭州、西安、贵阳在昨日宣布取消限购政策。据了解截至本月我国仅剩9个城市依然坚守限购政策。 西安： 9 月 1 日起全面取消限购 昨日，西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，文件显示，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着，在7月25日取消60平方米以下住房限购之后，西安楼市松绑力度再度升级，执行3年多的限购政策全面取消。 杭州：主城区 140 平米以上房源解除限购 继放开140平米以上住房限购后，杭州昨日宣布主城区140平米以上房源解除限购，萧山、余杭全面放开。有传闻称，杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例至6成。 贵阳： 9 月 1 日起停止执行住房限购措施 贵阳当地媒体昨日消息称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。 贵阳市在2011年2月开始执行住房限购措施。此番松绑，也意味着贵阳市执行三年半时间的限购政策暂告段落。而根据当地媒体的报道，贵阳市住建局此次也只是放开限购政策，并未出台与放开限购相配合的购房信贷等支持政策。 其实，在今年7月下旬，贵阳市就已经传出限购政策已经取消的消息，不过当时贵阳市住建局回应称，住建局在7月初已经将申请取消限购政策的文件上报到相关部门，但是尚未通过。...
住建部下半年开展公积金督查工作
据了解我国有数亿的公积金被闲置，为此很多人都质疑 公积金 为劫富济贫的工具。为了督查公积金，住建部发表声明称今年下半年将开展公积金督查工作，届时沉睡已久的巨额公积金将被唤醒。 此次专项督察的主要工作任务涉及 5 大方面：健全服务制度，建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等各项服务制度，明确服务内容、落实服务责任 ; 优化业务流程 ; 降低中间费用 ; 改进服务方式 ; 提升服务能力。 自 1992 年建立住房公积金至今已经 22 年，根据公开数据，截止到 2014 年 3 月，全国实际缴存公积金职工 1.06 亿人，缴存总额 6.47 万亿元，缴存余额 3.27 万亿元。...
新刚需购房更看重服务和功能
刚需族购房首先要考虑的是房子的性价比，用低廉的价格买到性能高的房子这是人人所追求的购房目标。随着新刚需群体的不断扩大，对于购房的追求也不仅仅是性价比的问题了。 在楼市里，刚需产品意味着价格不要高于市场均价，中小户型，功能完善紧凑，品质不错。这类产品，几乎是每个城市里最主流的畅销住宅产品。然而随着消费品质的升级，二胎政策放开，以及限购的延续，新刚需之风渐起。 功能和服务成新刚需盘杀手锏 这个世界，毕竟讲究一分耕耘一分收获，和一分钱一分货。 性价比衡量的，只是一个相对指标。新刚需产品作为刚需产品的升级，拼的除了性价比，更多的是在功能、风格和服务上下功夫。 一个功能紧凑的小三房产品，往往是部分新刚需人群的首选。因为对于想要一步到位的新刚需来说，提前准备一个书房、茶室或老人房，可以避免后期因为功能不足而换房的麻烦。也因此，目前市场上出现了不少针对这类需求的小三房产品，中央学府的 90 平精品三室、沈阳奥园的豁达三房都是小三房产品的代表。 功能和服务也被新刚需所看重，比如，为了考虑孩子将来入学的需要，新刚需很可能会直接选择一个优质的学区房来入手。准备为子女购房的市民吴女士说， 买房的时候会挑选教育资源好的楼盘，因为这次购房就是提前为了三岁的女儿上小学做准备。 一专家称，像吴女士这样的二次购房也被称为新刚需，它们不是为了纯粹的改善，而只是为了满足某种类型的居住需求，这就要求市场上一些主打新刚需人群的楼盘，要做出自己的优势和特色。 好的新刚需盘踮着脚尖够得到 对于新刚需人群来说，奉行这样一个规则，只买对的，不选太贵的。新刚需毕竟也是刚需，他们对于价格的承受能力一般，但是这部分人群往往更注重品质和服务。 新刚需人群愿意为品质和服务买单，但是必须是踮着脚能够到的。小米席卷中国，但是很多人依然期待 iphone6 ，就说明当你的功能、服务和系统做得好，还是有铁粉愿意为你买单。当然，前提是你不要太贵。所以，据称 iphone6 的定价，将与...
不动产登记制全面加速建设中
国土资源部近日发表声明，不动产登记制度工作正在提速，预计将在 2017 年能够全面完善不动产登记信息共享和公开查询。 事实上此前官方已经明确，自 2014 年开始，用 3 年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用 4 年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。也就是说 2018 年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 冷宏志此次所提及的时间表将信息共享和公开查询设定在 2017 年，比起之前的安排提前一年，出现加快的趋势。冷宏志表示，总体时间表是：今年基本完成各级职责整合，建立基础性制度； 2015 年健全配套制度，平稳有序实施； 2016 年全面形成制度体系，正常有效运行； 2017 年实现信息共享，依法公开查询。 中国社会科学院长城学者孙宪忠指出，从法理上来讲， 让不动产信息充分公开，让大家都能够查询 ，是有缺陷的。 事实上，孙宪忠指出，为了保护交易主体的合法利益和秩序，需要建立一个风险防范的机制，也就是说，只有涉及到当事人双方的交易，当事人和利害关系人才有权利去查询不动产登记信息。 最近，不动产登记的时间表不断细化、作为法律依据和行动指南的《不动产登记暂行条例 ( 征求意见稿 ) 》已经与公众见面；同时，作为组织机构的不动产登记局挂牌成立，并明确职责、人员、机构等，不动产登记在各地的落地进入倒计时。 业内专家指出，不动产登记制度建立后，中国有望摸清在房屋、土地、森林等不动产领域的家底，提高各项政策的针对性，也为房产税等的开征提供基础。...
王石看好未来房地产市场发展
近日万科董事王石阐述了自己对未来房地产市场的看法，王石认为房地产已由黄金时代进入白银时代，需要关注购房者高层次的需求，未来发展前景还是乐观的。 万科转型已有收益 对于黄金时代和白银时代，王石这样解释，黄金时代处于经济高速增长期，房地产行业 弯下腰就是金灿灿的 ，但白银时代 不再是弯下腰金灿灿的一片 了。 同时，王石表示自己对房地产的态度依然是 谨慎乐观 ，过去几年形势好的时候是 谨慎乐观 ，今天形势变化的时候还是 谨慎乐观 。 万科上半年经营指标完成算不上亮丽，营业收入同比微降，净利润上升 5.6% ；不过销售业绩仍然不错，半年即突破千亿。 去年，万科提出战略转型，由住宅产品提供商向城市配套服务商转变。除涉足商业地产外，万科业已大手笔进军旅游度假项目。万科昨天联合吉林省和吉林市有关方面，在京发布了总投资 400 亿元的松花湖度假区项目。 据介绍，万科在吉林省吉林市开发的松花湖度假区项目，总投资 400 亿元，将在今年 12 月建成并投入使用。 从去年以来，万科在企业转型方面已经有明显收益。 2014 上半年，万科实现投资收益 13.1 亿元，同比增长 237.8% 。投资收益的一大主要来源就是商业资产处置。 房企寻找新增长点 不止是万科，近年来，越来越多的房企开始了多元化转型。 昨天，恒大董事局主席许家印也透露，恒大未来要多元化发展，根据市场抓商机，例如农业、畜牧业。此外，世茂房地产开始由房地产开发商向生活方式 提供商变身，其推出的云服务模式已经覆盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个领域。泰禾集团 (9.90, -0.34, -3.32%) 也明确商业地产和住宅地产并重发展。 此前，从绿城退出部分股权的宋卫平，开始打造蓝城品牌，主要业务则包括养老、现代农业及代建。 在业内人士看来，房企转型主要由于传统房地产业务利润空间在压缩，拓展新业务有助于培育新的收益增长点。...
开放限购后北京限贷政策率先出现松动
自全国大范围的掀起一股放松限购的热潮后，放松限贷政策也紧随其后。记者了解到中信银行从下月 1 日起将针对房贷出台优惠政策。此前，北京多家银行贷款利率都出现了不同程度的优惠。 房贷政策有点嫌贫爱富 目前的利率优惠做法基本上还是有条件的，即对购房者的存款规模或者贷款规模有比较苛刻的限制。 业内人士表示，能够符合此类条件的，一般都是如下特征：经济条件好、购房支付能力强、向改善型需求转化的动力比较大。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体，一是此类群体的信贷风险度低，二也是为了改善目前房贷结构，从而完成此前央行 优先满足首套房贷 的要求。 他认为，未来房贷应该继续改变嫌贫爱富的房贷政策，要逐渐关注首套购房者，并且应积极和目前的房管部门进行沟通，从而把握未来楼市调控方向，有针对性地实行新的房贷政策。 中信银行首套房贷可八折 中信银行浦西一家支行的理财经理告诉记者，目前中信银行确已实行优惠房贷利率，最低可至 8 折，不过必须要该行的长期 VIP 客户才能享受。 必须是一直在我们银行有现金流的客户， 长期 就是 1 年以上。 理财经理告诉记者，如果暂时无法满足 长期客户 这一要求，可以先办理房贷业务，待 1 年后转为 VIP 客户后再重新调整利率。 另一家支行一名姓吴的理财经理则讲得更为详细。他告诉记者，中信银行目前的首套房贷实行基准利率或者上浮 10% ，这是个原则问题。 9 月 1 日起，只要在中信银行办理了房屋按揭贷款，根据客户在中信银行的账户或者关联账户内的存款情况，次月就可以享受不同程度的房贷优惠，最低可以到 8 折。 我们是看日均存款的，且必须是存款，活期或者定期皆可。 吴经理解释，只要存款金额与贷款金额的比例超过 10% ，次月就可享受不同程度的优惠。如果这一比例达到 80% 甚至以上，就能够享受到 8 折优惠。他表示，行内有制订表格，规定了每一档可以享受到的不同折扣。 他同时补充， 8 折利率并不是固定的。举个例子，如果 9 月份客户享受 8 折优惠，而 10 月份该客户...
沈城楼市揽客战开启优惠种类繁多
即将迎来金九银十楼市传统的旺季，各大开发商为了一扫上半年的低迷，揽客大战已经提前打响。记者走访了沈阳多个楼盘了解到为了冲刺销量，开发商促销手段花样繁多，零首付特价房的广告五花八门。 零首付、特价房 低价抢跑 金九银十 7月份，在品牌房企以价换量带动下，沈阳楼市有小幅度回暖的迹象。进入8月后，沈阳整体库存压力持续加大，仍以去库存为主，在此背景下，开发商五花八门的促销手段也越来越多，例如在垫付首付、分期首付、一成首付等促销手段后，有开发商甚至推出了0首付购房促销活动。 此外，8月各大楼盘接连推出低价房源，更有3字头楼盘惊现楼市。与此同时，各大名企开发商也不甘示弱。业内人士表示，现在楼市出现的部分低价楼盘，不排除以低价作噱头的可能性，毕竟现在的楼市情况只有以低价才能吸引购房者的眼光，先有人才会有销售。 新盘纷至沓来，刚需、改善型成产品主力军 进入8月份以来，以中海、碧桂园、华润为代表的品牌开发商领衔楼市破冰之旅，而郡原望庄和巴黎左岸这两个项目也在上周盛大开盘，为沈阳楼市的金九银十打响前奏。从目前沈阳房地产市场的成交结构来看，依旧是以刚需和首次改善型的市场需求为主，多数消费者看准时机准备入手。 降价包退房， 三包 政策吸引眼球 知名房地产研究机构攸克地产指出，从8月开始，市场进入筑底期，这意味着开发商需要更大的优惠政策来吸引购房者出手，因此除了优惠降价等活动外，近日有开外商另辟蹊径，打出三包政策，吸引眼球，同时也是重塑购房者信心。 据悉，在沈阳楼市高库存背景下，越来越多的楼盘纷纷调整策略，开发出一些前所未有的营销方式，以迎合不同客户的需求。业内人士评价说，买完房不满意可以换，如果买完降价了，不仅可以退房，还可以申请赔偿，这的确可以打消不少买房人的顾虑。...
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