芒果不动产
婚后夫妻二人是否可以共同还贷？
婚后夫妻二人是否可以共同还贷？ 结婚前使用 公积金贷款 买的房，配偶也有公积金，能不能用配偶的公积金一起还贷款 ? 如果可以，还贷时先扣谁的钱呢 ? 答：婚后可以增加配偶的登记进行共同还贷提取。还贷提取公积金的顺序为：先提取借款人公积金账户余额，再提取借款人配偶住房公积金账户余额，前一顺序账户内资金提取完毕，再提取下一顺序账户资金，各账户至少保留 1 元余额。...
八月部分城市成交量出现回温迹象
昨日，相关部门发布了上月我国百个城市房价的统计数据，数据中显示继限购政策开放之后，部分城市的成交量出现反弹。 在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。 对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类调控是今年楼市调控的主线，但分类调控的内容是什么？中央和地方政府各自的职责是什么？以及地方政府分类调控中有没有有政策底线？都尚未明确。 部分城市成交反弹 4个月前，百城房价出现两年来首次环比下跌，也被认为是本轮楼市调整的拐点。 截止到目前，市场调整仍在继续，8月百城新建住宅平均价格依然延续下跌趋势，环比下跌0.59%。 其中，北京、上海等十大主要城市住宅均价为1.9万元/平方米，环比下跌0.53%，也连续第4个月下跌。 虽然市场下行趋势仍在，不过，在金九银十即将到来之际，北京、南京等多地楼市在8月出现了成交大幅反弹的情况。 根据北京市住建委的网签数据，北京8月新房的网签量过万套，环比7月上涨6成。另外，二手住宅的成交量也在8月达到了8300套，为最近5个月的最高点。 南京8月接近6000套的成交量环比7月也大涨超3成，接近本轮降价之前的成交水平，广州十一区新建住宅网签4750套，相比7月环比增加9%。 针对部分城市成交反弹，张大伟认为，4个多月的调整期积压了不少需求，也影响了很多开发商，在金九银十到来之际，不少开发商通过让价以吸引购房者入市，另外，近期多地频出的救市政策也让购房者担心后续可能存在的市场反弹压力而加快入市。 在张大伟看来，这一成交回暖的趋势或将在金九银十延续。 以北京为例，北京商品住宅市场预计将有东亚尚品台湖、远洋万和四季等39个项目入市销售，创造今年来的新高，供应量上涨也将拉动销售，并有望带动9月成交量创全年新高。亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。 虽然成交量上涨，但短期来看房价上涨的动力有限，以即将入市的远洋万和四季为例，该项目市...
吊顶装修要小心陷入这些误区当中
在居家装修中，吊顶装修很常见。值得业主注意的是在 装修 吊顶过程中要注意风格与室内装修匹配。专家在这里介绍说吊顶装修还存在着很多的误区，下面就为大家介绍一下，业主需要注意谨防陷入这些误区当中。 误区一：家庭装修要吊顶才显得够档次。 实际上，由于现在的商品房层高上不如以前，通常只有2.62.8米。而在这样一个相对狭小的空间里装修吊顶，在视觉上会使人感到紧张、压抑，继而引发一些生理上的反应，如头晕、恶心等。 误区二：凹凸不平的造型会突显主人个性。 有些人装修吊顶时，会设计凹凸不平的造型，或使用玻璃、镜子等材料，这就给平时的清洁带来了困难，使吊顶成为了藏污纳垢之所，从而污染室内空气环境，在风沙较大、灰尘较多的北方地区尤其如此。 误区三：彩色光源能营造良好氛围。 很多家庭吊顶时会装上一些五颜六色的灯泡。其实，这些光怪陆离的感觉并不适合普通家庭，滥用还容易使房间显得浮躁，破坏了温馨和谐的心情。 不必要的吊顶 目前大多数家庭的室内高度为2.75米左右，有的高层楼房的层高甚至只有2.6米，吊顶使室内空间缩小，但人们普遍认为家庭装修不吊顶就等于没装饰好。当然，一些家庭装修中的吊顶做得确实很好。通过吊顶装饰 ，不但掩饰了建筑物遗留下的先天不足，而且又把天花装饰成艺术感极强的造型图案。 有的居室天花顶面原本四方平整，无主次梁突出来。然而，家庭装修时却大动干戈，非要把四周跌一两级，并在跌级内装满日光灯带，四周边上装满节能灯泡，甚至装上彩色日光管。这便使整个居室显得商业气氛很浓。实际上，在做天花装修时，清淡的一条阴角线或平角线等线条都可起到装饰的作用，而不一定要用吊顶的手法来处理。过分装饰还会造成视觉上的心理负担。 什么情况适宜吊顶 家庭装修时在什么情况下适宜吊顶？主要的原则就是要使居室原有的梁及管道看不到，还有一点就是使空间高度趋于相同。顶面中有不适当的主次梁，要想办法去设计化解、装饰。有时业主把阳台改成厅的一部分时，厅与阳台天花间...
购房面积出新规 购房者如何算房价
日前住建部发布新规，要求飘窗、露台、地下室等都算入住房面积，这样一来楼盘销售时赠送面积的广告就要退出市场。可是对于购房者来说购房时的房价应该怎么算呢？下面我就来看看具体的解答。 新规：赠送面积被念 紧箍咒 本次执行的新《规范》修订的内容很多，其中， 送面积 最常提及的阳台、入户花园，旧有建筑面积的计算规则是 凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算 1/2 面积 。而新《规范》则要求， 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。 另外，《规范》中规定， 窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积 ，这意味着，广受欢迎的免费赠送阳台和飘窗的时代将终结。另外，针对入户花园《规范》规定， 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积 ，或会让目前很多将阳台或入户花园充当赠送房间的 小三房 模式逐渐退出市场。 业内人士表示，新《规范》对沈阳房地产市场普遍存在的赠送面积行为念了 紧箍咒 ，明确了飘窗、阳台、地下室都要算入建筑面积，新建项目赠送面积的设计和审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响，短期内或将获得更高的市场关注。 楼盘普遍存在 送面积 楼市萧条， 赠送面积 成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可 送面积 ，尤其是 Loft 户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示 目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。 送面积是吸引购房者的一大法宝，也是开发商乐之于 偷面积 的原因所在。建筑面积（既开发商的可销售面积）和容积率成正比，即，容积率越高，开发商可销售面积越多，这也意味着利润越高，但高容积率意味着居住舒适度降低。容积率在土地出让合同中是规定了范...
置业宝典：购买学区房需掌握的知识
昨日全国各地的中小学已经纷纷开学，然而又有一批家长计划着购买 学区房 ，那么对于这些准新生的家长们，购买学区房需要掌握哪些知识呢，下面我们就为大家总结了一些必备的常识。 首先，要认清局势，要会算账。 先不管置业顾问说的多么的诱人、多么的天花乱坠，作为购房者，有两点基本的数据要掌握。第一，小区总共有多少户；第二，学校能容纳多少学生。等这些数据都掌握后，你可以静下心来算笔账，这么多的业主这么大的学校，能否容纳那么多的小业主，同时，各种走后门的、外来的生源因素也要考虑在内，这样综合下来，你的孩子入学的几率有多大？账算清了，想必最终买不买心中也就有数了。 其次，该争的必须据理力争，并落到实处。 开发商的承诺不管是口头的也好，或者楼盘宣传广告中、宣传单页上都清清楚楚的写着，但你要记住，只要没写在购房合同中都不算，所以，要明白一个道理， 说的再好都不如白纸黑字来的有价值 。虽然眼下的购房合同都是统一制式合同，现实中让开发商将入学承诺写进去也不太容易，但花了那么大的代价，为了避免日后的纠纷，该争的就一定要争，而且还要争在前头，不能等合同出来了再争就没多大的意义了，一定要争取将所承诺的内容都写进购房合同里，实在不行，补充协议中写清楚照样管用。 最后，要多观察、多打听，了解政策的同时了解学校真实情况。 在现在的学区房销售中，除了一部分是开发商自建或者是合作建校的，还有许多就是单纯的 傍名校 。这些楼盘其实跟学校没有多大关系，充其量就是离学校近点。前者还能好点，开发商多少有些自主权，后者基本没戏，开发商说的再好学校不认照样白搭。 所以，买房前一定要多打听，学校属于什么性质，政府的相关入学政策是什么，这些都要了解清楚，保险起见也可以先去学校打听一下，如果不是开发商自建的学校，按照 就近入学 原则，这些学校谁能上，要上需要具备哪些条件，购买学区房是否管用。多打听多了解总没错，总不能说置业顾问轻轻松松的几个承诺，就着急忙...
房地产税征收工作稳步进行中
近日，住建部发表声明强调征收房产税的工作，据了解目前上海和重庆两地为房产税征收试点单位，但是关于房产税各界的声音却是大有不同，那么房产税到底将如何征收，还需要时间的证明。 房产税是一个新的税种，立法权在全国人大，而不在政府部门，这是一种基本的法治思维。因为房产税涉及到千家万户，立法的过程也一定要公开透明，认真听取和吸收民众的意见。由全国人大制定的房产税法要对该法的基本原则、税率征收的范围、征收的办法、指定的使用用途等，做出一个基本的规定，为地方的房产税的征收提供一个指导性的法条。这是房产税立法的 顶层设计 。房产税开征最新消息显示，具体的实施细则，比如具体税率的约定，评估的方法方式和税收的使用方向等，这些权力可以交给各地的地方人大，因地制宜来制定。 房产价值的评估方式的确至关重要，这个问题应该在全国人大的这次立法中确定。由谁来评估，采用的评估方式是什么，若房主对评估有异议，有无一个申诉的渠道，这些问题都很专业，也很重要。 房产税一般是按照从价征收的原则进行，而决定房产的价格一般是由位置和建筑面积决定的。而在具体税率的制定上，比如是采用累进税率还是定额税率，如何分档，对低收入或失业者的减免等，都需要进一步研究论证。 房屋价值的评估由负责征收的税务部门进行不合适，应该有第三方的评估机构。在美国，一般评估结果公布后，要留下几个月的时间供房主申诉，若有异议，是有独立于评估机构和征税部门的第三方来进行裁决的，且建立了回避机制和保证金制度等。中国的第三方的评估机制发展还未形成，还需要多年的市场培养过程才会出现。 房产税是一种新增的税种，房产税的征收必须以不增加纳税人的整体税负为前提。尽管统计口径有差异，但中国纳税人的整体税负是偏高的。既然增加了新税，那就必须减旧税，而且应该是减税在前，新税开征在后。这应该是一个必须坚守的原则。至于减哪些税，我觉得应该与正在进行的逐步扩张直接税、缩减流转税比重的改革...
沈阳市对职工供暖补贴政策作调整
日前，记者从有关部门了解到为确保满足无暖气设施住房职工冬季取暖需要，我市对职工供暖补贴政策作出调整并发出通知。 根据通知，无暖气设施住房职工的取暖补贴政策作出如下调整： 1. 沈阳市居住无暖气设施住房职工领取取暖补贴政策按我市现行集中供暖用户报销取暖费政策执行，具体是：沈阳市无暖气设施住房取暖补贴面积控制标准参照沈阳市房改政策规定的住房面积标准确定。实际房产面积低于控制面积标准的，按实际面积报销；实际房产面积高于控制面积标准的，按控制面积报销。 2. 对因房产面积较小，按实际面积报销领取的取暖费低于 700 元的职工，按每个取暖期每户 700 元补贴标准执行。...
进入“金九”旺季 楼市回温指日可待
楼市已经进入金九的销售旺季，虽然上半年整体低迷，但是业内人士仍然看好下半年的房市场市场，重庆绿地集团负责人表示进入金九银十的旺季后，楼市会出现明显的回温。 在此间举办的2014绿地集团西南事业部重庆公司品牌战略发布会上，孙志文表示，重庆是我国最年轻、人口最多的直辖市，也是中部唯一的直辖市。这几年重庆经济的发展非常迅猛，今年上半年重庆GDP已经突破了六位数，高于全国平均水平，显示了强劲的发展势头和潜力。而绿地集团也十分看好重庆市场。 8月即将结束，楼市传统节日随之到来，在库存量居高的形势下，重庆龙湖、金科等各大品牌房企纷纷加大了市场供应量，押宝金九银十，推出特价房、一口价房源、首付分期等特惠活动。 前几年，绿地集团把房地产版块重心放在东部和中部，因投入产出比不同，所以重心就不同。而今，中国东部房地产市场已经进入成熟期，而中部进入调整期，西部楼市正步入最好的青春期、成长期。孙志文说，对于商家而言，重庆重要性不言而喻，毫无疑问是兵家必争之地，而绿地也对西部寄予厚望。 孙志文介绍，再过四个月就是绿地进入重庆整整十个年头，也从单一的楼盘绿地翠谷到现在绿地保税中心、绿地城等七盘闪耀，从最初年销售额一个亿到今年计划销售目标45个亿元，绿地重庆正加快向百亿俱乐部发力。同时规划在重庆建468米的超高层项目，届时将与成都已建成的468米超高层项目相互辉映，比肩同行。 在孙志文看来，目前重庆的房价跟直辖市的城市能级尚不匹配，无论从国家战略层面对重庆的定位，还是从成渝经济圈、国家级内陆保税港区等政策叠加，预计重庆楼市房价未来仍将稳步上升，达到8000到10000元的房价。而绿地在重庆的拿地计划亦不会停止，将聚焦重庆要塞和核心区域。 据悉，绿地集团是世界500强企业和上海市国有控股大型企业集团。在2014《财富》世界企业500强中，绿地集团位列第268位，排名向前跃进了91位。目前成功进入美国、德国、澳大利亚、英国、法国、韩国、加拿大、马来西亚等四大洲，九国十二...
业内人士：下半年我国楼市或将出现回暖
楼市已经步入了传统的金九银十旺季，对于我国楼市上半年的表现，大型房企在低迷的状态下仍然能够完成全年目标。就此有业内人士发表了看法，前半年房价下跌的状况在下半年会得到控制。 今年以来旭辉坚持在项目运营上严格执行 8611 战略，即要求拿地后 8 个月内开盘，首次开盘去化率要达到 60% ， 11 个月资金回笼。 旭辉集团董事长林中在接受中国房地产报记者采访时表示，旭辉快速增长必须是 安全的 ，要在确保财务安全前提下实现企业规模增长。 中国房地产报：你如何判断未来的楼市走向？ 林中：去年房地产市场可以打到 85 分以上，这是大市场的表现，今年到目前为止应该可以打 70 分左右。为什么减少？因为去年的土地市场过热，去年推出的土地量和价格增幅大。即使今年的交易量并没有下滑，但项目总体去化仍有一定压力，所以今年只有 70 分。从目前市场看，三季度很多城市已经触底，随着政策调整、开发商去库存，下半年市场会止跌回稳。而三四季度也将成为房企跑量冲业绩的绝好时机。 从大的趋势来看，房地产市场像汽车一样，并没有鲜明拐点，不会突然变好或变坏，而是一个变速的过程。总体来讲，今年是一个温柔的调控过程，虽然有较大波动，但不会持续太长，这是必须要经历的过程。 中国房地产报：对于目前的房地产政策，你怎么看？ 林中：对于今年的房地产市场是否会回归正常化，整体看这个 大手 没问题，实际上，政策会逐渐演化出无数 小手 。一个城市出台政策只作用于一个城市，这就是所谓的 小手 ，比如杭州（楼盘）限价令。这是中国政府对于房地产行业的彻底放手，需要一个过程。 我觉得这些问题充其量是中国在中长期上涨趋势中的一次阶段性调整。不同的城市，在未来市场的主导下，表现是不一样的。比如一线城市和人口导入能力很强的二线城市以及产业有优势的城市，会走 V 型发展路线，调整以后，会很快恢复。有些城市会走出 L 型，可能三五年后能回得来。而人口不断流失的三四线城市和没有产业优势的三四线城市，我觉得回来的速度会比...
专家：不动产登记对房价无影响
不动产登记制度建立工作在我国全面展开，为此有很多人担心不动产登记制度的实施会不会使房价大跌。针对这种言论，社科院专家称，不动产登记不会导致房价下跌。 按照日前国务院法制办公室公布的《不动产登记暂行条例 ( 征求意见稿 ) 》，今后我国将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。那时，像张齐这样创业的人将不会再遇到这样的无奈。 实行不动产统一登记后，哪些不动产需要进行登记 ? 登记是自愿还是强制 ? 公民隐私如何保护 ? 登记会对房地产市场带来怎样的影响 围绕这些社会普遍关心的问题，记者进行了采访。 登记的不只是房产 不动产登记采取自愿原则，但不登记可能出现法律保护不足的情况 不动产登记，首先要界定何为不动产 ，中国社会科学院法学所研究员孙宪忠说， 实物形态的土地和土地上下附着的建筑物、构筑物、生存物等都是不动产。 看似专业的不动产概念实际上和我们每个人的生活都息息相关，土地、房屋、草原、林地、海域等都属于不动产范畴。简而言之，不动产登记就是物权登记或是权利登记。不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。 哪些不动产权利需要登记 ? 《征求意见稿》规定，需要办理登记的不动产权利有：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，以及法律规定需要登记的其他不动产权利。很显然，并非只有房屋所有权需要登记。 不动产登记是自愿的还是强制的呢 ? 孙宪忠说，不动产登记属于自愿登记。但是，在他看来，这是一种 自愿的强制 。因为如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。 不动产权利的拥有并非通过登记产生，但不动产交易作为一种权利的交易，交易过程中确认这些权利是否存在、如何发生变动，都要依靠完善的不动产登记。 孙宪忠解释。 不动产登记后，私有财产情况会不会外...
辽公网安备 21010302000323号