芒果不动产
沈阳前8月房企销售30名榜单
近日， 沈阳房产网 公布了沈阳市1至8月房企销售30强的榜单，万科稳居冠军宝座。 对比去年同期榜单，第一名都是万科地产，但去年整体销售金额为43.44亿，同期下滑约20.72%；中海超过碧桂园坐上第二把交椅，碧桂园销售金额对比去年同期减少了10个亿，中海减少7.3亿；金地下滑较大，约下滑30%；恒大、保利、荣盛、新世界下滑幅度也在25%左右。 前十榜单中，只有华润同比增长，去年销售金额24.89亿，今年上浮5%。去年销售10亿以上企业14家，今年仅有9家。前十名房企销售总额下滑11.75%。 2014年已过2/3，各房企年度业绩指标完成情况均不乐观，据了解，年中报时，多数房企因对后市并不看好，纷纷调整了年度销售任务，并及时调整了企业销售策略，如万科提出现金为王，并审慎拿地；中海将稳健而有诚意的定价策略一以贯之；世茂地产将重点销售放在19个二线城市，并明确刚需及刚改占可售资源的78%；龙湖地产也将推售策略锁定刚需高层产品；绿城提出即使无法保证利润率也要保证去化率 房价点评网首席分析师王喻冬分析，受东北气候影响，金九银十将是各大房企在沈阳的最后冲刺机会，会有更多房企加入到降价战队，作为二线城市，沈阳房地产市场的刚需特征更为明显，9月市场新增供应接近200万方，刚需占比较大，这个时间节点购买刚需产品无论是品类、还是价格，都很值得出手。...
住建部将抽查沈阳公积金使用情况
住建部近日下发了通知，自9月1日起住建部将重点工作为抽查 公积金 的使用情况。记者了解到此次重点抽查项目为购房者投诉、举报较多的城市，北京上海南京和沈阳等城市。 自9月1日起，住建部开始重点抽查地方公积金的使用情况，而备受关注的《住房公积金管理条例》因国有企业和民营企业是否划有统一的缴存比例存在巨大争议，仍然无法出台。 这次抽查的重点主要是一次性告知、限时办结、降低中间费用等多个方面，同时会抽查各地利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况、各地住房公积金决策、管理、运作、监管等涉及到住房公积金制度的各个领域。接近住建部一位人士向记者透露。 这 位人士向记者透露：9月份抽查的重点对象是购房者投诉、举报较多的城市，目前锁定的城市主要是北京市、南京市、上海市以及沈阳市等。这次抽查公积金走向的 主要原因是《住房公积金管理条例》迟迟未出台，造成住房公积金的缴存覆盖面虽在不断扩大，但规模6万亿的住房公积金由谁管理，仍然不知情。 社 科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示：这样的局面会造成地方管理公积金在使用范围和操作规程上具有一定的灵活性和弹性，名义归本级政府 的公积金管委会管理，实际上只是挂个名。中央有关部委、省里对公积金也仅仅是政策方面的监督。典型案例之一是，2013年6月8日，吉林省通化市住房公 积金中心原党组书记、主任车世刚以涉嫌受贿罪的名义被通化市检察院批准逮捕，挪用住房公积金高达11.25亿元。 此外，在第九届中国智慧城市建设技术研讨会暨设备博览会组委会上，住建部总规划师唐凯告诉记者，11月份要对地方公积金的使用情况进行研讨和总结，而11月份正是住建部审计地方公积金的收尾时间。...
沈城各大房企蓄力“金九银十”黄金月
随着金九银十的到来，如今的房地产市场价格为王，沈阳各大开发商为攻占9月市场已经做好了促销战的准备，蓄势待发。 新峰数据显示7、8两个月共有125个项目获得销售许可，9月份沈阳将有几十个项目推新品。包括万科、华润、中海、华强等在内的品牌房企九月均有大手笔。其中，沈阳金谷平台大厦组团、孔雀城洋房产品以及奥园国际城奥园学府组团亦将于9月开盘在今年的大市场环境下，面对即将到来的金九银十，开发商普遍持相对乐观态度。 七、八月销售环比连续增长开发商看好后市底气足 据新峰数据显示，7月，沈阳市新房成交8721套，成交面积约为82万平米，环比上涨7%;8月，沈阳市新房成交8758套，成交面积约为83万平米，环比上涨1.32%，连续两个月的销售增长，加上沈阳限购政策的松绑，让不少业内人士对九、十月份楼市充满乐观。 7、8两个月，包括华润全系品牌、保利全系品牌、碧桂园银河城、中海寰宇天下、中海城等在内的十余家楼盘营销动作密集，动辄百余套的销售业绩颇为抢眼。其中，沈阳奥园8月房交会推出100套特价房源，受到购房者热捧，推出一周全部售罄;8月17日，一环百万平大盘中海寰宇天下火爆开盘，仅仅耗时三小时，劲销500套，销售金额超4亿元，创下2014沈阳楼市单日单盘销售面积，销售套数，销售金额三冠王;8月24日碧桂园银河城星荟和依云组团一经推出80%房源即被抢空。 此外，华润、格林、保利达等地产大家的表现也非常抢眼。一场声势浩大的抢房节令华润地产旗下项目在7、8月份的表现均属上乘，销售逆势飘红。格林阳光城作为城北独树一帜的纯刚需项目也在这两个月表现出强劲的销售势头，看房人络绎不绝，隐有下半年成为该区域销冠之势。 大力度优惠或将成为九月开发商突围的主旋律 一位品牌开发商销售负责人向记者透露：开发商之所以密集在9月推盘，一是为全年目标任务冲刺，另外与项目的工程进度也不无关系。节点已到，推了不一定有回款;不推，一定没有回款。于是，很多开发商只能硬着头皮上。 目前，多数开发商还是保持着较为清醒的认知，...
任志强看好三四线市场 未来房价会上涨
此前任志强成功预测过 2013 年我国房价会飙升，面对 2014 年的房地产市场，任大炮又放话，无论此次调整如何，下一轮房价仍旧会上涨。 基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。 在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。 同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。 此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。 供求关系恶化 一年后房价或涨 8 月 28 日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与 2002 年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为 29980 元 / 平米，办公平均熟地价为 29080 元 / 平方米，居住则为 28720 元 / 平方米，工业为 11600 元 / 平方米。而 2002 年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为 9750 元 / 平方米、 8250 元 / 平方米和 7000 元 / 平方米，最低的十级则分别只有 140 元 / 平方米、 140 元 / 平方米和 90 元 / 平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过 400% 。 对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。 而对于未来房价的走势，任志强称， 我没说明年 9 月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场 。 市场无拐点 三线四线城市没风险 9 月 1 日，中国指 数研究院发布的 8 月份 百城房价指数 显示，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10771 元 / 平方米，环比下跌 0.59% ，这也是继 5 月份首次下跌以来连续第 4 个月下跌。 同时，根据国家统计局公布的数据， 7 月份 70 个大中城市中，价格环比下降的城市有 64 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 2 个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.2% ，...
购房宝典：公积金贷款还贷有窍门
很多购房者在购房的时候都会选择使用 公积金 的方式，但是关于还贷是大有讲究的，专家在这里建议大家不宜提前还，下面就具体的为大家解答一下。 首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套 5 年以上公积金贷款利率 4.5% ，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与...
2014年8月普通住宅租赁市场分析报告
1、2014年8月份普通住宅租赁价格走势 根据芒果不动产租赁成交数据显示，从今年5月份至8月份租赁市场就一直保持这稳步增长的势头，房屋的租金价格也在0.5%--1%的区间内浮动，市场比较平稳。随着新一批毕业生步入社会，加之新生开学等因素，带动了8月份的租赁市场。 据芒果不动产销售数据显示，8月份，租赁成交价格为23.4元/㎡/月，环比增长0.39%，二季度以来一直呈现稳步增长的趋势。 从各行政区来看，租金价格各有涨幅，其中个别区域会受到开学的影响，价格增长幅度相对较大，开学季的到来成为学租房涨价的契机，同时也带动了租房市场。 2、2014年8月份成交量走势 据芒果不动产销售数据显示，从二季度开始，租赁业务的成交量始终保持这增长的势头，外地打工者、大学毕业生以及开学陪读的一些学生家长，成为8月租赁市场的中坚力量。 据芒果不动产销售数据显示，8月份的热点租赁房源集中在40-80平之间，占总成交量的54%。其中两室小户型成租房者的首选房源。 8月份的热点成交价格中，月租金在12002000元之间的房源成交量占总成交量的60%以上，同样，这个价格区间也正是优质小户型的价格区间，与热点面积房源的占比基本相符。 进入三季度，租赁市场一直保持着稳定增长的势头，针对这个情况，芒果不动产运营总监李奉来分析称，三季度是二手房市场销售的黄金期，租赁市场也不例外，随着一批毕业生进入社会择业，部分外地打工者留沈首要解决的就是居住问题，他们所关注的就是交通便利和生活配套，最主要的是上班要方便。另外，新生就学，部分家长选择租房陪读，对学校周边的房源租赁市场也有一定的促进。这两部分人群重点关注的都是一些中小户型或者两居室，价格在12001800元左右的房源，在我们统计的8月份租赁数据中也可以看出，这部分房源的需求量很大。 同时，李奉来总监还提醒广大租房客户，不要忽视租房合同，不要以为租房是件简单的事情，合同可有可无，无所谓。许多细节同样也要体现在合同中，比如屋内物品是否正常可以使用、水电煤气等细节通常会被...
“金九银十”旺季带火沈城二手房市场
又到楼市金九银十的传统旺季，目前各大开发商已经进入备战状态。对于 沈阳二手房 又会迎来怎样的际遇呢，为此记者走访了市内热门板块的一些中介机构了解到，目前我市二手房回暖趋势明显。 不动产登记对楼市影响不大 8 月中旬，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，不动产统一登记制度的建立正在加速推进。对此，中投顾问房产研究员韩长吉认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。 如果按照这一逻辑，不动产统一登记进程的加快，也将促使部分持有多套房产的家庭尽快出售闲置房产。目前沈城市场是否有了这种迹象？近日，记者走访了铁西、皇姑、和平和浑南等多家中介，多家中介置业顾问表示，楼市并未出现明显变化。 有人说大户型被大量抛售，但根据我们的统计数字显示大户型所占比例没有太多波动。 铁西广场周边某中介顾经理告诉记者。 韩长吉表示，不动产登记制度中的房地产登记，由于在一定程度上涉及到 反腐 、 房价控制 等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。 但从当前的情况来看，此次公布的只是征求稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大。 韩长吉说，此外，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制订也需要较长时间的论证，对于房地产市场不会产生立竿见影的影响。 刚需置业推动二手房回暖 记者在采访中发现， 8 月份以来，沈城二手房市场不仅未受到不动产登记的影响，还呈现出回暖的迹象。这源于受提前购买学区房的影响，部分置业者选择入市。而婚房的刚性需求也很旺盛，与此同时，部分改善需求置业者也出手购买热门片区房源。 沈城置业者王先生刚刚在沈阳一家中介签订购房合同，在铁西区买了一套 80 多平方米的二手房。说起购买二手房的理由，王先生表示，主要用于 十一 结婚。 如果选择新房，装修时间并不宽松，而且离父母...
8月沈阳租房市场成交量稳步上升
相关部门发布的一组最新数据显示8月我市商品房住宅价格相对7月有小幅上涨，第二季房价度一直呈上涨趋势。而 租房 市场方面也有了明显的起色，一直呈稳步上涨。 随着新一批毕业生步入社会，加之新生开学等因素，带动了8月份的租赁市场。至8月，沈阳市普通住宅租赁成交价格由5月的23.01元/m2/月涨至23.4元/m2/月，每m2每月上涨0.39元。 从各行政区来看，租金价格各有涨幅，其中个别区域会受到开学的影响，价格增长幅度相对较大，开学季的到来成为学租房涨价的契机，同时也带动了租房市场。和平区以24.52元/m2/月的成交价格位居第一，环比增幅同样居七区之首，为0.82%。其次是铁西区23.9元/m2/月。于洪区成交价格最低，19.12元/m2/月。其他区域，浑南新区23.8元/m2/月，大东区23.73元/m2/月，皇姑区22.73元/m2/月，沈河区22元/m2/月。 销售数据显示，从二季度开始，租赁业务的成交量同样持续增长，8月成交量环比上涨2.37%，外地打工者、大学毕业生以及开学陪读的一些学生家长，成为8月租赁市场的中坚力量。 数据显示，8月份的热点租赁房源集中在40-80平之间，占总成交量的54%，其中41-60m2占比为33%，61-80m2占比为21%，两室小户型成租房者的首选房源。此外，18%的客户选择租赁81-100m2的房源。10%的客户选择租赁40m2以下的房源，租赁101-120m2的占9%，租赁121-144m2的占5%，租赁144m2以上的占4%。 8月份的热点成交价格中，月租金在1200-2000元之间的房源成交量占总成交量的50%以上，同样，这个价格区间也正是优质小户型的价格区间，与热点面积房源的占比基本相符，其中月租金在1201-1500元的占比27%，1501-2000元的占比26%。此外，901-1200元的占比18%，2001-2500元的占12%，900元以下的占7%，2501-3000元的占5%，3000元以上的占5%。...
任志强：楼市尚未拐点三四线城市无风险
即便进入楼市的旺季，但是关于楼市拐点论的传闻一直流传着。近日华远地产董事长任志强否定了楼市拐点论。针对三四线城市楼市状况发表了自己的看法，认为目前三四线城市尚无风险。 上海某研究院的房价指数报告显示，根据国家统计局的数据测算，今年 7 月房价环比跌幅不仅创下了 2008 年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。该报告认为，楼市降温态势依然会持续一段时间。 在接受记者采访时，任志强还就三四线城市楼市、土地市场等做了多方位解读。 楼市未迎来拐点 今年整个市场降温明显。按照国家统计局公布的数据，与 6 月相比， 7 月份 70 个大中城市中，价格下降的城市有 64 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 2 个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.2% ，最低为下降 2.5% 。 一时间，楼市拐点论呼声再起。 但任志强表示，大家一提及拐点，都是指下一个的高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况。 下一个高点很可能就高于上一个高点，下一个低点也不一定低于下一个低点，所以说没法说拐点。 任志强认为，目前楼市只能说波动，现在至少是增长的，也可以说增幅下降了就叫下行，但从宏观上讲，那就是中国经济下行，也就不是新常态了。 有库存量不可怕 对于楼市后续的房价，任志强表示， 我没有说房价上涨，通常会涨，但是我不敢说，因为现在没有办法预测的就是保障性住房和棚改能盖多少。 上海某研究院的库存报告显示，截至 7 月底，监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 26594 万平方米，环比增长 1.4% ，同比增长 22.8% 。库存再攀新高，依然面临 压力山大 的窘境。 任志强表示，今年的房地产市场，除了投资增长还是正的以外，剩下其他都是负的。其实楼市还要保持一定的库存量。如果北京只有 4 个月库存，那市场就疯了，所以没有一定库存量是不够的，有一点库存量并不可怕。 他解释道，现在在建的工程里头，一半以上都是卖掉的。 任志强表示，不要以为现在还有 60 多亿开工，还有这么多没卖，一年得卖...
沈阳购房者观望态度解除信心指数回升
近日 沈阳房产网 发布了关于我国21个城市购房信心指数的调查报告，报告显示21个城市购房信心指数整体回升明显。沈阳的购房信心指数也有小幅的回升，居民持续观望的态度有所转变。 沈阳城市评级由观望上调为谨慎推荐，进入8月，开发商开始自救，案场各类营销活动及力度空前，推动售楼处人气回升，暗降渐渐退出市场，明降成为主流，沈阳新房市场以价换量效果明显，购房者逐渐摆脱观望进入谨慎出手阶段。 21 城购房信心整体略回升 与7月城市购房信心指数相比，本月购房信心评级有所上升的城市有4个，四个一线城市中，除上海由谨慎推荐跌落至观望水平，北广深仍维持在原定评级；而沈阳、青岛、郑州、杭州四个城市的购房信心在8月则摆脱了观望评级；其余城市均与上月持平。 值得注意的是，虽然信贷宽松迹象隐现，但上海8月成交并未有起色，这也导致上海成为一线城市中仅有的观望城市，在业内人士看来，伴随着金九银十到来，上海或有望走出成交低迷的阴霾，而作为市场标杆的其他一线城市购房信心有可能在接下来两个月持续回升。 对于限购松绑的多数二线城市而言，郑州、杭州、青岛等典型城市购房者观望情绪明显减淡，但由于库存高企、价格持续高位水平等因素，这些城市的购房信心指数仍只在谨慎推荐的区间内。 沈阳在经历了限购松绑一日游后，成交跌宕起伏，开发商不再等待政策松绑，纷纷以价换量进行自救，苏家屯项目出现2字头起价，全运板块项目降价达15%，长白岛部分项目零首付或开发商垫付首付等政策...
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