芒果不动产
财政部研究营改增房价或将上涨
近日记者从相关部门了解到，财政部目前主要工作正在研究房地产行业营改增的方案。据悉，此次改革方案制定或将助涨房价。 目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计，房地产业改征增值税后，税率方面会和建筑业保持同一水平，即采用11%的税 率， 不过，有媒体报道称，财政部已经对房地产为营改增税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率，这意味着房地产业将成为迄今为 止所有已实施和正在酝酿中的营改增改革中税率最高的行业。 房地产业营改增采用17%税率对房价的影响，市场存在两种观点：一方观点认为这将促使房企成本上升并导致房价上涨，一位注册税务师表示，房 地产 业涉及向个人出售房产，但在个人环节无法抵扣，税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力，因为增值税实际上也是具有转嫁效应的，最终甚至可能会助涨房价；另 一方观点认为营改增让房企税收更合理，最终也会促使房价更合理。甚至有市场人士分析称，如果与建筑业一同改革，因可抵扣项较多，即便按17%税率征 收，房地产企业税负增加幅度没有想象中大。 不得不承认，随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利润空间在不断被压缩，营改增或让这一空间进一步缩减。半年报业绩显示，已有上市房企的管理层就担忧利润不断下降将成为常态。 但不管持哪种观点，专家表示，房地产业要实施营改增，需要先明确成本抵扣范围。记者从相关部门了解到，早在2013年年底，财税部门和房地 产商 已就房地产行业营改增问题进行了沟通，一些有代表性的房地产企业已按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年3月份至4月份期间， 万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。 房地产业人士表示，总体来说，营改增改革或促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破，只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段，房企才会实实在在地去创新，整个行业才会回归健康的状...
中央银行发行中票支持房地产行业
日前，记者从相关人士获悉，中国银行间市场交易商协会近日召开了房地产企业融资的研讨会，会议上已经基本确立了未来的融资方向。 接近中国银行间市场交易商协会 ( 以下简称 协会 ) 的人士 4 日确认，协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。 据了解，房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。有业内人士表示， A 股房地产行业排名前 30 的上市公司有望率先获得央行的间接开闸 放水 。 对此，某上市银行人士直言，从棚户区改造到保障房，原来的房企直接融资，打的基本都是政策牌。但这次触角直接伸到普通商品房项目，可以说是其松动的重大信号。 救市 的象征意义已经十分明显。 中原地产市场总监张大伟认为，近月来，房企融资下降明显，难度不断增大，放开中票融资，对资金正处于水深火热的上市房企来说有较大意义。 某研究中心数据显示， 8 月， 102 家监测企业融资总规模达 350.25 亿元人民币，同比和环比分别下降 18.93% 和 43.13% 。在融资规模下降的同时，融资成本却不断提升。中原地产研究中心数据显示，房企海外融资成本已普遍增加到 7% 以上。 近年来，中央对房企融资态度较为暧昧，但多处于收紧状态。随着经济的下行，地方 限购 限贷 的相继松动，央行就房企借助债市直接融资的政策逐渐出现变化。 上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，决策层对房地产市场政策立场的改变是渐进的，由之前的以打压房价为主转变到调节市场，从去年的紧缩转为现在允许地方救市，房贷在中央层面也是支持的 ; 开发贷虽仍严控，但中期票据的放开意味着对开发企业的融资通过所谓的直接融资慢慢去放松。这代表楼市供求和企业融资都让市场来决定，这对房地产市场是一种长期利好。 不过，平安证券固定收益部副总经理石磊认为，对于房地产企业来说，发行中期票据的空间有限。 能...
二手房装修水电改造注意事项
相对于新房， 二手房 装修存在着一定的难度。这就需要业主在装修的时候制定严谨的装修计划，在水电改造和墙体改造的方面业主要谨慎的对待。 一、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。 四、三面改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，...
我国二三线楼市限购令基本取消
近日兰州市发布消息称解除限购政策，截至目前我国除部分一线城市外，二三线城市限购政策基本取消。 上海易居房地产研究院9月3日发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量环比出现增长。 易居研究员严跃进认为，随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。9月份作为传统的销售旺季，房企将加快推盘。 中原地产监测数据也显示，8月以来，各地住宅成交走势稍有起色，尤其是长三角地区新房市场表现较好。中原监测的全国40个重点城市数据显示，8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5.0%。 中原地产分析师张大伟表示，到目前为止，解除限购的城市已经超过38个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者入市的确产生一定的影响。 8月28日，杭州市住保房管局官方微博 发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。 杭州一位房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者，杭州放松限购之后，成交量不断上升。日均成交量已经达到此前的两倍。就连豪宅的成交量也在上升。不过，该人士认为，当前市场成交量上升更多是释放此前积压的需求量。如果房贷不能后续放松，由于杭州库存量过大，市场届时很有可能再次陷入危机。 8月1日，青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月，青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示，8月首周，青岛市新建商品住房成交了2014套，环比上涨6%，单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示，8月份，青岛各楼盘看房的人明显增多，虽然新增看房人数远大于新增购房人数，出现只看不买的局面，但看房的人增多，表明消费者...
专家：我国楼市还将调整一二年
从开放限购以来的楼市表现来看，已经取得了一定的成效。有业内人士表示房价的调整将持续一至二年，届时我国一线城市的限购令或将解除。 从需求来看，目前还是比较稳定的，政策上还有一定的调整空间。从整个行业来看，目前很多开发商的利润是 15% 左右，如果房价降幅超过 15% ，就会成为一个分界线，开发商会大幅削减未来新开盘或投资。从宏观角度，房地产投资增速下滑会加大，对宏观经济造成更大压力。从这点看，政策不会容忍崩盘式的调整。 取消限购有利于销售回稳，但楼市价格不一定会起来。今年退出限购是比较合适的一个时间窗口。限购本身就是一个临时的行政性措施，而不是中长期的政策安排。在目前整个房地产市场整体供大于求的情况下，取消限购是一个正常的政策反应。 制造业雄起 才是大国经济的未来 美国作为世界上最大的经济体，不仅对本国人民有义务，而且对世界人民也有义务作出正确的事情。就是不要再把工厂的关闭和工作的转移当作不可避免。就是为了再一次驳斥制造业在某种程度上是可选择的或对于我们的未来是非主要的所有观点。 相反，制造业是美国的未来，也是我们经济繁荣和就业赖以生存的基石。当制造业开始消失时，我们解决问题的核心就是重建曾经有活力的制造业。...
8月楼市见起色金九银十房企或以价换量
8月份我国大范围的放松限购已取得了一定的成效，部分城市成交量出现反弹，并且有趋稳的迹象。进入金九银十以后，开发商纷纷打起价格战，业内人士预测，在黄金月以价换量是主要策略。 昨日，据中原地产研究中心发布的统计数据显示，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。 对此，张大伟表示，绝大多数城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。 不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一线城市成交量同比下跌25.5%。 鉴于此，张大伟表示，从整体上来看，2014年仍属于房地产市场调整年，虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观。 事实上，另有业内人士也向记者表示，尽管楼市成交量出现小幅反弹，但整体楼市仍处在降温过程中，因为库存依然较高。 据统计局统计数据显示，截至7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。 面对仍在增加的库存积压，多位房企高层人士告诉记者，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。 实际上，张大伟也表示，在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。 据记者了解，现在所有房企几乎都在明里暗里推广项目，力争在金九银十期间入市。因此，今年金九银十，房企大量集中推盘将提升供应量，预计成交量将随之提高。 不过，张大伟认为，即使能够预计成交量将大幅提升，但并不意...
住建部将严格治理建筑质量问题
近日住建部发布了一项重要的工作通知，将在全国范围内展开工程质量治理工作。记者了解到此次专项治理工作为期两天，重点推行质量终身责任制，对违法行为进行严格治理。 住建部要求，建筑工程的五方责任主体：建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师，在工程设计使用年限内，承担相应的质量终身责任。 住建部明确，工程开工前，五方负责人必须签署质量终身责任承诺书，工程竣工后设置永久性标牌，载明参建单位和项目负责人姓名。 建设单位要建立五方项目负责人质量终身责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门统一管理保存。 与此同时，建筑市场诚信体系建设将加快， 2015 年底前，各省区市将建成包括工程建设企业、注册人员、工程项目、诚信信息等基础数据库。 此外，治理行动还包括：各级住建主管部门将对在建房屋建筑和市政基础设施工程项目的承发包情况进行全面检查，严惩重罚各类违法发包、转包、分包、挂靠行为，完善建筑工人培训体系，推行劳务人员实名制管理等。 住建部部长陈政高说，我们已经有经过长期锻炼的、人数达 4500 多万的建筑工人队伍，已经出台了一系列关于建筑质量的法律、法规和标准规范等，抓工程质量已具备充分条件。 要常抓不懈，更要一抓到底。...
室内装修五大禁区不可拆改
新房下来之后，业主通常都会制定 装修 计划。在空间布局规划当中，可能会需要拆除一些墙体。专家在这里介绍说室内的一些墙体是不可随意拆改的，这些墙面是建筑中的禁区，下面就具体的为大家介绍一下都有哪些。 1、承重墙 装修中不能拆改承重墙，什么样的墙是承重墙？一般在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过 24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有空声儿的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。 有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。 2、承重梁柱 这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。 3、墙体中的钢筋 如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 4、阳台边的矮墙 房间与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙却不能动。这段墙叫配重墙，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果。 三防或五防的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。 5、卫生间和厨房的防水层 这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成水帘洞。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过 24小时渗水实验后，如果不漏水，才算合格。...
锦旗荣耀 芒果不动产以诚迎金九
随着金九银十的强势到来，一年一度的最热购房季也如约而至。在刚刚过去的8月份，秉承专业服务 忠于委托理念的芒果不动产依旧在行业中笑傲领跑，不断地取得突破，不断地赢得客户的信任和赞誉！逆势中愈战愈强的同时，芒果不动产鑫丰区鑫凯店也迎来了新的荣誉锦旗一面！ 8月27日，鑫丰区的鑫凯店收到了一面写有热情服务 诚信可靠的感谢锦旗，短短的八个字却流露出了满满的感激。原来，客户李女士通过芒果不动产鑫凯店在青年居易买了一套房...
2014年8月普通住宅存量房销售报告
1、2014年1-8月份成交价格走势 根据芒果不动产提供的8月份普通住宅存量房销售数据显示，8月份存量房的成交价格与成交量环比均有小幅增长。芒果不动产运营总监李奉来分析，历年的三季度都是二手房市场销售的旺季，而8月份也正是旺季到来的起点。2014年的沈阳的房产市场一直受到政策的影响，表现比较低迷，但是从8月份的房产市场看，新建商品住宅的销量也呈现了上涨的趋势，并且价格也随之略有增长。二手房市场的增长幅度虽然不及往年，但是同样表现出回暖的趋势。 据芒果不动产8月销售数据显示，从2014二季度开始二手房成交价格（以中位数形式体现）稳中有升，涨幅比较平稳，基本保持在0.5%左右的区间波动。 从各行政区的表现看，成交价格均有波动，但幅度不大，市内五区的价格让然保持在75008000元之间，浑南和于洪区价格逼近7000元。 2、2014年1-8月份成交量走势 据芒果不动产8月销售数据显示，进入三季度以来，二手房的成交量呈现稳步增长的趋势，且开学季的到来也为二手房市场带来了一定的活力，虽然8月份政府出台了针对学区房的一些相关政策，但是这部分需求并没有减弱，购买学区房的客户仍然是8月份二手房客户的主力。 3、置业目的：学区房仍受关注 从芒果不动产8月份成交客户的置业目的来看，婚房的需求量有所下降，但是购房者对学区房的关注度并没有受到政策变化而下降，反而会更加关注心仪学区的房源变化。 4、成交面积区间：百平以内小户型仍是热点 据芒果不动产销售数据显示，8月份的成交房源中，百平以内的房源成交占总成交量的62%，主要集中的大多是有学区、婚房等需求的刚需客户。 5、成交价格区间：70万以下房源成交占比过半 从芒果不动产8月份成交数据看，30-50万的房源成交占比最高，占总成交量的31%。这个价格同样也是大部分学区房客户的首选，一般此类客户购买的都是二套住房。所以，房款的压力也是购房者需要考虑的首要问题。 针对8月沈阳的二手房交易市场情况，芒果不动产运营总监李奉来分析称：正如上月我们对二手房市场下半年的...
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