芒果不动产
金地锦城---2014芒果联动新盘精品推荐
新一期吵吵讲师再次回归啦！今天讲师将为大家推荐的是来自浑南的金牌联动项目金地锦城。金地锦城位于浑南区新隆街与高科路交汇处，地处浑南新区中心位置21世纪版块，是现在沈阳主城的南门户，未来沈阳的新城心！感兴趣的朋友不妨点击听听本期讲师怎么说吧！...
公积金闲置问题亟待解决
数万亿的公积金关系到缴纳者的切身利益，所以 公积金 闲置问题亟待解决，近日有媒体报道，住建部于近日正在研讨公积金异地使用的问题。 住建部内部研讨公积金异地使用 目前我国住房公积金的使用仅限于缴存地，但随着城市居民就业流动性的增加，在超过一个工作地缴存住房公积金的现象逐渐增多，公积金异地使用的呼声越来越高。 有消息说，作为住房公积金主管部门的住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题，尽管并没有列入相关政策议程，但却是住建部首次在内部讨论住房公积金及其贷款的异地使用问题。 现行管理制度是最大障碍 住房公积金要异地使用，目前存在哪些制度上的障碍？财经评论员叶檀 [ 微博 ] 认为，关键是公积金现行管理制度的问题。 叶檀：异地使用最大的问题，就是公积金现行管理制度的问题。因为现在的公积金是由各个地方政府来管的，所以地方政府公积金的盘子纳入自己的 ( 份额 ) ，甚至有时候挪作他用。所以如果异地取的话，本地职工人数多少不知道，可能取多少不知道，这样会对现行的管理体制造成很大冲击。 在现行管理制度下，公积金异地使用就涉及到，省级和省级之间要一个个去谈判，这也是一大难题。 叶檀：它是由地方政府来管理的，往往由地方政府管理的这部分资金要进行异地使用，必须省级和省级之间一个一个去谈判，还要克服不同省市之间保障日、缴费日不同的问题，这个难度比较大。 公积金异地使用是大势所趋 记者目前了解到的情况是，在住建部内部 非正式 研讨的住房公积金异地使用问题，包括两个方面，一是异地提取使用住房公积金的可行性，二是异地申请办理住房公积金贷款的可行性。探讨都集中在 可行性 方面，并没有涉及过于具体的技术环节。尽管难度不小，但在上海易居房地产研究院副院长杨红旭 [ 微博 ] 看来，公积金异地使用仍是大势所趋。 杨红旭：这个应该是大势所趋。有点类似我们的养老金一样，你在一个地方工作，然后缴相关的社会保障金、养老金，但是后来...
中秋小长假二三线楼市迎来高峰
中秋节小长假对于房企来说也是一个良好的契机，据相关机构发布的数据，中秋长假的前两天，我国二三线城市的成交量出现了明显的回温。预计在假期当中会迎来小高潮。 中秋节小长假期间，多个二三线城市推出促销措施，成为促进楼市销售增长的主要因素。其中，降价是最主要的促销手段。恒大在合肥推出的 恒大帝景 项目起价降至 4800 元 / 平方米，单套房源总价最高优惠 12 万元。当地其余一些项目也推出了单套总价 10 万元以下的降价优惠，相当于总房款的近 10% 。烟台高新区的 中海国际社区 项目以 4980 元 / 平方米的价格开盘，显著低于此前该区域项目开盘价格。长沙多个楼盘推出 4000 元 / 平方米起的特价房。...
“金九银十”开发商优惠战 购房最佳时机
进入金九银十楼市旺季已有一周的时间，各大开发商纷纷使出多种优惠政策，恰逢中秋节我国多地楼市都迎来了成交量的高峰时段。有业内人士表示此时正是购房的好时机。 北京房展组委会秘书长郑向东 8 日接受记者采访时透露，即将于 9 月 18 日开幕的秋季房展，参展项目优惠力度很大，一些房企早早就定下优惠方案， 近几年十分少见，一定程度上反映出房企急切出货的心理。 开发商大力度促销 记者从北京房展组委会提供的数据表上看到，此番参展的北京、天津、河北、海南等全国多个区域参展楼盘中，绝大部分都有不同程度的优惠。 以北京项目为例，知名地产品牌绿地、中国铁建、北京城建、首城的项目分别打出 2 万抵 5 万团购优惠 最高 2 万抵 10 万 10 万抵 20 万优惠 一次性付款九八折 等优惠口号，其中，北京城建一个项目还提出 最高优惠 30 万 的承诺。 与此形成鲜明对比的是，历届北京房展会上，北京项目优惠很少，甚至几乎无优惠。 优惠折扣加大，是房企针对目前低迷市场做出的应对。 郑向东告诉记者，此番参展企业主动制定优惠策略，包括打折、电商优惠、变相降首付等，特别是在电商优惠方面，力度比去年要大，而且提前宣传， 十分少见 。 房价降到位了吗？ 房价究竟降了没有？降了多少？相信不同地区的人们会有不同感受。统计显示，全国 100 个城市新建商品住宅平均价格为 10771 元／平方米，连续第 4 个月下跌。从涨跌城市个数看， 74 个城市环比下跌， 26 个城市环比上涨。 以北京为例，据某机构统计， 8 月北京市二手住宅成交均价为 28180 元／平方米，环比回落 3.2% ；新房剔除保障房后成交均价为 22448 元／平方米，环比回落 9.64% ；成交量呈现复苏势头，二手房环比小幅增长 3% 至 8300 套，新房网签量环比增六成破万套。 在北京房地产协会秘书长陈志看来，成交小幅增量，与广义货币 M2 释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关，就此认定市场回暖为时尚早，目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化，与前几个月相比，市场仍处在平稳、正常水平，仍需要时间...
公积金违规操作将被限制申请
国管公积金中心规定缴纳房租可提取 公积金 ，但是要根据相应的要求以及提供提取材料。如果有违规操作的话，则限制三年内不得申请。 国管公积金中心通过网站发布通知，在北京买房办理提取公积金业务时须提供买房合同和网签密码等。该机构将对购房行为的真实性进行核查，违规提取公积金被发现后， 3 年内不能再提取公积金或申请公积金贷款。 发现可疑情形将上门核验 国管公积金中心对骗提公积金进行了专项通知，称各地骗提套取住房公积金的行为时有发生。为了预防骗提公积金，国管公积金中心要求，资金中心及受委托银行加强对提取住房公积金的审核。对职工身份、购房或租房等行为和提取证明材料进行严格审查，发现可疑情形，将采取上门核验等多种方式核查，并要求职工补 充提供相关材料后，方予办理提取手续。 根据通知，缴存职工在办理购买北京房屋 ( 含商品房期房、商品房现房和存量商品房 ) 申请提取住房公积金业务时，须提供本次提取所提交购房合同对应的房屋买方姓名、合同编号及网签密码，并如实申报本次购房是否办理个人住房贷款，提交对应情形的提取材料。中央国家机关住房资金管理中心及受委托银行将对购房行为的真实性进行核查。 对于租房提取公积金，国管公积金中心规定，每 3 个月提取 1 次住房公积金；每次提取额不超过 3 个月的房租，且不超过近 3 个月住房公积金缴存额。房屋租期在 1 年以上的，职工首次提取满 12 个月后，再次提取时应重新提交提取材料。 违规提取将被记入征信系统 资金中心还建立了住房公积金违规提取惩戒机制，未来将加大对违规行为的惩处力度。发现职工骗提套取住房公积金，将终止其提取行为，并要求其在规定期 限内退还所提金额；公积金中心将违规行为通报职工所在单位或在资金中心门户网站公示；将违规职工信息记入资金中心 个人不良信息库 和有关征信系统；此 外， 自违规被发现之日起 3 年内不予办理住房公积金提取、不予受理其住房公积金贷款申请；违规职工涉嫌违法犯罪的，移交公安机关依法处理。...
新房装修后应该何时入住？
装修产生的有害物质影响业主的健康，所以在新房装修好切勿立即入住，那么 装修 之后何时入住是最佳时间呢，下面就由专家为大家介绍一下。 一、新房入住的日期 1、装修后搬入新居的最佳时间 家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修讲，最好晾置一个月，至少也要晾置一个星期。建议，在晾置期间，要保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒，还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化导致装饰面的变化，造成不必要的损失。 2、如何选择入住日子 一般而言，在通胜上所标示宜入伙的日期，都是黄道吉日，用来入伙是沒有问题的。只须注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。若希望能得到更佳效果，可选择日子中值日天干為你命格中的喜用神的日子，更可参照五行吉日，则可达到尽善尽美的效果。 二、新房入住风水禁忌 古往今来，但凡新居入伙都是一件严谨的事情，也称为进宅。如果按历来的习俗，都要举行很多仪式，比如在很多地方，在进宅之时，都要鸣放炮仗，由家中辈份最高之人手上捧着火盆带领一家人进去，意为暖屋暖宅，也称旺宅旺屋，即生机之意。然而，这些繁琐的仪式正在慢慢被简化，一来年青人讲究时尚，在他们看来，手上捧着一个大火盆既古板也无趣，不如省事点。二来，有些风俗习惯或仪式正在慢慢被人遗忘淡化之中。 所以，现在很多人新居入伙采取的都是很一般的仪式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。尽管一直以来的一些新居入伙仪式确实是过于繁重，但当中，有些程序也是必不可少，不能不讲究的。就如新居也可以看作是一个初生的婴儿，需要适应及呵护。同样地，一...
西宁市上周取消限购政策
上周六，西宁市发布消息称购房是不再进行资格审查，这标志着已执行 3 年半的限购令正式取消。据了解截至目前，我国仅剩七个城市未开放限购政策。 该消息称：购房人在西宁市购买商品住房时，不再进行购房资格审查，并提高缴存职工住房公积金贷款最高额度、进一步改善商品住房供应结构和规范房地产市场秩序，不断促进房地产市场健康平稳发展。 从今年 6 月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据媒体统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京 7 个城市尚未取消限购。 据统计，青海省人口在 2013 年底达到 577 万，其中西宁市人口数为 226 万。作为青藏高原规模最大和人口最多的省会城市，西宁市从 2011 年 1 月开始实行房屋限购。据统计，西宁市从 2011 年年末的商品住房均价为 3576 元 ( 人民币，下同 )/ 平方米上涨到 2014 年 8 月的 5813 元 / 平方米，上涨幅度超过 61% 。 根据青海省统计局公布的数字称， 2014 年一季度，该市商品房销售价格上涨幅度达 20.65% 。今年 1 至 7 月，该省商品房销售额 98.29 亿元，同比增长 61.8% 。 西宁市统计局投资处工作人员崔军昌此前在接受中新社记者采访时曾表示， 由于西宁在青海省的首位度较高，很多在高海拔州县地区工作的人几乎都有在西宁买房的需求，因此这些数字也从侧面反映了西宁市房地产的热度 。 根据申银万国证券此前发布的房地产行业报告称，全国房产相对过剩城市比例约为 37.14% ，其中西宁成为供给严重过剩的城市之一。 青海省社科院发布的《 2014 年青海经济社会形势分析与预测》也明确表示，从西宁市看， 2009 年至 2013 年 5 月，该市商品房库存量为 300 万平方米，按照每月平均 24 万平方米销售量，消化周期为 12.5 个月，而全国受监测的 20 个典型城市消化周期为 8.3 个月，因此市场呈现供大于求的特征。...
“金九银十”二手房市场先发力
随着金九银十的到来和大范围的限购政策调整，部分城市楼市回温明显，与此同时 二手房 市场也受到了一定的影响，据相关机构的统计近段时间来二手房成交量也有升温迹象。 8 月，南京二手房住宅总共成交 3136 套，环比 7 月份下跌 23.23% ，通过纵向比较，记者发现， 3136 套的住宅成交量比今年 2 月份春节期间的成交量还要低。而从各区域二手房住宅成交量来看，某网数据监测显示， 8 月二手房住宅成交量全部环比下跌。其中成交下滑最大的是建邺，跌幅达到了 34.45% ，鼓楼和栖霞位于跌幅榜的二、三位，跌幅分别达到 29.93% 和 29.75% 。 链家地产市场部尹筱沁表示，虽然全市二手房总成交量低位稳定，但链家覆盖的主城区的房源客源量和房客比与上月相比，稳中有小幅上涨，带看的数据都在增加，对于片区内成交的拉动作用也比较明显。 据了解， 8 月南京链家店均房源量环比上涨 2.57% ，客源量环比上涨 1.85% ， 但是成交没有什么起色，可能目前的带看还未形成成交。目前全市的网签数据仍是在下降的，这可能是一部分网签数据延迟的原因。 尹筱沁说。 对此，我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，网上房地产数据有一定滞后性，目前二手房买卖信息挂牌和需求量全部呈现回升趋势，从成交量走势来看，监测数据已经开始企稳，二手房还是有回暖趋势的。...
我国大中城市楼盘成交量反弹明显
限购政策的调整以及黄金月开发商以价换量的营销策略，上半年一直呈低迷状态的中国楼市在这段时间出现了明显的反弹。 上海易居房地产研究院发布的数据显示，8月份，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%，连续两个月出现环比正增长。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。 这与中原地产针对住宅套数的统计数据呈现同样的趋势。中原地产数据显示，8月中国主要的54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。虽然这一数字相比去年下半年的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。 目前在北京的各大热门小区里，随处可见带着客户看房的二手房经纪人。北京链家地产一名经纪人告诉中新社记者，8月份之后她突然忙碌起来。前几 个月一周陪三四个客户看房就不少了，上个月就增加到平均每天都有一个看房客户。这位经纪人透露，经过几个月的价格调整，大户型的二手房价格下调明显，以 改善为主要目的的换房客户成为目前的购房主力。 机构发布的数据显示，8月份北京新建商品住宅成交面积环比上涨58.5%；二手住宅成交8405套，成交量环比上月增加了4.3%。不过，量升价跌的态势依然持续，北京无论新房还是二手房均价都在持续回落。 成交量的回升与各地政策的持续松动有直接联系。如杭州、无锡、西安、贵阳等前期仅局部放松限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前除一线城市之外，限购政策出现全面退出的迹象。 此外，近期多个省级政府出台综合性救市文件。8月25日，宁夏回族自治区以及海南省同日出台救市文件，涉及土地供应、金融支持、购房落户、税费减免等多个环节。8月以来，已有包括福建、湖南、江西在内的五个省(区)出台涉及促进房地产市场的政策文件。 与此同时，各大房地产企业也在越来越大的业绩压力下，使出降价促销的策略。例如龙头房企万科与淘宝合作卖房，以淘宝消费额冲抵房款。在此背景 下，业内人士认为，未来几个月成交还将继续反弹。不过，由于...
用他人名义购买经适房不具法律效力
使用他人名义购买的经济适用房签订的合同是否具有法律效力呢，下面就看以下案例，让律师解答一下。 张先生与吴先生是朋友关系， 2005 年张先生以吴先生的名义购买了一套经济适用房。当时并未办理房产证，只是口头约定待房屋可以办理过户手续时吴先生协助张先生办理过户。张先生将该房进行装修，并搬进该房。后吴先生反悔，要求张先生将该房腾出，问吴先生的请求是否合理 ? 解答：张先生与吴先生之间虽然未签订书面合同，仅达成口头协议，但是根据《合同法》的相关规定，口头协议亦属于合同的一种形式。根据《合同法》第五十二条第五项之规定， 有下列情形之一的，合同无效： ( 五 ) 违反法律、行政法规的强制性规定。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住房，是政府提供的政策性优惠，购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。吴先生与张先生之间的合同违反了国家关于购买经济适用房的条件，即行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，吴先生可以要求张先生将该房屋返还。但是，对于该份合同的签订，张先生与吴先生均有过错。所以，张先生因购买该房所支付的购房款、税费及装修费用等相关费用，张先生可以要求吴先生返还。...
辽公网安备 21010302000323号