芒果不动产
沈阳解限后外地购房者明显增多
限购松绑后的第一个周末，记者走访了市内一些房产中介，从中介门店了解到这两天比平时的访问量增多，大多是询问学区房。同时外地购房者的咨询量也比之前有所增多。 房产中介：外地购房者咨询量亦增多 和平区某房产中介的工作人员告诉记者，解限后，购买学区房的咨询电话有所增多，其中大多是已有两套住房还想再买二手学区房的。 此外，外地购房者的咨询电话也增加了一些。工作人员表示，因为限购政策对外地购房者要求提供的资料较多，造成外地户口在沈阳买房难的局面，但外地人确实对住房有刚性需求。比如自己买完房，还想给父母在沈阳安家养老买房等等。限购松绑后，无需提供繁琐的证明资料，外地人只要资金充足即可在沈阳购房，这一影响较为直接和明显。 部分中介也表示，相对于限购松绑， 限贷 影响更大。沈阳户口的购房者以刚需或改善型购房者为主，多为二次贷款购房者，房款不足成为首要问题，如果贷款政策没有松绑的话，很难刺激到这类购房者出手。 现在，二套房贷款首付比例还在六成以上，三套房无法办理贷款，因此限购松绑对市场的影响很有限。 中介工作人员说。 几家中介均表示， 9 月 13 日的咨询电话虽然有所增多，但成交量并没有什么变化，市民仍然谨慎，多持观望态度。 取消限购后市民盼有新政策出台 9 月 13 日是沈阳全面取消住房限购的第二天，记者走访了各大售楼处和房屋中介，据售楼处和房屋中介的工作人员介绍，看房的人有所增加，大约增加了两成左右，但是房屋成交量并没有明显增加，据从业人员分析，不少人还在期待有新的房屋政策出台。 记者走访的几家售楼处的工作人员均表示，这两天来看房的人比前些日子有所增多，其中一位工作人员告诉记者，沈阳住房限购政策影响的人群并不是很多，受影响的楼盘也都是在沈阳市二环以内，所以今天来售楼处咨询的大多数是被限购的那部分市民。而二手房方面，几位房屋中介的业内人士觉得取消限购政策，对沈阳的二手房市场暂时没有太大影响，但是也可以看出大家也是希望在出台了...
购房族必需掌握的十条购房攻略
购房者在买房之前一定要做好充足的准备，除了充裕的资金外还有掌握相关的购房知识才能万无一失，买到称心如意的好房子。专家就为大家总结了下面十条购房经验，希望对您能有所帮助。 1. 高层 (15 层以上 ) 楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。 2. 房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉 5-10 公分。 3. 阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照 1/2 的面积计入买房面积。 4. 电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。 5. 楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京 ( 楼盘 ) 太阳中午基本能照到全部楼体。 6. 楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 7. 如果小区是 24 小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。 8. 房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。 9. 注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。 10. 买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。...
业内解答沈阳开放限购十大问题
沈阳市 12 日正式解除了房产限购政策，这对百姓的购房观念以及生活有什么影响呢，沈阳楼市未来的发展又会怎样？沈阳房产网针对百姓的疑问，进行了解答。 1 限购取消后缴纳契税方面有变化吗 ? 答：目前契税缴纳没有接到相关变化通知，政策的本身尚无变化。 2 首套房和二套房有时在契税上不同，那么取消限购的情况下，是不是还要再查名下房产 ? 答：目前缴纳契税前相关流程有所简化，办理过程中，所有信息以个人申报为主，先办理，后核查。此前，房产套数审查周期需要 7 个工作日，而现在已实现当天办结。 同时，若个人的申报情况与核查信息不符，将电话告知，需按核查信息进行二次办理。例如申报与现实不符，本是二套房却按首套房申报，导致缴纳契税有所不同，经相关部门核查后，需补交相应税款。 3 夫妻两人名下各有一套房产，合起来已经两套了，能否再买套房 ? 答：根据沈阳市房产局关于解除住房限购通知，将不再限制本市户籍居民购房，无论购买商品房亦或二手房，都无需提供住房情况查询记录。 4 外地人在沈阳买房还需提供什么证明 ? 最多可购买几套 ? 答：限购政策取消后，非本市户籍居民购买住房，无需再提供纳税证明或社会保险证明，此外，还将享受本地人相同政策，在购房套数上没有限制。 5 为孩子上学购买一套五年内的二手房，税费是否有变化 ? 答：此次取消限购，对二手房交易相关的政策并没有改变，个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。 6 限购取消后，有买二套房的打算，契税缴纳比例是否有变化 ? 答：契税缴纳比例依旧按照原有政策执行，个人购买家庭唯一普通住房、且面积在 90 平米以下的，按 1% 征收契税。如果是非家庭唯一住房，但房屋属性为普通住宅的，按照 3% 的契税标准执行。 90 平米以上 144 平米以下，按 3% 征收 ; 超过 144 平米按 4% 征收。 7 受限购取消影响，住房公积金相关政策是否随之放宽 ? 答：对于经济条件有限的购房者而言，公积金政策的变化至关重要，但目前沈阳市住房公积金政策并未随之放...
限购政策取消开发商蓄力银十月
9 月 12 日沈阳市发布消息称取消限购政策，此消息一经发布受到了社会各界的关注。记者走访了沈阳多家楼盘了解到，金九月已经过去一半，多家开发商表示对营销策略有微调，蓄力银十月。 调控目标基本达成限购政策退出历史舞台 沈阳市于 2011 年 3 月 8 日起，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。沈阳市房地产信息中心主任陈全表示， 解除限购政策，主要基于对于房地产市场及调控情况的总体把握与考虑。 数据显示，今年 1-8 月份，沈阳的商品住房入市面积为 914 万平当米，销售面积为 708 万平方米，供销比为 1.3 ： 1 。自 4 月份以来，我市的商品住房价格指数连续小幅回落。截至 8 月末，商品住房均价为 6093 元 / 平方米，低于全国同类城市平均水平。 陈全表示，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于 住房供不应求、房价上涨过快的热点城市 。从数据上看，沈阳市房地产市场呈现两个特点，一是供应充足，二是商品住房稳中有降。而自我市实施新一轮的房地产调控政策以来，调控效果取得了明显成效，投资和投机性购房基本得到一直，居民购房需求也逐步趋于理性，自主性需求成为市场主体。同时，随着近年来我市对于保障性住房建设力度的不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了 以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系。另外，随着市场日趋成熟，开发企业也能够根据市场变化自发调节价格与供给，主动寻求供需平衡点。 在这样一种有效市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减少政府对市场干预，这样更有利于培育一个遵循市场规律、健康发展的房地产市场。 陈全说。 采访中，陈全同时表示： 不可否认，以往住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市发展。这次取消住房限购政策，也是为了支持一部分...
八月逐梦新高 芒果人热血绽放
初秋来临，芒果人8月再创辉煌。2014年9月12日，芒果集团9月份店长例会簪8月集团表彰大会在芒果集团总部九楼正式召开。芒果集团总裁谷祖伟、行政总监陈爽、售后服务中心总监毛宏钢、芒果不动产东大区总监李奉来、西大区总监马波、芒果集团各部门经理及各直营店店长、精英置业顾问等参加了本次会议。 本次会议芒果集团针对8月份中业绩突出的置业精英们进行了表彰。本次表彰大会的个人及店长业绩冠军均被首创店夺得，他们分别是首创店的韩思...
金地艺境——2014芒果联动新盘精品推荐
金地艺境位于浑南新区新立堡大街南，同属于金地集团四大产品系列之一的褐石系列。从19世纪至今，褐石仍然作为一种举足轻重的建筑风格风靡世界。红褐石装饰的独特外墙，俨然成为一个年代引以为傲的富足精神象征，这里所代表的不是高不可攀的极度奢华，而是享受人文艺术的浪漫生活。本期节目讲师就将为您带来金地艺境项目推介：...
沈阳限购取消后限贷政策被热议
近段时间取消限购热潮此起彼伏，昨日沈阳也加入了放松限购的队伍中，据相关部门统计结果显示，沈阳放松限购的呼声最为高涨，业内人士预测取消限购对于楼市回暖会产生一定促进作用。 二环内夫妻双方最多可有4套住房 2013年，沈版国五条落地对限购做出严格规定：对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女），可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。 直至2014年全国除一线城市外的其他二三线城市纷纷取消限购后，沈阳依旧坚挺在暧昧和三缄其口的状态中，除了6月10日出现一次仅维持一天的限购取消传闻后，并没有其他任何政府部门用任何形式公开取消限购政策。 那么实际上是怎样的呢？ 在9月1日上午，记者来到沈阳市房地产交易权属登记中心二楼89号窗口咨询限购相关事宜时，工作人员表示目前，沈阳限购查询以个人为单位。也就是说，本市户籍的居民在二环内最多可拥有两套住房，夫妻双方在二环内则最多可拥有四套住房；而非本市户籍的家庭在二环内最多可拥有两套住房。 尽管，沈阳市政府至今仍没有发布具体通知、文件称取消限购，但限购查询结果的已经说明沈阳对限购政策实际上的逐渐放松。 限购放松不如限贷放松 针对沈阳限购不再以家庭为单位，记者在房地产交易权属登记中心随机采访了几位购房者。其中前来办理房产登记的王先生是首次置业，即便是限购以个人为单位，对我的影响也不大。毕竟以我目前的收入和房价对比来看，想多买几套房是不大可能的。 而业内人士对于限购的放开也表示对于拯救目前的楼市现状，影响甚微。光取消限购是远远不够的，限贷才是目前楼市高库存的症结所在，只有取消了限贷政策才会对沈阳的房地产市场产生影响。 记者了解到，虽然目前沈阳的限购不再以家庭为单位，但是如果家庭前两套住房均是贷款，再购买第三套住房时就不能再以贷款的方式购买。而2013年底的沈八条则规定非本市户籍居...
家具对居家风水问题有重要影响
居家风水是业主在装修和日常生活中要注意的问题，大到地理位置房屋格局小到家具装修锅碗瓢盆对风水都是有影响的，所以在生活中业主们要留心这些物件。今天专家就为大家来介绍一下家具如何影响风水。 一：门上有裂缝。 门上有裂缝，首先会给人一种不得体的视觉印象。因为大门是进门时首先映入眼帘第一幕，如果门上或这门柱上有裂缝，会给人一种很节省的感觉，换个词也可以用吝啬。而在风水学中认为门上有裂缝，或者门柱弯曲，都是一种破...
居家风水：卧室潜藏风水大奥秘
卧室是人们生活起居的重要场所，它风水的好坏直接影响业主的运势。什么样的装修会破坏卧室的风水呢，这是很多业主都关心的问题，小编在这里总结了几点风水问题，希望对您装修能够有所帮助。 一：由卫生间改造而成。 如果现在居住的卧室是由卫生间改造而成的话，那本身就是一个忌讳了。或许有人疑惑，但确实有楼房会因为卧室不够用而把多出来的卫生间改造。本身整栋楼层的设计基本一样，也就是说新卧室上下各是卫生间。卫生间被誉为危险...
什么样住宅的阳台汇聚凶煞风水
风水专家表示阳台是住宅中最具凶煞风水的区域，所以业主们需要在日常生活中注意以下这些具有杀伤力的阳台风水。那么要如何化解这样的凶煞风水呢，这就要在装修上进行一些改造。 一：忌正对凶宅。 如果阳台外面正对的是阴气比较重的凶宅，例如医院、庙宇、道观、坟场、殡仪馆等，是风水中的大凶之象。就算是一大片阴森的丛林，或者形态丑陋的山头也是异曲同工。这些自带凶气的物件，会直接从阳台冲入室内，导致财气下降，接着便是家人的...
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