芒果不动产
截至8月沈阳商品房销售面积超800万平
在全国楼市低迷的状态下，沈阳楼市仍旧好消息不断，近日沈阳房产局发布了我市前八个月商品房销售情况，总面积达 864 平方米。纵观沈阳楼市，呈平稳健康状态。 9 月 17 日，记者从沈阳市房产局了解到，今年前 8 个月，沈阳入市商品房 1151.9 万平方米，销售商品房 863.9 万平方米，供销比为 1.4 ∶ 1 ，比合理的 1.2 ∶ 1 的比值略大，沈阳商品房供应略大于需求，房地产市场总体健康状态良好。 沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，今年以来，开发商拿地大幅减少，下降了 22% ，新开工面积大幅度下降了近 50% ，房地产业投资 1583.6 亿元，同比增长 2.8% ，为近 10 年的最低点。可以预见，明年以后商品房入市将会相应减少，逐步趋向供需平衡。...
我国至少24省市启动不动产登记制度
近日记者从相关部门了解到我过不动产登记制度这段时间取得了极大的进展，不动产登记局的局长已经确认。据了解包括辽宁省在内全国已有24省份启动不动产登记制度。 条例结束征求意见 国务院法制办8月15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见，按照日程安排，这次征求意见已于9月15日结束。该征求意见稿提出，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。 中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对中新网记者表示，在上述条例正式实施后，不动产登记职责将得到整合，目前存在的多头管理、权责不清晰的情况也将得到改变，这对保护权利人合法财产权，方便企业和群众具有积极意义。 而随着不动产统一登记制度的建立，对征收房产税和反腐败也会间接起到一定作用。 首任 掌门人 亮相 今年5月份正式挂牌的不动产登记局，其首任掌门人日前公开亮相。 河南省国土资源厅官方网站9月15日披露，9月12日至13日，国土资源部副部长胡存智到河南调研，国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华等随行。官方披露的上述信息意味着，王广华已成为不动产登记局首任局长。王广华简历显示，在1992年至2001年的十年间，王广华一直任职于地籍管理部门。 2001年11月，由国土资源部地籍管理司副司长转任信息中心主任、党委书记。2008年12月至2014年9月，担任国家土地督察武汉局局长。 中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，不动产统一登记要落实到地方，还涉及到大量地方政府部门工作的合并、整理，必然有一个部门间相互博弈的过程。这也意味着，作为不动产登记局的掌门人，王广华的担子还很重。 24 省份启动统一登记 24省份启动不动产统一登记 虽然 《不动产登记暂行条例》还未正式出台，但在地方层面，多省份不动产统一登记工作已经取得积极进展。 近期，广东省和贵州省先后成立了不动产统一登记工作领导小组及办公室，福建省国土资源厅...
明年我国房地行业产或将推行营改增
住建部近日发布通知称我国最晚明年将推行房地产也营改增，业内人士表示此次营改增税率为17%。据了解目前我国仅剩房地产、建筑业等行业未实行营改增。 自2013年开始调研，房地产业营改增方案迄今仍难出台，其难度之大，可见一斑。对于房地产业而言，除了直接影响税负的税率之外，与其他行业、税种如何协调也是改革的难点所在。 税率 17% 高不高 税负到底是增加还是减少，主要取决于税率的设定。 日前，有媒体报道称，财政部对房地产营改增的税率拟采用17%，而此前有消息称为11%。这一税率是否合理，对房地产行业来说，税负是增加还是减少？ 可以做一下对比。一位供职于四大会计师事务所的财税专家告诉《第一财经日报》记者。 营改增试点中，有形动产租赁适用17%税率，交通运输业是11%，其他部分现代服务业为6%。 不同行业的税率确定的依据是什么？该专家称，一方面要考虑行业本身的毛利情况，还要看其业务的纵向流程是不是有那么多可以抵扣的东西；另一方面，还有国家宏观调控政策，是不是鼓励一个行业的发展。 营改增试点中交通运输业税率是11%，房地产行业的进项比交通运输业要多，毛利也高，而且在营改增之前大多数的生产型企业都是17%税率，我们预计最后结果可能是17%。该专家告诉本报记者，也不排除政府可能对房地产有特殊照顾，最后达成一个较低的税率。 现行房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前，普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示，在6%的增值税税率下，税负降低；11%持平；17%则税负增加，所以未来房地产业营改增后实施11%的税率可能性比较大。 财政部财科所所长刘尚希此前接受媒体采访时指出，11%的增值税税率表面看比较高，但这是可以抵扣进项税的，而5%的营业税则是对全值缴税。在不清楚具体的抵扣范围之前，没办法判断税负上升还是下降。 也有业内人士表示，或许会在11%~17%之间，再确定一个税率。 具体到一个企业的税负到底是增加还是减少，前述专家告诉本报记者，这还要看企业的业务性质、销售流程等细...
购房首选好地段 八种地段不可取
买房子对于很多家庭来说都是一笔重大的支出，那么怎么才能买到称心如意的好房子日后又不会后悔呢，专家在这里建议大家一定要谨慎选择地段。地段好的楼盘利于业主生活，而且房屋也有很高的升值空间。 一、高压电塔、信号塔旁边的房子 高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 二、城市立交桥旁边的房子 城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。 三、十字交叉路口旁边的房子 十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。 有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 四、加油站旁边的房子 加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。 五、玻璃幕墙对面的房子 玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 六、主卧室正对大路直线的房子 我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。 这样的房子容易对健康产生冲，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 七、铁路旁边的房子 在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人...
沈阳调整公积金贷款额度现已执行
前不久我市对公积金贷款额度作出了调整，目前沈阳限购令已解除，秋季房交会召开在即，昨日记者从 沈阳住房公积金 管理中心获悉，我市住房公积金已经按新标准执行。 贷款额度单人最多可贷 35 万 据沈阳住房公积金管理中心相关人士介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数12个月贷款年限。 据了解，早在2012年3月，沈阳市已对公积金贷款额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人（含）以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。 还贷半年以上可申请提前偿还 根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金由不低于10000元，且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款最高次数没变依然为5次。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。 据介绍，借款人正常还贷半年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 符合条件贷款人年龄可放宽 按规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。 据了解，目前针对同时符合相关条件的职工，沈阳住房公积金中心规定，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁；连续缴存公积金3年(含3年)以上；缴存公积金以来首次申请公积金贷款。...
沈阳房屋限购令松绑引发市民猜疑
沈阳今日解除了已有三年之久的房屋限购令，这一消息的发布引起了市民的高度关注，对于限购令的解除大家各持己见议论纷纷，究竟是因为救市还是跟风抑或是市场调节？为此 沈阳房产网 采访了相关负责人来为市民朋友解惑。 谈原因： 限购令误伤 居民改善性住房需求 问：沈阳市为什么取消住房限购？ 答：第一，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳市已经不属于 住房供不应求、房价上涨过快的热点城市 。目前沈阳市房地产市场有两个特 点：一是住房供应比较充足，今年 1-8 月份，沈阳市商品住房入市面积为 914 万平方米，销售面积为 708 万平方米，供销比为 1.3 ： 1 。二是商品住房价格 稳中略降，自 4 月份以来，沈阳市商品住房价格指数连续小幅回落，截至 8 月末，商品住房均价 6093 元 / 平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。第二，房 地产调控的目标基本达成。从市场层面看，投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体， 144 平方米以下的商品住 房销量占总销量的 93% ；从政府层面看，近年来沈阳市的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了 以 政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系。第三，房地产市场日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主 动寻求供需的平衡点。第四，支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改 善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。 谈论调： 沈阳房地产 不存在 崩盘论 问：什么是改善性住房需求？ 答：对于改善性住房需求，目前没有很规范的定义，狭义的理解就是享受更大的房子的需求，广义的理解改善性住房需求包括住房面积、朝向、楼层、功能、地 段、交通条件、就学就医、养老条件以及小区环境、物业管理、邻里关系，还包括房地产...
截至8月我国已完成保障房建设400万套
昨日住建部发布了一组数据称，我国预计将在 2014 年年底保障房工 700 万套，截至前 8 个月已完成的保障房建设近 400 万套，总投资达 9500 亿元。 据悉，为保障完成 2014 年保障性安居工程目标任务，住房和城乡建设部从今年 7 月起开展了覆盖全国各市县、每个项目的保障性安居工程建设巡查工作。到 8 月底，已巡查 134 个地级以上城市、 390 县（市、区）、 2509 个项目。 住建部部长陈政高在近期的保障性安居工程巡查汇报会上指出，今年全国保障性安居工程建设进展良好，同时，也要看到一些地方存在一些问题。有的省份到现在资金还没有完全落实，一些项目还没有开工；一些地方已建成的保障性住房出现部分闲置；一些地方保障性住房的规划设计、使用功能、质量存在问题；公租房运行体制、机制尚不完善。对这些问题必须高度重视，认真加以解决。 陈政高要求，一是要确保完成全年目标任务不动摇，集中研究解决存在的问题，保开工、保建成，未开工的 9 月份必须全部开工。二是在棚户区改造中既要注重实物安置也要注重货币安置，在公租房保障上既要注重实物配租也要注重租金补助。三是继续加大巡查力度，部机关各司局对所负责巡查的省份，要一包到底。四是要做好明年工作的准备。 他表示，明年要继续加大保障性安居工程建设力度，合理确定建设任务；工矿、林区、垦区棚户区改造要在摸清底数的基础上，打一场攻坚战；进一步研究完善已建成的保障性住房的使用和管理体制机制；要为明年保障性安居工程开工做好资金、土地等方面的准备。...
取消限购作用有限业内期待信贷调整
日前各大城市纷纷掀起放松限购热潮，尽管取得了一定的成效，但是对于去库存的作用还是有限，有业内人士表示放松限购不是救市，只是市场正常调节。能够起到关键作用还要有信贷政策的支持。 信贷政策可能松动 据媒体报道，住建部相关人士近日表示，房地产市场分化严重，应该区别对待。未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策，而是会出台具有长效机制的房地产政策，可能会涉及土地、金融、财政、税收方面。 作为房地产调控的牵头部门，住建部已经逐步将房地产调控思路的阶段性重点置于 供需关系调整 方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。从 2010 年开始的房地产调控，思路已经发生重要转变。 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产市场如何，关键在于信贷政策，而信贷政策与整个货币政策连在一起，货币政策又与宏观经济形势紧密相连。分析人士认为，本轮市场调整将延续到 2015 年。市场将因为楼市降温，导致各地微调救市的政策频繁出现。 限购松绑作用有限 近日，西安、沈阳等地先后宣布取消住房限购政策。其中，沈阳市房地产市场未来将主要以市场调节为主。此次宣布取消住房限购政策后，沈阳市有关部门负责人表示，沈阳市取消住房限购政策的同时，没有提出给予购房者相应财税补贴。取消限购也并非是救市，是要让房地产市场回归一个健康的轨道，要充分发挥市场的资源配置作用。 分析人士认为，总体而言，限购松绑可分为三类：一是，全面取消限购政策如杭州、兰州等 ; 二是，局部放松以及通过信贷政策微刺激 ; 三是未作任何松动，如北上广深四个一线城市以及珠海、三亚、南京等城市。整体来看，限购松绑仅在少数城市起到激发需求、带动成交的作用，多数城市的市场未有明显波动。 放松限购的作用有限，部分地方政府开始配套出台新的财政金融措施。 12 日，无锡市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为 30 万元 ; 借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受 60 万元的最...
专家支招：如何选购合适的沙发
选购家具要与室内的装修风格匹配才能达到完美的效果，沙发是选购家具中的重要一项，那么要怎样选购沙发既能保证质量又能使效果美观呢。下面专家就给出了几点建议，希望对您能有所帮助。 TOP1：沙发选购小窍门 1、沙发的稳定性 当您在卖场挑选沙发时，您可以坐在沙发上使劲晃动，选择稳定性好的沙发。 2、沙发的框架 沙发骨架结实与否直接关系到沙发的使用寿命和质量保证，如果可能的话让销售人员打开沙发的套，观察一下沙发的框架，选择用料结实的。真皮沙发可以用手托起沙发感觉一下重量，如果是用包装板、夹板钉成的沙发分量轻，实木架则比较重 3、沙发的填充海绵 好的沙发海绵，坐上去不应该是一下陷下去，也不会是硬邦邦的，而是软而有力，人起来后又能迅速恢复原样。也可让身体呈自由落体式坐在沙发上，身体至少被沙发坐垫弹起2次以上，才能确保此套沙发弹性良好，并且使用寿命会更长。 4、沙发的舒适度 坐一下，靠一下，躺一下，感觉沙发尺寸是否和你的人形尺寸相配合，沙发一定要买舒服的。 TOP2：沙发选购注意事项 1、沙发好看也别忘记风格统一 任何一款沙发都要与自己的装修风格相适应，只有搭配得当，才能相映生辉，达到完美的装饰效果。沙发的风格应与客厅的装饰风格相吻合，或中式或西式，在统一风格中出现一种谐调中的美感。 2、根据预算做出最佳选择 在选择沙发之前，消费者需要自己先做一个详细的预算，看看自己到底可以花多少钱购买沙发。购买沙发不能只看外表，贪图便宜，而应该正确选择性价比最为合适的产品。...
面对开发商延期交房应该如何处理？
有很多置业者购买期房在签订购房合同后却遭遇了延期交房的状况，面对开发商迟迟不肯交房，业主该怎么维权呢，针对这个问题，沈阳房产网为大家提供了几点解决办法。 首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付 1% 的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。 遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过 30-90 天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。 相关行业律师也提醒，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定...
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