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沈阳开放限购一周成交量大幅上涨
沈阳市自本月12日开放限购后的一周时间里，成交量有了明显的回升，这对于已经过半的金九月无疑是个好消息，适逢沈阳秋季房交会，这给很多房企带来了希望。 沈阳市9月12日释放限购松绑消息，很多市民咨询消息释放后市场成交变化，释放消息一周横跨2014年第36周和37周，房价点评网后台监测导出两周数据，如下： 虽然与去年同期相比，整体成交面积仍有接近30%的差距，但是环比上个周度，成交面积上升幅度较大，成绩可喜；成交均价上周整体有所攀升，价格拐点或已形成。 从每日成交数据看，自9月12日发布消息后，除9月15日外，成交面积及价格变化都不太大。房价点评网首席分析师王喻冬称，限购解除更多是给市场以情感激励，下行趋势在一定程度上得到有效缓解，但市场信心需要恢复需要一定时间。...
今日沈阳秋季房交会开幕众多房企亮相
今日，沈阳市秋季房交会正式拉开了帷幕，据了解全市90余家开发商参加了此次房交会，而又为市民朋友们带来了空前的优惠力度。 今日举行的中国沈阳2014秋季房交会参展楼盘名单出炉，其中包括旭辉御府、新世界花园、尚品精舍、阳光100国际新城 等近期热门的90余家楼盘参展。在参展名单中，记者发现，本次参加房交会的楼盘多品类、多元化的趋势更加突出；与以往房交会相比，改善型项目和产品扎堆聚众现身，成为本次房交会最为显著的特征之一。 政策利好 改善型项目 聚众 现身 据此前得知的消息，中国沈阳2014秋季房地产展示交易会将于9月23日9月25日在沈阳奥体中心南广场举办。世贸新五里河、远洋公馆、听雨观澜、美的城等往届房交会上鲜少出现的改善型项目和以改善型产品为主的楼盘 聚众现身。对此，业内人士分析称政策利好是诱因。 2014年9月12日，沈阳市房产局对外正式宣布全市范围内取消限购政策，今后无论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套房。沈阳市房地产市场研究中心主任陈全在谈及为何取消限购时表示：这次取消住房限购政策，很大程度上是为了支持一部分居民的改善性住房需求。 不想打 价格战 大牌身影悉数不见 从参展名单中可以发现，本次参展楼盘的品类较多，主打的卖点各不相同。如：尚品精舍、玉祥明居主打的就是学区；阳光100国际新城主打的是地铁和超大赠送面积；乐天圣苑主打的是以乐天百货为依托的商业配套等。 除却参展楼盘品类多外，以往还能在房交会上现身的万科、中海、金地等品牌房企，却在本届秋季房交会上耍起了大牌，并未设有相应展位。而恒大，作为品牌实力房企，已经在沈阳布局8大项目，本次房交会仅派出旗下的一个项目恒大江湾为代表参加此次房交会；如此之样的还有保利、五矿两大央企背景的房企。 对此现象，业内人士在接受记者采访时表示：对于像万科、中海这种品牌房企而言，通过参加房交会从而达到卖房子、走量的效果其实并不明显。因为是品牌，价格方面肯定要比其他的项目高出很多，对于...
沈阳市公租房将在10月份进行配租入住
昨日沈阳市住房保障办发布最新消息，我市第三批公租房房源近期将交付使用，预计将在今年 10 月份进行配租。我市住房保障办对申请公租房的市民从即日起进行审核。 本次配租包括丽水新城一期部分公租房和浑南区转化公租房共计 2712 套房源。从即日起，对符合公租房保障的无房申请家庭，进行申请参加沈阳市第三批公租房配租的确认工作。本次配租对象范围为符合公租房保障的本市城镇中等偏下收入住房困难家庭、外地新就业普通高校毕业生及外来务工人员中无房的 2012 年和 2013 年申请家庭 ( 含申请实物房和申请租赁社会房源保障家庭 ) 。 配租房源主要在浑南 本次配租的公租房主要位于浑南区，包括丽水新城一期、世纪新城、嘉榆新城、嘉华新城、文欣苑和沈河区的青阳四季园四期。其中，丽水新城一期位于浑南区南大甸子村 ( 地铁 2 号线南部停车场 ) ，共计 2412 套房源，其中单室 1903 套，双室 509 套。世纪新城位于浑南区夹河街，浑南区中心医院、浑南区第二小学南侧，中房金河花园小区西侧， 40 套，单室，面积 35-41 平方米左右。嘉榆新城位于浑南区树台街 1 号，浑南西路南侧、金阳大街跨线桥西侧， 38 套，单室，面积 37-55 平方米左右。嘉华新城位于浑南区文源街，文澜苑小区东侧，沈阳理工大学北侧， 38 套，单室，面积 37-42 平方米左右。文欣苑位于浑南区祝科街 7 号，沈抚大道紫提东郡小区北侧，恒大江湾、东湖学校西侧， 14 套，单室，面积 40.28 平方米。青阳四季园四期：位于沈河区 ( 原东陵区 ) 方荣路，长青街和泰东方园东侧，瑞丰嘉园西侧， 170 套，单室，面积 41-51 平方米左右。 公租房月租金最低 300 元 丽水新城一期公租房建筑面积小于 50 平方米户型的基础租金标准为每月 300 元 ; 建筑面积大于 50 平方米、小于 60 平方米户型的基础租金标准为每月 330 元 ; 建筑面积大于 60 平方米、小于 70 平方米户型的基础租金标准为每月 350 元 ; 建筑面积大于 70 平方米户型的基础租金标准为每月 400 元。租金调整系数按楼层与朝向调整相结合确定。 A 区七层为基准层， B 区五层为...
福州市对首套房认定标准进行调整
近日福州市政府网站更新了一则通知称，凡是偿还完贷款后再次购房均按首套认定。同时记者还了解到，目前有传闻称关于四大行对首套房的认定标准有所调整。 将执行 还清贷款再买算首套 ？ 昨日下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。 购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。文件中表示。这意味着偿清房贷再次申请贷款可算做首套房，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外，居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。也就是说，首套房的确定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。 首套房认定标准放松或不仅限于福州市一地。昨天下午，两位券商人士向记者透露，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。 记者随后向央行以及四大行求证，但截至发稿时未获答复。 此前，监管层规定的首套房认定标准是认房又认贷，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。...
我国楼市当务之急建立调控长效机制
随着我国多数城市放松限购，目前关于信贷调整的呼声也越来越高，但是有业内人士在接受记者采访时坦言，目前我国楼市想要融合经济新常态之中，仅仅是取消限购和限贷调整是不够的。 楼市限购政策于 2010 年在北京开始推行，随后于 2011 年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。当然了，一线城市取消限购或出台相应的变相政策可能会晚一些。 9 月 21 日下午，南京市人民政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新的购房证明。至此，江苏限购政策全面取消，国内仍执行限购政策的城市已寥寥无几。 目前仍表态严格执行限购政策的包括北上广深等一线城市，珠海、三亚也没有取消限购。业界普遍认为，一线城市由于要考虑城市规模、人口等因素，估计不会轻易对限购政策进行调整，但可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化，实现局部放松。 尽管一线城市很难在短期内取消限购政策，但在其他城市相继取消限购的市场环境下，楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。 今年 5 月份，习近平总书记在河南考察时指出，我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态； 7 月 29 日，在中南海召开的党外人士座谈会上，习近平提出，要正确认识我国经济发展的阶段性特征，进一步增强信心，适应新常态，共同推动经济持续健康发展。 该如何理解中国经济的 新常态 呢？《人民日报》在 8 月初对 新常态 进行了诠释：进入新常态，增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期 三期 叠加，各种矛盾和问题相互交织。 当前的楼市也正处于这 三期 叠加的特殊时期：房地产行业增速从 黄金时代 进入 白银时代 ；房地产公司处于结构调整的阵...
信贷政策的调整或将成为新一轮救市手段
限购松绑以后，部分地区效果显著，这也让很多开发商看到了希望，同时又期盼新一轮的救市来临。有专家称，信贷政策的放松才是有力度的救市。 再提 7 折利率 湖北省城乡建设厅近日发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中关于信贷层面的表述备受关注。首付款比例按 30% 执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的 0.7 倍。 7 折利率，这个字眼不由得让人想起 2008 年那一轮房地产调整期。在那个房地产行业最为 寒冷 的时期，鼓励买房的 7 折利率 成为扭转楼市走向的重要手段，再加上四万亿政策的作用， 2009 年楼市迎来一波强劲反弹。 除了 7 折利率之外，湖北此次救市政策还包含契税层面，个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买 90 平米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按 1% 税率征收。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。 湖北出台如此程度的救市政策，与其上半年房地产市场的降温紧密相关。湖北统计局发布数据显示，上半年，湖北省商品房销售面积完成 2212.7 万平米，增长 11.7% ，增速较去年全年和同期分别回落 19.5 和 23.9 个百分点，其中住宅销售面积 1997.9 万平米，增长 10.6% ，增速较上年全年和同期分别回落 21 个百分点和 23.5 个百分点。同时全省待售商品房面积达到 2445.5 万平米，增长 22.1% 。从房地产投资占 GDP 比例来看， 2014 年上半年，湖北省这一比例为 15.2% ，居全国第 11 位，低于全国 19.7% 的平均水平。湖北省国税局统计， 2014 年一季度，该省房地产企业所得税入库 9.4 亿元，同比减少 1.7 亿元，同比下降 15% 。 在楼市降温的大环境下，各地救市政策的出台频率越来越密，力度越来越大。在土地财政的依赖下，在经济增速受到影响的时候，房地产依...
南京21日取消限购 仅余6城尚未放松
昨日南京是发布了取消限购的通知，在南京实施了三年多的限购政策正式取消，截至目前除一线城市外还有珠海三亚两市尚未取消限购政策。 《通知》指出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，已持续三年半的南京限购措施彻底取消，这也意味着限购城市现阶段除一线城市外，仅剩下珠海、三亚两市。业内人士指出，所有城市放松限购是大势所趋。 从南京方面来看，日前统计局发布的 70 大中城市房价变动情况显示，南京 8 月房价环比下跌 1% ，同比上涨 1.7% ，较 2013 年的 8 月数据环比上涨 0.8% ，同比上涨 11% ，同比下降近 10% 。与此同时，南京商品房库存已经逼近历史高位。截至 21 日，南京市商品房可售房源为 51200 套，如果按照南京市 8 月份 5900 套的新房成交量，在不考虑新增房源的情况下，南京市消化掉目前的库存量也需要近 9 个月时间。 在土地方面，据相关统计，南京 2014 年前 6 个月共出让土地 59 幅，其中 57 幅成交， 2 幅流拍，成交总面积达 320.64 万平方米。但值得注意的是， 57 幅地中，仅 18 幅地以溢价拍出，其余均以底价出让。 中原地产市场总监张大伟表示，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大。在经济降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易提振经济的办法，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有 10 个以上省份发布救市方案。 整体来看，虽然会对市场信心有所提振，但实际结果依然要看信贷释放情况。 张大伟说。上海某房地产研究院副院长杨红旭透露，贷款方面现阶段难有较大改观。...
沈阳市二手房办理过户房产证立等可取
近日沈阳市房产局发布消息称我市办理二手房过户可立即办理无需等待，这给广大市民提供了极大的便利，节约了时间成本。 其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。 贷款购房的， 2014 年 7 月 1 日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。 2014 年 7 月 1 日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。 同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓不用重复提供，所以不再是商品房转移登记的要件。 2014 年 7 月 1 日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。...
刚需族贷款购房时应掌握的还贷小常识
目前我国房地产市场以刚需为主，大部分刚需在购房时会选择使用贷款的方式，那么还款时都应该注意些什么呢，下面小编就为大家总结了还贷的小常识，希望对您能有所帮助。 NO.1 即使是等额还款，还款额度也是会变的 即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。 房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。 NO.2 如何选择银行 如果需要提前还款，例如有的银行约定 20 ％以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。 NO.3 提前还款的方式和意义 方式： 一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金和利息； 还款额度不变，缩短期限：比较省利息； 期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息； 提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。 NO.4 提前还款的基本流程 部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可； 全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。 NO.5 还款方式的选择 有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。 NO.6 每月还款额的计算 贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式： 每月还款额 = 本金 月利率 （ 1+ 月利率）还款月数次幂 /[ （ 1+ 月利率）还款月数次幂 -1] 月利率＝年利率 12 有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年...
购房宝典：购房流程以及需要缴纳哪些费用？
置业者在购买房屋到入住这期间是需要办理手续缴纳一些费用的，这些是置业者不可忽视的，下面就由专家为大家具体介绍一下都有哪些环节，缴纳哪些费用。 诚意金 购房者在选定房源之前先交纳诚意金 , 在缴纳 诚意金 后 , 购房者可以获得房屋的优先购买权 , 并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时 , 的购房者再以 优先选择 的顺序选房 , 选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋 , 开发商将把诚...
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