金九银十
二手房市场火热 楼市金九银十完美收官
进入十一月，楼市传统的旺季金九银十已经结束，受到九月底房贷新政的影响，十月楼市有明显的回升，而二手房市场回暖尤为明显。 自住房占新房市场半壁江山 据北京市住建委和多家市场研究机构统计，10月（1-30日）新建商品住宅的网签量为9055套，环比9月上涨13.54%。新建住宅商品房（不含保障房）7296套，环比上涨64.14%，而新房均价为22511元/平米，环比降17.55%。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管网签数据相对滞后，但受房贷新政发布、北京市调整普宅标准、10月公积金新政发布等市场密集利好的影响，10月份北京市网签量在9月末以来已出现反弹势头。即使在国庆节网签低谷的影响下，月内新房网签量也将近万套。 值得注意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房占到3538套。据了解，10月开盘的自住房有中国铁建原香嘉苑和恒大御景湾，共提供3442套房源，均价分别为1.05万元、2.2万元每平方米。相对的低价促使自住房吸引大量人群购买。 对于新房价格下调，亚豪机构副总经理高姗分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市场均价，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价，区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩小。 二手房改善需求变成交主力 而二手房方面，10月（1-30日）二手住宅网签量为7932，相比9月全月的9109套还有一定差距，业内分析主要受十一影响，市场成交有滞后性。而记者从链家、我爱我家等中介机构了解到，实际签约量比9月翻了一倍。 据链家地产统计，10月总价250万-400万元档位成交占比明显上升，且是改善型需求较为集中的总价档位，这表明改善型需求入市比例提升。 望京区域一位经纪人向记者表示，市场从8月份开始转暖，而市场新政出台又激活了不少卖小买大的需求，她10月份已经连开三单，全是换房客群。 鑫尊地产董事长刘军也向记者表示，一般成交量9000套是行业的一个盈亏临界点，今年4-7月成交很差全行业都在亏欠，而10月市场成交量因新政比9月份还放大了，几乎所有大的中介公司都挣钱了。预计11月将延续10月的火热，成交量达到一万三四。...
十月百城房价指数出炉 沈阳房价有小幅上涨
楼市金九银十黄金月已经结束，昨日相关部门发布了十月份百城房价，数据显示沈阳新建商品房住宅均价为 7366 元 / 平，有了小幅的上涨。百个城市中，有部分城市都出现了上涨的情况。 10 月份新建商品住宅均价 7366 元 / 平方米 10 月份沈阳新建商品住宅均价 7366 元 / 平方米，环比上涨 3 元 / 平方米，环比涨幅 0.04% 。而此前的 4 个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了 571 元 / 平方米。 百城房价中辽宁上榜的另外两个城市为大连和营口，大连 10 月新建商品住宅均价为 11119 元 / 平方米，环比下降 0.87% ；营口为 4605 元 / 平方米，环比降 0.90% 。同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，今年 10 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10629 元 / 平方米，环比上月下跌 0.4% ，连续第 6 个月下跌，跌幅缩小 0.52 个百分点。同比来看，全国 100 个城市住宅均价与去年同月相比下跌 0.52% ，同比在经历连续 22 个月上涨后首次下跌。 预测：四季度房价降幅收窄，或小幅上涨 中国指数研究院的分析师认为，从 10 月份的整体数据来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。 9 月 30 日，央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。而从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。 随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。 未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。...
沈阳房产“银十月”或将完美收官
近日，相关机构发布了沈阳上周（10月20日10月26日）商品房住宅的销售情况，据悉供应量和销量齐齐上涨，银十月将完美收官。 上周（10月20日10月26日），沈阳商品房上市总面积为279540平方米，总套数为4370套；已售总面积为398086平方米，总套数为3543套。 上周（10月20日10月26日），商品住宅供应量为套234176，总面积为2957平方米，较前一周（10.14-10.20）供应面积环比上涨133.52%；销售量为3264套，总面积305656平方米，较前一周（10.14-10.20）销售面积环比增涨17.8%。银十过半，沈阳商品住宅新增供应环比上升明显，销售环比也同步上升，沈阳楼市整体回暖。 从销售区域排行上看，于洪区、和平区、浑南区、铁西区、皇姑区、大东区、沈北新区、东陵区、苏家屯区、东陵区依次排在第一到第十的位置上。刚需型和改善型购房者是主导成交的关键因素，因此，于洪区、和平区、浑南区、铁西区，是最受沈城购房者关注的区域。...
购房者积极入市 京城二手房成交量涨幅达57%
银十月已经进入尾声，据相关机构统计 10 月份第四周，我国一线城市二手房受信贷政策的影响有了明显的回温，成交量不断上涨。北京二手房成交量涨幅达 57% 。 上周，北京市二手住宅成交量为 2621 套，环比上涨 57.4% ，同比 9 月上涨 4.0% 。成交面积为 231163 平方米，环比上涨 50.6% ；同比 9 月上涨 2.1% 。成交均价分析： 10 月份第四周，北京市内城二手房成交价格为 39120 元 / 平米，环比上周上涨 0.09% ，北京二手房市场保持平稳，受到整体房源量的增长，成交均价涨幅有所缩减。 供应方面，新增房源环比上周持平，新增客源环比上涨 3.0% ，房源新增量本周出现小幅度上涨，本周客源新增量小幅度上涨，整体供需供需比为 1:3 。 业内人士 分析表示， 10 月份第四周，北京市二手房网签量明显上升、成交价格涨幅缩减。 10 月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强，部分业主也逐渐看清市场走势转战入市，北京二手房市场回暖状态持续显现，新房方面，由于楼市利好政策集中出台，库存量充足，成交量也有上涨趋势，但由于价格和地理位置原因，仍有部分客户倾向于二手房，从而推动了二手房市场的整体成交情况。预计 10 月底，二手房整体成交量受到信贷政策的影响，成交量依然会呈上升趋势，而成交价格会受到高库存的影响涨幅下降，市场整体仍会持续回暖状态。...
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